Actualisation des revenus valeur immo
Sujet commencé par : buddis - Il y a 6 réponses à ce sujet, dernière réponse par buddisPar buddis : le 26/04/10 à 19:06:10
  Déconnecté | Youhou ! est-ce qu'elqu'un sait comment on estime une valeur immo en fonction d'un loyer ? On se base sur quoi ? 10 ? 15 ou 20 ans ? Je sais que je prends un taux de 4.5% environ, pour le rendement, mais je ne sais plus comment faire ? Si quelqu'un connait, il me faut l'estimation pour un bien ancien qui se loue 850 euro nets merci !!!!!!! |
Messages 1 à 6, Page : 1
Par buddis : le 26/04/10 à 19:44:47
| Déconnecté | ah oué les maths financières ca vous inspire grave  |
Par cyberds : le 26/04/10 à 22:10:42
| Dire merci | prix actif = loyers annuels / rentabilité annuelle en % exemple : Loyer de 700 euros / mois > Par an cela donne 8400 euros > Supposons que la rentabilité soit de 5% > Estimation du bien > 8400 / 0.05 = 168 Keur Nombre d'année de loyers à prendre en compte = l'inverse de la rentabilité exprimée en % ( 1 / rentabilité en %) bien sûr, il te faut calculer la rentabilité  et là il te faut : taxe fonciere ( 1 mois de location ) - rotation des locataires ( hypothese : 1 mois vacant par an ) - impacts sur l'impot revenu (somme équivalant à combien de mois de location? ) - frais entretien divers ... bref c'est pas simple |
Par cyberds : le 26/04/10 à 22:12:11
| Dire merci | mais tu peux prendre une rentabilité estimée et basta  |
Par buddis : le 27/04/10 à 09:50:10
| Déconnecté | merci cyb !!!!!!!!!!!! merci boooooOOOcouuup ! |
Par buddis : le 27/04/10 à 09:59:30
| Déconnecté | ah y'a un truc qui va pas. Quand je prends le loyer et que je déduis les impots etc... ce qui me donne un loyer inférieur a mon premier calcul, l'estimation du bien est plus importante ??  par exemple j'ai un loyer brut de 850 euro. Un foncier de 1200 annuel. Ca fait un revenu annuel de 9000 euro. Je prend un taux de rendement OAT 10 ans + 1 point pour le risque immo, soit 3.35 +1 = 4.35% en rentabilité, et j'ai une estimation de 206900 euro Or si je prend un net plus élevé genre mes 850 du début avec un rendement de 5% la valeur de mon bien baisse : 204000 ! C'est pas logique. |
Par buddis : le 27/04/10 à 10:10:38
| Déconnecté | ah vi non ca y est j'ai compris, chuis fatiguée moi, le rendement est meilleur donc on place moins au départ... |
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