Problème fin de location, help
Sujet commencé par : caracol - Il y a 87 réponses à ce sujet, dernière réponse par caracolPar caracol : le 09/12/10 à 09:22:44
  Déconnecté | Je loue actuellement un studio en bail 3-6-9 Or je souhaite le quitter... il est trop humide (flaques d'eau sous la porte, et les fênetres, chaussures et meubles qui moisissent...) puis il est pas pratique maintenant que je suis installée avec mon copain 24m² ca fait un peu juste. Jai envoyé en recommandé mon courrier demande de préavis. le proprio la reçu le 29/11/10 j'ai dit que je souhaite partir le 8/01/11. sachant que fin décembre l'appart sera prêt a être débarassé. de plus je travaille à plus d'une heure de route de mon appart, donc c'est LA principale raison du déménagement. Il me semble que pour des raisons de travail le préavis se réduit à un mois? non? car là il ne veut pas me laisser partir avant le 28/02/11   et normalement jai déja retrouvé un super appart top moumoute, le rêve, et tout et tou pour le 4janvier, le proprio doit me confirmer demain, mais normalement c'est bon deux loyer c'est impossible pour moi  puis j'en ai marre de vivre dans une cave à champignons en plus ca fait un mois qu'on a plus la télé (rien a voir avec le numérique, l'antenne a pris un mauvais coup de vent) on est 3 locataires sur 3 a lui avoir signaler, rien n'a été fait... |
Par facettie : le 09/12/10 à 12:40:06
| Déconnecté | DQR33 oui bien evidemment le mail n'est pas reconnu mais dans le cadre d'un arrangement amiable ca peut faire office de bonne foi  Message édité le 09/12/10 à 12:40 |
Par dagob26 : le 09/12/10 à 12:42:06
| Dire merci | C'est un mois en cas de mutation, des trucs du genre. Si tu quittes le logement pour des raisons comme celles-ci (mêmes si ton envie de partir est justifiée) elle ne suffisent pas, tu auras 3 mois de préavis |
Par caracol : le 09/12/10 à 12:45:38
| Déconnecté | bah c'est avant tout pour mon travail que je pars 70km de trajet, en ce moment avec la neige je vous laisse imaginer le bordel... j'ai eu mon nouveau travail après bien après la signature du bail mais bon... J'ai envoyé un mail pour avoir l'autorisation pour les annonces, et pour les infos concernant l'évolution ou non du loyer et des charges |
Par caracol : le 09/12/10 à 12:46:13
| Déconnecté | 70km aller, 70km retour je prècise, donc 140km aller/retour |
Par facettie : le 09/12/10 à 12:47:07
| Déconnecté | Caracol tu as ce boulot depuis ton emmenagement dans cet appart ? |
Par caracol : le 09/12/10 à 12:50:20
| Déconnecté | Non, je suis entrée dans cet appart en aout 09, j'ai mon taf depuis septembre 10 |
Par facettie : le 09/12/10 à 12:52:21
| Déconnecté | ahhh mais c'est ton premier emploi ? |
Par caracol : le 09/12/10 à 12:55:51
| Déconnecté | Non, c'est pas mon 1er mais j'ai changé |
Par facettie : le 09/12/10 à 12:57:13
| Déconnecté | t'as changé parce que t'as perdu ton ancien job ou par désir ? |
Par caracol : le 09/12/10 à 12:59:05
| Déconnecté | fin de contrat, j'ai pas souhaiter renouveler (hôtesse de caisse) et jai postulé ailleurs et maintenant je suis assistante d'éducation dans un lycée maintenant |
Par facettie : le 09/12/10 à 13:01:48
| Déconnecté | oki donc c'est toi qui a mis un terme a ton ancien job...donc désolé ca reste 3 mois fin je pense parce que le bail parle de "perte" d'emploi Message édité le 09/12/10 à 13:02 |
Par caracol : le 09/12/10 à 13:02:26
| Déconnecté | rohfffl |
Par marinette : le 09/12/10 à 13:04:08
| Dire merci | c'est un meublé ? |
Par facettie : le 09/12/10 à 13:06:01
| Déconnecté | oui bonne question |
Par marinette : le 09/12/10 à 13:07:55
| Dire merci | il me semble, elle a parlé du frigo avec le proprio donc peut être que...  'fin moi je parle pas de mon frigo à moi avc les proprio de l'appart' |
Par facettie : le 09/12/10 à 13:08:55
| Déconnecté | marinette le frigo ne veut pas dire meublé c'est un equipement |
Par marinette : le 09/12/10 à 13:11:04
| Dire merci | voui, je sais mais frigo + sa superficie = avec un peu de chance c'est un meublé |
Par facettie : le 09/12/10 à 13:12:31
| Déconnecté | lol non t'as des studios de moins de - de 20 m2 equipé Mais neanmoins ca reste une bonne question |
Par caracol : le 09/12/10 à 13:16:31
| Déconnecté | non il est pas meublé, jai juste une kitchenette (frigo, évier, plaques chauffantes) |
Par facettie : le 09/12/10 à 13:18:41
| Déconnecté | ouaip donc idem lol 3 mois |
Par caracol : le 09/12/10 à 13:21:56
| Déconnecté | |
Par marinette : le 09/12/10 à 14:04:21
| Dire merci | lol dommage |
Par kefiretlome : le 09/12/10 à 14:05:09
| Dire merci | Mais pleure pas ! Si un autre locataire loue derrière toi, tu ne paiera pas ces 3 mois ! Tu n'as plus qu'à chercher.... |
En lignePar emy50 : le 09/12/10 à 14:11:12
| Dire merci | Il me semble que si tu trouve un locataire toi même tu n'as pas à payer ces 3 mois Sinon renseignes toi, mais l'humidité à un certains degrés est considéré comme insalubrité, donc ce qui pourrait te permettre de partir plus vite aussi. C'est ce qu'on avait fait pour notre premier apparte, un cause d'un plafond qui menacé de s'écrouler, et des éponges à la place des murs |
Par caracol : le 09/12/10 à 14:20:47
| Déconnecté | je suis dan une ville étudiante, a cette période personne ne cherche de studio, c'est plutôt vers l'été que les gens cherchent ce type de logement enfin bon ca coute rien de mettre une annonce, j'en avais mis une tout a l'heure mais je l'ai retiré car j'étais pas sur du loyer (si il augmente, ou si les charges augmentent), j'attends que mon proprio réponde a mon mail ca évitera les erreurs |
Par facettie : le 09/12/10 à 14:32:26
| Déconnecté | emy oui c'est vrai mais ca peut prendre du temps et la......le mal est fait, situation qui dure depuis un certains, locataire qui se reveille au moment de son préavis..Bref en théorie oui en pratique c'est autre chose |
Par casimir : le 09/12/10 à 15:27:05
| Dire merci | facetiie > pour un mois de loyer le proprio ferras rien du tout de plus si tu paie pas ton dernier loyer tu récupére ton dépot de garanti limité a 1 mois en théorie donc le proprio peut faire de travaux (enfin) ce seras pas toi qui va payer un avocat donnait ce conseil en précisant que c'était pas légale l'autre fois a la radio mais en ajoutant que personne ne fait une procédure judiciare pour 1 mois voir deux de loyer c'est trop cher,trop long et trop compliqué et j'ai tester avec un organisme HLM il y a quelque années ça marche je suis pas propriétaire donc j'ai pas de raison de croire en leur bonne foi   pour rendre la caution Message édité le 09/12/10 à 15:27 |
Par facettie : le 09/12/10 à 15:14:30
| Déconnecté | "pour un mois de loyer le proprio ferras rien du tout de plus si tu aie pas ton dernier loyer tu récupére tond épot de garanti donc le proprio peut faire de travaux (enfin) ce seras pas toi qui va payer " Mais oui mais oui.....si je te dis que j'en vois plus que tu en crois des proprio hyper procedurié qui lache pas 1 euros encore une fois casimir pense ce que tu veux, moi je vois la situation tout les jours (facon de parler) au boulot.Donc encore une fois : Grosse erreur à ne pas faire |
Par facettie : le 09/12/10 à 15:15:08
| Déconnecté | "ton dépot de garanti limité a 12 mois" je comprend pas ta phrase la  |
Par casimir : le 09/12/10 à 15:31:11
| Dire merci | Facettie > que ça arrange pas les agences si les gens commencent a faire ça je le concoit mais comme je t'ai dis j'ai testé avec un gros bailleur social donc qui a de l'argent a perdre en procédure a la con et j'ai pas eux de soucis de plus un avocat spécialiste de l'immobilier en a parlé en ses termes a la radio .. illégale mais efficace ton dépot de garanti limité a 12 mois" je comprend pas ta phrase la mon clavier a buggué c'est 1 mois le dépot de garanti actuellement max .. mlerci Sarko  donc en payant pas le dernier loyer tu dois rien et on te dois rien, et ça en justice ça se tiens reste au gestionnaire a payer le dernier loyer avec le dépot de garanti .. Message édité le 09/12/10 à 15:31 |
Par facettie : le 09/12/10 à 15:38:41
| Déconnecté | "donc en payant pas le dernier loyer tu dois rien et on te dois rien, et ça en justice ça se tien" Il est beau ton pays des poneys land casi faudra que j'y vienne faire un tour...allez tu sais quoi je cherche meme plus à discuter avec toi j'avais oublié tu as tout vu, tout vécu, tu sais tout : Amen Si tu savais comme l'agence se fiche de ca....c'est le proprio qui décide ... |
Par casimir : le 09/12/10 à 15:43:54
| Dire merci | oui oui facettie .. sauf que dans ton pays les propriétaires et locataires sont souvent "victime" des agences il faut bien vivre hein et elles vivent pas mal les agences moi je propose un truc , qui marche a tous les coup; qui coute pas cher et qui permet aux locataires de s'affranchir des proprio ou gestionnaire plus ou moins "honnéte" autre info j'ai dans ma famille une propriétaire d'agence immobiliére (2 sur paris) donc oui je connait un peut désolé c'est une question d'age |
Par Yann22 : le 09/12/10 à 15:48:23
| Dire merci | un avocat donnait ce conseil en précisant que c'était pas légale l'autre fois a la radio mais en ajoutant que personne ne fait une procédure judiciare pour 1 mois voir deux de loyer c'est trop cher,trop long et trop compliqué Trop cher, trop long et trop compliqué? Lien En tant que proprio, on me fait un coup comme celui que tu préconises, je lance une injonction de payer. |
Par facettie : le 09/12/10 à 15:51:46
| Déconnecté | " oui oui facettie .. sauf que dans ton pays les propriétaires et locataires sont souvent "victime" des agences " Ohhhh oui le discours sur les voleurs tiens je l'attendais Bref continue continue perso je pesne avoir donné à Caracol les conseils les plus judicieux et legaux à mon sens et au vu de mon expérience dans le domaine (oui petite par rapport à la tienne j'en conviens lol ), elle fera comme bon lui semble.....Et t'inquiete j'ai pas plus envie de défendre une agence qu'autre chose j'y gagne pas un rond Allé REAMEN casi un jour ta grandeur d'esprit sera reconnu je te le jure Message édité le 09/12/10 à 15:52 |
Par DQR33 : le 09/12/10 à 16:57:02
| Déconnecté Dire merci | Bref, comme Yann C'est du reste justement à cause de certains "locataires" pas très cool que les propriétaires cherchent à s'en protéger, en demandant des garanties comme c'est pas possible, plusieurs mois d'avance ou des cautions exorbitantes... (caution limité à un mois maintenant, c'est une bonne chose... mais moins pour les propriétaires !) Si vous connaissez des "petits" propriétaires, demandez-leur s'ils n'ont jamais eu d'ennuis et combien cela leur a couté, en temps et/ou en argent ! J'aurais des sous, c'est pas avec un ou des appartements que je les placerais. Trop d'emm... en perspective ! Ceci dit, je n'aime pas trop les propriétaires qui spéculent et qui, vu l'envolé de l'immobilier, ne permettent plus à tout le monde de se loger décemment, mais c'est une autre histoire... |
Par facettie : le 09/12/10 à 17:04:06
| Déconnecté | "(caution limité à un mois maintenant, c'est une bonne chose... mais moins pour les propriétaires !) Si vous connaissez des "petits" propriétaires, demandez-leur s'ils n'ont jamais eu d'ennuis et combien cela leur a couté, en temps et/ou en argent ! J'aurais des sous, c'est pas avec un ou des appartements que je les placerais. Trop d'emm... en perspective !" +++++ est c'est essentiellement ce genre de bailleur avec lesquels je travaille : Et oui y'a des proprio de mauvaise foi et peu compréhensif mais y'a aussi bcp de locataires de tout aussi mauvoise foi....et je fais beaucoup d'état des lieux de sortie donc j'en vois un paquet de connerie et d'excuse bidon des locataires c'est kiffe kiffe des 2 côtés de la barriére Quand je recupere des logements ou tout est a refaire par manque d'entretien du loc : saleté, papier peint détérioré et que le bailleur a 1 mois de caution...tant soit peu que le loc a pas payé son dernier mois de loyer et ca devient vite une galere pour le proprio Et je vois aussi des proprios de mauvaise volonté qui aime que l'argent rentre mais ne veulent jamais en sortir |
Par sarah.bl : le 09/12/10 à 18:07:40
| Dire merci | Certains proprios gardent le dépôt de garantie de façon abusive en comptant sur le fait que le locataire ne fera pas les démarches pour récupérer son argent. Et c'est vrai dans bcp de cas mais pas tous. Contrairement à ce que dit casimir, il existe les tribunaux de proximité pour ce genre de pb, et ça ne coûte pas d'argent. Je sais de quoi je parle (enfin j'espère ! ) car je viens de poster une déclaration au greffe au tribunal de proximité pour récupérer ma caution, il y aura convocation et jugement. J'ai demandé des dommages et intérêts également. Bref si on tombe sur un proprio procédurier (et dans son bon droit en plus ! ) attention... Surtout que là c'est abusé de filer de tels conseils (ne pas payer avant de se tirer) vu que c'est le locataire qui désire se sauver avant la fin de son préavis... |
Par caracol : le 10/12/10 à 12:56:50
| Déconnecté | bon bah jai pas le droit de mettre d'annonce sur internet il veut le faire lui même je peux juste en mettre à la fac, youpi...  |
Par caracol : le 10/12/10 à 12:57:43
| Déconnecté | et il n'est pas très satisfait de mon départ en milieu d'année  |
Par caracol : le 10/12/10 à 12:57:54
| Déconnecté | (année scolaire) |
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