Achat maison agence/particulier
Sujet commencé par : sheitane - Il y a 77 réponses à ce sujet, dernière réponse par linegingerPar sheitane : le 15/07/13 à 23:04:24
| Dire merci | bonjour à tous! je viens de voir une maison en vente, qui pourrait nous interesser mon copain et moi. le cas est particulier, car c est l ancienne maison d une de mes meilleures amies, j ai donc passé énormément de temps dedans quand j étais plus jeune  mais je n y ai pas mis les pieds depuis environ 3/4ans (ça fait un an et demi que ses parents ont vendu, environ 40 000€ plus cher que le prix actuel. apparemment, les gens viennent de la ville, ne se plaisent pas ici et veulent brader pour partir au plus vite).la maison était mise en vente par une agence, j ai envoyé un mail pour qu on me contacte, afin de prendre rdv pour une visite. seulement, en cherchant ensuite sur leboncoin, j ai vu que les vendeurs avaient mis une annonce en tant que particuliers (4000€ moins cher que par agence). première question: si je fais une visite avec l agent immobilier, je suis obligée de passer par eux ensuite si on veut acheter? (en sachant que je vais mettre ma maison actuelle en location, et donc ça serait bien d avoir une agence immo dans le coin avec qui je suis en bons termes...) deuxième question: quelles sont les différences entre passer par une agence et acheter directement au particulier? deuxième question: |
DéconnectéPar Vanessa14 : le 17/07/13 à 11:45:20
| Dire merci | Si si si si ! Tyoc à raison c'est TRES important d'avoir SON propre notaire ! Celui du vendeur défendra celui ci avant tout et fera les choses en sa faveur et de façon que la vente se passe sans que l'acheteur ne remarque s'il y a des "contrefaçons" ou des choses à cachées (genre servitudes ou autres) alors que TON notaire lui vérifiera justement qu'il n'y aie rien en ta défaveur justement . Nous ça nous à servi énormément et ça a évité de se faire entuber sur qq petites choses auquel on n'avait pas pensé ni vu ... D'autant plus quand tu passes entre particuliers et quand tu ne sais pas trop les démarches à faire, les choses à éviter/contrôler , ton notaire est là pour te conseiller et te guider . C'est un courtier qui nous à conseiller cette démarche et franchement je ne regrette pas ! Sans lui y'aurait eu des déconvenues auquelles il à fait barrage . Message édité le 17/07/13 à 11:46 |
Par Vanessa14 : le 17/07/13 à 11:42:53
| Dire merci | le délai entre la signature du compromis et l'acte de vente est toujours de 3mois ! C'est le temps que ça nous à pris pour tout monter ! Et en plus en pleine période estival (avec personnel en vacances qui fait ralentir encore l'avancée du projet  ) on avait bien préparé notre dossier et activé pour réunir toutes les pièces et justificatifs, ça n'a pas traîné pour ma part  Message édité le 17/07/13 à 11:44 |
Par tyoc : le 17/07/13 à 11:50:13
| Dire merci | le délai entre la signature du compromis et l'acte de vente est toujours de 3mois J'ai réussi à réduire ce délai à 1,5 mois. Sous seing début juillet, acte signé le 16 aout. Très important le 16 aout pour moi. Je rentrais de rando et je voulais profiter de la piscine.  |
Par Vanessa14 : le 17/07/13 à 13:32:33
| Dire merci | ah ok Tyoc ! |
Par micie : le 17/07/13 à 14:31:33
| Dire merci | 3 mois est le délai habituel, mais aussi plus ou moins le délai maximum (et non minimum), sauf accord différent. On a réussi à faire en 2 mois, et tout juste tout juste, alors même qu'on avait renoncé à la clause de rétractation et que le dossier passait à la banque sans souci, déjà sélectionnée. Ca prend toujours plus de temps qu'on ne pense... Surtout qu'il y a des délais légaux : il me semble qu'on n'avait le droit d'accepter "officiellement" les offres de la banque que 11 jours après les avoir reçues, le cachet de la Poste faisant foi, ou qqc comme ça. |
Par casimir : le 17/07/13 à 14:37:43
| Dire merci | oui micie pour les prét tu peut pas accepter avant le 11 éme jour c'est lourd comme ci ça empéchait les irresponsable de se surendetter |
Par sarah.bl : le 17/07/13 à 15:23:10
| Dire merci | C'est juste une bonne blague le "plus de garanties" avec une agence. J'ai acheté mon appart via une agence immobilière qui m'a "vanté" le diagnostique électrique où aucune anomalie n'avait été constaté. Sauf que sur ce même diagnostique était noté "l'appartement n'était pas alimenté en courant"...  Bonne blague ! Le gars a même pas été foutu de voir que les fils qui sortaient du plafond n'étaient pas de la bonne couleur. L'agence n'apporte pas plus de garanties, ils sont surtout là pour se faire des sous. Un bon notaire, les diagnostiques sont obligatoires dans tous les cas même s'ils ne servent à rien. Il faut juste tout vérifier/tester au maximum avant de se décider et bien lire les petites lignes. |
Par casimir : le 17/07/13 à 15:33:12
| Dire merci | l'agence a mon point de vue te peremet d'avoir accés a une offre plus large dans ton budgets perso les particuliers il y a 20 ans surévaluait leur bien .. je sais pas actuellement j'ai pas faire de recherche ce que je comprends on a toujours envie de revendre plus cher même si la maison est mal foutu a mal veillit ou est dans un environnement qui s'est dégradé  PS> quel importance la couleur des fils qui sortent du plafond  Message édité le 17/07/13 à 15:34 |
Par Ivoire... : le 17/07/13 à 15:53:43
| Dire merci | perso les particuliers il y a 20 ans surévaluait leur bien et c'est encore le cas aujourd'hui .... |
Par Oz.Da : le 17/07/13 à 16:07:31
| Dire merci | Nous avons toujours préféré acheter aux particuliers, mais ça ne nous a jamais embêté de proposer un bien à vendre en agence. Nous avons vendu notre dernière maison 2 000€ de moins que ce que nous en demandions, alors que certaines agences l'avaient estimé 75 000€ plus bas (villa classique dans le sud-est). On était donc bien dans les prix du marché, sinon elle ne serait pas partie en 15 jours. Aussi, un bien qui met trop de temps à se vendre, crise ou pas crise, est souvent soit sur-estimé, soit il y a quelque chose qui ne va pas. |
Par tyoc : le 17/07/13 à 19:05:57
| Dire merci | PS> quel importance la couleur des fils qui sortent du plafond Respect des normes électrique. Si les codes couleurs sont pas respectés on peut se poser des questions sur le reste. C'est la base d'une installation électrique. Bleu = neutre Vert et jaune = terre Autre couleur (noir, rouge, prune, etc...) = phase |
Par casimir : le 17/07/13 à 20:34:42
| Dire merci | tyoc > sur les maisons anciennes avant 1950 la mise aux normes faudrait éventrer la maison du sol aux plafond s'attacher a la couleurs des fils ça me paraiit un peut limite coté norme  |
Par tyoc : le 17/07/13 à 20:50:33
| Dire merci | s'attacher a la couleurs des fils ça me paraiit un peut limite coté norme C'est à dire ? sur les maisons anciennes avant 1950 la mise aux normes faudrait éventrer la maison du sol aux plafond Avec les appareils électriques modernes, t'as intérêt à avoir une installations aux normes si tu veux pas cramer ta maison. |
Par sheitane : le 17/07/13 à 21:11:53
| Dire merci | merci pour tous vos commentaires, c est tres interessant. j ai deja des infos via ma copine, vu que c est son père (et un peu toute sa famille) qui a bati la maison de ses mains, ils savent tres bien ce qui a deja été fait et ce qui reste a faire. deja apparemment pour tout ce qui est toit/chauffage/elec, ça a été fait il y a moins de 10 ans, et aucun souci. par contre je viens d apprendre que la façade a été decrepie il y a 2 ans, les proprios actuels devaient faire faire les joints entre les pierres apparentes, et ça n a pas été fait. du coup, faudra bien regarder s il y a eu des infiltrations, et prevoir ça comme cout en plus. |
Par ErasR : le 17/07/13 à 21:25:50
| Dire merci | +1000 avec MissMoody. Je reprendrai pas tous les posts mais il y en certains qui frôlent la parano... Comme l'a dit Buddis c'est pas parce qu'il y a une brebis galeuse que le reste de la profession l'est. Et comme dit précédemment les particuliers surévaluent leur biens et les propriétaires suivant au moment de la revente, pleurent parce qu'ils ne parviennent pas à récupérer leur argent investi. par contre là on les retrouvent les agences immo... Sheitane: regarde avec l'agence de plus près au moment de la négociation, les arguments sont souvent plus percutants. Questions d’expérience et surtout de formation. |
Par csabrina : le 17/07/13 à 21:38:03
| eras... ouai... bof notre maison, les agences avaient proposé aux vendeurs de la mettre à pres de 300000€. Finalement, ils l'ont mise en vente en agence à 275000€ au début, pour rapidement redescendre à 249 000€ en agence; Parallelement, les proprios l'avaient mise eux meme à 237000€, et nous avons encore négocié ce prix. On est loin du prix de départ proposé par l'agence... |
Par casimir : le 17/07/13 à 21:52:25
| Dire merci | thyoc ouais ça reste a prouver que le coté fils noir bleu ou rouge ça évite un incendie ceci dis le diagnostics électrique réalisé en l'absence de courant ça ça me perturbe plus que la couleur des fils |
Par csabrina : le 17/07/13 à 21:59:35
| ben casimir : pour celui qui veut brancher un nouvel appareil, si les fils sont inversés, c'est pas top quand meme... et quand on voit que parfois, les electriciens travaillent sans couper le courant, ils ont intéret à faire gaffe à pas toucher un neutre... au cas ou ce soit une phase dans un fil bleu ! ceci dit, les diagnostics... c'est tout de la daube... on a du faire le diagnostic energetique pour mettre en location le chalet, et l'entreprise faisait le diagnostic de surface en meme temps. pour le diagnostic energetique, ils se contentent de demander l'isolation qui a été mise (on peut dire 20cm meme si y a rien, il vérifie pas !), de demander le type de chauffage. pour le diagnostic de surface... il nous a oublié une chambre, et on s'en est rendu compte quand on a recu le diagnostic : on le lui dit, sa réponse "vous avez qu'a la mesurer et me redire" bref, vachement fiable tout ca ! |
Par sheitane : le 17/07/13 à 22:56:11
| Dire merci | quand j ai acheté ma maison actuelle, l entreprise qui a fait le DPE nous en a fourni deux... un "vrai" et un "pour montrer a la banque et avoir un pret a taux zero". le notaire n a pas moufté. sur le coup, je me suis pas plus inquiétée que ça, mais finalement ça montre bien le serieux... |
Par casimir : le 18/07/13 à 09:16:17
| Dire merci | csabrina euh quand tu branche un appareil tu mets la prise male dans la prise femelle que les prises soit branché a l'endroit ou a l'envers tu te pose pas la question de savoir comment mettre la prise male ceci dis pour les mecs qui connectent sans couper le courant j'ai vu récemment pour ma clim ben il mettent un dijoncteur sur leur nouvelle connection en général si il bose intelligement pour le reste c'est a leur risque et périle si il travail sans filet  Message édité le 18/07/13 à 09:17 |
Par leeloye : le 18/07/13 à 09:43:44
| Dire merci | pour le diagnostic energetique, ils se contentent de demander l'isolation qui a été mise le DPE a changé à partir du 1er janvier 2013... désormais ils font "juste" une moyenne des factures des trois derniers mois... ce qui est aussi complètement absurde... car tout le monde ne chauffe pas pareil... |
Par casimir : le 18/07/13 à 09:50:53
| Dire merci | et puis si les trois dernier mois c'est Juilet,Aout,Septembre ça renseigne vachement sur les pb d'isolation de la maison avec une caméra thermique en hiver on devrait pourtant savoir estimé les fuite thermique assez facilement je crois ceci dis je pense que même les trucs moderne labellisé BBC on surement des fuite thermique |
Par Keanjha : le 18/07/13 à 12:48:06
| Dire merci | Ma maison a eu un dpe catastrophique parce qu'elle est ancienne. Pourtant, cet hiver, même quand il faisait -3 le matin, j'avais encore 14 à l'intérieur chauffage éteint. le DPE a changé à partir du 1er janvier 2013... désormais ils font "juste" une moyenne des factures des trois derniers mois... La grosse blague, suivant chez qui ils vont, à maison égale, la facture sera différente de toute façon entre celui qui ne supporte pas moins de 23 chez lui et celui qui vit facilement avec un 19. Et chez moi, je ne sais pas comment il feraient : c'est un chauffage central au bois ! Ils vont compter les bûches ? |
Par tyoc : le 18/07/13 à 13:17:45
| Dire merci | euh quand tu branche un appareil tu mets la prise male dans la prise femelle que les prises soit branché a l'endroit ou a l'envers tu te pose pas la question de savoir comment mettre la prise male Et les appareils avec la prise terre. Bref Casimir qui veut réformer l'electricité c'est Ampère, Faraday, Edison, Volta and co qui se retournent dans leur tombe. |
Par casimir : le 18/07/13 à 14:28:07
| Dire merci | tyoc parceque tout tes appareils on une prise de terre toi ?? Ampère, Faraday, Edison, Volta and co n'était pas des spécialiste du corant alternatifs et de la fameuse prise de terre . moi non plus d'ailleurs ma prise de terre _nstallé par un électricien d'un siécle passé je suis pas sur de sa réalité électrique on se prends des bourres sur la machine a lavé par exemple .. ben ça pose pas d'autre problème que celui la , ma chaudiére c'est deux fils qui sont branchés elle a subit un cioup de foudre le branchement a été vérifie comme ok par le fabriquant donc voila quoi la maison est au norlùme elle a une prise de terre mais je suis pas sur a 200% que tous les fils ont la couleur adapté a leur role surtout ceux qui date du début du siécle précédent ensuite j'ai l'impression qu'un électricien compétent il mesure avanat de se fier a la couleur des fils  ça serait un minimum pour les boite qui vendent du diagnostiques ceci dis ça marche que si il y a de l'électricite j'imagine le plombien garantissant une installation sans fuite si l'eau est coupé Message édité le 18/07/13 à 14:29 |
Par leeloye : le 18/07/13 à 16:10:52
| Dire merci | je voulais dire les trois dernières années... |
Par leeloye : le 18/07/13 à 16:14:48
| Dire merci | La grosse blague, suivant chez qui ils vont, à maison égale, la facture sera différente de toute façon entre celui qui ne supporte pas moins de 23 chez lui et celui qui vit facilement avec un 19 bah c'est ce que je disais... nous on se prive pas, en plus c'est souvent ouvert pour la chienne... nous avons une chaudière donc ça prend aussi le chauffage de l'eau...  et pourtant maison entièrement du sol au plafond ! et quid de tes buches effectivement ?! |
Par manole : le 19/07/13 à 00:16:12
| Dire merci | Dans les 2 années suivant l’achat de ma maison, j'ai refait tous le circuit des prises (cloisons abattues et reprise de branchements dans les combles, + rajout de la terre à toutes les prises.). Et bien après avoir trouver les branchements sauvages du propriétaire précédent (dominos sans boitiers, fils non protégés dans des gaines et attaqués par les souris, ...), je peux te dire, qu'un défaut de couleur sur un fil === ALERTE risque branchements fait par des incompétents! |
Par sheitane : le 20/07/13 à 10:10:50
| Dire merci | pour ceux que ça interesse, on a été voir la maison hier. les propriétaires avaient l air assez honnetes et pressés de partir ils ont deja fait des demandes de devis pour les travaux qu il y a a faire (enfin un devis pour la façade et un pour le garage)...faut qu on se renseigne un peu plus et qu on aille voir un courtier, mais on est bien interessés  |
Par casimir : le 20/07/13 à 12:36:10
| Dire merci | manole > mais les branchement a la sauvage peuvent avoir les bonnes couleur de fils "inversé" c'est pour ça que qua,d tu veut faire un truc "propre" tu t'équipe pour mesurer avant de brancher quoique ce soit nous ont avait des trucs brancher en directe sur le compteurs sans dijoncteur quand ça buggue c'est toute la maison qui saute on avait le même soucis avec l'eau aucun vanne intermédaire un fuite au premier obligé de couper l'eau au compteur .. vachement pratique et ça tu peut pas e savoir .. de même surprise quand on a fait brancher l'eau une fuite dans un mur .. super cool a détecter et a réparer Message édité le 20/07/13 à 12:37 |
Par manole : le 20/07/13 à 13:29:57
| Dire merci | Oui, tu ne peux jamais être sûr à 100% dela qualité des branchements, certains sont incompétents mais pas daltoniens. |
Par casimir : le 20/07/13 à 13:47:31
| Dire merci | manole pourquoi ça existe pas les daltoniens electriciéns  |
Par sheitane : le 25/07/13 à 17:30:07
| Dire merci | j aurais une question avant de faire une proposition d achat: une agence prend combien, au minimum, dans une vente immobilière? car l agence vient de baisser le prix sur une annonce (140 000€ FAI), les proprios m avaient annoncé 139 0000€ négociables sans passer par l agence, donc je voudrais savoir jusque combien je peux négocier |
Par leeloye : le 25/07/13 à 18:28:01
| Dire merci | les agences qui prennent le moins de marge... prennent 4% ... après ça peut aller jusqu'à 10%... la plupart sont entre les deux... sachant que ce n'est pas forcément "fixe" ça leur arrive aussi de renier sur leur marge Après... tu en proposes le prix que TOI tu estimes vouloir/pouvoir mettre ! Message édité le 25/07/13 à 18:29 |
Par kefiretlome : le 25/07/13 à 18:34:04
| Dire merci | Si tu proposes 134000, tu seras pas mal, c'est cohérent. |
Par sheitane : le 25/07/13 à 20:59:50
| Dire merci | c est a peu pres ce que je pensais, kefir. en sachant qu il y a a la louche 10 000€ de travaux urgents (a faire avant l hiver quoi)... leeloye: bah si je peux mettre 140 000€, et que les vendeurs eux sont prets a vendre 130 000€, ça serait mieux pour moi de me rapprocher des 130... menfin a mon avis je pourrai pas emprunter trop non plus, on verra ce qu on peut faire je vais prendre rendez vous chez un courtier pour la semaine prochaine, comme ça des que j ai le devis, je saurai a peu pres quel ordre de prix je peux mettre... |
Par lineginger : le 25/07/13 à 22:27:24
| Dire merci | Casimir oui mon beau pére daltonien a fait l'eletricité chez lui et voulais la faire chez nou (bon ok c'est pas vrai électricien, d’ailleurs dans sa famille y'a des électricien, a voir s'ils sont daltonien) |
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