Achat maison: les points à vérifier
Sujet commencé par : Dédème - Il y a 4 réponses à ce sujet, dernière réponse par doudonyxPar Dédème : le 14/01/13 à 20:08:12
| Dire merci | Bon, au bout de 14 maisons, nous n'avons toujours pas trouvé notre bonheur. Mais j'ai besoin de votre expérience pour réaliser une sorte de "check list" afin de vérifier tous les points importants avant l'achat d'une maison. On ne pense pas toujours à tout... et sachant qu'on voudrait une maison sans travaux, ou à rafraîchir. Merci! |
DéconnectéMessages 1 à 4, Page : 1
Par csabrina : le 14/01/13 à 20:37:52
| ne pas hesiter à tout tester : les volets, les fenetres, les robinets... |
Par pascale : le 14/01/13 à 21:12:49
| Dire merci | je te fais le topo des "déconvenues" des copains: - pas de vide sanitaire en pleine ville - une salle de bain dont la toiture s'écroule au bout d'1 an, le gars avait fait une SDB en marbre ss faire de joints  - une maison vendue avec une belle cuisine US dont tout l'électro ménager avait dispari aprés la signature (c'était pa sprécisé ds le contrat) - une cuisine avec 2 robinets mais ss raccordement d'eau chaude - une maison où toute l'électricité était monté à l'envers (inversement noir et rouge) - une maison dont la chaudiere ne fonctionnait pas (acheté en plein été) depusi pls année, tous les murs et les boiseries imbibés! J'en passe et des meilleures |
Par kefiretlome : le 14/01/13 à 21:18:21
| Dire merci | Ce n'est pas tant la maison elle même qui pose parfois problème, mais son environnement. Ok, bien sûr, faut vérifier tout dans la maison, mais ce n'est pas comme pour un état des lieux de location, où on a intérêt à ne rien laisser passer. Mais si un robinet fuit par exemple, une fois proprio, on le changen et ce n'est pas à perte comme lors d'une remise en état en quittant une location. Certes, si on a le coup de coeur pour une maison, mais que celle ci a des fenêtres complètement pourries et pas de double vitrage, il faut en tenir compte, et soi faire baisser le prix pour compenser les travaux qu'il faudra nécessairement effectuer (car c'est le genre de truc qui chiffre !), soit, si on estime que les travaux sont trop importants, oser passer son chemin. Bien sûr, il faut un état des lieux des risques : matériaux de la maison (plomb, amiante...) et des risques locaux (inondations, seismes ?) et vérifier comment elle est isolée et chauffée. Mais à mon avis, si on a flashé sur une maison, qu'elle est nickel dedans et dehors, c'est vraiment l'affaire du siècle, etc.... il ne faut pas occulter les "à côtés" Se renseigner donc sur le PLU ou le POS du secteur (c'est un grand pré devant, avec vue imprenable sur la vallée, super, mais qui dit qu'il n'y aura pas dans les années qui viennent une autre maison qui va se construire juste là, vous privant de cette vue et ce bien être ?) Sur les projets à venir, sur les nuisances dans le secteur (flûte, il y a un aérodrôme juste derrière la colline, et tous les dimanches, on a droit aux ULM au dessus de la maison avec vue directe sur vous dans la piscine... Ah non, ce n'est pas ça, c'est la porcherie qui se trouve 1 km plus loin, et qui empeste le voisinage dès que le vent souffle dans le "bon" sens... etc....) Quel est le montant des diverses taxes (foncière, habitation, ordures, eau....) Ecoles à proximité ou non ? Ramassage scolaire ?Commerces ? Etat de la route et facilité du trajet pour aller bosser... Proximité du médecin ? du véto ? Puisque nous sommes tous cavaliers ici : chemins de balade faciles d'accès pour nos loulous. Etc.... |
Par doudonyx : le 14/01/13 à 21:25:16
| Dire merci | les gros frais à vérifier: toiture et charpente électricité fissures internes/externes les équipements: chauffe eau/chauffage/vmc... ne pas hésiter à tout tester (surtout sur les biens d'un certain age). revenir plusieurs fois (pour les maisons) pour vérifier l'environnement à toutes les heures et ne pas hésiter à demander aux voisins et aux "vieux habitants" si il y a des choses à signaler (par ex risque d'inondation...) sinon, ce que j'ai vu: - le sol de l'étage pourri: obligé de le refaire (20 000€) - Maison de 3 ans qui était inondée tous les ans: les nouveaux proprio pas au courant se sont fait avoir: 15 000€ pour faire un drainage complet autours de la maison et réaménager le terrain.... - cumulus HS + chauffage par soufflerie HS |
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