Achat terrain combient peut-on négocier
Sujet commencé par : colnat - Il y a 25 réponses à ce sujet, dernière réponse par colnatPar colnat : le 24/08/11 à 13:00:30
  DéconnectéDire merci | Alors voilà à ceux qui ont déjà acheté un bien immobilier à un particulier, quel est la marge que vous avez pu négocier en % sinon en montant si ce n'est pas une info trop privée à vos yeux? Je suis en cours de discussion pour l'achat d'un terrain et j'aimerais ne pas me rater. Pour le moment, j'attends le rapport car j'ai demandé une expertise du bien (dont estimation de prix). Je pense que le proprio demande trop cher. Je veux bien le payer un peu plus que le marché mais j'ai pas envie de me faire avoir non plus. Je voudrais baisser le prix de 20% mais pas envie de me planter. |
Messages 1 à 25, Page : 1
Par colnat : le 24/08/11 à 13:02:35
| Déconnecté Dire merci | oh mon dieu combienT avec un T ... mea culpa  Message édité le 24/08/11 à 12:22 |
Par naiki31 : le 24/08/11 à 13:07:36
| Dire merci | Ca dépend du proprio ! Elle t'as dit quelque chose l'agence ? Moi mes parents c'était négociable à 0% par exemple. Ca dépend si ils sont pressés aussi. |
Par colnat : le 24/08/11 à 13:11:02
| Déconnecté Dire merci | je ne passe pas par une agence je suis en contact directe avec le proprio en fait. Et il m'a dit que c'était négociable. Mais bon l'année passée (il y a 12 mois) il en voulait 30.000 euros de plus. J'avais demandé à une connaissance de se renseigner à ma place pour ne pas me bruler pour rien. Et 1 an après terrain non vendu je prends contact il en veut 30.000 de moins. Et l'expertise c'est vraiment un export immobilier, ce n'est pas une agence en fait il ne vend pas les biens pour un tiers. Message édité le 24/08/11 à 12:30 |
Par kefiretlome : le 24/08/11 à 13:11:32
| Dire merci | Terrain constructible ? Non constructible ? Surface ? Région ? Quel est le prix demandé (si pas indiscret...) ? |
Par colnat : le 24/08/11 à 13:12:56
| Déconnecté Dire merci | Kefir je te fais un MP pour les détails |
Par bingo58 : le 24/08/11 à 14:05:12
| Dire merci | voir peut etre une idée de prix avec la safer de ta région ,il te donnerons le prix a l ha . |
Par kefiretlome : le 24/08/11 à 14:18:53
| Dire merci | Si c'est du terrain constructible, la Safer n'est pas partie prenante. Faut voir vers les notaires pour savoir le prix de vente réel des terrains lors des dernières ventes dans le secteur. |
Par ozis54 : le 24/08/11 à 14:20:45
| Dire merci | le probleme concernant le prix d'un terrain (de plus s'il est agricole), c'est surtout le rapport offre/demande. Je prends le cas par chez moi où officiellement, l'hectare agricole doit etre aux alentours de 7000€, mais tu le retrouve sur le marché à 30000€  Donc c'est clair que c'est abusé, mais en meme temps, je ne suis encore jamais tombée sur un terrain agri à un prix décent, et pourtant, j'ai cherché. Encore une fois, l'argent ne fait pas le bonheur....mais il permet d'acceder à ses rêves  Pour repondre à ta question Colant, j'ai visité de nombreuses barraques , qui , au final, se sont vendus au moins 20% moins cheres que le prix affiché (certaines en vente depuis plus d'un an ou 2) |
Par colnat : le 24/08/11 à 14:41:38
| Déconnecté Dire merci | ce n'est pas du terrain agricole mais un terrain à bâtir (à bâtir sur 80 ares soldes en terrain agricole) lotissable en 3 parcelles (80m de façade à route). Donc pas évident d'estimer ce que ca peut bien valoir ... Le proprio a fait un calcul du prix d'un terrain à batir X 3 mais pour moi ca vaut moins que ca vu que si on voulait en faire 3 terrains y'a des gros frais tout de même. Il est à vendre depuis 1 an pas d'amateur et il n'a même pas remis d'annonce c'est moi qui est pris l'option de laisser passer 1 an avant de le recontacter pour ne pas aller trop vite. Message édité le 24/08/11 à 14:01 |
Par aikimy : le 24/08/11 à 15:20:28
| Dire merci | Colnat c'est en Belgique je suppose ton terrain ? as-tu regardé sur le plan de secteur si c'est en zone inondable ou pas ? Il y a-t-il un plan communal d'aménagement à la commune concernant la zone ou se trouve ton terrain ? Si tu veux plus d'infos je peux t'aider je suis dans la branche. |
Par colnat : le 24/08/11 à 15:41:31
| Déconnecté Dire merci | je te fais un MP aikimy merci |
Par colnat : le 27/08/11 à 21:33:30
| Déconnecté Dire merci | L'expert a estimé le terrain à 20.000 euros de moins que ce qu'en demande le proprio, j'ai fait une offre à 20.000 euros de moins. Proprio très sympa mais il est copropriétaire avec se 5 frères et sœurs. Il m'a dit qu'il en discutait avec la famille mais n'a pas semblé choqué par mon offre. Je lui ai dit que la discussion est ouverte ... pour faire comprendre que je ne suis pas campée sur ma proposition ... wait and pray |
Par naiki31 : le 27/08/11 à 21:43:34
| Dire merci | super déjà !  Vers chez moi, y'a un monsieur qui vend des terrains 50000 € le quart d'hectare  oui oui !! bon aux portes de Toulouse, et qui devraient passer constructibles d'ici quelques années. Mais pour l'instant ça reste quand meme agricole quoi .... |
Par tyoc : le 27/08/11 à 21:45:30
| Dire merci | 2500 m² qui devrait passer constructible à 50 000 €, mais c'est pas cher du tout. |
Par colnat : le 27/08/11 à 21:50:00
| Déconnecté Dire merci | tout dépend de ou on se trouve. J'ai acheté mon terrain à bâtir ou est ma maison actuelle il y a 10 ans à 17.000 euros pour 10 are constructibles mais ici y'a rien du tout c'est le milieu de nul part pour ne pas dire le Trou du C.. du monde. |
Par colnat : le 27/08/11 à 21:50:55
| Déconnecté Dire merci | 2500 m² qui devrait passer constructible à 50 000 € moi je trouve ca très chère ici le terrain à bâtir est à 30 euros de l'are !!! |
Par tyoc : le 27/08/11 à 21:53:25
| Dire merci | moi je trouve ca très chère ici le terrain à bâtir est à 30 euros de l'are Il y a 5 ans c'était 150 € le m² sur Toulouse. Dans la boite où je bossais, à un moment je voyait passer des dossiers avec le terrain plus chère que la maison. |
Par naiki31 : le 27/08/11 à 21:55:23
| Dire merci | non en fait c'est 100.000 €, puisque c'est 400.000 l'hectare Mais bon si ça passe constructible c'est pas avant une dizaine d'années au moins .... Je ne trouve pas ça donné !! |
Par colnat : le 27/08/11 à 21:56:51
| Déconnecté Dire merci | Il y a 5 ans c'était 150 € le m² sur Toulouse ... 1000 M2 = 150 * 1000 = 150.000 : C'est trop bien de vivre au milieu de nul part |
Par naiki31 : le 27/08/11 à 21:57:41
| Dire merci | oui Tyoc, mes parents ont vendu un terrain constructible mais non viabilisé de 760m² 135.000 € .... !!!! |
Par tyoc : le 27/08/11 à 22:03:30
| Dire merci | Oups, doublon Message édité le 27/08/11 à 22:03 |
Par tyoc : le 27/08/11 à 22:03:04
| Dire merci | C'est trop bien de vivre au milieu de nul part Même à 3/4 heures de Toulouse (sans les bouchons) c'est hors de prix.  |
Par colnat : le 27/08/11 à 22:03:28
| Déconnecté Dire merci | bein d'ici tu fais 70 km et les prix sont FARAMINEUX ca peut monter à 200.000 euros pour un terrain de 10 ares et la moindre maison 4 facades tourne dans les 500.000 ... |
Par colnat : le 07/09/11 à 15:11:13
| Déconnecté Dire merci | j'ai finalement fait une offre équivalente à l'estimation faite en signifiant que c'était discutable avec le proprio il y a 10 jours. Il devait réfléchir mais il a pas rappelé ni négatif ni positif ... J'ai fait une offre en dessous de ce que je veux bien donner il rappel pas je ne trouverai jamais |
Par colnat : le 10/09/11 à 17:23:56
| Déconnecté Dire merci | appel ce matin par une belle promenade ensoleillée dans les bois à cheval ... un coup de fil ils ont accepté mon offre mince alors me dis-je maintenant RDV la semaine avec la banque mais ca devrait passer ... la vente se fera avec une condition suspensive pour l'emprunt hypothécaire Message édité le 10/09/11 à 17:23 |
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