Prix de l'hectare
Sujet commencé par : pascaline33 - Il y a 38 réponses à ce sujet, dernière réponse par pascaline33Par pascaline33 : le 20/01/10 à 21:29:55
| Dire merci | Connaissez-vous le prix de l'hectare en Gironde dans le Libournais, ce sont des prairies naturelles? Je suis sur la commune de Saint Ciers d'Abzac(33).Est-ce qu'un autre organisme que la SAFER peut me communiquer le prix des terres par Internet et lequel?  |
Messages 1 à 38, Page : 1
Par kefiretlome : le 20/01/10 à 21:57:54
| Dire merci | Le prix moyen de l'hectare de terre agricole labourable est de 5000 € Après, il y a des variations d'une région à l'autre, et également selon la "qualité" du terrain. Un terrain plat de bonne terre "à maïs" se vend plus cher qu'une vieille jachère pauvre et acide en pente ! Mais 5000 € l'hectare, c'est l'ordre d'idée... |
Par doudonyx : le 20/01/10 à 22:03:37
| Dire merci | vers chez moi (nord isère, proche lyon) c'est entre 4000€ et 6000€ selon la SAFER. mais dans la réalité les prix sont beaucoup plus élevés (entre 10 et 15 000€) |
Par csabrina : le 20/01/10 à 22:06:48
| chez moi, dans les Vosges, ca tourne autour de 2500euros l'hectare il me semble. j'avais possibilité d'acheter un terrain de 30 ares pour 740euros. Apres, faut ajouter les frais de notaire |
Par kefiretlome : le 20/01/10 à 22:21:40
| Dire merci | Les prix sont plus élevés quand c'est un non agri qui achète. Après, c'est la loi de l'offre et de la demande. C'est sûr que si c'est dans un coin où il y a peu de prairies à la vente, ça va faire monter les prix.... |
Par csabrina : le 20/01/10 à 22:33:54
| Les prix sont plus élevés quand c'est un non agri qui achète. ah bon ??? Je pensais juste que les agri etaient prioritaires (il me semble à partir d'un terrain de plus de 2500m² ou qqchose comme ca). pour le terrain dont je parle plus haut, c'etait le meme prix pour moi que pour l'agri qui le voulait, enfin, c'est un terrain à ma grand mere, ptete que c'est encore different quand c'est dans le cercle familial  |
Par Quilda : le 20/01/10 à 22:56:45
| Dire merci | de ce que j'ai compris, c'est le même prix pour tout le monde, mais effectivement les agris sont prioritaires |
Par kefiretlome : le 20/01/10 à 23:21:01
| Dire merci | Oui, ça, c'est la théorie. Mais ne vous leurrez pas, en général, quand un agri vend à un non agri, il a tendance à gonfler un peu les prix ! C'est comme ceux qui louent de simple pâtures au prix d'une pension (et ces cons de proprios qui disent ok parce qu'ils n'y connaissent rien, ça n'aide pas à réguler tout ça !) |
Par tyoc : le 21/01/10 à 09:06:37
| Dire merci | Bonjour, En Haute Garonne entre St Gaudens et Toulouse, 2,3 hectares 1500 € en 2007. Par contre taxe foncière et taxe remembrement 50+15 € par an. Comme c'est des terres agricole la MSA a essayé de me faire payer leur cotisation annuelle. Je les ai envoyé bouler en leur disant que je n'allais pas me servir de ces terres de manière professionnelle. Ils ne m'ont plus embété depuis. A+ |
Par frederic62 : le 21/01/10 à 09:19:41
| Dire merci | C'est comme ceux qui louent de simple pâtures au prix d'une pension (et ces cons de proprios qui disent ok parce qu'ils n'y connaissent rien, ça n'aide pas à réguler tout ça !) C'est trop facile de dire ça quand tu as devant toi un agri qui te dis c'est 460 euros par an pour 5000m² c'est à prendre ou à laisser, et que c'est le seul du coin qui veut te louer, tu as pas le choix tu dis oui tout en sachant que tu paye 6 fois trop cher. Et tous les ans ça e fait mal au bide d'aller lui payer cette somme là mais c'est le prix de la tranquillité. |
Par OMBRAGEUSE : le 21/01/10 à 09:22:32
| Dire merci | "Mais ne vous leurrez pas, en général, quand un agri vend à un non agri, il a tendance à gonfler un peu les prix " Non ça ne marche pas comme ça, je suis éleveuse avec un statut d'agri et j'ai racheté presque 5 hectares cette année et je peux vous dire que si les prix sont gonflés la Safer bloque et empêche la vente même pour un particulier puisque tous les terrains agricoles en vente bénéficient du contrôle de la safer. Par chez moi dans le jura, c'est à peu près 1000 euros/ha pour de la friche à remettre en état. |
Par prettyval : le 21/01/10 à 09:45:00
| Dire merci | quand un agri vend à un non agri, il a tendance à gonfler un peu les prix ! La SAFER est justement là pour éviter cela, et si elle juge le prix trop cher, elle préempte. Dans ce cas, soit l'agri baisse son prix, soit il vend à la SAFER mais encore bien moins cher. et ces cons de proprios qui disent ok C'est vraiment débile de dire çà  kefiretlome, tu es propriétaire de tes terres ? Combien d'hectares pour dire cà ?? |
Par csabrina : le 21/01/10 à 10:03:35
Frederic : on doit payer autour de 30euros par an pour un terrain d'une trentaine d'ares environ.  Bon faut dire qu'il n'y a que nous que ca peut intéresser, car on a un terrain de 20ares a coté et aucun autre terrain autour. pour le reste, c'est des particuliers ou la commune qui nous pretent des terrain a nettoyer. |
Par sans nom : le 21/01/10 à 10:04:04
| Dire merci | Dans le blayais, on compte entre 2 000 et 2 500 l'hectare de prairie. |
Par Lazuli : le 21/01/10 à 11:21:43
| Je ne savais pas que la Safer avait autant de rôles. Chez nous en PACA (13), c'est 50 000 € l'hectare (moins même : 8 000 m2) agricole non constructible  |
Par pascaline33 : le 21/01/10 à 12:46:07
| Dire merci | D'après ce que j'ai vu sur Internet dans les prix de la SAFER, ça serait entre 2000 et 3000 euros l'Hectare dans le Libournais(GIRONDE33). |
Par prettyval : le 21/01/10 à 12:49:48
| Dire merci | L'hectare se négocie dans les 1 000 000 € en région où l'on peut planter des vignes et faire du champagne |
Par clever : le 21/01/10 à 12:50:02
  Déconnecté | csabrina vous en avez de la chance vous!! moi je paye 400 €/an pour moins de 4 ha... |
Par csabrina : le 21/01/10 à 13:09:39
| clever : ouai, enfin ca fait jamais que 3000m² : ca interesserait aucun paysan puisqu'il n'y a que des baraques dans ce pré. et nous on a un terrain de 20 ares a coté, alors ca nous interesse, surtout que du coté ou on loue, y a un ruisseau accessible aux chevaux, c'est top ! mais sinon, oui, on a de la chance car on nous prete tous les terrains. On en refuse meme parfois, car y a des ptits arbres dessus. Et l'hiver, on les met dans les patures des vaches de sa tante ou à lui (mon copain est paysan), et on les enleve avant que l'herbe ne pousse vraiment. ce qui fait que nos chevaux ne nous coutent vraiment pas chers, puisqu'ils n'ont quasi pas de foin |
Par pascaline33 : le 21/01/10 à 13:11:35
| Dire merci | Ca varie vraiment d'une région à l'autre! C'est du simple au DOUBLE...  |
Par tyoc : le 21/01/10 à 13:16:20
| Dire merci | Faut aussi savoir chercher les terrains qui n'attire pas les agriculteurs, mais qui vont bien pour les chevaux, généralement ceux là sont un peu moins cher. (vive le retour de la fonction EDIT ) Message édité le 21/01/10 à 13:20 Message édité le 21/01/10 à 13:20 |
Par pascaline33 : le 21/01/10 à 14:52:50
| Dire merci | Ce sont des prairies naturelles, il y avait des chevaux dessus avant et l'ancien proprio fesait quelquefois du foin en été.Ces prairies sont d'ailleurs entourées en grande partie par des haies naturelles(ronces et mûres:MIAM MIAM... ) |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 15:14:18
| Dire merci | Je persiste dans ce que je dis. Certes, il y a des proprios qui s'informent avant, et pour ceux là, justement, ça va faire mal au bide de ne pas avoir le choix, car il y aura toujours un particulier prêt à raquer au prix fort, trop content d'avoir trouvé un pré moins cher que sa pension...où il aura tout à faire, pour le prix d'une pension pré. Pourquoi le proprio du terrain s'embêterait à louer 200 € l'hectare à l'année alors qu'il peut avoir 100 ou 150 € par mois très facilement ? (soit 1200 à 1800 € pour l'année )C'est un constat que je fais. A un moment, je cherchais un terrain. On m'indique un agri qui en aurait à louer. Et celui là qui me demande 130 € par mois pour louer un bout de terrain de 6500 m2 en jachère depuis plusieurs années, plein de broussailles, sans clôture, ni eau Et bien je lui ai laissé son pré, en lui disant de ne pas prendre les cavaliers pour des pigeons. Evidement, une semaine plus tard, je croise un gars en train de planter des piquets, je discute un peu avec lui : c'était le papa d'une jeune fille à qui ils avaient offert un cheval pour fêter son bac, trop content d'avoir un pré pas trop loin de chez lui, moins cher que la pension au club (260 € à ce moment là). Le prix ? Celui annoncé : 130 € / mois, sans l'eau, sans nourriture, sans surveillance... Donc pas une pension, mais bien une location de pré ! Et récement, une nana au club qui décide d'acheter un cheval, et qui me confie, l'air ravie, qu'elle a trouvé un pré à "seulement" 120 euros par mois. Je lui demande si c'est une pension pré ou une location de pâture, elle me répond "une pension", puis me dit dans la foulée que le souci, ça va être de trouver où stocker le foin qu'elle va acheter et comment le transporter là bas. Qui va s'occuper du cheval ? Elle, bien sûr, le proprio du pré lui loue seulement le pré => donc, ce n'est pas une pension ! Et elle va payer sans sourciller 120 € par mois !!!!! Les gens sont bêtes..... Tant qu'il y aura des naïfs pour se faire avoir, pourquoi voulez vous que ça change ? En cherchant bien, j'ai toujours trouvé des prés pour mes chevaux. En général de vilains prés, un peu à l'abandon. Mais je les avais gratis, contre entretien. Aujourd'hui, effectivement, je suis proprio de mon terrain. J'ai 1 hectare 200, et je suis bien contente de les avoir, au moins, là, je ne suis à la merci de personne. Et quand je dis que les terrains sont souvent vendus un peu plus chers au non agris, c'est un constat également : Le prix des terres agricoles et des prés a augmenté de 3,4% en 2007. Fin 2007, le prix moyen d'un hectare de terre ou pré libre s'élevait à 4.900 euros. Ce prix est plus élevé (5.650 euros) lorsque c'est un non agriculteur qui achète et plus bas lorsque c'est un agriculteur (4.550 euros ) qui acquiert le terrain (dernière étude de Terres d'Europe-Scafr-Safer) le lien qui en parle : Lien |
Par julot : le 21/01/10 à 15:54:33
| Dire merci | J'ai acheté l'année dernière un terrain d'un peu plus d'un hectare quasiment 8000€ |
Par Ouassou : le 21/01/10 à 16:05:40
| Dire merci | En Sud Gironde, la SAFER est consultée à partir du moment ou le terrain, qu'il soit constructible ou non, a une surface > ou = à 5000 m2 ; j'en ai fait l'expérience lorsque j'ai acheté mon terrain de 5200 m2. Ceci dit, je ne connais pas les prix à l'hectare par chez toi pascaline, dsl, mais je te souhaite de voir ton projet aboutir |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 16:34:33
| Dire merci | La Safer est systématiquement informée par le notaire dès qu'il y a compromis de vente sur un terrain agricole (constructible ou non) et quelle qu'en soit la surface. Elle a ensuite 2 mois pour exercer son droit de préemption. Si elle préempte, il n'y a aucun recours. |
Par frederic62 : le 21/01/10 à 16:40:16
| Dire merci | kefiretlome : tu oublies dans ton raisonnement que pour beaucoup d'agri posséder un cheval est encore un signe de richesse alors pk se priver de plumer les propriétaires d'équidés ... |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 17:18:06
| Dire merci | C'est bien là le souci, frederic. Il y eut sans doute une époque, pas si lointaine, où les seigneurs se baladaient à cheval sur les terres de leurs fermiers, faisant fi du dur labeur de ces derniers.... Mais il y a beaucoup de proprios de chevaux qui ne roulent pas sur l'or.... Mes deux chevaux, à eux 2, me coûtent moins cher d'entretien que ma chienne !!!! ...et beaucoup d'agris ont un chien. Egalité. Balle au centre. |
Par frederic62 : le 21/01/10 à 17:36:00
| Dire merci | Il y eut sans doute une époque, pas si lointaine, où les seigneurs se baladaient à cheval sur les terres de leurs fermiers, faisant fi du dur labeur de ces derniers.... ...et beaucoup d'agris ont un chien. Egalité. Balle au centre. heu il faudrait que tu évolues un peu les temps ont changé et avec des réflexions comme les tiennes les mentalités auront plus de mal ... Message édité le 21/01/10 à 17:40 |
Par sinequanone : le 21/01/10 à 20:10:07
| Dire merci | je trouve ca déplacé et hors propos de dire que qlq'1 est stupide de payer une telle somme pour un bout de terrain pour le bien etre de son cheval... après tout il fait ce qu'il veut de ses sous, meme si il existe moins cher ailleurs et que ce n'est pas le prix de l'hectare c'est une question de l'offre et de la demande si il y avait tant d'offres que ca les prix ne seraient pas aussi élevés et vice versa Je pense qu'il y a des primes pour les agriculteurs qui mettent leurs terres en jachères (d'autres en parleront mieux que moi car je suis p as du tout dans l'agriculture) et pour un agriculteur il est préférable d'avoir une prime que de louer son terrain... et s'il décide de louer son terrain et bien il faut évidemment que ca soit plus rentable pour lui que de le mettre en jachère (enfin j'imagine) d'ou peut etre les prix élevés des terrains... |
Par doudonyx : le 21/01/10 à 20:33:09
| Dire merci | Pour ce qui est de la régulation des prix par la SAFER ça doit bien dépendre des régions. Ici (isère) prix entre 2000€ (terrain non exploitable par machine et relativement pourri) à 6000€ (terrain plat, totalement exploitable, bonne terre) en moyenne SAFER. Dans la réalité la vente aux particulier tourne plus dans les 15000€ à 30000€ l'hectare... et la SAFER dit rien et laisse faire. Après pour ce qui est de la vente aux agri... je sais pas... j'ai pas encore le statut... |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 21:25:40
| Dire merci | Frédéric, quand tu me cites, tu es prié de ne pas découper le texte pour ne prendre que ce qui t'intéresse ! Car là, ça ne veut plus rien dire !!! Je critique les cavaliers qui se prennent pour des seigneurs ! Et qui se croient tout permis ! Ce sont eux qui donnent une fausse image aux agris (entre autres). Non, un cheval n'est plus un signe extérieur de richesse ! Surtout quand ce n'est pas une bête à concours, athlète de prix qui mange des granulés au prix de l'or ! (mais ceux là voient rarement un brin d'herbe, alors...) Un cheval de loisir, que l'on entretient soi même, ne revient pas plus cher qu'un chien, c'est tout. Ce n'est pas moi qui n'ai pas l'esprit ouvert... |
Par pascaline33 : le 21/01/10 à 22:02:31
| Dire merci | Ca fait c...., les terrains touchent déjà mon pré actuel et ça m'aurait bien arrangée ainsi que mes dadas!J'ai eu un mec de la SAFER qui m'a dit qu'un hectare de prairie naturelle chez moi vallait 1500euros!J'ai d'un côté un vendeur de france vignobles qui accepte notre proposition à 5000 euros les 3HA (il est censé proposé ça au futur proprio qui lui n'est intéressé que par les vignes et le domaine...)et de l'autre côté ce futur proprio qui est venu chez moi et m'a proposé que l'on s'arrange entre nous, il en veut 12000euros les 3HA... C'EST DU VOL!j'ai peut-être des chevaux mais je roule pas sur l'or!!!  |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 22:04:41
| Dire merci | ...Tiens, qu'est-ce que je disais !  Désolée d'avoir raison, Pascaline.  J'ai connu ça.... |
Par karine : le 21/01/10 à 22:12:45
| Dire merci | la dernière fois qu'on a voulu acheter, un terrain de 5/6 hectares, 1 hectare correct, 3 de friche totale en denivelé (genre aubépine résistante devenu des arbres) et le reste en bois (pas forcément intéressant et difficilement exploitable)sans eau, ni électricité possible... un accès pourri à 1200m d'altitude... prix d'ami 55000 euros... on a laché l'affaire la on attend, toujours dans le même coin...plus plat et sans friche je n'ose y penser sérieusement  |
Par kefiretlome : le 21/01/10 à 22:16:18
| Dire merci | Aïe ! Karine, tu me fais peur ! Car moi aussi j'aimerais bien acheter un petit bout en plus (ce que j'ai, c'est un peu juste...) Je vous souhaite de tout coeur de réussir votre opération cette fois |
Par pascaline33 : le 22/01/10 à 08:18:11
| Dire merci | Nous, dans les 3HA, il y a une partie en bois INACCESSIBLE aux chevaux(c'est un vrai bois...)et il ya des lignes hautes tensions dans le pré avec des pylones(est-ce que ça peut faire baisser le prix?).Autrement, la pâture est belle, on peut même faire du foin sans problèmes.Mais 5000euros, c'est ce que ça vaut!J'ai un mec de la SAFER(celui qui m'a dit que l'HA était à 1500euros)qui m'a proposé de nous aider à négocier le prix du terrain avec le futur proprio, j'ai accepté, ça va pas être facile de le faire passer de 12000 à 5000...Mon mari m'a dit qu'à 7000, si il acceptait, ce serait déjà bien! |
Par christelle : le 23/01/10 à 10:43:23
| Dire merci | Salut Chez nous dans la Marne c'est 8000€ l'hectare mais c'est introuvable pour un particulier, surtout s'il n'est pas du cru (le moindre lopin est à vendre en terrain à bâtir ou alors les gens le gardent au cas où (ah, les vignes!!!) Les cavaliers sont donc obligés, s'ils ne sont pas originaires du coin (et possèdent déjà du terrain) d'acheter du terrain à bâtir (100€ le m²) ou de mettre en pension |
Par pascaline33 : le 23/01/10 à 11:36:32
| Dire merci | Tu l'as dis les vignes...En plus, on est pas originaire du Sud-Ouest, alors est-ce que ça joue!En tous cas, j'attends des nouvelles mais j'ai peu d'espoir! |
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