Acheter une maison sans être mariés
Sujet commencé par : lotte25 - Il y a 33 réponses à ce sujet, dernière réponse par facettiePar lotte25 : le 10/08/12 à 13:17:14
| Dire merci | Voila nous sommes entain d'acquérir une maison avec mon conjoint, mais nous ne sommes ni mariés ni pacsés. Dans notre entourage tout le monde nous conseille de nous marier ou pascer. Qu'en pensez vous? Qu'el est votre vécu? Merci. |
Messages 1 à 33, Page : 1
Par Jasmine : le 10/08/12 à 13:20:28
  DéconnectéDire merci | J'ai acheté sans être mariée, ça a pas posé de problème. Chez le notaire, on peut choisir de mettre la propriété à 50% chacun, ou pas (selon si l'un a un apport et pas l'autre, par exemple). On s'est séparé depuis, et maison revendue, pas eu de soucis non plus par rapport à ça  |
Par UDADA : le 10/08/12 à 13:21:48
| Dire merci | ca depend comment vous achetez! surtout pas en indivision! moi je suis separee et ca fait 2 ans que c'est la grosse m***** |
Par aline13 : le 10/08/12 à 13:21:51
| Déconnecté | je ne vois pas où est le problème ?  Il suffit juste de bien préciser dans l'acte de propriété la part de chacun (EXEMPLE: si tu apportes 80 % de l'apport et ton compagnon 20 %, ta part de la maison sera de 80 % et celle de ton compagnon de 20 %, c'est ce qu'un ami à moi a fait et c'est passé tout seul chez le notaire ) |
Par aline13 : le 10/08/12 à 13:22:24
| Déconnecté | ah bah doublée par jasmine  |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 13:27:13
| Dire merci | ok merci de vos explications. Il me semblais aussi que le notaire pouvais régler ce détail. Mais bon vu que tout le monde me le rabache en boucle, je préférais avoir des avis extérieurs. je vais en parler au notaire. |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 13:27:56
| Dire merci | Et question délicate mais néanmoins importante : Si l'un des deux décéde à qui revient sa part? |
Par Anny : le 10/08/12 à 13:37:11
| Dire merci | pas mariés ni pacsés non plus quand on a acheté. Pour compléter ce qu'Aline a dit, ce qui est aussi possible de faire (option choisie par moi, par fierté et non par intérêt puisque je suis perdante  )mon ami, a eu 30 000€ de ses parents moi rien (enfin si, mais apport commun avec mon ami mais rien "juste à moi" La maison aurait été à environ 60% pour lui et 40% pour moi. Ce qui, par fierté, ne me convenait pas du tout ! J'ai choisi l'autre option. Celle du 50-50 MAIS 30 000€ d'apport de mon ami. Ce qui veut dire que, si on se sépare et qu'on vend la maison : Vente à perte de la maison : j'ai la moitié du prix de la maison MOINS 30 000€ Vente à profit de la maison : j'ai la moitié du prix de la maison MOINS 30 000€ MOINS le prorata de la plus value de la maison sur ces 30 000€ (je ne sais pas si je me fais bien comprendre )Donc, certes, pas la meilleure option, puisque si ça avait été 60-40, on vendait la maison, j'avais 40% et on n'en parle plus. alors qu'avec l'option 2 c'est plus compliqué que ça. Message édité le 10/08/12 à 13:41 |
Par Jasmine : le 10/08/12 à 13:28:56
| Déconnecté Dire merci | Normalement, la part revient aux héritiers (donc enfants, ou parents si pas mariés). Pour que la part du décédé revienne au conjoint, il faut un testament je crois. |
Par UDADA : le 10/08/12 à 13:29:16
| Dire merci | moui sur le principe! mais en cas de separation l indivision c'est pas terrible...rien que pour racheter la soulte si tu veux reprendre la part de l'autre ca pose tout un prob;leme au niveau des banque parce quil ya des histoire que l'un et lutre sont cautions respectif par exemple..je suis en plein dedans...et je peux te dire que ce n'est pas tout simple... |
Par UDADA : le 10/08/12 à 13:30:41
| Dire merci | jasmine +1 |
Par Anny : le 10/08/12 à 13:35:06
| Dire merci | lotte, pour le décès d'un des 2 ça dépend de l'assurance que tu as prise. Ou une assurance à 100% pour les 2. Si un décède, l'assurance prend tout en charge, le conjoint restant est "tranquillou" (mais assurance plus chère forcément) ou assurance, par exemple à 60-40. Genre mon conjoint décède, je ne devrai rembourser que 40% des mensualités restantes. Je décède, il devra rembourser 60% des mensualités restantes Par contre, si pas mariés, il se pose le problème de l'usufruit il me semble Nous on a une fille. Si je décède ma part lui revient. Tout le temps qu'elle est mineure c'est pas trop grave ( ) mais si elle réclame sa part, mon conjoint doit vendre la maison ou alors racheter la part qui revient à ma filleDésolée, je suis nulle en explication Message édité le 10/08/12 à 13:39 |
Par Jasmine : le 10/08/12 à 13:36:18
| Déconnecté Dire merci | "Ou une assurance à 100% pour les 2. Si un décès, l'assurance prend tout en charge, le conjoint restant est "tranquillou" (mais assurance plus chère forcément)" Oui et non ! Oui l'assurance va rembourser sa part du crédit, mais le conjoint sera pas forcément tranquillou, parce que la part "payée" ne lui reviendra pas forcément ! Donc si t'es dans une maison à moitié payée, mais dont la moitié appartient à ta belle-famille... c'est pas forcément tranquillou  |
Par Anny : le 10/08/12 à 13:38:50
| Dire merci | oui jasmine, on est bien d'accord la maison ne te revient pas entièrement pour autant |
Par Jasmine : le 10/08/12 à 13:40:22
| Déconnecté Dire merci | Oui j'ai relu ton message, en gros ce que je veux dire, c'est ce que tu dis par rapport à ta fille, mais en version "pas d'enfants" on est d'accord |
Par aline13 : le 10/08/12 à 13:41:47
| Déconnecté | POur éviter ces questions et tant qu'à être chez le notaire...vous devriez faire un testament tous les deux (oui je sais, c'est morbide mais crois moi, ça évite bien des soucis le jour où...  ) |
Par Anny : le 10/08/12 à 13:42:08
| Dire merci | ah ben oui, si pas d'enfant, il y a les parents... ça serait trop simple sinon |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 13:49:53
| Dire merci | ok merci des conseils. Aline : je vais me renseigner pour les testament, a mon sens il n'y a pas d'age pour en faire un. |
Par aline13 : le 10/08/12 à 13:52:39
| Déconnecté | ah ben non hein, pas d'âge pour en faire un |
Par pitichat83 : le 10/08/12 à 13:53:43
| Dire merci | Oui faut voir avec le notaire pour faire un contrat béton, ma soeur a acheté avec son copain aussi sans etre marié et elle a bien failli se faire rouler par ce dernier quand ils se sont séparés. Je comprend un peu que ton entourage te conseil le pacs ou le mariage c'est vrai que c'est plus simple sur le principe, mais pour le mariage plus compliqué quand on se sépare car y'a des frais pour le divorce ... donc à vrai dire je ne sais pas ce qui est le mieux. Et tu sais comme je suis mal placée pour parler lol |
Par Anny : le 10/08/12 à 13:58:49
| Dire merci | pour le pacs, ça n'a aucun impact sur l'achat de la maison. On s'est pacsés après l'achat mais c'est exactement pareil que sans être pacsés. Il faut fait un testament en prévision avec ou sans pacs. En revanche, au niveau du contrat de pacs, tu peux ajouter le fait qu'un testament a été fait. Pour ma part, j'ai ajouté un paragraphe dans le contrat de pacs qui dit que tous les achats mobiliers effectués à la date du pacs étaient à 50-50. Mais ça ne concerne que le mobilier. |
Par kefiretlome : le 10/08/12 à 13:59:12
| Dire merci | Pour être protégée, il y a une procédure : la tontine. Cela permet d'acheter à 2 sans être en indivision, sans être marié ou pacsé, et en cas de décès de l'un, la propriété revient entièrement au survivant. Par contre, ça peut revenir assez cher. Renseigne toi bien auprès du notaire pour savoir ce qui est le plus adapté à votre cas. Lien |
Par pitichat83 : le 10/08/12 à 14:13:51
| Dire merci | Marie toi ça sera plus simple ... et comme ça on fait la chouille   |
Par Mitoux : le 10/08/12 à 14:41:14
| Déconnecté Dire merci | Va voir le notaire, il t'expliquera tout dans le détail et il répondra à toutes tes questions. Sinon, comme pitichat, mariez vous on fera la chouille!!! |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 14:53:01
| Dire merci | oui oui bien sur, je vois ceux qui veulent faire la chouille!! Mais bon difficile de faire un aussi beau mariage que le votre!! Bref, je vais voir avec le notaire! lui ne me conseillera pas de faire la fiesta au moins! |
Par Mitoux : le 10/08/12 à 15:08:49
| Déconnecté Dire merci | Un mariage, c'est pas l'apparat qui compte mais l'émotion qu'on y met!!! Et avec vous, il y en aurait!!! Sinon le notaire est le mieux placé pour répondre à toutes ces questions. Et de toute façon, quand il est question de succession, si t'es pas marié, c'est tout de suite compliqué. C'est bien pour ça qu'on s'est marié!!! Sinon, quand on a acheté la maison, on n'était pas marié. on a fait 50-50% chez le notaire sans rien d'autre. Ca règle en partie les problèmes en cas de séparation mais pas en cas de décès. En cas de décès, la part revient aux héritiers, donc parents ou enfants, et pas à ton concubin. Tu peux faire un testament mais les droits de succession entre personne sans "filiation" sont exorbitants... |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 15:12:44
| Dire merci | Effectivement vous n'étiez pas mariés, je n'y pensais pas. Je pense que faire 50-50 chez le notaire c'est pas souci, c'est en cas de décès le souci. Bon faut que je le décide alors! Mais c'est pas gagné! |
Par kefiretlome : le 10/08/12 à 15:26:11
| Dire merci | Pour qu'il n'y ait pas de souci en cas de décès, il y a la tontine, comme je vous l'ai dit plus haut... J'ai l'impresion de parler dans le vide... |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 15:30:32
| Dire merci | Non Kefire j'ai vu et lu ton lien, je disais en réponse que je verrais avec le notaire. Je vais me renseigner la dessus. Message édité le 10/08/12 à 15:34 |
Par pitichat83 : le 10/08/12 à 16:36:28
| Dire merci | ça marcherait pas pour les gens qui n'ont rien acheté ensemble des fois la tontine ? mdrr Mais c'est interessant je note car j'ai un projet d'achat et ça pourrait m'être utile Sinon comme mitoux (d'ou il vient ce pseudo d'ailleurs ? mdrr) pour le mariage c'est l'émoton qui compte  |
Par lotte25 : le 10/08/12 à 16:46:26
| Dire merci | mitoux : elle m'avais dis pour son speudo, mais j'ai rien compris! lol |
Par pitichat83 : le 10/08/12 à 16:54:29
| Dire merci | Mdr lotte t'es comme mooi on fait la paire mdrr |
Par helenenantes : le 10/08/12 à 18:24:44
| Dire merci | alors nous on s est pacsés avant l achat de la maison- on a fait un testament chez le notaire comme quoi nous etions legataires universels l un pour l autre- comme j ai mis plus d argent que lui comme apport- on a specifié que j avais plus de parts que lui dans la maison sur l acte d achat- on ne sait jamais je veux recuperer mes sous en cas de separation - |
Par facettie : le 10/08/12 à 20:41:50
| Déconnecté | Je sais plus comment on a fait , mais pour la premiere maison nous n'etions pas marié, et pour la seconde, on est pascé. Je pense par contre qu'on s'est pas posé de question sur le comment lol |
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