Idée de Prix hectare svp
Sujet commencé par : Soniazur - Il y a 45 réponses à ce sujet, dernière réponse par nutesPar Soniazur : le 29/12/11 à 12:40:04
| Dire merci | Bonjour j'aurais voulu votre aide pour cette question que je me pose de l'avenir... Nous avons été mis au courant par le maire qu'une parcelle de 2hectares est à vendre dans le village de mon petit ami (il est agriculteur). Nous avons des chevaux mais nous esperons par la suite pouvoir changer ce terrain en terrain à batir pour nous construire notre nid douillet. La parcelle : 2 hectares avec l'etang communal à proximité Totalement en friche il y a des ronces partout voire des arbres on n'arrive meme pas à pénétrer à l'interieur ! Point positif : à gauche et à droite il y a de belles maisons et la parcelle se situe dans un quartier "chic" donc potentiellement à batir la parcelle se situe dans l'allier (auvergne) Le vendeur : parisien il vient d'heriter et ne connait meme pas l'existence de la parcelle. concretement. on ne peut rien en faire sans gros gros travaux alors quel prix proposer mon ami a présenté ça comme pature pour y mettre ses chevaux mais on espere pouvoir faire passer ça comme terrain a batir par la suite que faire proposer un prix comme friche et pature ou alors comme terrain a batir car le monsieur nous demande de faire une proposition on a peur de faire trop ou pas assez bref on est perrdu et on a rendez vous a 16h... peur de proposer tout ou pas assez. si vous avez deja eu des experiences similaires |
Par Canaille : le 29/12/11 à 12:46:14
| Dire merci | il faut proposer un prix comme terrain agricole, sinon 2ha potentiellement constructible ça va douiller !!! si le proprio est pas trop au courant des trucs, comme ton ami est agri ça peut passer comme ça, ensuite à voir pour le faire passer en constructible avec le maire, c'est une autre histoire  mais moi je dirais qu'il faut proposer un prix au terrain agricole, donc à voir dans ta région combien coute 1ha agricole, à modérer car le terrain n'est pas du tout entretenu et si vraiment le terrain vous intéresse, ben faut pas essayer de trop négocier quand même... parce qu'au final un terrain potentiellement constructible au prix de l'agricole ce serait déja un gros bénéf !!!  |
Par kefiretlome : le 29/12/11 à 12:56:13
| Dire merci | T'as fait 2 posts ? J'ai répondu sur l'autre. |
Par Ptitic27 : le 29/12/11 à 13:02:53
  DéconnectéDire merci | mes parents on acheter chez moi (mais 1 hectar) constructible a 460000 ... |
Par TATADRAGON : le 29/12/11 à 13:06:17
| Dire merci | Le vendeur n'y connait rien mais son notaire, par contre, doit le conseiller. Il demandera surement un certificat d'urbanisme pour savoir si le terrain est constructible, ce qui peut faire basculer le prix. A la mairie, ils pourront te renseigner sur ce point |
Par faust : le 29/12/11 à 13:28:51
| Dire merci | en tous les cas, pour connaître le prix du terrain en agricole, va sur le site de la SAFER. |
Par kefiretlome : le 29/12/11 à 13:41:28
| Dire merci | Faust, sur le site de la safer, c'est payant... |
Par faust : le 29/12/11 à 13:50:25
| Dire merci | ben oui, comme d'aller chez le notaire.... |
Par sarah12 : le 29/12/11 à 13:58:40
| Dire merci | Y'a 3 ans j'ai acheter avec mon mari 5000m2, tout plat, suplementaire en plus de mes 1ha. J'ai payer le tout 5000€ sachant que se n'est pas constructible et que les frais de notaire ne sont pas inclus. Y'a 1 ans mes parents ont acheter un terrain que nous avions louer 5 ans auparavent d'une superfitie de 1ha2 sur la même commune. Terrain en pente sur 5000m2 le reste presque plat avec au font un petit ruisseau donc ideal car pas d'eau a amener. Ils ont payer le tout 5500€ frais de notaire inclus et ils ne sont ni eux ni moi agri. |
Par kefiretlome : le 29/12/11 à 14:53:56
| Dire merci | Le conseil, chez le notaire, c'est gratuit... Je lui ai mis un lien sur son autre post avec le prix moyen des terres (source Safer) sur son secteur. Après, c'est clair que quand il y aura signature du compromis (si elle y parvient), il y aura des frais de notaire lors de la vente... |
Par Thalis : le 29/12/11 à 15:00:21
| Dire merci | ce qui compte n'est pas l'etat de la parcelle, mais sa localisation dans le PLU. Soit elle est en zone U (urbaine), soit en zone A (agricole). En zone U le prix n'est bien evidemment pas le meme ! Mais pas de préemption de la SAFER. En zone A, le prix dépend de la région (par ex dans mon coin de l'Oise, le libre se negocie aux alentours de 8000 - 10000€/ha). Comme le dit Tatadragon le notaire va devoir demander un certificat d'urbanisme, puis vérifier les droits de préemptions : si c'est en zone urbaine, il est possible que la mairie ait un droit de préemption. Si c'est en zone A, il doit prévenir la SAFER qui elle a forcement un droit de préemption, et si elle préempte elle a obligation de reproposer le terrain. Un terrain de 2 ha ne sera pas proposé pour l'installation d'un jeune agri. Par contre il devrait etre proposé aux agriculteurs exploitants déjà la zone. Les partoculiers ou agriculteurs non sur la zone peuvent aussi déposer un dossier, mais ne sont pas prioritaires. |
Par BGK40 : le 29/12/11 à 15:02:54
| Déconnecté Dire merci | par chez moi (Landes), l'hectare est entre 1000 et 1500 € (dixit le notaire). mais après, le vendeur fait toujours un peu plus. Quand on cherche un terrain, on propose toujours un peu plus. par contre, si tu l'achètes en non constructible, je crois qu'il faut un certains nombres d'années avant de pouvoir le passer en constructible |
Par Thalis : le 29/12/11 à 15:07:20
| Dire merci | "si tu l'achètes en non constructible, je crois qu'il faut un certains nombres d'années avant de pouvoir le passer en constructible " Ben oui, faut attendre que le PLU change  autant dire que ça peut prendre qq dizaines d'années |
Par Ptitic27 : le 29/12/11 à 15:11:39
| Déconnecté Dire merci | Mais c'est pas cher l'hectar chez vous  |
Par kefiretlome : le 29/12/11 à 15:40:34
| Dire merci | Pourquoi ? C'est combien chez toi Ptitic ? |
Par Soniazur : le 29/12/11 à 15:41:22
| Dire merci | Merci pour vos réponses (désolée pour le doublon je pensais avoir changé de page à temps pr qu'il ne se mette pas sur le salon discussion) |
Par Soniazur : le 29/12/11 à 15:42:46
| Dire merci | Thalis c'est bien complexe tout ce que tu expliques là Je pensais que c'etait le maire qui décidait si le terrain serait ou non à batir. Mon ami etant au conseil municipal je pensais qu'on aurait quelques chances. Il est au rendez vous là je vous donnerais quelques nouvelles la pêrsonne a peut etre fait une proposition de prix de toute façon et on sera fixé si ça depasse ou non notre budget |
Par Ptitic27 : le 29/12/11 à 15:48:15
| Déconnecté Dire merci | Kefiretlome Mon jardin a couter environs 460000 euros ... Pour un hectar..... |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 15:51:19
| Dire merci | c'est ce que j'allais dire ! a m'a tilté quand tu as mis "on va voir pour le passer en constructible"..... ah bon ?? mdr parce que pour passer un terrain en contructible, c'est pas du tout toi qui décides ! ça serait super ça, acheter des champs pas chers et les passer en constructible ! mais jackpot !! lol malheureusement, c'est la mairie qui décide. Est ce que ce terrain est mis en "réserve naturelle" ?? car si oui, en général, il devrait jamais passer constructible |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 15:55:26
| Dire merci | selon ta région (que je ne connais pas), sache que les prix, en france, peuvent varier de 1000 euros l'hectare, a plus de 5000 euros l'hectare est ce de la bonne terre de prairie ? un champs sablonneux (terre qualité 3, médiocre) pour savoir ça il faut que tu ailles au cadastre (a l'hotel des impots ou a la mairie) saches aussi que bien sur, les frais de notaires se rajouteront au prix des champs Message édité le 29/12/11 à 15:55 |
Par Soniazur : le 29/12/11 à 15:53:39
| Dire merci | A priori non il est a coté de l'etang communal mais entouré d'autres maisons. quand je dis que c'est une friche c'est très serieux : impossible de pénétrer dedans sans bottes ronces de 3metres de hauts plein de sureaux.. C'est un héritage et la personne semble très pressé de vendre pour s'en debarasser alors prions pr que ce soit en notre avantage : pour un couple qui débute ça serait idéal (puis j'avoue qu'etre pas collé à la ferme m'arrange!) |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 16:02:22
| Dire merci | pense bien que ça ne passera surement jamais constructible garde ça en tête, car si tu l'achète en pensant te construire une maison dessus, je te le dis tout de suite, a mon avis, c'est marron ça serait dommage de l'acheter pour rien si c'est juste pour tes chevaux, tu peux faire valoir l'état de friche, mais le fait que ça soit bien placé (entre les maisons), peut ne pas faire baisser le prix, même dans cet état, car on peut considérer que c'est un produit rare si j'en crois internet, ta région est assez chère, il faut compter 2 800 euros de l'hectare Message édité le 29/12/11 à 16:00 Message édité le 29/12/11 à 16:02 |
Par Soniazur : le 29/12/11 à 16:09:05
| Dire merci | Non non c'est dans l'Allier (nord auvergne) donc moins cher que dans l'oise |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 16:13:20
| Dire merci | oui oui, c'est ce que j'ai lu ! car dans l'oise, ça dépasse les 5 200 euros l'hectares en encore, j'ai du lire au moins cher malheureusement, ou un vieux document regarde ce document de 2010, valable pour les prés non constructible chez toi : en moyenne, 3540 euros l'hectare Lien Message édité le 29/12/11 à 16:13 |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 16:16:49
| Dire merci | pour être dans une bonne fourchette, tu peux tenter a 3200 euros l'hectare je pense, c'est moins cher que le cours actuel de ta région, mais essaies de faire valoir les ronces (amènes des photos), et si le mec est pressé, ça devrait passer !!  a cela rajoute la commission du notaire |
Par nanoululu : le 29/12/11 à 16:24:36
| Déconnecté Dire merci | Ce n'est pas l'état du terrain qui détermine si c'est terrain agricole ou terrain constructible. Comme dit plus haut, il faut se renseigner en mairie. Le terrain peut très bien être totalement en ruine et être constructible. |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 16:29:27
| Dire merci | oui je suis d'accord avec ça ! par contre si c'est constructible, bonjour la note ! attends toi y pour l'état, ça sera au bon vouloir........tu peux tenter de négocier, mais peut être pas trop, ça serait dangereux, si le vendeur met son terrain sur le marché pour faire monter les enchères, tu ne seras plus seule sur le coup mieux vaut tenir que courir ! donc si tu en a les moyens, ne tires pas trop sur la corde, pour être sure de l'avoir pour toi ! |
Par Soniazur : le 29/12/11 à 17:02:34
| Dire merci | Me revoilà! Alors après étude du cadastre avec le maire, le couple assez âge a sympathise avec mon ami, le terrain est indique comme constructible, ils nous le vendent au prix de prairie vu les frais a engendrer pr le nettoyer! On est gagnants tout de meme c'est sur!! Et il y a 4 hectares et non 2, la dame a propose 10000 euros, on est ravis |
Par kefiretlome : le 29/12/11 à 17:14:42
| Dire merci | Alors c'est une excellente nouvelle ! Je t'avais mis le prix à l'hectare dans ta région sur l'autre post, pour du non constructible, là, tu as une super chance ! De plus, le terrain étant constructible, la Safer ne peut pas mettre son nez dedans. Les seuls qui peuvent éventuellement préempter, c'est la Mairie... Par contre, si c'est zone habitable, fais gaffe si tu mets tes chevaux en attendant, de ne pas avoir un voisin emmerdeur qui ne supporte pas les nuisances (veille notamment à éloigner l'abri éventuel, et la zone de stockage des crottins, des habitations... Ptitic : Mon jardin a couter environs 460000 euros ... Pour un hectar..... ça, c'est pour du terrain constructible... Tu ne peux pas comparer le prix de la terre agricole avec de la terre constructible ! ça n'a rien à voir, mais alors, vraiment rien du tout... Dans ta région, je viens de regarder, la terre agricole coûte en moyenne 7000 €, ce qui est déjà bien élevé. Après, c'est ton choix de faire un jardin sur du constructible, au prix du constructible (ça fait cher le kilo de courgettes, quand même !) |
Par Canaille : le 29/12/11 à 18:28:47
| Dire merci | 4ha constructible à 10 000 euros, mais c'est le rève ça !!! purée dans certains coins ici en Normandie, c'est 10 000 euros l'hectare agricole !!!  |
Par colnat : le 29/12/11 à 19:07:36
| Déconnecté Dire merci | ca dépend vraiment du terrain au cas par cas. Je viens de signer pour 1 terrain de 1 ha 20 completement a batir sur toute sa profondeur. Potentiellement on pourrait faire 10 terrains. Pratiquement la voirie nécessaire couterait tellement cher que ce n'est pas realisable par un particulier. J'ai fait expertiser le terrain et propose le prix de l expertise. Donc nous on a propose le prix du terrain a batir sur les 50 metres en profondeur qui longent la route (60 M de facade a route) et le reste au prix du terrain agricole. On est a 97 000 euros pour 60 metres en facade a route. Le meme proprio a un autre terrain a batir a 200 metres de tout raccord l eau et de l electricite. Ca couterait plus cher de faire amener l eau et l elec que le prix de vente possible du terrain raccorde ... donc la ca ne vaut virtuellement rien du tout. felicitation pour ton achat !!! |
Par cathy2451 : le 29/12/11 à 21:28:22
| Dire merci | waou c'est une affaire c'est sur |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 21:40:15
| Dire merci | c'est un bon prix !!! en effet !! bravo ! reste a voir combien va te rajouter le notaire par contre, tu as vraiment de grandes ronces sur les 4 hectares ??? c'est en friche depuis combien d'années ?? car pour défricher, si c'est sur les 4 hectares, aie aie aie il va falloir louer des engins |
Par nuf : le 29/12/11 à 21:45:53
| Dire merci | par ici nord c'est estimé notaire 3500 euros de l'hectare, mais la vente c'est bien autre chose... on est plus à 7000 entre agricuteurs et pour les particuliers j'en parle meme pas (quand il y a) |
Par nutes : le 29/12/11 à 22:04:50
| Dire merci | Quelle chance un terrain constructible pour ce prix! J'en reviens pas des prix des parcelles agricoles dans vos départements. Je suis varoise et m'a déjà proposé des terrains non constructibles, de moins d'1 hectares pour des sommes allant de 50 à 120 000 €... Mais pour 120 000, il y avait un cabanon en ruine dessus bien sûr.  |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 23:00:33
| Dire merci | hein ??? 120 000 EUROS un hectare non constructible ??? eux.......c'est pas possible ???  tu as demandé a plusieurs notaires ?? ou juste un ?? une blague ?? parce que là, c'est carrément abusif !! imagine le prix en constructible chez toi alors.........non, j'y crois pas ! c'est trop abérant ! ou alors tu es tombé sur l'arnaqueur du siècle, qui attends LE pigeon du siècle quoi |
Par nutes : le 29/12/11 à 23:09:30
| Dire merci | Et oui, c'est effrayant. Je n'ai pas été jusqu'au notaire. Un simple contact avec les vendeurs suffit. C'est toujours le même discours : voyez ça comme un placement, si ça passe constructible, vous pourrez parceler. Et vous multipierez votre mise de départ. Quand la mer est proche et qu'il y a du soleil, les gens pensent que le moindre cm2 vaut de l'or. Ceci dit, ce type d'annonce reste très longtemps en ligne. Je ne sais pas si ils trouvent des acheteurs. |
Par youyoupi : le 29/12/11 à 23:34:28
| Dire merci | ahhh oufff !!! j'ai eu peur ! ok donc laisses tomber, tu es tombé sur des gens qui soit, se rendent pas compte de la vraie valeur des terrains, soit sur des purs arnaqueurs !! certes les vendeurs, vendent au prix qu'ils veulent ! mais se mettre dans "les clous", ça aide tout de même a la vente c'est comme essayer de vendre une maison estimée a 150 000 euros, mise a la vente a 1 000 000 .........faut arrêter de croire au père noel hein !! a ce prix là, dans 50 ans, ils l'auront encore !  |
Par nutes : le 30/12/11 à 09:07:37
| Dire merci | J'ai laissé tomber, c'est sûr. Mais pour réaliser notre rêve, j'habite à 55km du boulot et loin de mes amis. C'est toujours le Var mais plus loin de la côte. Ceci dit, c'est toujours hyper cher par rapport au autre départements. |
Par aline13 : le 30/12/11 à 09:12:40
| Déconnecté | ah mais le var est un des départements les plus chers qui soient  (HS : t'es d'où ?) |
Par nutes : le 30/12/11 à 09:21:10
| Dire merci | Du coup j'ai aterri vers Brigoles (Tourves). On a fait plus pratique pour aller à Marseille... |
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