Achat une ferme avec du terrain
Sujet commencé par : llun - Il y a 55 réponses à ce sujet, dernière réponse par PerrinettePar llun : le 06/02/14 à 10:44:44
| Dire merci | Depuis un petit bout de temps , je suis à la recherche d'une fermette avec du terrain (minimun 5 ha). Je travaille en ville je ne peux donc pas m'éloigner de plus de 30 km de mon travail. Les offres correspondantes sont rarissimes , je n'ai visité que 3 propriétés en 1 an. Soit le terrain est trop petit (on trouve facilement 1 ou 2 ha maxi), soit c'est totalement hors budget) Outre cette rareté des bien à vendre , j'ai beaucoup de mal à juger de la valeur des biens que je visite. Le terrain agricole lui même ne vaut rien (3000€ l'ha par chez moi). Les offres sont tellement rares qu'il m'est presque impossible de me faire une idée des prix faute de comparaison possible je suis donc preneuse d'avis et de conseils Message édité le 06/02/14 à 10:41 |
DéconnectéPar lhsophie : le 06/02/14 à 10:34:39
| Dire merci | Tu as regardé sur la SAFER ? Lien Ce n'est pas forcément "informatif" car ici (74), ce qui est proposé par la SAFER, est hors de prix !!! Et bien souvent, il n'y a pas (ou très peu ... quelques centaines de mètres carrés !) de terrain. Les agences proposent des propriétés bien moins chères ! |
Par tyoc : le 06/02/14 à 10:39:28
| Dire merci | Le terrain agricole lui même ne vaut rien (3000€ l'ha par chez moi). Sauf que tu ne cherche pas des terres agricoles mais une maison avec des terres agricoles. Tu ne peux pas te baser que sur le prix des terres. |
Par llun : le 06/02/14 à 10:40:30
| Dire merci | oui je regarde régulièrement mais il n'y a presque jamais d'offres correspondant à ce que je recherche. |
Par tyoc : le 06/02/14 à 10:43:00
| Dire merci | oui je regarde régulièrement mais il n'y a presque jamais d'offres correspondant à ce que je recherche. Une ferme avec 5 ha, je pense que c'est un bien rarissime partout en France. Du coup les prix s'envolent. Quand je vois les prix des granges avec juste 1 hectare par chez moi, c'est  et  |
Par llun : le 06/02/14 à 10:45:46
| Dire merci | je suis bien d'accord Tyoc , c'est l'ensemble qui compte. |
Par llun : le 06/02/14 à 10:55:55
| Dire merci | j'ai trouvé une fermette à pile 30 km de mon travail (grande ville de 150 000 hab) , dans une zone très rurale et pas très attractive. 4ha de terrain , une étable et plusieurs dépendances en état très correct. La maison est a raffraichir sérieusement mais charpente et toiture neuves, système électrique au normes, systéme de chauffage ok. Il faudra sans doute changer la chaudière rapidement car elle est très âgée. Pour 180 000 € On me dit que c'est cher au vue des travaux à prévoir , mais j'ai visité pour bien plus cher des maisons même pas habitables...  |
Par kefiretlome : le 06/02/14 à 11:32:00
| Dire merci | Méfies toi quand même, car même si tu trouves ton bonheur, à partir du moment où c'est du terrain agricole, le notaire sera obligé de faire une notification à la Safer, qui a ensuite un délai de 2 mois pour décider si elle préempte ou non. Quand il y a un bâtiment, elle préempte plus rarement que si ce sont juste des terres, mais cependant, ça arrive. Alors dans ces cas là, le beau rêve s'envole... Et sinon, je plussoie Tyoc : une maison avec 5 hectares de terrain, c'est rare partout. |
Par ami des chevaux : le 06/02/14 à 11:34:21
| Dire merci | +1 avec kefir chez nous au dessus de 3hs, la safer préempte systématiquement sauf a être "introduit".... |
Par paquerette20 : le 06/02/14 à 11:37:23
| Dire merci | Imaginons que tu fasses 50 000 euros de travaux, ça ne fait jamais qu'une maison à 230 000 euros ... avec 5 ha de terrain et dépendance ... On est bien en dessous des prix des maisons dans le secteur ... |
Par lhsophie : le 06/02/14 à 12:02:21
| Dire merci | Est-ce qu'une partie est habitable en l'état (que tu puisses, par exemple, faire les travaux au fur et à mesure, tout en y habitant) ? Est-ce que tu es bricoleuse (et entourée) ou devras-tu faire appel à un pro pour "tout" ? As-tu du temps de libre ? (pour retaper) Est-ce que financièrement ce n'est pas trop lourd ? Voilà le type de question que je me poserais... Ici, pour 220 000, voilà ce qui est proposé ! Lien Loin de tout... Inaccessible... ou presque...  Inhabitable... et SANS terrain !!!  Pour estimation (prix et devis travaux), tu peux te faire accompagner par une personne du bâtiment de confiance, si tu en connais une, ou sinon, ici, la SAFER propose d'aller visiter avec toi, faire un diagnostic, autant du bâtiment que de tout ce qui touche aux terres (droit de passage, baux...). Ils rendent ensuite un rapport qui est déductible des frais de notaire (ça ne te coûte rien ). |
Par tyoc : le 06/02/14 à 12:13:38
| Dire merci | 160 000 €, pas de terrain et faut faire la maison. Lien  |
Par kefiretlome : le 06/02/14 à 12:15:21
| Dire merci | Oh, mais, Tyoc, tu ne te rends pas compte : il y a un manège couvert !!! Trop bien !!! |
Par paquerette20 : le 06/02/14 à 12:33:31
| Dire merci | Après llun n'est pas dans une région aussi cher que celles dont vous parlez ... y'a pas la montagne, y'a pas la mer, c'est agricole ... bref, on n'est pas dans les coins les plus côtés de France ... j'ai une amie qui a acheté une maison isolée avec 4 hectares sur la même commune que celle dont tu parles llun. Maison habitable mais travaux à prévoir), 220 m2 avec une grange et une autre petite maison sur le même terrain mais cette seconde maison est inhabitable, seul le toi est ok). Prix 300 000 euros |
Par csabrina : le 06/02/14 à 12:50:06
| je pense que meme dans les regions pas chères, une maison habitable avec 4ha de terrain, tu es toujours au dessus de 200000€, où alors y a un loup quelque part (nuisances diverses...) ou faut vraiment avoir beaucoup de chance. Dans le jura, on a trouvé une maison avec 1h6 de terrain, maison récente (1990) habitable mais salle de bains à refaire (fuite dans la douche et look vraiment pas tendance), pas mal de choses faites mais mal faites... dans une petite commune qui a mauvaise réputation... plus de 200 000e alors avec 4 ha... |
Par csabrina : le 06/02/14 à 12:50:55
| (et je précise : plaine du jura, un des coins les moins chers du jura ) |
Par kefiretlome : le 06/02/14 à 12:54:16
| Dire merci | 180000 € ça fait peut-être un peu cher pour la région, mais il y a un point non négligeable à prendre en compte : elle a 5 hectares de terrain. Ce qui est très rare à trouver, quelque soit la région (maison avec plusieurs hectares). Donc, si l'emplacement convient, que la maison convient (même avec travaux de rafraîchissements), alors il faut foncer, tant pis si c'est un peu plus cher que ce qu'on pourrait, hypothétiquement, trouver. ça fait un an qu'elle cherche. Ce genre d'opportunité ne se présente pas tous les 4 matins. La toiture et la charpente sont saines : c'est ce qui coûte le plus cher en rénovation ! Donc si déjà, ça, ce n'est pas à reprendre, le reste, ma foi...L'électricité et le chauffage sont ok, autant de postes qui peuvent être coûteux et qui sont déjà ok. Après, c'est sûr qu'il faut être un peu doué de ses 10 doigts, et faire le plus de choses soi même. Si la structure même de la maison, la distribution des pièces, ce genre de chose, si ça, ça convient, après, c'est du rafraîchissement, de la déco, et ça, ce n'est pas très coûteux en soi quand on se débrouille un minimum. |
Par paquerette20 : le 06/02/14 à 13:10:17
| Dire merci | 180000 € ça fait peut-être un peu cher pour la région Bah justement moi qui suis dans la même région (et même la même commune lol) je trouve pas ça cher |
Par kefiretlome : le 06/02/14 à 13:15:41
| Dire merci | Perso, je ne trouve pas ça cher non plus. Mais je ne connais pas la région. |
Par sheytana : le 06/02/14 à 13:16:43
| Dire merci | Moi je trouve ça méga pas cher quoi... Nous on a acheté ça dans l'aude, et il faut rajouter 100.000€ de plus pour une maison à retaper complètement... |
Par miss_googs : le 06/02/14 à 13:23:18
| Dire merci | +1 je trouve ça pas cher du tout Je ne sais pas de quelle région tu es mais punaise quand sur le fofo je vois des maisons pas possibles avec des ha a la pelle pour le prix de mon appart j'ai juste envie de pleurer  Ici déjà trouver 1ha c'est la galère et après faut compter bien plus que 200 000€  |
Par Vanessa14 : le 06/02/14 à 13:31:09
| Dire merci | En Normandie 5ha sa se trouve mais çà prix Nous on à trouvé 1ha6 déjà difficilement dans un budget correct et maison saine et habitable + dépendance . 160000 e pour 5ha avec maison à retapé ça me paraît pas déconnant . |
Par llun : le 06/02/14 à 13:57:43
| Dire merci | kefirelome je suis au courant de toutes ces histoire de SAFER Moi aussi je ne trouve pas ça très cher mais des personnes assez averties me disent le contraire  La maison est habitable immédiatement , l'urgence est l'escalier a changer si on ne veut pas se tuer (mais ça j'ai l'habitude ) Message édité le 06/02/14 à 13:53 Message édité le 06/02/14 à 13:54 |
Par Mystic2 : le 06/02/14 à 14:02:26
| Dire merci | Ici dans ma region on a rien... donc la moindre ruine s'envole |
Par llun : le 06/02/14 à 14:03:04
| Dire merci | Par contre si c'est vraiment une affaire je me demande pourquoi la maison est en vente depuis plus de 2 ans (ils ont bien baissé le prix recemment) |
Par milouz87 : le 06/02/14 à 14:43:38
| Dire merci | Venez dans le Limousin...Lien |
Par carine : le 06/02/14 à 15:38:58
| Dire merci | Venez en Afrique du Sud... 300 hectares avec une maison 4ch et des bâtiments agricoles en bon état pour moins de 300 000€... |
Par uranie2 : le 06/02/14 à 15:54:14
| Dire merci | 4ha de terrain , une étable et plusieurs dépendances en état très correct. La maison est a raffraichir sérieusement mais charpente et toiture neuves, système électrique au normes, systéme de chauffage ok. Il faudra sans doute changer la chaudière rapidement car elle est très âgée. Pour 180 000 € Je ne sais pas où tu te trouves, mais par chez moi : 2.5ha, maison POURRIE (à part les colombages, certaines poutres et les 4 murs, tout a été changé), dépendances pourries également : + de 250 000... Et c'est pas cher ! Message édité le 06/02/14 à 15:51 |
Par rando61 : le 06/02/14 à 16:03:16
| Dire merci | je me dis quand faite j'ai pas acheté cher... 5hect + écurie (je loge 15 chevaux) + batiment en prolongation (stock 25 tonnes de foin + 5 de paille + attelage et chose diverse) + petite sellerie. le tout avec ma maison au milieu (150m2 où je n'est fait des travaux que 2ans aprés, car les gens avant avait trés mauvais goûts) = 140 000€ on a pu racheté 10hect de pré et pourtant je ne suis pas "agricole". je suis en normandie (orne) |
Par tyoc : le 06/02/14 à 16:14:38
| Dire merci | mais des personnes assez averties me disent le contraire Tu auras toujours des gens qui diront que c'est trop cher. Sauf que ce sont pas elle qui achète mais toi. Des gens qui s'y connaissent et qui font rien, il y en a à la pelle. |
Par miss_googs : le 06/02/14 à 17:14:53
| Dire merci | Argh Milouz et Rando61 pourquoi y'a pas ça chez moi ?? +1 Tyoc |
Par rando61 : le 06/02/14 à 18:29:04
| Dire merci | bah par chez nous pour 250/300 000€ tu peux avoir ça : Lien Lien Lien sinon pour moins de 200 000€ mais avec la maison à refaire+ casi 14 hect et boxes (bien négociable )Lien et j'ai juste survolé car il y en a plein d'autres... Vanessa14 c'est peut être parceque tu es plus proche de la cote (moi 60km de la mer) car plus tu va vers le perche plus les prix tombent! |
Par llun : le 06/02/14 à 18:43:34
| Dire merci | L'autre problème est le terrain un peu juste , il me faudrait 2ha de plus pour que ce soit viable et je crains de ne jamais les trouver a proximité immédiate |
Par milouz87 : le 06/02/14 à 18:51:16
| Dire merci | miss_googs: En 2009 on a vendu le château de mon grand-père: grande maison du XVIIème, deux pavillons d'habitation (on avait une ferme-auberge et des chambres d'hôtes), plus de 2000m2 de granges, une bergerie, une écurie (3 boxes), deux jardins et 12 ha (6 en prairies et 6 en bois) pour.......470 000€... Il y avait des travaux de rafraichissement et de toitures à faire. Et on a mis 4 ans à vendre la propriété... |
Par miss_googs : le 06/02/14 à 20:30:26
| Dire merci | Lien Chez moi c'est ça et encore celle la elle a un peu plus de 1ha !! Sinon y'a ça Lien Lien Enfin voilà le genre quoi ! Sinon avec "grand terrain" c'est 300 000€ mais a rafraîchir + isolation !  Voilà fin de pollutage |
Par Canaille : le 06/02/14 à 21:57:04
| Dire merci | La normandie c'est vaste... dans l'Orne en effet c'est pas cher, mais dans le Calvados aie ouille ca flambe ! Une ferme dans un etat correct mais a retaper + 5ha de terrain c'est minimum 400 000 euros Ilun, si la ferme est en vente depuis 2ans, c'est surement parce qu'elle necessite bien plus de travaux que ce qui est supposé dans l'annonce, ou alors il y a une voie ferrée ou une autoroute qui passe au fond du jardin , ou terrains innondables, bref il y a peut etre un hic, mais ca vaut le coup de visiter pour savoir ! |
Par paquerette20 : le 06/02/14 à 22:33:25
| Dire merci | Non y'a pas de truc qui "hic"... Dans ce secteur, des fermes avec 4 hectares, ça n'intéresse pas ... Et on fait parti des secteurs touchés par la crise immo, les prix sont en baisse... Les agriculteurs ou éleveurs de chevaux ont besoin de beaucoup plus d'hectares (beaucoup d’éleveurs et entraineurs de trotteurs dans le secteur) et un particulier n'a pas envie de se faire suer avec 4 hectares La preuve, llun en tant qu'éleveur hésite car il n'y a pas assez de terrain ... En gros, ça ne peut intéresser qu'un cavalier qui veut avoir ses chevaux chez lui ... ça limite déjà grandement la cible ... Après y'a des communes moins côtées que d'autre, celle-ci en fait parti... Et c'est isolé (ça, je pense que ça doit rebuter pas mal). |
Par phil50 : le 06/02/14 à 22:43:04
| Dire merci | Oui, puis faut voir le secteur Par ici, il y a pleins de maisons à vendre ... mais aucun acheteur ! Y'a plus d'emplois ... Des maisons qui se sont vendus 200 000 en 1 mois il y a 3/4 ans sont à vendre 140/150 000 aujourd'hui, et depuis des 6-8-9 mois ou plus ... ça baisse, ça baisse, de mois en mois ... mais ça ne se vend pas ... |
Par SantaElie : le 06/02/14 à 22:53:15
| Dire merci | J'ai toujours dit que le paradis du cheval c'était L'allier Lien Un peu plus cher mais  Lien Lien Lien Lien Lien Bon, j'arrête, car il y en a à la pelle, dont une que je ne retrouve pas : 79 000 € pour une maison isolée en lisière de forêt du Tronçais avec 4 box, carrière, paddocks, dépendances, et il me semble 2 ha + d'autres accessibles en location |
Par llun : le 06/02/14 à 23:49:35
| Dire merci | J'ai déjà visité la maison 2 fois |
Par Perrinette : le 06/02/14 à 23:51:50
| Dire merci | Fisch, je ne sais pas si se sont tes amis pour la première annonce, mais ils devraient revoir leurs photos ... Ça fait petit et vieux  ( je sais que c édit contraignant mais pour les photo ils auraient du vider les pièces ) |
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