Qui connait les compromis vente maison?
Sujet commencé par : mounia - Il y a 17 réponses à ce sujet, dernière réponse par amandine.liotPar mounia : le 02/04/15 à 20:35:19
  DéconnectéDire merci | Nous envisageons d'acheter une maison que nous avons visité notre proposition orale de prix a été acceptée par l'acheteur. La banque nous suit mais il faut qu'on vende notre maison actuelle (plus de prêt relais). Nous avons donc fait notre plan financier la banque nous suivait dès la signature d'un contrat de vente de notre maison. La banque me dit que nous pouvons signer un compromis devant notaire avec la condition suspensive achat sous condition de vente de notre maison et sans émettre un chèque de réservation versé chez le notaire ? c'est sur ce point que j'ai un doute. D'où ma question est ce exacte que l'on peut signer un compromis sous condition de vente de notre bien et ne pas verser une garantie? Merci de votre avis. |
Messages 1 à 17, Page : 1
Par paquerette20 : le 02/04/15 à 20:55:53
| Dire merci | condition suspensive achat sous condition de vente de notre maison et sans émettre un chèque de réservation versé chez le notaire ? c'est sur ce point que j'ai un doute. Oui c'est tout à fait possible  Encore faut-il que le vendeur accepte ... Nous c'est ce que nous avons fait pour la vente de notre maison. |
Par mounia : le 02/04/15 à 21:10:32
| Déconnecté Dire merci | paquerette20 : merci car on a eu le coup de foudre et aussi parce que la maison est située dans un coin à forte mobilité de bus pour la scolarité de notre grande ado on s'attendait pas et on a pas les sous pour verser au compromis. |
Par marsupylami : le 03/04/15 à 11:13:38
| Dire merci | mounia Pour la conditions supensive de vente oui c'est tout à fait possible à la condition qu'un compromis de vente de TA maison actuelle ait DEJA été signé. Pour le versement d'un dépôt de garantie là il n'y a aucune obligation c'est à toi de voir ce que veut le vendeur, c'est d'un commun accord entre vous seulement. Message édité le 03/04/15 à 11:13 |
Par TATADRAGON : le 03/04/15 à 13:05:46
| Dire merci | comme déjà dit, tout est possible a condition que les deux parties soient d'accord. Le notaire est là aussi pour vous conseiller pour le compromis, à moins que vous traitiez avec une agence immobilière. |
Par amandine.liot : le 03/04/15 à 14:43:19
| Dire merci | ma mére vient de signer un compromis pour acheter un appart, avec la condition suspensive qu'elle vende sa maison. Bon les acheteurs de sa maison, c'est nous....mais on a pas encore signé de compromis de vente!!! Donc oui, c'est tout à fait possible! |
Par mounia : le 03/04/15 à 18:02:59
| Déconnecté Dire merci | Nous traitons directement avec les propriétaires de la maison qui sont eux en recherche d'appartement sur Genève suite à un accident de l'un deux ne leur permettant plus d'entretenir une maison. Nous avons eu un coup de cœur sur une période où on ne s'attendait pas à trouver cette maison et la suite des études de notre fille et nos emplois pros ne nous demandent que notre fille soit autonome dans ses cours. La banque nous suit sans soucis mais plus possible de faire des prêts relais la seule condition vendre notre maison et dès que nous avons un compromis pour notre maison de signé avec attestation de prêt on peut nous commencer à monter notre dossier de prêt. Cela me semble compliqué j'ai juste peur que le proprio ne veuille pas signer sous cette condition et sans versement d'un apport qui serait débloqué par le notaire.  |
Par phil50 : le 03/04/15 à 19:28:18
| Dire merci | Cela me semble compliqué j'ai juste peur que le proprio ne veuille pas signer sous cette condition et sans versement d'un apport qui serait débloqué par le notaire. Ben ... c'est évidement qu'en tant que vendeur, c?est un sérieux cadeau ! La maison est bloquée, tu ne peux plus accepter d'autre offre, et en même temps tu n'as AUCUNE garantie qu'elle soit vendue, ni quand, ... si au bout de 4 mois l'acheteur te lâche, t'as plus que tes yeux pour pleurer ... |
Par marsupylami : le 06/04/15 à 21:26:21
| Dire merci | amandine.liot Ca m'étonne ton truc parce que normalement c'est vraiment conseillé que le premier compromis soit signé pour qu'il soit mit en condition suspensive, ou alors ta clause est méga encadrée dans les délais par exemple. Si rien n'est marqué ta condition suspensive peut etre considérée comme une clause potestative et peut donc remettre en cause la validité de ton contrat. Nous en tout cas à l'étude, on ne fait JAMAIS de condition suspensive de vente si un compromis n'a pas déjà été signé. Mais après peut etre que des notaires le font ... mounia Je suis partisante du "qui tente rien n'a rien" donc pourquoi ne pas proposer aux vendeurs quand même ? quitte à trouver un juste milieu non ? verser un dépôt de garantie de disons 2.000 € rassurerait peut etre les vendeurs ? Et de toute façon même si tu sais que ta banque te suit, je te conseille fortement de mettre quand même en plus une conditions suspensive d'obtention de prêt, ça peut etre utile .... |
Par kefiretlome : le 06/04/15 à 23:48:24
| Dire merci | Qu'est ce qui empêche de faire un prêt relais ? ça sert à ça justement.... |
Par amandine.liot : le 07/04/15 à 11:10:30
| Dire merci | marsupylami : bon aprés c'est peut être particulier du fait que même si le compromis n'est pas signé, elle a déjà ses acheteurs (nous...) |
Par marsupylami : le 07/04/15 à 11:53:13
| Dire merci | Oui c'est ce que je me suis dit |
Par mounia : le 07/04/15 à 20:06:54
| Déconnecté Dire merci | les prêts relais ne se font plus si cela se faisait encore on était de suite finançables. On peut tout à fait bloquer une somme pour rassurer de toute façon la banque nous demande un compromis sous condition de vente de la maison d'ici au .... Bon pour l'instant tout est bloqué car le vendeur qui a mis l'annonce en agence aurait des propositions et attend de voir qui va lui proposer le meilleur prix. |
Par kefiretlome : le 07/04/15 à 21:45:05
| Dire merci | Les prêts relais ne se font plus ??? Tu me surprends beaucoup. En tout cas, cela existe toujours dans ma banque. |
Par marsupylami : le 08/04/15 à 09:39:16
| Dire merci | Pareil. J'en ai encore vu un il y a moins de 2 semaines au bureau. Avec les taux méga bas de ces derniers mois les banquiers sont peu être plus frileux à faire des prêts relais par contre |
Par tyoc : le 08/04/15 à 11:39:18
| Dire merci | En même temps les prêts relais c'est risqué. |
Par marsupylami : le 08/04/15 à 14:30:33
| Dire merci | Ah ça je ne dis pas le contraite, et personnellement j'éviterai un maximum |
Par amandine.liot : le 08/04/15 à 21:37:33
| Dire merci | si si ça se fait encore... on arrange nos ventes/achats pour que ma mére n'en ait pas besoin, mais la banque lui a proposé... |
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