Terrain agricole/terrain agrément
Sujet commencé par : Yakaalé - Il y a 19 réponses à ce sujet, dernière réponse par OcPar Yakaalé : le 04/03/15 à 13:08:05
| Dire merci | Bonjour à tous, Voilà pas loin de chez moi un terrain de 2ha est mis en vente. Une partie est en prairie et l'autre est boisée. Il y a un petit plan d'eau. Il est assez isolé, pas d'habitation autour et au bout d'un long chemin de remembrement. Il est mis en vente chez un notaire à 26000€. Sur l'annonce, il n'est pas spécifié terrain agricole, ni de loisir, ni d'agrément. Juste pour amoureux de la nature. Je trouve bizarre que ce terrain soit en vente "comme ça" pour des particuliers. La SAFER va certainement préempter non ? Et puis le prix me parait bien élevé pour de la terre agricole. Qu'en pensez vous ? |
Messages 1 à 19, Page : 1
Par kefiretlome : le 04/03/15 à 13:22:35
| Dire merci | Faut voir à la mairie comment il est classifié (au cadastre). C'est cher pour du terrain agricole... Si c'en est un, le vendeur se fait des illusions. Je ne sais pas comment est la Safer par chez toi, mais leur rôle est justement d'éviter la spéculation sur les terres agricoles, et dans ce cas, ils n'hésitent pas à préempter (à prix du marché) même s'ils n'ont pas d'agri à mettre dessus... |
En lignePar Yakaalé : le 04/03/15 à 13:29:11
| Dire merci | Je vais appeler le notaire qui a diffusé l'annonce. Pour plus d'info. En fouillant sur le net j'ai trouvé un article sur légifrance qui dit que le prix de l'ha dans mon secteur est d'environ 3000€. On est bien au-delà  |
Par tyoc : le 04/03/15 à 13:56:36
| Dire merci | le prix de l'ha dans mon secteur est d'environ 3000 € Mais ça c'est un prix entre agriculteur. Normal de pas avoir le même prix que celui des professionnels. Pour te donner un exemple : Lien Les terrains dit d'agrément le prix est entre l'agricole et le constructible. |
Par Thalis : le 04/03/15 à 13:57:47
| Dire merci | Apres si c'est en zone agricole et non pas en zone naturelle, et que le terrain est pas completement moisi (en pente, inondable, etc etc) y'a toutes les chances que la SAFER préempte |
Par phil50 : le 04/03/15 à 13:58:09
| Dire merci | Ce qui fait le prix, c'est le plan d'eau  C'est devenu très trè cher, car il et limite impossible de creuser un étang avec les nvelles lois sur l'eau Un terrain de 2he avec un plan d'eau et du bois, je doute que ça intéresse bcp un agriculteur ... un gri, il va chercher soit de la terre labourable, soit de la bonne pâture, pas du sous-bois |
Par tyoc : le 04/03/15 à 13:58:59
| Dire merci | y'a toutes les chances que la SAFER préempte Sauf que la SAFER ne va préempter à 26 000 €, si elle doit le faire ça sera au prix du marché agricole, donc la vente ne se fera pas du tout. |
Par phil50 : le 04/03/15 à 14:00:24
| Dire merci | 3000€ l'he ça me semble très très peu ??? tu es dans quel coin ? Sur le site de la SAFER tu peux vérifier les montants REELS de transactions par chez toi Lien (evidement, le site est en rideau aujourd'hui ...) |
Par Plush : le 04/03/15 à 14:00:41
| Dire merci | La SAFER peut préempter alors qu'aucun agri ne veut le terrain ? Et il devient quoi alors, le terrain ? |
Par Yakaalé : le 04/03/15 à 14:01:04
| Dire merci | Ok, mais sur ce terrain il n'y a rien pas de potager, ni fruitiers, ni cabane ni point de vue. Il est très humide voir inondé en hiver, donc pas top pour des culture. Après je veux bien comprendre que le tarif soit plus élevé s'il est qualifié "d'agrément". Avec possibilté d'aménagement (cabane, ... ) D'ailleurs quels sont les critères pour être terrain d'agrément ? |
Par phil50 : le 04/03/15 à 14:04:47
| Dire merci | La SAFER peut préempter alors qu'aucun agri ne veut le terrain ? Et il devient quoi alors, le terrain ? elle peut le revendre (ce qu'elle fait quand un terrain est à vendre en-dessous du prix du marché). Elle peut l'attribuer à un JA qui s'installe etc |
Par phil50 : le 04/03/15 à 14:05:30
| Dire merci | D'ailleurs quels sont les critères pour être terrain d'agrément ? aucun, c'est un nom d'usage, il n'y a pas de statut légal associé (enfin : à ma connaissance) |
Par Plush : le 04/03/15 à 14:12:41
| Dire merci | Ok Phil ! |
Par Oc : le 04/03/15 à 14:38:00
| Dire merci | ca fait chéro mais je connais pas les prix de ta région je viens d'apprendre qu'une voisine vendait ses terres de 18 hectares estimées par un notaire à 14000 € mais bon la safer va préempter car y a un tas d'agri dans le coin  la connaissant bien en plus, c'est dommage de le savoir si tard, on aurait peut etre pu tenter l'achat d'une petite part sous le manteau |
Par kefiretlome : le 04/03/15 à 14:54:16
| Dire merci | on aurait peut etre pu tenter l'achat d'une petite part sous le manteau Tu rêves là. C'est tout à fait impossible de faire ça. Mais tente le coup de te mettre sur les rangs quand même. J'ai acheté une petite parcelle quand une grosse proprio agricole est décédée, plusieurs agris sur le coup, tout le monde a été raisonnable et a pu avoir un peu de terrain, même moi |
Par frederic62 : le 04/03/15 à 17:00:19
| Dire merci | Pourquoi toujours croire que la safer va intervenir c'est faux ... j?achète des terres agricole depuis quelques années et jamais la safer n'est intervenue et pourtant j'ai pas mal d'agri autour qui normalement achète tout ce qui traine mais ils sont pour la plupart au maximum ... 13000 euros l'hectare c'est courant par chez moi il y a même pire puisqu'un propriétaire essaye de vendre 3 ha 90 000 euros depuis pas mal de temps bon il n'y arrive pas mais un jour pourquoi pas un pigeon qui passe ... la différence entre des terrains de loisir et agricole c'est que les premiers peuvent voir s'implanter des caravanes, abris de jardin, mobile-home pas sur les seconds ... c'est pour ça qu'ils sont plus cher à l'achat avec des taxes locales plus élevées mais des en plus puisqu'ils sont taxable sur l?enlèvement des ordures ménagères entre autre .... de toutes façon si le terrain t?intéresse tu peux signer un compromis de vente de toute façon si la safer intervient tu récupéreras tes sous puisque c'est une clause suspensive ... |
Par Oc : le 04/03/15 à 17:53:25
| Dire merci | kefir, teuh, si c'est possible suffit de savoir que quelqu'un souhaite vendre avant que le nez de la safer clignotte en rouge si tu prends qu'une partie et non pas les 18 hectares comme pour ma voisine par exemple, ben ca passe après ca dépend peut etre des chambres... mais bon moi c'est réglé, j'ai pas de tunes pour acheter quoi que ce soit en ce moment, meme si ca m'aurait bien sortie une épine du pied d'avoir deux ou trois hectares de plus  |
Par kefiretlome : le 04/03/15 à 18:35:30
| Dire merci | Euh, faudra que tu m'expliques comment. Vu que pour valider l'achat, il faudra passer chez le notaire. Et que le notaire a l'obligation de signaler à la Safer toute vente de terrain agricole... A moins de mettre le notaire également dans la combine et de lui donner un backchich ?  |
Par Darkk : le 04/03/15 à 18:54:59
  Déconnecté | moi jai acheté une ancienne ferme de 16hect , juste pour mettre mes chevaux sans faire de commerce ni rien . juste comme particulier . et bien la safer avait préempté mais nous a finalement vendu a nous , en nous fesant juste signer un papier comme quoi on s engagais a ne pas vendre de terre pour construction pendant 10ans. ce qui a joué cest que les paysant du village ne voulaient que les 16hectares et pas la maison . sinon y a eu un maraicher et un eleveur de monton qui voulaient le tout . mais cest nous avec nos chevaux qui l avons eu . |
Par Oc : le 04/03/15 à 19:13:09
| Dire merci | ben écoute kefir, ca arrive dans mon département sans que cela pose de souci à la Safer, après me demande pas les détails je ne suis pas soumise à la Safer et je ne lui verse pas des dessous de table |
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