Acheter (immobilier) ?
Sujet commencé par : malaka4 - Il y a 78 réponses à ce sujet, dernière réponse par kali7Par malaka4 : le 22/09/10 à 18:57:57
| Dire merci | Bonjour, Question qui me trotte dans la tête depuis qq temps : est-il possible pour moi d'acheter ? J'ai 25 ans, je travaille depuis 5 ans dont + de 2 ans dans ma boite actuelle, en CDI, je touche une misère de 1200€ net (mieux que rien, je vis bien avec), je paye actuellement un loyer de 420€ CC et j'en ai marre de jeter l'argent par les fenêtres !! Je suis très économe, tous les mois je peux mettre un peu d'argent de coté malgré le loyer, les assurances, le téléphone, éléctricité, etc... et j'ai 2 livrets avec un peu d'argent en cas de besoin. A savoir que je n'aurais aucun apport (ou si peu). Depuis mes 18 ans, j'ai déménagé 4 fois, je ne trouve ma place nul part, j'ai envie d'avoir MON chez moi, ne pas me sentir tjr chez les autres (je vois mon proprio presque tous les jours qui porte un oeil inquisiteur sur le fait que j'ai des chiens). Je sais qu'en ce moment les taux immobiliers sont assez attractifs, mais une banque me prêtera t-elle de l'argent ? Ca me parait difficile dans ma région (sud ouest de la Marne)de trouver qq chose dans mes prix sans travaux (ou alors une petite maison, j'en ai déjà vu sur internet). J'ai un ami maçon qui pourrait me faire les travaux et ça ne me dérange même pas de devoir vivre dans une caravane qq temps... Bref, y a t-il parmis vous des petits budgets qui sont passés par la case achat ces derniers temps ? des conseils/avis/expériences ? Est-ce totalement irréalisable ? |
Par sosohb : le 23/09/10 à 19:12:17
  DéconnectéDire merci | Nous avons également sauté le pas. Nous aurons normalement les clés fin octobre. Nous avons obtenu un taux de 3,6% sur 25 ans. Nous n'avions que les frais de notaire en apport. |
Par taraa : le 23/09/10 à 19:13:31
| Dire merci | Ah oui, moi ils me propose du 4.5% sur 30 ans sans apport. Vous pensez que je pourrais trouver moins ? |
Par casimir : le 23/09/10 à 19:28:43
| Dire merci | taraa > ça dépends vachement du dossier donc des "risques" Moins tu tendettes en pourcentage mieux tu peut négocier les taux si tu a un apport tu diminue encore le risque pour le préteur |
Par sosohb : le 23/09/10 à 19:31:01
| Déconnecté Dire merci | on est endettés a 33%... |
Par taraa : le 23/09/10 à 19:33:05
| Dire merci | Ce serai donc quand même intéressant que j'aille demander d'autres devis. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 19:41:23
| Dire merci | pas vrai casimir ,moins on emprunte ,plus le taux est élevé ,c'est le cas pour les prêts conso et immo... Y'a pas que le risque qui est calculé sur un prêt immo  Taraa ,tu peux avoir un peu mieux je pense ,mais pas énorme non plus Sur 30 ans ,les taux sont énormes c'est comme ça des fois rien que de passer sur 28/29 ans ,ça baisse considérablement le cout total de crédit! Message édité le 23/09/10 à 19:42 |
Par taraa : le 23/09/10 à 19:38:15
| Dire merci | Merci ! Bon, ça ne me coûtera rien de regarder ailleurs. Du moment que j'ai une attestation comme quoi j'ai eu un rdv dans les 10 jours j'ai encore du temps, non ? |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 19:40:37
| Dire merci | c'est 45 jours ,il me semble pour avoir ton prêt ,donc ne t'inquiéte pas ,tu as le temps de comparer les offres et au contraire ,prend ton temps ,c'est super important un prêt immo |
Par casimir : le 23/09/10 à 19:42:03
| Dire merci | goodnightmoon ·moins la banque prends de risque plus tu peut "négocier" ton prét qu'elle que soit ce que tu emprunte par exemple , quand tu paie la moitié du bien avec ton apport .. tu a les moyens de négocier si tu est endetté qu'a 20% de tes revenus pareil .. si ta banque refuse de baisser ces taux avec un dossier comme ça faut aller ailleurs c'est quie le conseiller est pas désintéressé c'est l'intérét du courtier qui nest as rémunérer par la banque donc va "négocier" réellement la banque a intérét a préter .. mais un prét par rembourser c'est pas une bonne affaire  un conseiller banquaire ça n'existe pas , l'intérét de l'employé de banque c'est défendre l'intérét de la banque pas celui du client |
Par taraa : le 23/09/10 à 19:43:00
| Dire merci | Merci Good. D'expérience tu as connaissance d'enseignes plus avantageuses que d'autres ? (cette simulation est du crédit foncier) |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 19:47:51
| Dire merci | Casimir ,tu crois que les courtiers ,ils sont payés par qui???  si ce n'est pas par la banque!!Enfin bref ,je vois que tu connais mieux mon boulot que moi ,c'est cool!! on recrute d'ailleurs Taraa ,vois avec un courtier ,mon ex était passé par meilleurstaux.com (directement en agence ,pas par le net) et il a eu un très très bon taux ,dans sa propre banque. Les courtiers négocient des taux très préférentiels avec les banques que nous ne pourrons te faire en direct! Si je devais faire un prêt en tant que cliente ,je ferai appel a un courtier!! En plus ça te coute pas plus cher ,car certes tu paies les frais de courtier mais tu ne paies pas les frais de dossier à la banque donc c'est kif kif Juste le point négatif ,faire attention aux assurances qu'ils te proposent ,elles sont pas toujours très top |
Par taraa : le 23/09/10 à 19:50:17
| Dire merci | Il y a la Cafpi à côté de chez moi, je les appelle dès demain pour prendre un rendez-vous. Ben les assurances, c'est un soucis pour moi car j'ai un soucis de santé donc...  |
Par casimir : le 23/09/10 à 19:51:25
| Dire merci | les courtier sont payés par la banque qui décroche le prét .. good ça te donne plus d'interlocuteur potentiel que l'employés de la banque lambda qui a pas forcément la capacité a "négocier" beaucoup je connait pas mieux ton boulot que toi la preuve on en viens a la même conclusion le "conseiller" multi carte a plus de capacité a décroché un bon taux c'est evident taraa va voir un courtier |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 19:53:54
| Dire merci | Tara ,fais attention que l'assurance te couvre pour tout.. Si y'a pas un budget a raboter c'est celui là Par exemple beaucoup d'assurance de prêt immo ne couvre pas la pratique de l'équitation ou la pratique de sport extreme ,même occasionnel (a savoir que le saut en parachute ,le deltaplane et le canyoning sont considérés comme sport extreme ) Par contre le défaut des courtiers ,c'est que leurs assurances sont souvent plus cheres et moins performantes que les assurances propres des banques |
Par calamity jane : le 23/09/10 à 19:59:35
| Dire merci | oui faut faire gaffe aux assurances. elles ne couvrent pas toutes les sports extrèes (et faut voir ce qu'elles mettent dans cette cztégorie) certaines excluent aussi certaines pathologies comme: - le mal de dos - la dépression nerveuse et ça, difficile de se dire j'aurais jamais de lumbago et je ne ferais jamais de dépression, ce sont les pathologies de longue durée les + fréquentes! donc bien vérifier les exclusions des assurances. |
Par taraa : le 23/09/10 à 20:00:21
| Dire merci | Oh la la c'est dingue ce que tu me dis. La nana qui m'a reçue hier m'a expédié le rendez-vous en 10 mn, j'ai halluciné !  Je vais effectivement aller voir autre part et surtout poser d'autres questions parce que visiblement, on ne sait pas du tout à quoi il faut s'intéresser. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 20:05:27
| Dire merci | Taraa ,prépare toi une liste de questions ,que tu écris ,comme ça tu n'oubliera rien ! néglige pas les assurances ,c'est hyper important. Le taux aussi mais je pense que c'est en 2ème position Souvent les gens rabotent sur les assurances ,c'est dommage ,parceque le jour ou y'a un soucis ,z'ont plus que leurs yeux pour pleurer |
Par casimir : le 23/09/10 à 20:10:10
| Dire merci | tu peut prendre ton assurances a part du prét maintenant les assurances font des assurances prét immobilier leur prix et leur garanti son souvent plus intéressant faut faire attention sur l'assurances chomages certaines reportent les mensualités et encore en nombre limités donc c'est un peut une fausse couverture  |
Par taraa : le 23/09/10 à 20:25:23
| Dire merci | Oki, merci. Je vais donc farfouiner pour savoir quelles questions poser parce que là, je pars vraiment à l'aventure sans rien y connaitre... |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 20:27:31
| Dire merci | si tu as besoin d'aide ,n'hésite pas |
Par taraa : le 23/09/10 à 20:36:03
| Dire merci | Oh c'est super gentil. Je ne sais même pas par ou commencer dans les mentions importantes. Je n'en revenais pas hier de comment elle m'a expédié la nana. "mais oui, c'est bon, ça passe, vous inquiétez pas" Vous signer ou j'ai mis les post it, c'est pas compliqué ! |
Par calamity jane : le 23/09/10 à 21:08:19
| Dire merci | sur les assurances chômage, la plupart ont un délai de carence (elles ne prennent début que 3 mois après la déclaration de chômage) et et délai de "jesaispuquoi" : elle ne marchent qu'un an après la signature de l'assurance, donc faut pas tomber au chômage la 1ère année. |
Par taraa : le 23/09/10 à 21:23:08
| Dire merci | Bah le chômage à la sécu... ça va je ne suis pas trop inquiète. On a le maintien de salaire en plus donc même en cas d'accident ou maladie, on est payé. Mais je préfère prévoir quand même. |
Par casimir : le 23/09/10 à 21:32:05
| Dire merci | sur 20 ou 30 ans , ont peut difficilement prévoir a 100% a la sécu vous avez pas des systéme genre 1% patronale (ou équivalent) parceque ça fait office d'apport personnel mais faut acheter du neuf  |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:01:41
| Dire merci | Si on a ça pour le neuf ou l'ancien, d'ailleurs. Mais la nana a calculé et ce n'était pas avantageux. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:05:50
| Dire merci | En 10 minutes ,ça me parait quand même compliqué de faire une étude complète et censée pour un prêt immo.. Je trouve ça un peu abusé. Tu as le droit au prêt a taux zero? Le crédit foncier ,il avait fait un montage pour le prêt de mon ex ,j'avais halluciné.. Il avait un truc totalement tiré par les cheveux qui lui permettait d'emprunter 3 fois la somme qu'il aurait du normalement emprunté en bidouillant des prêts a phase.. C'est bien joli ,mais voila le cout de crédit final (que j'ai du calculé moi même ,car elle a jamais voulu me le donner  )Taraa ce qu'il faut comparer c'est pas forcement le taux ,c'est ton cout de crédit. Un taux peut être plus bas ,mais les frais de dossier et les assurances plus chères donc au final le prêt peut te couter plus chèr que dans une autre banque qui affiche un taux plus élevé |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:10:06
| Dire merci | Oui, j'ai le taux 0. Je n'ai pas du tout aimé cette nana, approche de la personne minable et aucun professionnalisme. Donc, je vais suivre ton conseil. J'avoue que jusqu'ici, je regardais principalement le montant des mensualités. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:13:31
| Dire merci | les mensualités seront le resultats de ton cout de crédits..Plus il est cher ,plus elles seront élevées ,donc c'est pas totalement faux. Faut un peu tout regarder...Quand tu as des simulations concretes ,tu me les montreras si tu veux et je te dirai. Par contre ,tu as deja trouvé un bien a acheter ou pas? (je suis bête si tu as parlé des 45 jours ,c'est que tu as signé une promesse de vente ) |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:16:54
| Dire merci | C'est très gentil, Good, merci. Oui, un petit appart sympa pas loin de mon boulot. Les mensualités qu'elle m'a indiquées sont faisables pour moi bien que juste. Mais ça peut le faire (sachant qu'il n'y a que très peu de travaux) Je me dis donc que ce n'est pas infaisable. La caisse d'épargne m'avait dit ok aussi mais calculé sur le fait que j'apportais les frais de notaire. Je les ai mais je préfère les garder en cas de problème... |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:19:35
| Dire merci | Reflechie bien en tout cas ,parceque les mensualités ,tu vas les avoir pour 30 ans Faut peut être mieux ne pas emprunter les frais de notaire ,et du coup grace a tes mensualités plus basse ,faire de l'épargne pour te reconstituer un capital plutôt que d'être juste tous les mois.. Après c'est un choix ,mais j'ai préféré faire comme ça personnellement |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:25:17
| Dire merci | Oui, j'ai hésité à couper la poire en deux. En fait, pourquoi pas, ce serai plus confortable au jour le jour. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:27:53
| Dire merci | C'est a toi de voir ,mais là pour le coup ,faut vraiment voir sur le long terme.. Même si y'a de grandes chances pour que tu finisses par le vendre avant les 30 ans ,faut penser à ton quotidien. Vivre ne serait-ce que 10 ans en comptant les centimes ,parceque ton prêt immo te met le couteau sous la gorge ,ce serait quand même bien dommage |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:32:50
| Dire merci | C'est ce qui me fait le plus peur, oui. Je ne fais pas d'excès dans la vie, je ne pars pas en vacances... mais il y a mon cheval (donc prévoir un "au cas ou" aussi pour lui) et il faut quand même respirer un peu. Bon et puis c'est peut-être morbide mais mon loulou a 25 ans donc d'ici à quelques années, il ne sera plus là donc financièrement, j'aurai le temps à ce moment là de remonter mes mensualités. |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:38:32
| Dire merci | Surement mais il faut vivre au jour le jour ! les mensualités tu vas les assumer ,et même si tu as une vie plutôt sobre ,je doute que tu veuilles continuer comme ça toute ta vie. Donc partir en vacances c pas négligable. ENfin apres c'est mon point de vue hein! ça n'engage que moi mais si tu était en face de moi et que tu me posais la question en tant que cliente ,je te donnerai ce conseil |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:44:15
| Dire merci | Oui et je serai bien contente qu'on me tienne ce discours ! Quelqu'un qui pense pour la personne et non pour placer son produit ! Pour les vacances, c'est un choix à la c... j'ai des chèques vacances et je ne les utilise pas. En fait, j'ai juste pas envie de partir seule et la dernière fois que je suis partie avec une copine, ça a été un enfer de tous les jours, lol ! |
Par goodnightmoon : le 23/09/10 à 22:45:29
| Dire merci | faut choisir la bonne copine! Mon boulot c'est pas seulement de placer des produits ,c'est surtout de les placer dans l'interet du client |
Par taraa : le 23/09/10 à 22:53:27
| Dire merci | Ah ben là, c'était pas le bon casting, lol ! J'épargne mes chèques vacances, j'ai déjà 600€. Eh eh, je finirai bien par en faire quelque chose ! Oui, c'est pareil pour la banquière : faut bien choisir, lol ! |
Par kali7 : le 24/09/10 à 15:19:19
| Dire merci | Dans ton choix de crédit, regarde aussi les frais annexes, genre les pénalités en cas de remboursement anticipé. Si c'est genre 2% du capital restant dû, ça a l'air de rien mais si pour X ou Y raison tu dois revendre au bout d'un ou de 2 ans, bah 2% du capital ça va faire très cher !! Hésite pas à les négocier (moi je les ai fait descendre à 100 euros...) ! Et je confirme pour les assurances : faut bien lire à fond les contrats et te faire conseiller si tu comprends pas tout. La Banque Postale par exemple, propose des taux de crédit très compétitifs, mais leur assurance est pourrie, en gros faut que tu te retrouves ss bras et ss jambes pour avoir droit à l'indemnisation !!! |
Page : 1 | 2
Pour préserver la qualité de ce forum, vous devez être membre pour participer à cette discussion..
Il y a actuellement () membres dans la communauté.
Devenez membre | Connectez vous
Les dernières annonces
a donner hongre
€
donation Très
€
a donner Pure
€
donne jument LUS
€
HONGRE DE 8 ANS
€
A donner cheval
€