Votre avis svp : taux d'emprunt immobilier
Sujet commencé par : chris - Il y a 39 réponses à ce sujet, dernière réponse par ShaolinDeCoudotPar chris : le 13/07/11 à 16:24:21
| Dire merci | Dites, j'ai besoin de votre avis : un taux fixe assurance incluse pour un emprunt sur 25 ans à 5,40 %, c'est potable en ce moment ? Suis en train de voir pour renégocier mon prêt actuellement à 3.35 mais variable non capé  Merci ! |
Messages 1 à 39, Page : 1
Par Chiflaboy : le 13/07/11 à 16:28:01
| j'ai acheté il y a un an a 4.10% |
Par idina : le 13/07/11 à 16:33:01
| Dire merci | Je viens juste de renégocier le mien, mais sur 15 ans, à 3,65%. |
Par ptite_marmotte : le 13/07/11 à 17:00:48
| Dire merci | je suis autour de 4% pour un pret sur 20ans fait ya 1 mois |
Par chris : le 13/07/11 à 17:04:42
| Dire merci | Assurance incluse ?  Ah ok  Merci ! |
Par micie : le 13/07/11 à 17:07:51
| Dire merci | Cela me semble élevé... PM, vous avez déménagé récemment ? |
Par micie : le 13/07/11 à 17:08:58
| Dire merci | Un couple d'amis vient de négocier à 4,20% assurance comprise... Il y a pile un an, j'étais à moins de 4 (mais ces temps sont révolus) |
Par paquerette20 : le 13/07/11 à 17:12:09
| Dire merci | voir le site suivant : Lien Hors assurance, sur 25 ans, actuellement si tu arrives à 4,1% c'est très bien. En moyenne, c'est 4,4% Moi hors assurance j'étais à 3,4% en novembre... Et on a pris l'assurance par un organisme indépendant ce qui fait qu'on est à 3,6 % de mémoire, sur 22 ans. |
Par djouly76 : le 13/07/11 à 17:17:20
| Dire merci | 4,25 il va y avoir deux ans, ça passe vite! |
Par ptite_marmotte : le 13/07/11 à 17:20:44
| Dire merci | assurance incluse, je déménage le 8 aout! |
Par pascale : le 13/07/11 à 18:05:34
| Dire merci | T'es seule sur ton pret, ça joue pê aussi? 5,40, c'est ce qu'on a eu ya 9 ans, sur 20 ans... |
Par chris : le 13/07/11 à 18:07:16
| Dire merci | faut que je fasse du chantage au rachat de crédit par un autre organisme....... ? |
Par pascale : le 13/07/11 à 18:25:24
| Dire merci | ch'ai pas..,nous, on a pas eu le courage mais je sais qu'on devrait le faire! |
Par Chiflaboy : le 13/07/11 à 18:35:32
| je rectifie je suis a 3,92% |
Par casimir : le 13/07/11 à 19:03:14
| Dire merci | 3.25 sur 10 ans mais une petite somme , moins de 100 000 il y a 8 mois |
Par buddis : le 13/07/11 à 19:19:22
  Déconnecté | toujours racheter son pret par une autre banque. Un banquier renégocie rarement un pret accordé et encore, quand il le fait, il ne le fait pas au taux du marché. Vas voir un courtier, il te fera le calcul gratuitement. Par contre, les taux fixes sont trop hauts (et avec la BCE qui a remonté son taux directeur ca va pas d'arranger). perso j'achète avec un variable capé 1, durée ajustable, mensualité fixe, pas d'indemnités de RA et mensualité plus basse (avec un cap quasi égal aux taux fixes actuels). Avec le jeu des intérêts composés sur la 1ere anneé, j'amortis plus de capital, ce qui fait que meme si le taux vient a monter, le capital impacté est plus faible et mon cout total est plus bas qu'avec un taux fixe. Et si les taux re baissent, je suis le mouvement. Sur 25 ans, je suis a 3.80 + 0.16 d'assurance soit 3.96 capé 4.96%. Comparé a ton 5.40 y'a pas photo  |
Par pascale : le 13/07/11 à 19:22:39
| Dire merci | au bout de presque 10 ans, sur un pret sur 19 ans, ça vaut encore le coup? perso, j'ai pas trés envie de changer de banque (Caisse d'épargne).....  |
Par ami des chevaux : le 13/07/11 à 19:24:33
| Dire merci | Suis en train de voir pour renégocier mon prêt actuellement à 3.35 mais variable non capé Sur quelle durée restante? parce que non capé tu prend beaucoup de risque sur la durée en cette période de turbulence.......essaie de négocier a cape1% ou taux fixe. signé: un ex-banquier...... |
Par chris : le 13/07/11 à 19:52:29
| Dire merci | il reste vingt ans lol ! C'est bien à cause du risque que je veux modifier ça  Je crois qu'ils n'ont pas de capé chez le CIF... |
Par chris : le 13/07/11 à 19:53:29
| Dire merci | Merci au fait ! buddis, je relirai tes conseils à tête reposée, je ne suis pas certaine d'arriver à comprendre |
Par chris : le 13/07/11 à 19:56:32
| Dire merci | Parce que là ils me proposent surtout de repartir pour les 20 ans qui reste sur un prêt à taux fixe 4,30 sur 5 ans puis variable ensuite.... m'enfin je peux recommencer tous les 5 ans avec 400 euros de frais de dossier. (?) Tiens, faut que je demande, ça... |
Par ami des chevaux : le 13/07/11 à 20:34:36
| Dire merci | pour un emprunt sur 25 ans à 5,40 %, c'est potable en ce moment ? Il faut bien comprendre que le banquier est lui aussi un commerçant, propre a rentabiliser sa mise de fonds. Bien entendu les taux en renégociation seront toujours plus elevés que le marché a l'instant "T" (variable +ou- 1% a la hausse.) La concurrence n'est pas exactement la même  |
Par ami des chevaux : le 13/07/11 à 20:43:45
| Dire merci | Ensuite, pas la peine de se masturber les neurones sur la notion de taux pour prendre la sage décision qui sera et restera adaptée au jour "J" mais sans doute pas dans quelques années....lol Dans ton cas, faire établir un tableau d'amortissement tenant compte du capital refinancé, de la durée restante,du teg FIXE. Comparer les deltas en charge mensuelle, en coût in fine, et prendre ou pas le challenge taux révisable ou non. |
Par ami des chevaux : le 13/07/11 à 20:51:04
| Dire merci | toujours racheter son pret par une autre banque. Un banquier renégocie rarement un pret accordé et encore, quand il le fait, il ne le fait pas au taux du marché. Affirmation qui demande a être verifiée après un tour de la place..... perso j'achète avec un variable capé 1 Chris ne parle pas d'achat, parle de renégocaition......un brin différent non? |
Par pascale : le 13/07/11 à 21:12:50
| Dire merci | ben oui, et surtt, NON capé.. et ça, ya urgence de le changer |
Par ami des chevaux : le 13/07/11 à 22:39:36
| Dire merci | Je plussoie Pascale Vas voir un courtier, il te fera le calcul gratuitement. Bien sur! tous des philanthropes j'en ai même "croisé "qui m'ont laissé des souvenirs impérisables |
Par micie : le 13/07/11 à 22:49:00
| Dire merci | Encore heureux qu'il soit capé si c'est du taux variable, mais il vaut mieux privilégier du fixe si tu veux aller au plus simple, c'est sûr. Le courtier ne perçoit sa comm' que si le prêt passe par lui, j'imagine que c'est ce que voulait dire buddis. Si tu le consultes mais que tu ne finalises pas la transaction, tu ne lui dois rien en principe. |
Par aline13 : le 13/07/11 à 22:53:07
| Déconnecté | il y a 5 ans, emprunté environ 150 000 euros sur 12 ans à taux fixe....j'ai eu un taux de 3,02 % hors assurances mais avec ça doit monter à 3,1 environ.... Inutile de vous dire qu'on n'essaie même pas de renégocier le taux.... Notre banquier était dégoûté car eux même n'ont pas pu avoir accès à ce taux....  Chuis loin Chris, trèèèèèèèèèèèèès loin.... |
Par idina : le 13/07/11 à 22:57:22
| Dire merci | En même temps, 150 000 euros sur 12 ans, ça fait un crédit sur du court pour une jolie somme. Pour nous, le taux de 3,65% sur 15 ans est pour une somme de 120 000 euros et cela date de 15 jours ^^ |
Par aline13 : le 13/07/11 à 23:21:59
| Déconnecté | certes idina...mais tes mensualités sont de combien ? pis vu les études que ma fille veut faire...12 ans, c'était le maximum de durée si on ne voulait pas se mettre dans la meumeu pour lui payer ses études.... |
Par idina : le 13/07/11 à 23:25:42
| Dire merci | Mensualités de 914 euros avec des poussières de centimes, mais je ne me souviens plus de combien ^^ |
Par aline13 : le 13/07/11 à 23:36:50
| Déconnecté | pinaise ! moi elle est d'environ 1200 € (arrondi à l'€ supérieur hein ) l'est élevée ta mensualité je trouve |
Par idina : le 14/07/11 à 00:00:56
| Dire merci | Ben y a une différence de 30 000 euros entre ton prêt et le mien, même si je rembourse 3 années supplémentaires, en tenant compte de la différence de taux ... je ne trouve pas ça choquant moi |
Par chris : le 14/07/11 à 06:17:44
| Dire merci | Non capé micie  |
Par buddis : le 14/07/11 à 15:03:55
| Déconnecté | micie, c'est exactement ce que je voulais dire vu que c'est mon boulot. ami des chevaux : "Chris ne parle pas d'achat, parle de renégocaition......un brin différent non? " Explique moi ce que ca change au calcul ??  |
Par ami des chevaux : le 14/07/11 à 18:15:47
| Dire merci | Explique moi ce que ca change au calcul ?? Puisque c'est ton boulot tu devrais savoir que la quasi non-concurrence sur le marché de la renégociation, les banques margent davantage sur ce type de financement. |
Par leslie67 : le 14/07/11 à 18:34:33
| Dire merci | j'étais au crédit mut' hier et ils nous ont proposé un taux a 4,5% sur 25 ans assurance incluse Message édité le 14/07/11 à 18:38 |
Par colnat : le 14/07/11 à 18:49:12
| Déconnecté Dire merci | moi je suis à taux variable 2,45 sans l'assurance 112000 euros consenti en 2003 pour 20 ans. |
Par buddis : le 14/07/11 à 19:00:26
| Déconnecté | eh bien non ami des chevaux, en tout cas pas ceux avec lesquels je travaille (soit la quasi totalité des banquiers de réseau et banquiers privés) : rachat ou achat sans R les conditions sont les mêmes ! |
Par ShaolinDeCoudot : le 15/07/11 à 08:45:06
| Dire merci | En octobre 2010 : sur 30 ans : 3,9% |
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