Besoin de conseils achat terrain.
Sujet commencé par : kagnotte - Il y a 21 réponses à ce sujet, dernière réponse par kagnottePar kagnotte : le 02/08/13 à 14:08:56
| Dire merci | Alors je viens de ramener mes chevaux à la maison mais je n'ai pas un gros terrain, pour le moment ils ont un parc de 3500 m². Cet automne nous allons leur faire 2 boxes et stabiliser la partie plate. Maintenant au bout de mon terrain il y en a d'autres qui sont ou vont être très prochainement en vente. Le premier est pas très grand 3200 m², mais il a une source, le soucis c'est que je ne suis pas seule dessus, un gars le veut pour en faire un potager mais je sais qu'il n'a pas les sous mais il y a du boulot pour le nettoyer, très encombré par des mauvaises herbes. Le deuxième est un peut plus grand il il y environ 7000 m², une parti plate en bas une pente et une parti plate en haut. Pour le moment il y a des patates sur les parties plates. Donc ces deux terrains sont à des proprios différents, mais les deux sont âgés et veulent vendre. Pour moi ce serai le top, juste en face de me fenêtre et même si dans ma région l'herbe n'est jamais top ils auraient de quoi gratouiller la journée. Avec ces surfaces avec 2 chevaux je pense que je pourrai aussi faire une rotation de terrain. J'ai l'impression que si je veux que ça avance il faut que je fasse une proposition mais je n'ai aucune idée de combien. Et j'aimerais savoir aussi pour le champ de patate pour le transformer en prairie comment je peux faire. Pour la région je suis dans la Drôme. |
Messages 1 à 21, Page : 1
Par kagnotte : le 02/08/13 à 12:55:45
| Dire merci | Après au bout de ces terrains il y a aussi un autre terrain de 3000 m², avec aussi des patates et qui serait peut être aussi en vente, lui complètement plat, juste derrière les mur du cimetière du village. Enfin voilà si je pouvais j'achèterai le tout, parce ce serai le top pour mes chevaux et je n'aurais plus d soucis de terrain, je pourrai aussi à terme me faire une petite carrière. Enfin c'est beau de rêver. |
Par bronwyn : le 02/08/13 à 12:58:43
Par kefiretlome : le 02/08/13 à 12:59:29
| Dire merci | Ce sont des terres agricoles ? Alors attention, si tu n'es pas agricultrice, tu n'auras aucune priorité dessus, la Safer peut tout à fait préempter... |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 13:05:13
| Dire merci | Merci je n'avais pas trouvé, ça reste raisonnable pour mon projet, je vais voir si en faisant des propositions ça passe. Oui je pense que c'est des terrains agricole, après je me doute que la safer peut mettre son grain de selle mais vu là où ils sont situés justement les agri n'en veulent pas. une partie est dans uns combe, et à l'ombre, et le reste est biscornu et difficile d'accès avec des engins. En fait ça fait pleins de petits bouts imbriqués les uns avec les autres, avec pas mal de pente. On verra bien de toute façon ça ne coûte rien d'essayer je pense. Message édité le 02/08/13 à 13:05 Message édité le 02/08/13 à 13:06 |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 13:07:20
| Dire merci | Ah oui c'est du terrain à vigne mais il est plus exploité depuis plusieurs années parce que pas facile du tout à exploiter justement, et pas sur exposé, au nord, mais moi ça me va. |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 13:20:22
| Dire merci | Après ce que je ne sais pas c'est aussi comment réhabilité un champs de patates en prairie? Après le terrain avec la source m'intéresse pas mal aussi, maintenant à savoir si ça ne va pas faire gonfler le prix??? Message édité le 02/08/13 à 13:21 |
Par kefiretlome : le 02/08/13 à 13:25:58
| Dire merci | Pour les patates, ben, ramassage des patates, herser le terrain, semer et patati patata, quoi... |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 13:36:10
| Dire merci | Les patates seront ramassées il ne me sera vendu qu'après la récolte. Ma question c'est pus de savoir si je doit faire quelque chose de particulier pour enrichir le sol? |
Par kefiretlome : le 02/08/13 à 13:37:32
| Dire merci | Pas plus. C'est du sol cultivé, alors pour l'herbe, ça ira de toute façon. Et après, tu verras à l'usage pour mettre de l'engrais si nécessaire. |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 13:52:01
| Dire merci | Ok de toute façon ce n'est pas encore fait mais alors ça m'empêche de dormir la nuit J'ai ces terrains juste sous mon nez quand j'ouvre les fenêtres, c'est rageant. Message édité le 02/08/13 à 13:53 |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 14:12:51
| Dire merci | Bon avec tous ces renseignements je vais faire une proposition aux différents proprios en espérant que ça aboutisse. Enfin maintenant ça va me faire pas mal de projets tout ça. Là je viens de trouver pour mes boxes, il vont être bien mes loulous. Maintenant je vais croiser les doigts pour que mes projets aboutissent. |
Par Colomba : le 02/08/13 à 14:28:00
  DéconnectéDire merci | Le plus simple, tu vas dans une ou deux agences immobilières et tu demande le prix du terrain agricole à l'hectare dans ton coin. C'est encore ce qu'il y a de plus fiable pour savoir combien ça se vend dans le coin. Tu peux aussi aller sur le bon coin de ta région, et taper "terrain agricole" ou "terrain non constructible" dans Ventes immobilières, il y en a parfois à vendre, ça te donnera une idée de ce qui se pratique. |
Par phil50 : le 02/08/13 à 14:32:46
| Dire merci | sinon le site de la SAFER fait des stats/ commune  |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 14:45:47
| Dire merci | Oui on me l'a donné en lien au début du post et ça me donne une bonne idée. Après il va falloir que je réfléchisse aux clôtures par la suite, pour que ce soit joli et solide. |
Par tyoc : le 02/08/13 à 14:58:50
| Dire merci | Le mieux c'est d'aller voir un notaire du coin. Lui il aura les vrai chiffre de vente et pas des estimations à la petite semaine. |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 14:59:36
| Dire merci | Les chiffres de la safer ne sont pas fiables? |
Par tyoc : le 02/08/13 à 15:02:41
| Dire merci | Les chiffres de la safer ne sont pas fiables? C'est des moyennes. Des terrains aussi petit c'est même pas dit que la SAFER en entende parler. Les notaires sont le passage obligé de toute les ventes. Leurs chiffres sont donc juste. Perso les estimes d'agences immo, je m'en méfie comme de la peste. |
Par Falco : le 02/08/13 à 15:04:13
| Dire merci | +1 tyoc, va voir ton notaire. Par la même occasion, un petit conseil : n'hésites pas à demander (en toute innocence) s'il est possible de ne faire qu'un seul acte pour les deux acquisitions : cela t'économisera des frais d'acte |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 15:05:11
| Dire merci | Oui moi aussi, je vais peut être voir avec mon notaire. Oui je pense que la safer des terrains de cette taille ne les intéressent pas. Après à côté de ça je suis dans un village de vigne AOP, le crozes hermitage et je ne sais pas trop si ça joue sur le prix des terrains agricoles. |
Par tyoc : le 02/08/13 à 15:08:01
| Dire merci | Après à côté de ça je suis dans un village de vigne AOP, le crozes hermitage et je ne sais pas trop si ça joue sur le prix des terrains agricoles. Quand j'ai lu Drôme, j'ai pensé au vin. Ca peut jouer énormément. T'as des parcelles minuscule qui se vendent des fortunes parce que bien situé. Des fois ça ce joue à un fossé. A droite du fossé 50 000 €, à gauche du fossé 500 € (exemple). |
Par kagnotte : le 02/08/13 à 15:11:43
| Dire merci | Oh je crois que tout ce qui peut être planté autour de chez moi en vigne ou en verger c'est fait , on est entouré de vignes.Si ces terrains ne sont pas plantés en vigne c'est que ce n'est pas possible je pense Il y en a tout autour. Ah et oui des que j'annonce le nom de mon village ça fait tilt à beaucoup de monde pour le vin Message édité le 02/08/13 à 15:13 |
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