Investissement PINEL (Duflot) qui a tenté ?
Sujet commencé par : stephy92 - Il y a 18 réponses à ce sujet, dernière réponse par stephy92Par stephy92 : le 04/05/15 à 15:13:31
| Dire merci | Bonjour qui a déjà acheté un appart via le processus de défiscalisation PINEL (ou Duflot, ou tout autre nom que ça ait pu porter lol  ) ?Des conseils? des pièges à éviter? Comment s'est passé la revente du bien? Avez-vous été suivi par qqn? Merki  |
DéconnectéMessages 1 à 18, Page : 1
Par ami des chevaux : le 04/05/15 à 16:41:25
| Dire merci | va sur: leparticulier.fr N° 1109 mai 2015 tu y trouvera un article qui t'éclairera. |
Par csabrina : le 04/05/15 à 17:56:23
| je ne sais plus comment la loi s'appelait à cette époque, mais mon homme a tenté... et il a perdu. il a acheté un appart dans les alpes en indivision sur proposition de son courtier. le but était de mettre le bien en location de tourisme via un bail commercial fait à une agence locale. Sauf qu'une fois l'acte signé, ils se sont rendu compte qu'il manquait deux trois détails pour que la loi s'applique, et donc au niveau des impots, ce n'est pas du tout avantageux. de plus, le bien a été largement surévalué et donc se retrouve aujourd'hui invendable sans faire une énorme perte. enfin, l'agence ayant quasiment toutes les locations de la station, elle ne s'est jamais battue pour louer le bien donc il est souvent resté vide, ce qui veut dire que les revenus espérés n'etaient pas au rdv (il faut se battre pour percevoir les loyers fixes, et on n'a jamais percu de loyers variables). Bref, je pense qu'il faut faire particulièrement attention à tous ces investissements, mon conjoint s'en mord les doigts... |
Par stephy92 : le 04/05/15 à 19:20:57
| Dire merci | Merci ADC, je vais me procurer ce numéro ! csabrina en effet mauvaise expérience  Pour ma part ça serait un montage avec un loyer garanti (qu'il soit réellement loué ou pas). Je percevrai moins que ce que le locataire paiera, mais je peux compter sur la somme tous les mois ce qui limite les risques. Le montage est réalisé par un cabinet spécialisé en gestion de patrimoine, donc il ne devrait pas y avoir de pb par rapport aux impôts. Ca serait pour un appart dans la région de Toulouse, donc qui, normalement, est en pleine évolution... |
Par ami des chevaux : le 04/05/15 à 19:54:54
| Dire merci | Ca serait pour un appart dans la région de Toulouse, Bienvenue par ici 2 programmes en cours, 1 sur toulouse et un sur tournefeuille près du parc de la ramée. |
Par stephy92 : le 04/05/15 à 20:15:22
| Dire merci | là on me propose un dans Toulouse vers le "Carré de la Maourine" et un sur Colomiers au "Mont Vallier" |
Par tyoc : le 04/05/15 à 20:23:37
| Dire merci | là on me propose un dans Toulouse vers le "Carré de la Maourine" et un sur Colomiers au "Mont Vallier" C'est pour quel type de locataire ? (étudiant, etc... ) Faut savoir que niveau transport en commun Toulouse à 20 ans de retard (et je suis gentil). Ce qui fait que hors Toulouse intra muros, c'est bus et que Toulouse est une ville très embouteillé. Pour dire le retard, le tram ne va à l'aéroport que depuis même pas 1 mois.  |
Par stephy92 : le 04/05/15 à 20:27:15
| Dire merci | Ce sont des loyers plafonnés, soumis à condition de ressources. Je suppose que les étudiants peuvent en faire partie |
Par tyoc : le 04/05/15 à 20:49:42
| Dire merci | C'est des T1, T2 ?? |
Par stephy92 : le 04/05/15 à 20:52:58
| Dire merci | ce sont des T2 |
Par tyoc : le 04/05/15 à 21:09:41
| Dire merci | Donc plutôt pour des célibataires ou jeunes couples. A mon avis plus facile à louer en plein centre qu'en périphérie. |
Par stephy92 : le 04/05/15 à 21:52:52
| Dire merci | celui en périphérie est proche d'Airbus. Après difficile de faire un choix dans une région qu'on ne connait pas |
Par csabrina : le 04/05/15 à 21:58:17
| en l'occurence, nous c'était un projet monté par une société de courtage qui comprenait 14 lots... ca semble différent le projet que tu as, donc je ne pourrais pas te donner plus d'élements, mais en tous cas, restes extremement vigilante |
Par ami des chevaux : le 04/05/15 à 23:15:27
Par tyoc : le 05/05/15 à 08:16:10
| Dire merci | celui en périphérie est proche d'Airbus Et proche de la rocade aussi. Perso pour du locatif, je choisirais pas Colomiers. Trop restreint à Airbus. |
Par casimir : le 05/05/15 à 09:07:15
| Dire merci | perso je jouerais pas a ça dans une zone que je ne connais pas et puis si j'achetais pour louer j'achèterais comme pour moi ..donc faudrait que l'appart me paraisse attractif a habiter, zone et confort les programme spécifique en général il gonfle les prix ils sont en train de construire des trucs sympa sur pontoise prêt de la gare et des commerce .. je serais surprise que ça se loue pas  Spoiler
j'ai un sceller mais pas assez riche j'ai acheter de la pierre "papier" donc des parts de société qui loue
ça rapport moins , c'est surement invendable en finale les parts ,mais je dilue le risque d'impayé de loyer et de saccage de l'appartement et je paie moins d'impots Message édité le 05/05/15 à 09:07 |
Par ami des chevaux : le 05/05/15 à 10:19:49
Par pascale : le 05/05/15 à 10:26:16
| Dire merci | de plus, je connais au moins une forumeuse qui a vendu son appart' il y a quelques années à Toulouse, en y perdant pas mal de plumes... Donc j'achèterai pas ds une zone inconnue!  |
Par stephy92 : le 06/05/15 à 12:26:54
| Dire merci | L'important c'est d'acheter dans une zone en potentiel de croissance. Mais c'est tjs un pari de toute façon, qu'on connaisse la zone ou pas. Toulouse ça fait quand même parti des villes en plein essor. Après il faut bien choisir le quartier c'est clair. Le pb des projets RP c'est que souvent le delta entre le prix d'achat et le loyer et moins intéressant qu'en province. |
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