Négociation maison
Sujet commencé par : cicitt - Il y a 51 réponses à ce sujet, dernière réponse par laskaPar cicitt : le 06/03/10 à 21:39:18
  Déconnecté | On a visité une maison qui nous plait bp, mais... au niveau du prix, ça va pas le faire car la marge de négo est faible. Combien avez vous réussi à négocier sur les maisons/apparts que vous avez achetés (en % si vous préférez)? Histoire d'avoir une idée de ce qui peut être accepté... Préciser l'année aussi, ça peut être utile. Merci  |
Par kefiretlome : le 06/03/10 à 22:00:18
| Dire merci | 5 à 10 % est courament admis. Après, tu peux toujours faire une offre, tu verras bien ce qui en ressort. En 2005, nous avons mis notre maison en vente. Elle avait été estimée par plusieurs pro entre 310000 et 330000 euros. Nous avons affiché 330, sachant très bien que la vente se ferait plus bas, nous espérions avoir 310, voire 300. Mais il a fallu 2 ans pour la vendre. Quand nous avons réussi à la vendre, elle était affichée à 285, et elle est partie à 268 !!!! (soit presque 20% de moins que le prix initial) Nous n'avions pas le choix, il fallait absolument qu'on s'en débarrasse, le prêt relais arrivant à terme. |
Par casimirus : le 06/03/10 à 22:08:03
| Déconnecté | j'ai obtenu 11% sur une maison achetée en décembre 2009 |
Par maud : le 06/03/10 à 22:09:20
| Dire merci | ma maman vient de vendre sa maison : prix de départ : 200 000 €, prix de vente : 180 000 €... A toi de voir si les vendeurs sont pressés ou pas... |
Par cicitt : le 06/03/10 à 22:55:20
| Déconnecté | Vendeurs en instance de divorce, mais pas pressés... Bref, ce ne sera pas la nôtre ! |
Par Ivoire... : le 07/03/10 à 15:27:25
| Dire merci | ça depend .... si l'agent immo est persuasif, tu peux avoir une belle marge (si les gens sont un peu têtu c'est pas gagner) Le divorce, je pense que ça presse quand même, mais ils ne veulent surement pas le dire. Tu peux toujours faire une proposition par ecrit, en général ça a plus de valeur aux yeux des vendeurs que de negocier verbalement le prix Puisqu'avec une proposition tu t'engages ! |
Par frederic62 : le 07/03/10 à 16:13:10
| Dire merci | j'ai réussi il a 18 ans à acheter ma maison avec une remise de 44.5%  cela faisait déjà quelques mois que le vendeur voulait vendre mais en vain car petite maison sans confort mais très grand terrain (7770 m²) |
Par cicitt : le 07/03/10 à 20:31:36
| Déconnecté | Ah ouais, tu as fait fort frederic  Là 15/20% ce serait bien, mais ça ne fait que 9 mois qu'elle est à vendre et ils en attendent + Attendre? |
Par Ivoire... : le 07/03/10 à 20:34:28
| Dire merci | bah 9 mois ça fait dejà .... c'est un bien qui a dejà été baissé ou pas ? il est dans plusieurs agences ? il est bcp diffusé ? |
Par casimirus : le 07/03/10 à 20:54:58
| Déconnecté | ne t'inquiètes pas cicitt, fais ta proposition et attends gentiment que ça fasse son chemin dans le crâne des proprios. sur le coup, ils tiquent, mais au fur et à mesure que les semaines passent, ils réfléchissent  |
Par Ivoire... : le 07/03/10 à 20:55:51
| Dire merci | c'est clair ! +1 avec Casi ! |
Par pascale : le 07/03/10 à 21:14:42
| Dire merci | rien! que dalle! nada.. on avait été prévenu à l'avance que le prix ne serait pas négociable.. on était les 1 er à visiter, y'avait 7 visites derrière nous ds la journée... on est arrivé à 9H et à 9H10 on signait le compromis de vente alors qu'un autre couple était déjà au portail à attendre....  |
Par goodnightmoon : le 07/03/10 à 21:22:53
| Dire merci | Je viens de signer un compromis pour mon futur appart. Prix de vente : 127 000€. Studio sur Versailles dc hyper demande . J'ai un budget Max de 116 000€ dc je fais une offre au culot a 110 000€ en espérant lobtenir a 115 000€.3 semaines de négociation plus tard je viens de signer un compromis a 116 000€! Tente le coup ma cicitt ! |
Par casimirus : le 07/03/10 à 21:39:43
| Déconnecté | on a eu le coup du "pas négociable" aussi ... une maison sympa, on était prévenus par l'agence qu'il y avait une offre verbale dessus depuis la veille ( évidement avec le montant précisé ) et que les gens faisaient une offre écrite le lendemain ... bon, Monsieur n'accrochait pas plus que ça sur cette maison, donc j'ai clairement dit que si offre de notre part il y avait, elle serait inférieure. On nous a répondu que non, pas possible d'envisager de baisser compte tenu de l'offre verbale déjà proposée et patati et patata ... et miracle, 3 jours plus tard, l'agence a rappelés pour nous dire OK . Ne pas perdre de vue que les agents immo mettent systématiquement la pression sur les acheteurs ... dès fois que ça marche  |
Par pascale : le 07/03/10 à 21:48:18
| Dire merci | ouai, mais la notre, 3 jours plus tard, elle aurait été vendu... quartier calme et recherché, 90M² au sol, comble aménagés de plus de 50M² + grenier pour.... 124 000€ ( ya 8 ans).... la veille, j'avais visité un appart' de 65M² ss rangement plus cher que la barraque... Faut savoir si ce qu'on visite est au juste prix.. ou pas! on a raté une maison un peu plus loin ds l'essonne car on voulait la "revoir".. les gens qui ont visité juste derrière nous ( 1 ere visite) ont signé... on l'a eut ds le baba, alors qu'elel nous plaisait énormément! |
Par casimirus : le 07/03/10 à 21:57:55
| Déconnecté | bien sûr, au juste prix ça part très vite ... j'ai vendu la mienne en 3 semaines et il y a avait 4 acheteurs dessus le même jour. Très folklo pour la priorité d'ailleurs vu que les agences de la RP ne bossent plus en exclu mais en réseau de grosses enseignes et qu'ils se bouffent le pif pour les partages de commission . bon, mis à part ça la donne a un peu changé depuis 2 ans. La crise est passée sur le marché mais les gens en sont encore à vouloir les prix de 2006/2007 et ça les fout un peu dedans. |
Par cicitt : le 07/03/10 à 22:28:22
| Déconnecté | Là c'est par particulier. La maison est en vente depuis 9 mois, pourquoi elle ne part pas d'après moi : * Commerces et écoles à 4km, rien dans le village * Pas de sous sol * Pas de garage * Un peu chère Sinon elle est en super bon état intérieur. Terrain de 6000m2 (terrain agricole, maison d'agri donc construite sur terrain NC). Elle est à 320000, ils ont refusé des offres "ridicules" à 270 000€... Elle est dans 2 agences sur internet, après je n'en sais pas plus. Ils ont peu de visites. |
Par cicitt : le 07/03/10 à 22:33:08
| Déconnecté | L'enduit de l'extérieur n'est pas fait.    |
Par cicitt : le 07/03/10 à 22:36:51
| Déconnecté | Au fait, bravo Good !! Trop cool pour toi  Dis moi, tout te réussi en ce moment ?  |
Par Ivoire... : le 07/03/10 à 22:44:10
| Dire merci | c'est vrai qu'elle est belle ! |
Par cicitt : le 07/03/10 à 22:54:17
| Déconnecté | Oui, hein? Y a pas de défaut majeur, donc si elle part pas, c'est qu'elle est trop chère... C'est ce que m'expliquait des agents immos. Si c'est au bon prix, ça se vend. Mais pas facile pour les gens de s'enlever de l'idée qu'elle valait plus y a 2/3 ans... |
Par laska : le 07/03/10 à 22:56:48
| Dire merci | Je pense que tu as bien ciblé les défauts. Elle est située où? Fais ton offre, si elle ne part pas d'ici 2/3 mois, tu seras surement recontactée |
Par Ivoire... : le 07/03/10 à 23:16:29
| Dire merci | oui c'est clair que si elle ne part pas ... c'est que le prix est trop elevé Et puis (bon là je vais peut etre dire une betise parce que je suis en banlieue parisienne) : tout le monde n'a pas forcement besoin de 6 000 m² de terrain et les terres agricoles ne valent pas bien cher.. donc ... tu as tout interet à faire une offre par ecrit quand meme clair que la baisse de l'immo c'est difficile à concevoir (de vendre moins qu'une estimation qu'on a eut une année ou deux auparavant, j'ai vendu il y a presque deux ans et j'ai perdu 40 000 euros par rapport à l'estimation qu'on avait eut un an avant pour notre pret relai - on a fait construire - clair que ça fait mal mais bon c'est comme ça ) |
Par casimirus : le 08/03/10 à 04:46:27
| Déconnecté | fais ton offre cicitt, ce n'est pas le genre de maison qui intéresse tout le monde, les vendeurs vont finir par revoir leur prix à la baisse. bon ... maintenant, côté pratique, elle présente beaucoup de points négatifs : pas de garage, pas de sous-sol, pas de dépendances, ça veut dire sacrifice de pièces d'habitation en guise de pièces "techniques". Il faut penser à la buanderie, au stockage du bazar qu'on ne manque pas d'entasser quoi qu'on ait comme activités, aux outils de jardin ... etc. côté terrain, 6000 m2 c'est trop grand pour de l'agrément et trop petit pour des chevaux ( je suppose que c'est ton but ? ) côté pratique, 4 km pour les commodités, ça fait loin. bref, pas le genre de bien qui s'arrache |
Par manue57 : le 08/03/10 à 08:13:20
| Dire merci | j'ai achetée l'année derniere sans negociation le duplex nous a tappé ds l'oeil on avait l'argent alors on a signé en 10min,,,,,,,maintenant on le vends on a refait des trucs,,,,,on l'a mis au taquet car on sait tres bien que les gens negocient tjrs un petit qql chose meme si juste 5000euros,,,,,, la on a craqué sur une maison mais super par rapport au travaux , radiateur , douche , mezzanine mettre la barriere , sapin de 10 metre a couper,,,,,,,cela fais deja trois mois qu'elle est en vente et mise a part notre vivte e une autre que dalle car le premier comerce est a 4km et ds le village,il y a rien , on revisitera en mai car l'histoire de la fosse septique je me demande si pas d'odeur quand il fait chaud,,,,et si pas vendue en juillet et qu'on a vendu notre duplex on fera une proposition en baissant le prix,,,si ils veulent ok si non ben tans pis a suivre,,,,, mais reassaye d'ici 2mois si tjrs pas vendue tu refais une offre,,, |
Par Voltaire : le 08/03/10 à 08:34:57
| Dire merci | 10% sur maison achetée en octobre 2009 |
Par Nimue : le 08/03/10 à 09:48:07
| Dire merci | Nous la notre était à "mise à prix de 45.000 euros" via notaire. On est allé visiter, on a discuté le coup avec zhom puis on a déposé une offre à 55.000 (elle était déjà montée à 50.000). Comme la titine nous plaisait, on a demandé une visite "privée" aux proprios (3 enfants en indivision suite au décès de leur maman). On a enuméré TOUS les défauts au proprio et "minimisé" les qualités (village super recherché -donc très cher- avec hopital, gare, transport en commun, commerces, proximité centre commecial et autoroute, nombreuses écoles, médecins, kiné, vétos, pension pour chevaux...). On a demandé franco "combien en voudriez vous ?". Le gars nous a demandé "jusqu'où iriez-vous ?". On lui a dit "vu les travaux et le reste, 60.000 mais pas un cent de plus". Notre offre à 55.000 euros n'ayant pas été surpassée (en fait, 2 "amateurs" enchérissaient par coup de 1.000 euris dessus avant qu'on leur casse le coup avec nos 5.000 d'un coup ), on est retournée chez le notaire pour avoir la décision des proprios le jour J. Vraies négociations, avec le notaire qui galopait entre son téléphone et la pièce où on poireautait . Résultats des courses ? ils ont lâché la maison à... 60.000 euros ! On a signé le compromis de suite.La maison est bourrée de travaux de rénovation à faire et on a depuis déjà investit 50.000 euros dedans mais elle a été estimée "en l'état" à ... 120.000 euros ! Elle fait 6 pièces en bas, 3 chambres en haut + petit dressing, remise en pierre, (petit) terrain en L de 3,5 ares à l'arrière, jardin d'agrément à l'avant, emplacement privatif de parking, cour de 60m² On avait craqué pour elle et le village... et on avait pas le budget à l'époque pour mettre plus de 75.000 euros, ce qui dans la région donne taudis et cie. On a acheté en 2004, clés en main le 01 décembre ! |
Par goodnightmoon : le 08/03/10 à 10:14:53
| Dire merci | Cicitt ,fais une offre de toutes façons ,ça ne te coute rien.. Et puis tu verras bien |
Par carolinev : le 08/03/10 à 10:32:10
| Dire merci | Moi maison à 120 000 euros on a proposé 100 000 euros , on habite dedans depuis 6 ans |
Par pascale : le 08/03/10 à 10:52:18
| Dire merci | là, cicitt, t'as effectivement de quoi faire uen offre plus intéressante... bon, perso, pour avoir unemaison ss sous sol, je dis PLUS JAMAIS! marre de voir tt mon matos d'équit', nos chaussures ( on est 3!) sales et tt le reste sous le patio! |
Par calamity jane : le 08/03/10 à 11:02:19
| Dire merci | oh oui, il faut un sous-sol ou une cave, qu'on soit en maison ou appart. Nous, en RP (95), appart' de 65 m² (3 pièces avec séjour de 25m²) : - dans résidence de 1965 environ, sans ascenseur, au 1.5 étage (le RDV est "enterré" ,- avec petit balcon, cave, place de parking attitrée, - cuisine équipée (sauf lave-vaisselle et petit électroménager) + dressing aménagé + meuble de SDB - à 7 min à pied montre en main de tous commerces, administrations, écoles/collèges/lycées, médecins, etc. - résidence close par portail électrique, ravalement, chauffage/tuyauterie et voirie entièrement refaits (ne restera plus que la cage d'escalier) - 200 € par mois de charges : eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, parties communes. - aucun travaux à prévoir dans l'appart, tout est neuf, et la déco nous convient (faut dire que c'est très simple) : on pose les meubles et c'est bon on y habite. Prix annoncé : 210 000 € Prix proposé par offre écrite : 195 000 € Prix accepté dès le lendemain : 195 000 € on est assez contents, parce que tout ce qui était moins cher surle marché était complètement ruiné à refaire. et on avait un budget de 200 / 210 000 €. |
Par Ivoire... : le 08/03/10 à 11:05:44
| Dire merci | +1 pour le sous sol j'ai vendu une maison avec sous sol total (que j'avais amenager, isoler, carreler etc....) + RDC + comble Quand j'ai fait construire je voulais absolument eliminer tout escalier (j'ai des soucis au niveau d'une jambe) et donc j'ai fait un plain pied (avec comble amenageable au cas ou ... et pour la revente si un jour....) Ben zhom se remet pas de ne plus avoir son sous sol et au final c'est vrai c'était tres pratique (nous on faisait les anniv, les fetes de fin d'année etc.... donc hyper pratique : pas de bordel chez moi et au cas ou mes nains montaient se coucher dans leur chambre s'ils etaient fatigués et entendaient pas les chouilles qu'on faisait en bas) et au final je me dis que si j'avais eut ma buanderie en haut, j'y serai pas descendu plus que ça donc niveau probleme de santé ça ne m'aurait pas peser.. mais bon si on savait tout à l'avance Message édité le 08/03/10 à 11:12 |
Par totoche : le 08/03/10 à 11:11:34
| Dire merci | Chouette la maison Cicitt : j'espère que ça va marcher !!! et tu pourras mettre Kenny dans ton jardin, toi aussi ! |
Par cicitt : le 08/03/10 à 12:20:45
| Déconnecté | Merci pour tous vos commentaires ! C'est vrai que pas de sous sol, pas de grenier, ni de garage, c'est un peu galère. Une pièce à bazar, c'est quand même pas mal. Y a une grande cave par contre, sous la terrasse, mais pas éclairée ni fermée. Par ex, pour y mettre des vélos, c'est pas trop possible. C'est vrai qu'il manque d'un garage au moins. Après l'idée c'est de faire des boxes, une sellerie et une carrière. Mais au niveau budget ça coince un peu. L'autre avantage, en les champs autour de la maison appartiennent au grand père et il veut bien louer un champ en friche juste en bas du terrain (env. 7000m2). Mais faut tout clôturer, semer, traiter. Bref, ça coûte encore des sous. Donc à bien y réfléchir, 270000euros, hors frais de notaire, et avec tout ce qu'il reste à faire, ça passe pas  C'est plutôt la somme qu'on pourrait mettre au total... Pour la personne qui a demandé, la maison est située en Eure et Loir limite Yvelines, à 5km de la forêt de Rambouillet. Et si on propose 240 000 euros, ils vont nous rire au nez... Message édité le 08/03/10 à 12:27 |
Par casimirus : le 08/03/10 à 15:28:03
| Déconnecté | Et si on propose 240 000 euros, ils vont nous rire au nez... propose toujours et laisse les rire ... tu verras que dans quelques mois, ils riront moins fort.  |
Par pascale : le 08/03/10 à 15:33:43
| Dire merci | ouai, t'as rien a perdre à tester... mais je le redis.. vivre ss sous sol, ss garage, c'est la m***! nous, on a un petit garage non atenant à la maison, mais qd même pratique pour mettre voiture + VTT + coupe herbe + karscher + quelques autres trucs.. et encore, on a quasi pas de jardin! ( 220M²) |
Par calamity jane : le 08/03/10 à 15:36:43
| Dire merci | idem pascale : quand je vois déjà ce qu'on met dans une cave d'appartement, j'ose pas imaginer dans une maison. Faut être nouille pour faire une maison sans cave ni garage (parce qu'elle a l'air neuve ou pas vieille). |
Par pascale : le 08/03/10 à 15:39:54
| Dire merci | j'ai une grande cave sèche et carrelé accessible de l'extérieur de chez moi... sincèrement, j'y suis descendue 2 fois en 8 ans..... c'est plein d'araignée, même en nettoyant et pas question que j'y aille! |
Par calamity jane : le 08/03/10 à 15:41:08
| Dire merci | ah bon? ben t'es nouille !  fais-toi sponsoriser par Baygon vert |
Par casimirus : le 08/03/10 à 15:51:46
| Déconnecté | Pas possible de n'avoir ni garage, ni sous-sol, qui plus est quand on choisit l'option "vivre à la campagne avec un grand terrain" . déja en ville avec un petit jardin, on entasse un bazar monstrueux ... alors avec 6000 m2, j'ose à peine imaginer l'étendue du désastre. où est-ce qu'on range la petite tondeuse capable de se farcir une surface pareille ? le mobilier de jardin ? les outils ? sans garage, c'est la joie de gratter la voiture tous les matins d'hiver ... sans sous-sol, c'est la joie d'avoir le lave-linge, le sèche-linge et le congélo dans une pièce habitable ... super  |
Par laska : le 08/03/10 à 15:59:13
| Dire merci | Avec 6000 m2, elle peut mettre un grand abri de jardin! |
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