Construire maison: quelles questions...?
Sujet commencé par : sab46 - Il y a 26 réponses à ce sujet, dernière réponse par sab46Par sab46 : le 24/04/15 à 21:52:59
| Dire merci | slt on a un contact avec un constructeur de maison DESIGN BATIMENT on ne trouve pas de maisons dans notre budget, plein pied et petite surface ou alors trop cher ou trop delabré, dc on a decidé de voir de construire pour avoir ce qu on veut dans notre budget on a vu le terrain qui nous convient bien, 500m2 a qq centaines de metres de mes chevaux, le top  surtout dans notre petit budget 160000€, petite maison 75-80m2, 2 chambres , un garage, cuisine ouverte, cellier on a rdv avec le monsieur lundi 17h30 on a qq questions a lui poser, mais il faudrait que l on sache : -quelles questions subsidieres doit on poser, -ou quelles questions essentielles doit on demande ce qu on doit eviter ce a quoi il faut penser et tout ce qu il faut savoir quand on achete une maison neuve avec constructeur le terrain est un terrain de 1000m2 valant division, dc 500m2 pour chaque maison, on sera que 2 maisons sur ce terrain demain ou dimanche je vais aller sonner qq maisons plus loin chez des personnes qui ont constuit avec ce constructeur pour avoir un avis direct, au moins je serais fixé merci bcp |
DéconnectéMessages 1 à 26, Page : 1
Par sab46 : le 26/04/15 à 13:22:31
Par marie12687 : le 27/04/15 à 09:38:25
| Dire merci | Pour un premier contact en général tu rentres pas trop dans les détails. Tu expliques ce que tu souhaites comme maison, avec dessin si tu as déjà une idée. Evite de parler budget au maximum parce-que comme de par hasard ça colle toujours + ou - avec le montant que tu as évoqué. Si ils insistent tu donnes une fourchette + basse que ce que tu as prévu. En général ça s'arrête à ça pour le 1 er RDV parce-que tu es en "prospection". Si ce qu'ils te présentent en plan + tarif te convient c'est après que les questions plus poussées arrivent. |
Par Luna74 : le 27/04/15 à 09:52:13
| Dire merci | Après dans votre budget il faut aussi prévoir tous les plus et ça va vite. Les plus valus (genre tu veux une porte fenêtre a la place d'une fenêtre, ça te coute un bras) Les raccordements aux différents réseaux. L'aménagement: sol des chambres (c'est rarement prévu dans le prix dans le maison), peintures, jardin (bon sur les 500m² avec la maison, y aura pas grand chose), cuisine ... Donc si petit budget faite y attention a tout ça. Et si le constructeur est celui choisis obligatoirement pour construire sur les terrains, il aura choisis lui même le plan, peut être maison mitoyenne même, on a eu visiter des terrains avec constructeur obligatoire et on avait pas le choix de la maison, par contre on pouvait moduler l?intérieur. |
Par tyoc : le 27/04/15 à 10:10:32
| Dire merci | on a eu visiter des terrains avec constructeur obligatoire et on avait pas le choix de la maison Ce qui est totalement illégal. |
Par leeloye : le 27/04/15 à 12:20:03
| Dire merci | luna74 bah dis donc ton témoignage... donne une sacré mauvaise image de la construction... entre les "obigations"... et le "sols des chambres généralement pas prévus" (euuuh, nous, les constructeurs avaient tout prévu de A à Z... sans demande particulière de notre part (ah sauf la peinture !) et c'est nous qui avons demandé à ce qu'ils enlèvent certaines choses comme la pose des meubles de sdb etc...) et pr les plus valus... ça parait logique sur de telles demandes... sans compter... que ça peut aussi être l'inverse... tu veux une fenetre à la place d'une porte fenetre lol  non mais plus sérieusement... ça me donne surtout l'impression que dans ce que tu décris... le proprio ne "choisit" rien... or quand on choisit la construction, c'est pour avoir une part de liberté assez importante ! (enfin c'est le budjet qui limite !) Nous sommes en plein dedans ( sur la fin)... et sab46 je ne saurais trop quoi te dire... nous avons commencé, par faire "budjetiser" un plan (en sachant qu'en fonction du terrain, donc fondations, le coût pourrait être +++" en sachant que d'office, sur 4 "vus", y'a un constructeur qu'on a tt de suite "abandonné" car pas de possibilité de choisir ses plans de A à Z... bref, c'est le seul, qui en gros, insistait pour qu'on choisisse un plan dans son catalogue et le modifie un peu.. alors que les autres, sont partis de nos idées et nos plans d'amateurs ! à partir de là... on a cherché un terrain... et lorsque nous avions trouvé le terrain.. parmi les 3 restants... un ne nous avait jamais renvoyé un "devis"... donc on a laissé tombé... donc en restait deux en courses... on a fait des visites de chantier, ils ont budgétiser chacun de leur coté, exactement la même chose... ce qui nous a permis de "négocier" je pense... car au final, celui avec qui le feeling passé le plus, était plus cher... et... clairement, on lui a dit qu'on était ok pour signer avec eux... SI il s'alignaient sur le prix.. avec les mêmes prestations qu'ils avaient prévues (qu'étaient un poil plus haut de gamme) voilà... et depuis.. pas de soucis... ils ont su s'adapter au fur et à mesure à nos nouvelles demandes... et on en a eues beaucoup lol ! car entre la signature du contrat et le début de la construction... il s'est passé un an... donc un an à "retourner les plans dans tous les sens"... et même pdt la construction... on a modifié pas mal de choses... ils se sont adaptés... Message édité le 27/04/15 à 12:20 |
Par sab46 : le 27/04/15 à 14:16:42
| Dire merci | ok merci oui je sais que ya des depenses + a prevoir mais pour ca je veux compter tout le + sans l interieur de la maison ou le jardin parce qu une cuisine ben en attendant on aura notre petite cuisine de base on verra plus tard le jardin bien pelousé ca peut attendre aussi peinture ben ca sera qd on pourra et sols ben on verra ce qu on peut faire sachant que mon cheri sait faire le parquet deja et pr le reste on peut voir ce qui nous interroge c est ce terrain valant division toute facon s il veut qu on signe si ca nous plait, il a interet a tout tout rentrer dans notre petit budget sinon on signe rien et on va negocier |
Par Kat... : le 27/04/15 à 16:21:59
| Dire merci | 160000 c'est ton budget y compris avec le terrain ? Pour les constructeurs, je suis en plein dedans, mais mon premier rdv est après toi, je ne suis pas encore au fait de tout ce qu'il faut demander... J'ai beaucoup épluché les forums et je connais les catalogue type de tous les constructeurs de la région je pense mdr...  |
Par leeloye : le 27/04/15 à 17:05:09
| Dire merci | sab46 160000€ ... c'est tout compris avec le terrain ? si oui, il vous reste combien pr la maison en elle même ? parce 75/80m²... c'est "petit"... même entièrement faite (sauf peinture) et avec des matériaux corrects... sauf si fondations de fous)... 100 000euros max... ça doit le faire |
Par Kat... : le 27/04/15 à 17:09:33
| Dire merci | Ca dépends des constructeurs, mais de tout ce que j'ai vu, une maison de plain pied de 80 m², ça va chercher autour de 85000 euros, ce qui varie d'un constructeur à l'autre, c'est le niveau de finition. Et ça peut vite faire grimper la note. |
Par leeloye : le 27/04/15 à 17:11:27
| Dire merci | kat... les questions, tu en auras au fur et à mesure... pour commencer... il faut une bonne base : bien choisir son constructeur (un vrai CMI pr les garanties!) bien implanté dans la région, et travaillant proprement (tu peux visiter des chantiers!) ahh si... dans les choses auxquelles tu peux faire attention sab46 c'est si le terrain est à proximité d'un bâtiment historique classé... ça peut avoir pas mal de conséquence sur la construction (forme de la maison, choix des matériaux...) et aussi sur le coût donc... |
Par Kat... : le 27/04/15 à 17:13:42
| Dire merci | Oui des questions j'en ai déjà un milliard mais je vais déjà voir comment vont se passer mes premiers rdv. Les constructeurs que j'ai contacté ont tous des carnets de rdv bien plein... J'ai un peu de temps pour réfléchir à mon projet. |
Par marie12687 : le 27/04/15 à 18:04:22
| Dire merci | Pour donner une idée de tarifs je fais construire en Basse-Normandie et pour une maison de plein pied avec combles aménageables de 82 m² sans garage, sans l'équipement de la salle de bain, sans peinture et sans sol on est rien que pour la maison à 110 000 € |
Par sab46 : le 27/04/15 à 21:09:36
| Dire merci | oui 155000€ 160000€ maison et 175000 avec frais de tout a rajouter alors petit resumé terrain 45000 maison 89000 et frais annexes 20000 en gros tout rentre dans budget 85m2 500m2 terrain 3chbres garage cellier et cool dans logique 2e acheteur interessé dc tout se fera vite kat tu cherches quoi car pas loin de mon lot ya un 2e partie de 2 lots avec 1000m2 terrain avec mon constructeur ou si t es interessé par notre style de maison ya tjs le 2e lot a coté de nous dispo |
Par leeloye : le 27/04/15 à 21:21:40
| Dire merci | marie12687 je pense que ce sont tes combles aménageables qui font grimper la "note" mais c'est un sacré plus pr l'avenir !  sab46 tu comptes quoi dans tes frais annexes ? (même si c'est vrai que ça monte très vite !) |
Par sab46 : le 27/04/15 à 21:43:58
| Dire merci | notaire plus frais pret frais de viabilisation edf eau taxe d amenagement terrain y en a environ pr 20 000€ a peu pres |
Par sab46 : le 28/04/15 à 07:22:05
| Dire merci | et en plus on a carrelage offert, parquets et plinthes chambres |
Par tyoc : le 28/04/15 à 09:58:30
| Dire merci | et en plus on a carrelage offert, parquets et plinthes chambres Rien n'est offert. C'est juste que c'est prévu dans le prix de base. Un cadeau de 10% du prix de la maison ça n'est pas possible économiquement. |
Par marie12687 : le 28/04/15 à 10:39:45
| Dire merci | leeloye => oui c'est sûr. Surtout qu'on a voulu une dalle béton. sab46 => pour la taxe d'aménagement si tu as droit au PTZ + elle est divisé par 2 Je pense que tu sais aussi que tu ne paies pas de taxe foncière pendant 2 ans qui peut être étendu à 5 sur demande au près de la mairie.  |
Par leeloye : le 28/04/15 à 10:53:11
| Dire merci | sab46 ahh oui j'avoue ne pas avoir pensé à tout ça... on avait inclu tout ça dans notre première partie qui était l'achat du terrain (nous avons acheté un an avt de construire!) |
Par sab46 : le 28/04/15 à 11:32:00
| Dire merci | @sab46 => pour la taxe d'aménagement si tu as droit au PTZ + elle est divisé par 2 Je pense que tu sais aussi que tu ne paies pas de taxe foncière pendant 2 ans qui peut être étendu à 5 sur demande au près de la mairie. ah c est cool ca je savais pas du tout c est trop coollllllllllllll ah oui etendue a 5ans encore mieux si on peut? comment faut faire???? ben la c etait une offre , je sais bien que des offres comme ca doit y en avoir souvent pr attirer le client, mais bon c est tjs a en plus qui n est pas a notre charge Message édité le 28/04/15 à 11:32 |
Par marie12687 : le 28/04/15 à 12:02:53
| Dire merci | Apparemment faut faire une demande à la mairie qui délibère en conseil. |
Par Plush : le 28/04/15 à 12:07:41
| Dire merci | Quand ils marquent "à haut niveau de performance énergétique", c'est quand même ciblé maisons basse consommation non ? Là c'est pas vraiment le cas de sab46 je pense vu le budget de la construction |
Par marie12687 : le 28/04/15 à 12:56:49
| Dire merci | Non c'est obligatoire maintenant en construction |
Par sab46 : le 28/04/15 à 13:41:26
| Dire merci | TROP COOOOOOOL MERCI BCP |
Par leeloye : le 28/04/15 à 13:44:38
| Dire merci | et pr info... en payant la taxe d'aménagement... on peut etre exonéré de taxe foncière pdt 2 ans... (formulaire à remplir!) |
Par sab46 : le 28/04/15 à 13:52:21
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