Terrain agricole
Sujet commencé par : kened - Il y a 29 réponses à ce sujet, dernière réponse par noémmiePar kened : le 15/04/13 à 21:18:32
| Dire merci | Bonjour, Ne trouvant aucune réponse concrète sur le net, je tente ici au cas où. Voilà, je cherche à acheter du terrain agricole depuis un bout de temps et là, on en a trouvé à vendre qui pourrait nous intéresser. On a appelé la personne qui nous a dit le vendre car elle n'est plus dans le coin et que l'agriculteur qui le cultivait partait en retraite sans successeur (donc il lui rend ses terres). Il nous a donné les infos cadastrales (lieu géographique, surface...). Cette après-midi, je suis allée faire un tour pour voir dans quel état sont les terrains et pour négocier ensuite le prix: - Il y a 2 parcelles qui se touchent et l'autre un peu plus loin. Mais on peut facilement la rejoindre par un chemin communal. Le tout pour une surface d'un peu moins de 7000m² Génial sur le papier sauf qu'en arrivant sur place, mauvaise surprise.... quasiment tous les talus ont disparu ainsi que le chemin communal L'agriculteur qui exploitait a tout fait sauté pour se faire une grande parcelle Et du coup, on ne voit plus la limite d'aucune parcelle (et d'ailleurs, on ne voit plus certaines parcelles du tout) Et là grande question, comment faire pour retrouver les limites des terrains et si c'est payant, à la charge de qui cela sera fait? Le vendeur est relativement âgé et d'après ce qu'on a compris, il n'a pas été voir ses terrains depuis un bon moment et euh, moi je suis pas hyper riche |
Messages 1 à 29, Page : 1
Par kefiretlome : le 15/04/13 à 21:30:20
| Dire merci | Une fois que tu auras acheté les terrains, il faudra que tu fasses réaliser le bornage par un géomètre expert. Environ 1000 à 1500 € |
Par kened : le 15/04/13 à 21:33:14
| Dire merci | Mouais donc du coup, c'est pas la peine. Cela reviendra trop cher  J'ai rien contre les agriculteurs mais là, merde ils font chier |
Par kefiretlome : le 15/04/13 à 21:34:45
| Dire merci | Ben, t'es pas obligée de borner, mais à qui sont les autres morceaux de la "grande parcelle" ? |
Par urkhan : le 15/04/13 à 21:34:55
| Dire merci | tu peux aussi le faire toi même avec l'aide du cadastre et demander aux voisins s'ils sont d'accord sur les limites. Le géomètre c'est s'il y a création de nouvelles parcelles ou conflit entre voisins. |
Par kefiretlome : le 15/04/13 à 21:37:29
| Dire merci | Je viens d'acheter un morceau de terrain, attenant à ma maison. Je sais à peu près où est la limite de l'autre côté, mais pas au mètre près. Il y a un ancien chemin ensuite, mais il a disparu, il fait "partie"' du pré. Bien qu'on le devine encore à un endroit (ce qui donne une idée de la limite de ma parcelle, mais une idée seulement) Après, il y a un champ labouré. Ben, pour l'instant, j'ai posé ma clôture (un parc mobile) en bordure de l'ancien chemin, et puis on verra bien si quelqu'un dit quelque chose... Si je ne peux pas faire autrement, je ferai borner. mais en attendant, ça va comme ça. |
Par noémmie : le 15/04/13 à 21:39:11
| Dire merci | J'ai peut être mal compris les explications mais pourquoi ne pas le garder tel quel  |
Par kefiretlome : le 15/04/13 à 21:40:47
| Dire merci | Le garder tel quel, oui, à condition que cette "grande parcelle" réalisée à partir de plusieurs petites parcelles ne contienne que les terrains que veut acheter kened. |
Par kened : le 15/04/13 à 21:48:57
| Dire merci | Comme le dit kireflome, le soucis c'est qu'on est intéressé par 3 parcelles Et que le paysan a fait sauté tous les talus, le chemin communal.... Et que la "grande parcelle" est en fait composée d'au moins une vingtaine de parcelles appartenant à des personnes différentes. Et autant, il y a deux parcelles dont on pourrait plus ou moins deviner les limites, autant la dernière, impossible, elle est au milieu d'autres parcelles Et comme plus aucun repère....... |
Par kefiretlome : le 15/04/13 à 21:50:35
| Dire merci | kireflome essaie encore  |
Par doudonyx : le 15/04/13 à 21:53:02
| Dire merci | juste un truc: attention au cadastre... a ma grande surprise, j'ai appris que ce qui était sur le cadastre n'était pas forcément vrai... et donc on ne pouvait pas s'y fier... (dicsit: 1 notaire + 1 géomètre) |
Par kened : le 15/04/13 à 21:53:10
| Dire merci | Oups désolé, j'ai mangé une partie du pseudo  |
Par kened : le 15/04/13 à 21:55:14
| Dire merci | doudonyx, ben comment on fait alors si on peut même pas se fier au cadastre |
Par doudonyx : le 15/04/13 à 21:57:48
| Dire merci | a priori ce sont les géomètres qui ont des documents spéciaux, et qui recalculent tout... bref, a priori c'est un gros bor.... perso, dans ton cas, je prendrais pas le risque d'acheter sans faire piqueter le terrain par un géomètre... trop de risques de problèmes derrière... |
Par kened : le 15/04/13 à 22:01:54
| Dire merci | Mouais donc encore une occaz de perdue. Enfin, mon père va appeler le proprio demain (moi je bosse) histoire qu'il soit au moins au courant. Parce que là, il aura du mal à vendre dans ce cas Autant payer un peu plus que le prix normal de la terre agricole pourquoi pas, ajouter les frais de notaire et taxes ok.... Mais s'il faut borner, ce sera clairement hors budget |
Par colnat : le 15/04/13 à 22:01:57
  DéconnectéDire merci | a part un geometre je ne vois pas. J ai ete dans le même cas, je serais curieuse de savoir comment ca marche. Pour mon terrain il s est basé sur un seul coté clotué enfin cloture enterrée sous la terre et c'est marqué "cloture faisant foie". Et le reste il a tout calculé. |
Par kened : le 15/04/13 à 22:05:16
| Dire merci | colnat, autant sur les deux premières parcelles, un géomètre pourrait se baser sur un repère existant (notamment le château d'eau et une maison), autant pour le second, bon courage à lui. Même un voisin a galéré pour nous aider à trouver le chemin communal (ben oui, même si c'était que de l'herbe, il était hors de question que je passe dans un champ à cheval) Bon ben je crois vraiment qu'il va falloir chercher ailleurs |
Par phil50 : le 15/04/13 à 22:35:38
| Dire merci | dicsit dixit |
Par nats : le 15/04/13 à 22:46:00
| Dire merci | Et la Safer risque aussi de se mettre de la partie...elle a droit de préemption sur à peu près tout terrain agricole qui se vend et si eux si mettent ils ne vont pas refaire de petites parcelles mais tenter de vendre le tout Mais il est possible d'acheter du terrain agricole à la Safer quand aucun agri est interessé C'est comme ça que j'ai pu acheté 20 hectares l'année passée, les agri ne voulaient que les champs plats et la safer a vendu à celui qui achetait aussi les terrains moches et la forêt, justement pour éviter les frais de bornage et éviter que la forêt et les pentes leur reste sur les bras |
Par westhani : le 15/04/13 à 23:10:12
| Dire merci | pour la safer, pour moin d'un hectare je ne sais pas trop si ils vont embeter le monde, surtout que de toutes façons ca doit se savoir que le loueur prend sa retraite, si aucun agri ne les a demandé c'est que ca n'interesse personne. Si le mec a pris un chemin communal et a viré des talus, tu peux peut-être aller en parler à la mairie l'air de rien parceque ce n'est pas normal qu'il ait pris le chemin qui appartient à la commune, et puis les talus pour les détruire, on est censé demander la permission, il n'y a pas le droit de détruire les talus. |
Par kefiretlome : le 16/04/13 à 00:01:21
| Dire merci | La Safer, elle préempte même pour moins d'un hectare. J'en sais quelque chose pour m'être fait piquer un terrain de 8000 m2 de cette façon... |
Par westhani : le 16/04/13 à 00:08:04
| Dire merci | oui mais souvent elle préempte parcequ'un agri suit l'affaire....c'est à la chambre d'agriculture que le mec a dit ça quand je signais un compromis d'échange de terre avec mon voisin...mon voisin parlait au mec de la chambre d'agriculture d'une parcelle qu'il aimerait avoir et demandait comment faire pour être au courant si jamais elle était vendue et le mec a dit qu'ils ne surveillait pas tout, qu'il fallait que le voisin les avertisse de temps en temps pour qu'ils suivent l'affaire, mais qu'ils ne pouvaient pas surveiller toutes les ventes de terre. |
Par kened : le 16/04/13 à 00:22:43
| Dire merci | Aucun agriculteur n'est intéressé pour le moment. Le proprio a mis son annonce sur le "journal" municipal et autant pour ses autres parcelles, il a eu de suite des agriculteurs sur le coup, autant pour celles là, on est les seuls dessus Niveau safer, du coup, je doute qu'il nous embête. D'autant que sur la "grande parcelle", seul ce proprio veut vendre. Et en gros, ça doit faire 7000m² en trois parties sur un terrain global de plus de 20 hectares (vraiment pas intéressant pour eux) Par contre, pas bête ton idée westhani. Je vais en effet aller faire un tour à la mairie pour voir |
Par nats : le 16/04/13 à 11:56:33
| Dire merci | La Safer est toujours avisée par le notaire en cas de vente de terrain agricole, après elle est intéressée ou pas. Mais si on veut des terres, il faut systématiquement répondre à chaque annonce même si apriori, on a aucune chance. Dans mon cas, j'avais répondu à une annonce de la safer en visant 6 hectares (en y croyant pas du tout) sur les 38 vendus, j'en ai eu 20 D'autant que sur la "grande parcelle", seul ce proprio veut vendre. Et que deviennent les terres entre? |
Par kefiretlome : le 16/04/13 à 12:54:15
| Dire merci | L'agri qui cultivait toutes ces parcelles part en retraite, et les rend à leurs différents proprios. Après, chaque proprio fait ce qu'il veut. Certains vendent D'autres remettent en fermage en les louant à un autre agri Ou les gardent et les laissent en jachère. D'ailleurs, ce pourrait être intéressant pour Kened de se renseigner auprès des autres proprios. Elle dit qu'il ne semble pas y avoir d'agriculteur intéressé. Elle pourrait proposer aux autres proprios de louer les parcelles restantes (s'ils ne les proposent pas à la vente), et ainsi, aurait possibilité de faire un grand parc... |
Par kefiretlome : le 16/04/13 à 12:58:10
| Dire merci | Sachant que grosso modo, des terres agricoles à type d'herbage se louent, entre agris, à l'année, entre 100 et 150 € à l'hectare (par an, j'insiste là dessus !), dans la plupart des régions agricoles. Sur certains secteurs, ces prix changent vers le haut, notament dans les zones de montagne, où les terrains sont plus rares, sur les zones à forte spéculation (si vous êtes dans une région avec plein de cavaliers, les prix grimpent : cheval = proprio plein de fric, dans l'esprit de beaucoup d'agris, dont ça spécule), et sur certaines zones agricole à forte valeur ajoutée (zones viticoles des grands crus) |
Par salsababy : le 16/04/13 à 13:58:56
| Dire merci | kefir : les tarifs que tu annonces ne sont franchement pas chers chez moi dans le 35 région d'élevage, pas de pression de la part de proprios de chevaux, des terres de qualité moyenne (on sort pas 100 quintaux de blé à l'ha), de la terre moyenne à bonne pour le maïs quoi et au plus bas on est à 150 € à l'année, et c'est pas cher. selon la qualité de terre ça monte tout de suite à 200 € et le prix dépend aussi de la durée du bail, plus il est long (9, 12, 18 ans), plus ça grimpe |
Par kened : le 16/04/13 à 15:07:44
| Dire merci | Les autres propriétaires, il faudrait que je les cherche afin de voir ce qu'ils comptent faire de leurs parcelles. Enfin, aux nouvelles, mon père a eu le proprio au téléphone ce matin et bien entendu, il était pas au courant du tout que toutes les limites avaient disparu. Comme il nous a dit, il est âgé et n'habite pas dans le coin donc il a fait confiance. Là, il nous a dit qu'il allait se renseigner auprès de la mairie, des notaires et de la safer pour savoir s'il ne pourrait pas avoir des recours face à l'agriculteur. Car il comprend très bien qu'acheter le terrain nous intéresse mais que si on doit ajouter en plus des frais de notaire et de clôtures, des frais pour retrouver les limites, ben le budget sera plus du tout respecté. Et comme il veut vendre plus cher que le prix du terrain agricole dans le coin...... Donc à suivre |
Par kefiretlome : le 16/04/13 à 15:23:53
| Dire merci | Et comme il veut vendre plus cher que le prix du terrain agricole dans le coin...... Qu'il se méfie avec ça. La Safer veille au grain justement. Et si une parcelle agricole est mise en vente à un tarif manifestement surévalué selon le secteur, ils peuvent venir mettre leur grain de sel, même s'il n'y a pas d'agri intéressé à ce moment là. Dans ces cas là, ils annoncent une préemption, au prix moyen du secteur. Le vendeur est alors libre de refuser, mais pour autant, il ne peut pas vendre au prix qu'il souhaitait. Et on se retrouve au point de départ : vendeur avec son terrain non vendu sur les bras, et acheteur qui n'a pas pu prendre... Ils font ça pour éviter la spéculation sur les terres agricoles justement.... |
Par noémmie : le 16/04/13 à 16:24:12
| Dire merci | Comme le dit kireflome, le soucis c'est qu'on est intéressé par 3 parcelles Ah ok ! Dans ce cas c'est à l'ancien exploitant de remettre les choses comme il était, il n'a demander à quiconque de démolir les talus et de s'approprier le chemin, c'est donc à lui de remettre tel qu'il est à eut, non mais ! (vive la solidarité ! je suis agricultrice  ) |
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