Acheter à 2 couples??
Sujet commencé par : alison - Il y a 26 réponses à ce sujet, dernière réponse par alisonPar alison : le 09/01/12 à 21:43:01
| Dire merci | Voilà nous souhaiterions acheter un terrain pour faire construire MAIS les terrains sont hors de prix par ici alors avec des hectares n en parlons pas car c est introuvable à moins de 400 000 euros... Donc voilà avec un couple d amis qui ont un cheval, nous avions toujours dis (en rigolant au départ ) qu on acheterai une grande maison ensemble avec du terrain et qu on diviserait la maison. Et là nous venons de trouver un terrain de 6 hectares avec 750 m2 constructibles. Mais ca veut dire qu on serait mitoyen (et plus pour rire cette fois ) et le soucis est que les terrains ne sont pas divisibles donc on serait chez "nous" 4 du coup... Je ne sais pas si vous comprenez? Qu en pensez vous? Qui a fait ca? |
Messages 1 à 26, Page : 1
Par dejavu : le 09/01/12 à 21:44:58
  DéconnectéDire merci | Il suffit de faire un bon contrat en évoquant tous les cas de figure.... divorce, vente, décès etc... |
Par ElfeandPango : le 09/01/12 à 21:46:10
| Dire merci | J'ai pas tenté, et je ne tenterai pas..... trop peur que ça tourne au vinaigre un jour ou l'autre.... tu me diras, c'est pas pire que des voisins lambda avec lesquels tu t'entends pas.... Après c'est sur que côté chevaux c'est intéressant... Mais peur des conflits que ça peut engendrer.... |
Par laureate22 : le 09/01/12 à 21:47:35
| Dire merci | houlala, moi je ne le ferai pas . imagine , le bordel si un couple se sépare, devient "veuf", décide de vendre pour partir à Tahiti ... il va falloir "a vie " l'autorisation de l'autre couple pour vendre. Perso , je préfére un petit chez moi, mais un chez moi tout cours et ne rien demander aux voisins. |
Par tyoc : le 09/01/12 à 21:49:20
| Dire merci | Les co-propriétés c'est très souvent sujet à conflit un jour ou l'autre. |
Par aline13 : le 09/01/12 à 21:50:37
| Déconnecté | houlà....si il y a bien un truc que je ne ferais pas, c'est bien celui là  |
Par badgirl62 : le 09/01/12 à 21:52:16
| Dire merci | Idem ça a beau etre des amis aujourd'hui rien ne dit que demain ça sera toujours le cas |
Par laureate22 : le 09/01/12 à 21:55:05
| Dire merci | et en plus , je ne sais pas comment ça peut marcher pour l'héritage des futurs enfants de chaque couple ... si les 4 parents des 2 couples décédent (ce qui arrivera ) et bien il va falloir que chaque déscendant donne son aval pour une vente ! |
Par Mystic2 : le 09/01/12 à 22:19:22
| Dire merci | Bah vous pouvez bien faire du jumelé non? |
Par tyoc : le 09/01/12 à 22:32:08
| Dire merci | Et là nous venons de trouver un terrain de 6 hectares avec 750 m2 constructibles. Deja il faudrait que ce soit possible de faire 2 habitations sur ce terrain. Ca oblige à passer par un permis de lotir avant de faire un permis de construire (à vérifier quand même  ).Ensuite vérifier le COS pour savoir la surface constructible. Pour 750 m² ça va pas faire lourd en surface constructible. Edit J'ai regardé à Carquefou et trouvé un cos de 0,15, ce qui ferait 112,5 m² pour les 2 habitations. Message édité le 09/01/12 à 22:32 |
Par alison : le 09/01/12 à 22:32:58
| Dire merci | En fait, on aurait 3 hectares chacun et chacun sa maison car on ferait un papier devant notaire. Ce qui nous embète le plus c est qu on ne peut pas séparer le terrain concrètement en deux. Mais c est surtout en cas de vente d un des 2, avec qui on se retrouverai....  |
Par alison : le 09/01/12 à 23:33:33
| Dire merci | ah ok merci tyoc! Là c est clair qu il aurait un soucis! |
Par naala147 : le 10/01/12 à 00:03:48
| Dire merci | oula! ca me ferait trop peur ! comme on dit "on ne connait jms vraiment ses voisins" sans rire, y'a qq tps a la TV ils avaient passé une emission ou 3 couples voulaient faire pareil. mais au final ils ont abandonné, car trop galere pour trouver un terrain avec une maison divisible, et ca commencait a sentir l'embrouille.... |
Par laureate22 : le 10/01/12 à 10:43:27
| Dire merci | Je dis ça vraiment a tout hazard , mais en fesant une SCI par exemple . Si la SCI achéte le terrain (SCI montée par les deux couples) et qu'elle relout dérriére ? |
Par helenenantes : le 10/01/12 à 10:47:45
| Dire merci | c est dans le region de nantes? juste une idee peut etre idiote- pas moyen de negocier avec le vendeur pour vendre en 2parties? |
Par tyoc : le 10/01/12 à 11:03:28
| Dire merci | pas moyen de negocier avec le vendeur pour vendre en 2parties? Il n'y a que 750 m² de constructible. Il y aura toujours le soucis de respecter le Coefficient d'Occupation des Sols. |
Par alison : le 10/01/12 à 12:21:43
| Dire merci | ah ok merci tyoc! Là c est clair qu il aurait un soucis! |
Par alison : le 10/01/12 à 12:25:59
| Dire merci | Oups, posté en double!! c est quoi la sci lauréate?? C est sur la commune de Treillières donc super mais concrètement impossible de diviser en 2 équitablement... |
Par Mystic2 : le 10/01/12 à 12:26:43
| Dire merci | La sci ca devient souvent une source a emmerde |
Par tyoc : le 10/01/12 à 12:41:26
| Dire merci | C est sur la commune de Treillières A priori c'est un COS de 0,20 soit 150 m². 75 m² pour une maison c'est chaud si plus de 2. |
Par westhani : le 10/01/12 à 13:33:28
| Dire merci | si c'est possible de faire 2 habitations mitoyenne, ca fait juste comme si tu avais des voisins proches, mais comme tu les connais, c'est plus facile je trouve. |
Par feelingood : le 10/01/12 à 13:52:47
| Déconnecté | C'est quoi ce COS? je comprend pas pourquoi 750m² constructibles deviennent seulement 150 à la fin? Punaise y'en a des choses à savoir! |
Par laureate22 : le 10/01/12 à 14:00:20
| Dire merci | tiens explication de base du COS : Lien |
Par Maevan : le 10/01/12 à 14:05:36
| Dire merci | Le COS c'est le coefficient d'occupation des sols. C'est une règle d'urbanisme différente selon les communes (vraisemblablement les quartiers aussi). Plus le COS est élevé, plus le nombre de m² habitables sur un terrain est important. J'ai 500 m² avec un COS de 0,9, c'est à dire la possibilité de construire une/des habitations dont le nombre de m² habitables equivaudra aux 9/10 de la surface du terrain. Soit 450m². Enfin c'est ce que j'ai compris quand j'ai acheté ma maison ! (Justement pour éviter que le terrain se retrouve avec 450 m² habitable dessus...) |
Par feelingood : le 10/01/12 à 14:10:14
| Déconnecté | ah d'accord! merci |
Par tyoc : le 10/01/12 à 14:31:01
| Dire merci | Punaise y'en a des choses à savoir! Et j'ai même pas évoqué le C.E.S.  Spoiler
CES = coefficient d'emprise au sol
|
Par alison : le 10/01/12 à 21:40:55
| Dire merci | Bon on va revoir tout ça avec l agence pour connaitre le cos et tous les autre trucs! Lol Je vous tiens au jus  |
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