Prix 2000M2 de terre agricole
Sujet commencé par : Cocktail_jet - Il y a 26 réponses à ce sujet, dernière réponse par Cocktail_jetPar Cocktail_jet : le 24/04/15 à 10:06:31
| Dire merci | Nous avons vu un terrain constructible de 750m2 à 53000 euros dans l'ouest de la france. Collé à ce terrain, nous avons pu négocier 2000m2 de terre agricole. Le propriétaire des deux terrains n'avait pas du tout prévu de vendre ces deux terrains ensemble (le terrain agricole est sur plusieurs hectares mais on en veut qu'un petit bout) mais cest notre condition pour acheter la parcelle constructible Il propose le tout à 60 000 euros (soit 7000 euros les 2000m2 de terre agricole!!!) soit avec les frais de notaire + agence le tout monte à 69000 euros...(2 actes notariat à faire du coup) je me fais arnaquer sur le cout de la terre agricole ou pas ? je sais que sans connaitre le lieu ca parait peut etre difficile d'estimer mais comme ca à vu d'oeil ??? qu'en pensez vous ? |
Messages 1 à 26, Page : 1
Par Ptibou82 : le 24/04/15 à 10:13:33
| Dire merci | Pour connaître le prix moyen de la terre agricole dans ton secteur, il faut téléphoner à la SAFER qui te communiquera l'information. Après, tout est question de négociation  Même si tu achètes à 2 vendeurs différents, il est possible de ne faire qu'un seul acte notarié. Le plus simple est que vous vous fassiez représenter par le même notaire pour les 2 opérations (et les vendeurs peuvent prendre leur notaire aussi s'ils le souhaitent, ça ne change pas le montant des frais pour vous au final). |
Par phil50 : le 24/04/15 à 10:17:44
| Dire merci | Même pas besoin de téléphoner : la SAFER a un site internet très bien fait Lien |
Par csabrina : le 24/04/15 à 10:30:25
| a nuancer toutefois : un terrain agricole accolé à une maison n'a pas la meme valeur qu'un terrain lamba perdu au milieu des champs ! parce qu'entre acheter un terrain de 750m² à 53000€ et un autre de 2750m² (meme si que 750 constructible, il en faut pas plus pour une maison !) à 60000€, celui qui veut un peu d'extérieur, il va pas hésiter longtemps ! ceci dit, si c'est le meme vendeur que le terrain constructible, il serait bien con d'essayer de vous vendre à prix d'or un malheureux petit morceau de terrain agricole (qu'est ce que ca représente 2000m² sur plusieurs hectares, meme pour les primes...) alors que vous refusez d'acheter sans... à moins qu'il ait bcp d'acheteurs potentiels. |
Par Cocktail_jet : le 24/04/15 à 10:53:49
| Dire merci | Le vendeur est le même pour les deux terrains. Il y a deux actes notariat, un pour le terrain de la maison et un pour la terre agricole. De toute facon, 70 000 tout inclus, c'est trop cher pour nous donc on va faire une propo plus basse mais j'ai un peu peur qu'il refuse...néanmoins effectivement @csabrina : je ne pense pas qu'il ait bcp de demande car s'il a fait l'effort de rajouter de la terre agricole, c'est qu'il a du mal à vendre je pense. oui on va prendre notre notaire plutot que le sien |
Par Cocktail_jet : le 24/04/15 à 10:55:20
| Dire merci | @csabrina : oui voilà c'est l'argument que le proprio avance, le fait que se soit acollé... j'ai bien envie de ce terrain pourtant, je pourrais y mettre mon cheval le week end de temps en temps à la belle saison..le petit rêve quoi |
Par csabrina : le 24/04/15 à 11:13:51
| et pour le terrain constructible, il est dans les prix ? ca fait combien de temps qu'il essaie de vendre ? |
Par csabrina : le 24/04/15 à 11:14:36
| (parce que meme en proposant 55000€, ca fait 2000€ pour 2000m² soit 10000€ l'hectare agricole, ce qui est déjà énorme !) |
Par Cocktail_jet : le 24/04/15 à 11:28:32
| Dire merci | @csabrina : Il est un peu plus élevé que le marché pour le terrain constructible donc on va jouer un peu la dessus je pense.. je ne sais pas trop depuis 1 an ou 2 je pense, il y a une dizaine de terrain et seulement 3 de vendu pour l'instant |
Par csabrina : le 24/04/15 à 12:09:19
| Ah oui, effectivement, donc moi je tenterais à 55000€ maxi ! |
Par lbe : le 24/04/15 à 12:18:11
  DéconnectéDire merci | J'ai payé pour 18 ares en terrain agricole, tenant à ma maison 5000 euros et je n'étais pas la seule intéressée. C'est un chance qui arrive une seule fois souvent. Le prix de l'ha tourne dans les 8000 euros de l'ha mais je n'ai pas hésité j'ai dit oui tout de suite, ca me fait 50 ares avec ma maison en tout et je garde mon cheval 6 mois en été. |
Par kefiretlome : le 24/04/15 à 14:55:54
| Dire merci | J'ai acheté 2600 m2 de terre agricole, accolée à ma maison, il y a 3 ans : 4000 € frais compris. (et c'était déjà 2 x plus cher que le prix de la terre agricole sur ma commune....) |
En lignePar dominique71 : le 24/04/15 à 15:22:02
| Dire merci | Tu n'as aucune envie par la suite de prendre totalement ton cheval chez toi ? Parce qu'alors la négociation serait plutôt sur plus grand de terrain pour le prix proposé ? Par contre, ça peut vite devenir la galère si tu dois tondre à la elle saison faute de "tondeuse naturelle" : beaucoup de gens rêvent de grands espaces quand ils achètent en zone rurale et s'en mordent les doigts chaque week-end passé derrière la tondeuse ! Là, ce que tu demandes est juste bien à mon goût si pas de cheval à temps complet à la maison. (attention aussi : si tu veux avoir plus grand, tu vas te trouver en concurrence avec des agriculteurs qui seront prioritaires et la SAFER peut, je crois, faire baisser les prix à un niveau raisonnable mais au profit uniquement des dits agriculteurs) |
Par Cocktail_jet : le 24/04/15 à 16:00:23
| Dire merci | non je ne veux pas prendre mon cheval chez moi à l'année, c'est uniquement pour l'avoir de temps à autre.... oui donc c'est trop cher alors  |
Par djebb08 : le 24/04/15 à 16:05:28
| Dire merci | j'ai acheté un peu moins de 2 ha (18000m²) pour 5000€ il y a 2ans... donc je dirai oui c'est très cher ! |
Par leeloye : le 25/04/15 à 09:38:46
| Dire merci | bon sachant que le terrain est en vente depuis un bout de temps... oui c'est probablement "cher"... par contre, la situation n'est pas comparable avec des terres agricoles "lambda" ... 2 gros arguments - ça jouxte la (future) maison - c'est lié à un terrain constructible (plus difficile à trouver qu'une vieille maison avec terre agricole de cette superficie !) donc si vraiment vous y tenez à cet achat.. proposez un poil en dessous de ce que vous pouvez mettre (en expliquant que de toute façon vous ne pouvez pas mettre plus...) |
Par mabouilledamour : le 08/05/15 à 22:13:57
| Dire merci | je ne sais pas ou tu te situe, mais moi j'ai acheté il y a 1 an 4000m² de terrain arboré = 3000€ -> 4500€ avec les actes notariés . je me situe en normandie donc peur être que les prix ne sont pas les mêmes.... |
Par Colomba : le 08/05/15 à 22:34:07
| Déconnecté Dire merci | Personnellement, je trouve honteux que par le biais de la safer, les agriculteurs aient le droit d'acheter des terrains agricoles a un prix plancher, alors qu'ils le revendront au prix de l'or pour peu qu'il soit attenant a une maison ou pire, qu'il devienne constructible. Ils n'ont peut eter pas d'argent quand ils bossent, mais alosr le terrain qui se revend au particulier, c'est mieux que de gagner au loto ! Si bien sur je trouve normale de protéger les terres agricoles, je trouve qu'ils ne devraient pas avoir le droit de les revendre sans passer par un organisme de leur commune qui "saisirait" les terres en les indemnisant a un prix supérieur - mais dans le meme ordre de prix + inflation - comparable a celui du prix d'achat. Et par les temps qui courrent ou les communes sont lachées par l'état, ce ne serait pas du luxe, ni pour les communes, ni pour leurs habitants! Fin du coup de gueule qui ne t'apporte rien, désolée...  Enfin bon, ça doit etre négociable - uniquement si le vendeur sait que vous ne lacherez pas le prix demandé - |
Par kefiretlome : le 08/05/15 à 23:18:55
| Dire merci | Euh.... Les agriculteurs ne peuvent pas forcément vendre au prix qu'ils veulent non plus, hein ! La Safer sera amenée à mettre son nez dedans, ce qui est le cas dès qu'il y a vente de terre agricole (même à un particulier), et si elle estime le prix trop élevé, de préempter (même si elle n'a pas d'agri à mettre dessus...) à un prix plus "normal". Si le prix proposé par la safer est plus bas que celui auquel le vendeur veut vendre, ce dernier peut retirer le bien de la vente... |
Par phil50 : le 09/05/15 à 00:11:28
| Dire merci | Tout à fait d'accord avec ça : la rôle premier de la SAFER, c'est d'éviter la flambée des prix des terres agricoles. Et ils peuvent intervenir pour forcer le vendeur à rester dans le prix du secteur. ceci dit, est-ce qu'ils vont intervenir pour 2000m2 ... |
Par kefiretlome : le 09/05/15 à 01:13:52
| Dire merci | A mon avis, non  Bien que dans mon cas, je me suis faite préempter 5000 m2 d'herbage (presque 8000 m2 en tout, le reste en bois et taillis... Mais il y avait un jeune agri qui voulait la parcelle, alors....) |
Par al : le 09/05/15 à 10:02:30
| Dire merci | grosso modo, le prix moyen en france c'est 8000€ l'hectare agricole. sachant que ça peut monter localement (terre à asperges en Alsace) jusqu'à 100 000€ l'hectare. donc oui c'est cher, essaie de te rapprocher de la safer peut-être? |
Par Cocktail_jet : le 11/05/15 à 08:59:48
| Dire merci | on va faire une proposition mercredi, on fait une petite baisse mais c'est tout, on doit aussi tenir compte du cadre et du fait que c'est acollé à des terrains constructibles...on verra bien ! |
Par SANNOM : le 11/05/15 à 09:54:43
| Dire merci | Dans les Landes, nous avons acheté 3000 m² de terre agricole pour 1500 euros frais de notaire inclus... après, cela dépend vraiment de la région et du département je pense. |
Par tyoc : le 11/05/15 à 09:59:17
| Dire merci | J'ai acheté 2,3 hectares pour 1500 € dans le 31.  |
Par al : le 11/05/15 à 10:00:49
| Dire merci | tyoc: dans le 31? tu vas pas déménager pour nous envahir quand même  (tiens d'ailleurs, faut qu'on s'appelle, ça fait bien longtemps ) |
Par Cocktail_jet : le 11/05/15 à 10:36:17
| Dire merci | je suis consciente que nous allons payer ca cher oui... |
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