Ou/comment faire evaluer ecurie?
Sujet commencé par : naala147 - Il y a 21 réponses à ce sujet, dernière réponse par kefiretlomePar naala147 : le 29/09/15 à 10:26:21
| Dire merci | bonjour, j'ai un ami proprietaire d'une ecurie privée, ou se trouvent maison d'habitation, boxs, carrieres,hangars,prés..... c'est un bien familial, mais il aimerait le vendre. or il ne trouve PERSONNE pour lui estimer le tout. le notaire n'a estime que les bien d'habitation et hangars, mais se dit incapable d'estimer l'ecurie. il existe bien une boite qui vend des fermes et haras, mais il refusent de lui estimer le truc. ma question; par qui faire estimer la totalite des biens? il a t'il des societes specialisees? merci |
Messages 1 à 21, Page : 1
Par JuKillou : le 29/09/15 à 10:35:53
| Dire merci | J'y connais pas grand chose mais faudrait regarder à combien se vendent les autres écuries du coin. Et en fonction voir si l'écurie est mieux située, si il y a de la demande d'équitation dans le secteur etc...  |
Par naala147 : le 29/09/15 à 10:55:40
| Dire merci | ben,..... ca va etre complique ,car tout est different d'une ecurie a l'autre. le but est de faire une vraie estimation afin que le vendeur ne perde pas,ou que l'acheteur ne se fasse pas avoir. un truc officiel quoi, par un pro. alors en point de comparaison on a que le haras de ouf de 60 hectares d'a coté  |
Par Desroses : le 29/09/15 à 11:07:54
| Dire merci | 150 000E et je lui prend !  |
Par naala147 : le 29/09/15 à 11:11:07
| Dire merci | t'es laaaarrrrrge! moi a 120000 je lui prends! |
Par ashtraygirl : le 29/09/15 à 11:40:43
  Déconnecté | La SAFER ne peut pas lui estimer son bien? Lien |
Par phil50 : le 29/09/15 à 12:08:26
| Dire merci | oui : la SAFER, c'est son rôle |
Par quercy : le 29/09/15 à 12:11:01
| Dire merci | Pareil, la SAFER |
Par equifeel : le 29/09/15 à 12:48:14
| Dire merci | Safer ou chambre d'agri, ils sont un service d'estimation des biens avec des personnes qui s'y connaissent ! |
Par naala147 : le 29/09/15 à 13:14:37
| Dire merci | la chambre d'agri a ete contactee, elle ne sait pas car elle ne s'occupe que d'exploitations ovin, bovin,.... ou d'elevage equin. or la c'est du privé, et pas un elevage. donc le mec ne se dit pas competent. la safer, on va les contacter, mais je pensais qu'ils n'etait competents que sur les terrains, or la il y a les batiments et installations a chiffrer |
Par salsababy : le 29/09/15 à 14:04:32
| Dire merci | si c'est une écurie / activité professionnelle (siret, clôtures comptables) un centre de gestion : CER, Cogedis doit pouvoir le faire. Parce que y'a différents types d'estimation : - valeur patrimoniale (en générale la valeur la + élevé, grosso modo le prix qu'en voudrait le vendeur) - valeur comptable (en générale la plus faible, car les bâtiments/matériels ont été amortis) - valeur économique (la plus "juste", souvent au milieu des 2 autres : c'est en gros le prix qu'il faudrait acheter pour pouvoir derrière dégager du revenu de cette activité) la SAFER...mouais. C'est juste devenu une grosse agence immobilière pour le foncier agricole et leurs estimations (j'ai plusieurs exemples par chez moi) sont juste totalement déconnectés de la réalité!) |
Par Nomad. : le 29/09/15 à 14:06:59
| Dire merci | Si tu vas sur le site "propriétés rurales" tu t'apercevras que la SAFER chiffre tous types de propriétés, bâties comme non bâties. Une écurie s'évalue à un prix un peu plus élevé que les dépôts. Reste à voir quelle est sa structure et son degré d'équipement, on a des écuries qui ressemblent à des hangars et d'autres qui s'assimilent à des ateliers. |
Par naala147 : le 29/09/15 à 14:16:19
| Dire merci | ce n'est pas une activite commerciale, c'est une personne privee qui avait ses chevaux a domicile. donc pas de siret ou autre. il a contruit des box, 2 carrieres ,aire de pansage couverte, sellerie,et cree des paddocks... dans le but de revendre a qq'un qui en tirerait une activitee commerciale |
Par salsababy : le 29/09/15 à 14:24:16
| Dire merci | si le but c'est une activité commerciale d'ailleurs, il peut toujours essayer de contacter un centre de gestion qui pourrait évaluer le potentiel commercial du bien. après si le gros a été estimé par le notaire, le vendeur doit bien savoir si le prix lui convient. Et si la vente n'est pas pressée il peut bien fixer son prix et voir les potentiels acheteurs qui se présentent, si il y en a à ce prix là |
Par Oc : le 29/09/15 à 14:30:25
| Dire merci | si le notaire a déja evaluer le foncier habitat, rien n'empeche le gars d'estimer le prix de la partie équestre il doit bien savoir combien lui a couté la construction de la chose (ou meme si ce n'est pas lui qui l'a fait, ya moyen de le savoir) et là il fixe son prix... il peut également comparer avec ce qui se fait sur le marché (pas forcément de son département si il n'y a pas) |
Par naala147 : le 29/09/15 à 14:43:23
| Dire merci | le proprio n'a AUCUNE idee de combien vendre, je lui ai encore demande hier. et des acheteurs potentiels il y en a deja, sauf que eux meme ne savent pas se positionner sur le prix... le notaire n'a evalue que la maison et les hangards a coté, les terrains, les box, la sellerie, l'aire de pansage, les carrieres,.... tout ca n'a pas ete evalues Message édité le 29/09/15 à 14:46 |
Par salsababy : le 29/09/15 à 15:47:17
| Dire merci | les terrains : les prix sont fixés par zone. Tu peux trouver ça facilement. Les carrières : un coût de construction ça doit aussi se trouver, suffit de se renseigner auprès de personnes qui en ont fait construire récemment (facture terrassement + sable + lices éventuellement) Les boxes, la sellerie....ça doit se chiffrer comme un hangar tout simple en rajoutant une "plue value"... si le proprio ne sait pas combien il veut vendre c'est qu'il ne veut pas vraiment vendre ou il espère qu'une estimation sera bien supérieure à ce qu'il veut en tirer... à 100 000 € près les acheteurs ont bien du se positionner sur le prix non? |
Par naala147 : le 29/09/15 à 15:56:13
| Dire merci | c'est un heritage familial, il ne s'est jms pose la question de combien ca vaut, moi ca me choque pas. il n'a donc pas été confronte les 30 dernieres annees au marche de l'immobilier (puisque heritage). les travaux ont ete fait au fur et a mesure, soit par lui, soit pas des amis, plus rarement par des pros. donc encore une fois vas chiffrer un truc qui a ete fait par le cousin du voisin que tu payes en bouteilles de rouge perso, j'y suis encore passee hier, je suis incapable de mettre un prix la dessus. je dirais.....entre 300 000 et 400 000e??  les potentiels acheteurs attendent justement l'estimation pour se positionner ou non Message édité le 29/09/15 à 15:56 |
Par cicitt : le 29/09/15 à 17:12:11
| Déconnecté | 1/ Localisation 2/ Regarder le prix des biens équivalents SANS terrain et SANS installations autour, ça permet de se faire une idée 3/ Rareté de ce type de bien 4/ Marché pour ce type de bien Et en fonction de tout ça, tu fixes ton prix. C'est où? Proche d'une grande ville? Y a combien d'ha? Quelle superficie de bâti? etc. |
Par Oc : le 29/09/15 à 17:38:51
| Dire merci | ben je rejoins salsababy, meme si il a reçu cela d'un héritage (déja d'une cela a du etre estimé lors de l'héritage devant notaire ) il doit quand meme trouver les éléments pour estimer... après j'ai du mal à comprendre pourquoi des agences immobilières spécialisées ont refusé de lui estimer son bien, a t il osé leur dire qu'il ne comptait pas vendre via agence ? |
Par naala147 : le 29/09/15 à 17:47:36
| Dire merci | l'agence contactee est overbookee, et il a juste demande une estimation payante, pas la prise en charge de la vente(qui ne se fera pas avant 1 an), donc ca ne les interesse pas. le notaire s'est declare incapable de chiffrer. la chambre d'agri non plus. voila.... |
Par kefiretlome : le 29/09/15 à 18:02:01
| Dire merci | Il y a un site, je ne suis pas sûre qu'ils fassent des estimations, mais déjà, ce ne sont que des propriétés équestres, et il y a un peu de tout. En fouillant là dedans, il pourrait déjà avoir une idée, sur des biens similaires au sien, du prix qu'il peut demander. Après, sur ce type de bien, il n'y a pas de prix "juste", c'est une question d'offre et de demande. Lien |
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