Intérêts d'emprunt et nouveau prêt immobilier
Sujet commencé par : tinou - Il y a 23 réponses à ce sujet, dernière réponse par tinouPar tinou : le 22/07/10 à 20:06:19
  DéconnectéDire merci | J'ai acheté il y a un an un appartement. Je bénéficie donc de la loi permettant la déduction des intérêts d'emprunt. Ayant emprunté à taux relativement élevé, j'ai refait le tour des banques pour renégocier mon prêt. Ma banque ayant déjà de bons efforts lors de mon achat, ne peut à nouveau s'aligner. Je pars donc ds une autre banque et gagne plus de 1% sur le taux d'emprunt! Mais je me posais la question de la déduction des intérêts d'emprunt. Est-ce tjs possible? Je repars pour 5 ans à nouveau ou je continue encore pendant 4 ans étant donné qu'il s'agit tjs du mm logement? Merci pour les infos! |
Messages 1 à 23, Page : 1
Par baldan : le 22/07/10 à 20:15:35
| Dire merci | je peux pas t'aider desolé on est aussi dans la galere des banques pour un emprunt |
Par DQR33 : le 23/07/10 à 10:31:07
| Déconnecté Dire merci | Je suppose que tu ne repars pas à zéro. Au mieux, tu continue pour 4 ans. Faut pas rêver quand même !  |
Par thebiche : le 23/07/10 à 10:34:21
| Déconnecté | ca fait quoi comme différence mensuelle 1% ??? |
Par kefiretlome : le 23/07/10 à 12:09:46
| Dire merci | Puisque tu peux déduire les intérêts des impôts, qu'est ce que ça change ? Moin j'aimerais bien pouvoir déduire les intérêts...  |
Par tinou : le 23/07/10 à 12:19:07
| Déconnecté Dire merci | DDQR  n peut toujours rêver hein mais bon apriori il n'y a pas de souci pour les déduire encore pendant 4 ans?thebiche: nous on parle en terme de durée d'emprunt, on gagne 7 ans et plus de 75000eur d'intérêts.... ce n'est pas négligeable... |
Par titange : le 23/07/10 à 12:31:49
| Dire merci | kefiretlome déduire ces intérets c'est intéressant!!! ( moi j'ai signé 1 mois avant la date, deug) en fait les premières années tu paies surtout les intérets ( CF tableau d'amortissement) par exemple( pas reel) 10 000 e sur 1 an et bien ya une case de la déclaration d'impot où tu notes cette somme, du coup soit tu payes moins où ils te redonnent des sous...( c'est du concret ça!) |
Par Anny : le 23/07/10 à 12:45:23
| Dire merci | titange : nous aussi on avait acheté 5 mois trop tôt ! on était dég parce que sarko voulait faire bénéficier même les ménages ayant acheté jusqu'à 5 ans il me semble... et puis finalement, ça a été fixé à l'acquisition d'une maison à la date de son élection ... pas de chance ! Clair que les 1ères années on paye surtout les intérêts, je dirais même on ne paye que ça ! et c'est démoralisant d'ailleurs de regarder le tableau d'amortissement ... Tu as acheté à un taux de combien tinou ? |
Par kefiretlome : le 23/07/10 à 12:49:30
| Dire merci | Oui, je sais bien, moi aussi je suis dég, on a signé alors que cette possibilité n'existait pas. C'est pour ça que puisque Tinou a la possibilité de déduire ces intérêts, à quoi ça l'avancerait de renégocier ce prêt ? |
Par tinou : le 23/07/10 à 12:58:44
| Déconnecté Dire merci | j'ai acheté a 4,82 sur 30 ans et au moment où on a acheté c'était un bon taux.. mais ajd... kefire: justement avant de signer, je veux m'assurer qu'il sera tjs possible de déduire les intérêts d'emprunt au moins pour les 4 ans à venir.. |
Par karine : le 23/07/10 à 13:05:18
| Dire merci | Je vois ps pourquoi ça changerait? De toute façon tu deduieras moins puisque moins d'intérêts!!! Les conditions de déductibilité ne me semble pas liées a un rachat de crédit...mais plutôt on fait que ce soit la résidence principale entre autre |
Par lili2 : le 23/07/10 à 13:07:49
| Dire merci | kefiretlome : " puisque Tinou a la possibilité de déduire ces intérêts, à quoi ça l'avancerait de renégocier ce prêt ? " Parce qeu ce sont deux choses complètement différents : > La déduction d'impots ne dure que 4 ou 5 ans (je ne sais plus...) La première année tu déduis 40 % des tes interets puis les autres années c'est 20 %. Bon, c'est surtout la déduction à 40 % qui est vachement interressante. Par contre, pour le prêt sur 30 ans, diminuer le taux c'est clair que c'est vachement interressant ! ca te fait effectivement "gagner" des années ! Tinou la déduction, elle est liée au logement que tu achètes, pas à l'emprunt que tu fais. Si tu as déjà commencé à déduire tes intêrets les années passées, tu ne peux pas reparti de zéro avec un nouvel emprunt.  |
Par hooky74 : le 23/07/10 à 13:10:06
| Dire merci | HS: contente de voir que tu as trouvé à acheter, on était dans les demarches en même temps si je me souviens bien (mais de notre côté on a acheté y a deux ans et demi). |
Par Anny : le 23/07/10 à 13:10:40
| Dire merci | c'est compliqué toutes ces histoires de taux, d'intérêts, etc... de mon côté, heureusement que je vis avec une tête bien pensante parce que si ça ne tenait qu'à moi on n'irait pas loin 4,82 effectivement  |
Par Anny : le 23/07/10 à 13:14:45
| Dire merci | vous pouvez m'expliquer comme ça marche la "renégociation" d'un prêt ? (non pas que je veuille le faire mais juste pour comprendre comment ça fonctionne) |
Par tinou : le 23/07/10 à 13:18:09
| Déconnecté Dire merci | Bon ca va alors, ca me rassure de pouvoir toujours déduire les intérêts car c'est bien intéressant qd mm! Oui en fait j'ai acheté il y a 2 ans, mais sur plans, donc on a emménagé il y a un peu plus d'un an. Il est vrai qu'il y a 2 ans, les taux étaient assez élevés...donc là c'est vraiment avantageux pour nous de pouvoir refaire notre prêt!!! |
Par lili2 : le 23/07/10 à 13:19:35
| Dire merci | voir ton banquier ou contacter des courtiers qui vont s'en charger mais ce n'est pas toujours avantageux de renégocier Lien |
Par tinou : le 23/07/10 à 13:21:18
| Déconnecté Dire merci | Anny: lorsque les taux baissent, tu peux demander à ta banque de renégocier ton prêt en ''s'alignant un peu sur les nouveaux taux'', ainsi tu peux gagner soit en durée, soit en mensualité. Disons qu'au plus le taux est bas au moins ton prêt te coûte. Ma banque ne pouvant pas s'aligner, nous allons clôturer ce prêt et en refaire un autre dans une autre banque. Ce nouveau prêt nous coutera bien moins cher et sera aussi plus court. |
Par lili2 : le 23/07/10 à 13:21:26
| Dire merci | tinou : mais tu as déjà bénificié de combien d'années déductibles ? un ou deux ans ? |
Par tinou : le 23/07/10 à 13:23:04
| Déconnecté Dire merci | 1 an car on a fait commencer le prêt lors de notre emménagement |
Par lili2 : le 23/07/10 à 13:25:26
| Dire merci | bah logiquement tu devrais pouvoir continuer encore 4 ansavec une déduction à 20 % Franchement, le mieux c'est de téléphoner à ton centre d'impots pour être bein sûre .. |
Par tinou : le 23/07/10 à 13:27:38
| Déconnecté Dire merci | merci lili, je vais les appeler la semaine prochaine, très bonne idée! |
Par buddis : le 23/07/10 à 13:36:36
| Déconnecté | "C'est pour ça que puisque Tinou a la possibilité de déduire ces intérêts, à quoi ça l'avancerait de renégocier ce prêt ? " parce que ca ne dure pas ad vitam aeternam. pour répondre a ta question, tu continues a déduire tes intérêts normalement sur la durée initialement prévue. Si tu as déduit déjà deux ans, il ne t'en reste que 3. Pour renégocier, il te faut prendre en compte les frais annexes (nouvelle prise de garantie, pénalités de remboursement anticipé, 3% enmoyenne, nouveaux frais de dossier, mainlevée de la garantie actuelle etc). , et les déduire du gain prévu en intérêts et LA tu verras si c'est rentable. Globalement il faut un point de moins, sinon ca n'est pas la peine. |
Par tinou : le 23/07/10 à 13:40:50
| Déconnecté Dire merci | je savais que buddis aller pouvoir confirmer ou non bon impec alors! pour le coup on gagne 1,17 et on prend une autre assurance sur laquelle on gagne encore donc c'est très rentable. |
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