Acheter ? Peur
Sujet commencé par : pergola2003 - Il y a 82 réponses à ce sujet, dernière réponse par pergola20032 personnes suivent ce sujet.
Par pergola2003 : le 05/10/17 à 01:11:08
| Dire merci | Bonjour a toutes et tous. Voila mon souci, je vais quitter le logement ou je suis actuellement mais je ne sais pas encore si je ne devrais pas plutot acheter plutot que de louer. Je suis a 25h en CDI, j'ai demandé une simulation et je pourrais emprunter environ 60 000 euros pour la maison (sans compter les frais de notaires etc). Je me pose donc cette question car j'aurais des mensualités de 330 € en achetant alors que je ne trouve rien en location ... j'ai vu une seule maison qui est renovation actuellement et le loyer s'eleve a 400 euros. D'apres la caf je n'ai droit qu'a 37 euros d'APL ... autant dire rien. Donc suis je capable d'acheter ou bien dois je continuer a etre en location ? Heureusement pour moi il y a des petites maisons dans ces tarifs la dans le coin chez moi. Et je parle bien de maison car j'ai (beaucoup) d'animaux et ne peux donc pas aller en appartement (je devrais deja en donner quelques uns lors de mon demenagement) Voila si vous pouviez me rassurez ou me donner des conseils ca serait super car je suis une hyper stressée du compte en banque. Je suis seule sans enfant (et ca ne changera pas  )J'ai repéré une petite maison renovée pas loin de mon boulot. Je me dis egalement que si j'arrive a augmenter a 35h d'ici un an ou deux ca ne sera que du positif pour mon prêt .... Je suis un peu perdu et je flippe et je dois vraiment partir de la ou je suis car je ne remettrais pas le chauffage (et ca va pas tarder a cailler ici : BRETAGNE ) car en frais réel j'atteinds les 435 euros d'electricité .... ouais ouais avec cheminée et poele a petrol ... heureusement je ne paie pas de loyer actuellement mais ce n'est pas chez moi je ne peux pas rester, j'ai emmenagé ici lors du deces de ma grand mere (c'est donc sa maison) pour continuer a l'entretenir mais la je ne tiens plus ... Merci a tous de vos temoignages et aides  PS : aucun apport Message édité le 05/10/17 à 01:18 |
Par maud : le 07/10/17 à 00:09:06
| Dire merci | Sympa! Mieux avoir un petit chez soit qu un grand chez les autres! Surtout si tu envisages de rester ici à long terme ( difficile à revendre?) Pour ton banquier ne te précipite pas, fais jouer les taux! Ma banquiere m avait proposé un truc du genre + de 2% au final on a eu 1.55 pour une durée plus longue!! ( courtier) |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 00:31:50
| Dire merci | D'accord, merci. Je vais aller voir toutes les banques qu'il y a ici deja Difficile a revendre dans l'immediat oui a cause du cellier qui mange un morceau de la maison pour le coup mais a louer je ne pense pas car vraiment situé juste derriere le intermarché et a 5 minutes maxi du camp militaire donc ca tourne pas mal niveau location par chez moi. |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 00:48:19
| Dire merci | Photos de l'interieur que j'ai retrouvée du coup      |
Par azzura42 : le 07/10/17 à 08:08:12
| Dire merci | Elle est superbe cette maison! C'est tout à fait le genre de surface que je voudrais acheter d'ici quelques années, sauf que par chez moi c'est plutôt entre 120 et 160 000€.... Je suis foutue  |
Par tyoc : le 07/10/17 à 09:03:36
| Dire merci | Les photos pouvant être trompeuse, j'ai l'impression que la partie droite de la toiture penche un peu.  A vérifier par le grenier. Le cellier est entre le garage et la maison. C'est bizarre mais en l'état c'est ni vendable, ni louable. Il y a vraiment que le propriétaire de la maison qui a un intérêt pour l'acheter. La fenêtre à l'étage donne sur quoi ? Est ce qu'il y a moyen d'y faire la chambre et ainsi de casser la cloison de la chambre au RDC pour faire une grande pièce à vivre ? C'est le genre de petite maison qui me plaît.  |
Par ninicoton : le 07/10/17 à 09:20:18
| Dire merci | Moi je vois une toiture qui s'affaisse au milieu ? ou est-ce un effet d'optique entre la photo / les gouttières ? Par contre, c'est simple, ça a l'air sain (fait bien regarder partout), et propre... |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 09:41:31
| Dire merci | tyoc oui la notaire m'a bien que de son vivant la dame ne souhaitait pas vendre mais que ses enfants en feront ce qu'ils veulent mais comme ca n'a pas grand interet de garder ca et de plus il n'y a aucun terrain avec juste le droit de passage jusque la quoi. Pour la toiture ca ne m'as pas choqué donc je prends note et je revérifierai ca a la contre visite. |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 09:43:04
| Dire merci | Ah j'oubliai, la porte au dessus c'est l'acces au grenier. |
Par Oc : le 07/10/17 à 12:07:59
| Dire merci | tyoc en quoi c'est bizarre que le cellier se trouve entre la maison et le garage ? Spoiler
j'ai le cas sur celle que je vise et je n'y trouve que du benef, surtout que le cellier donne sur la cuisine, donc tu rentres ta voiture dans le garage, tu vides tes courses dans le cellier sans prendre la flotte et tu finis dans la cuisine, hop t'es rentrée à la maison courses niquels, et pieds au sec
|
Par Kat... : le 07/10/17 à 12:11:54
| Dire merci | Ce qui est bizarre c'est que le cellier n'appartienne pas au même propriétaire que la maison |
Par Oc : le 07/10/17 à 12:12:54
| Dire merci | pergola2003 pour ton emprunt, c'est surtout le taux d'endettement au mois qui est intéressant à connaitre il ne faut pas dépasser 33% et de toutes façons aucune banque ne te validera si tu est à 33% ou au dessus, question de survie en fin de mois tu peux déja toi savoir si cela te convient en mensualité de prêt en fonction de ce que tu sors tous les mois (entre tes frais voiture, carburants, la nourriture, ce que tu passes en eau et électricité dans ta location, etc etc) il doit te rester en enlevant la mensualité du crédit, suffisamment à la fin du mois pour vivre de façon correcte et voire carrément mettre de coté en épargne il faut aussi penser aux différentes taxes, habitations foncières, etc etc je suis actuellement dans la meme démarche que toi, j'ai fais plusieurs simu sur le site de ma banque et j'ai fini chez ma conseillère pour un RDV, pour savoir réellement je m'en sors plutot bien car je n'ai que 25% de taux d'endettement et cela va diminuer d'ici un mois avec les nouvelles conditions. bref je pars du principe qu'il vaut mieux etre proprio que locataire, en général une mensualité de crédit sera bien souvent moins élevée qu'un loyer à donner |
Par salsababy : le 07/10/17 à 13:01:15
| Dire merci | la maison est mignonne mais alors le cellier mitoyen avec le droit de passage ça me refroidirait carrément!  |
Par Oc : le 07/10/17 à 13:26:24
| Dire merci | kat... ok je ne connaissais pas ce point de détail, effectivement, donc déja rien que cela, ca met un sacré frein à un tel achat.. |
Par kirikou : le 07/10/17 à 13:57:38
| Dire merci | Clairement, JAMAIS je n'achèterais une maison dans de telles conditions, alors même que je la trouve jolie dedans et dehors. Je négocierais de TOUT acheter en laissant l'usufruit à la dame. Parce qu'au décès de la dame, suffit que les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord ou bien qu'ils se mettent d'accord pour te le vendre hyper cher (ben oui, ils seront en position de force) ou qu'ils le vendent à quelqu'un d'autre (avec le droit de passage), et ça peut vite être l'enfer  Par contre, je n'avais pas compris que pour l'instant le cellier appartenait à une autre personne que la maison? |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 23:26:11
| Dire merci | Oui le cellier appartient a la dame qui habite un peu plus haut dans le hameau. C'est aussi ca qui me fait peur justement, c'est aussi pour ca qu'ils ont mis un tel pris. Les heritiers seront en force oui et non car il n'y a aucun terrain et donc aucune utilité d'avoir cela. Juste le droit de passage. |
Par pergola2003 : le 07/10/17 à 23:29:31
| Dire merci | kirikou a priori elle a dit que de son vivant elle ne souhaitais pas vendre mais que ses enfants en feraient ce qu'ils veulent :/ |
Par Kat... : le 08/10/17 à 00:04:25
| Dire merci | Je suis assez d'accord avec l'analyse de tyoc . Du vivant de la dame, ca va être peut être un peu penible car elle a le droit de passage... mais les héritiers ne pourront jamais revendre un cellier isolé au cœur d'une propriété privé. Le seul truc c'est le risque qu'effectivement, ils ne se mettent pas d'accord et donc qu'ils les gardent sans rien en faire. Dans ces cas là, plus de passage, mais pas d'aménagement ou agrandissement non plus.... ou alors que l'un des heritierd souhaite utiliser le local s'ils habitent dans la région pour stocker des choses (une sorte de débarras par exemple avec les meubles de la Mamie ou un truc comme ça). À voir si pour toi le besoin d'agrandir est indispensable, et dans ces cas là, ce n'est peut être pas un achat judicieux, ou si c'est juste une possibilité sans besoin particulier et ça peut être une occasion interessante car ce cellier enclavé fait perdre de la valeur à la maison et elle est sans doute a un prix assez concurrentiel dans la région. |
Par kirikou : le 08/10/17 à 09:31:09
| Dire merci | kirikou a priori elle a dit que de son vivant elle ne souhaitais pas vendre mais que ses enfants en feraient ce qu'ils veulent et donc s'ils n'arrivent pas à se mettre d'accord sur l'héritage, qu'ils n'en font rien pendant plusieurs année, qui va entretenir (je pense notamment au toit)? et une sorte de petit viager dessus, ça pourrait pas se faire (j'en ai aucune idée, mais ça pourrait se demander au notaire non?) Elle ne veut pas vendre, mais a-t-elle déjà entendu parler ou connait-elle le fonctionnement de l'usufruit? ça serait tout bénèf pour elle et pour toi, non? Le notaire lui en a parlé? |
Par phil50 : le 08/10/17 à 12:47:28
| Dire merci | + pour le viager C'est clairment la solution à négocier : surtout que pour un truc à 2-3000e, sur 5 ans +/-, ça ne va pas te faire de grosse sorties |
Par dilou : le 08/10/17 à 18:52:55
| Dire merci | Euh... je n'ai pas retrouvé l'âge de la "petite mamie" mais il me semblait avoir lu que c'était dans les 83, non ? L'espérance de vie à cet âge est de 8 ans 7 mois... et ça peut être beaucoup plus, les centenaires ne sont pas rares de nos jours. Attention au viager ! |
Par phil50 : le 08/10/17 à 20:58:47
| Dire merci | Oui, enfin : avec un viager de 2000€/ 8 ans (= 250€ par an = 20€80/mois), même si la mamie vit quelques années de plus que prévu ... hein, on se comprend Parce qu'au final, 20€ par 20€, même si au bout du compte il te coute 3, ou même 4000 ... est-ce vraiment grave ? Si c'est pour avoir la tranquillité de l'esprit |
Par pergola2003 : le 08/10/17 à 22:55:32
| Dire merci | Je n'avais pas pensé au viager pour le cellier, je vais voir ca. Après c'est vrai que si les heritiers ne se mettent pas d'accord ca va etre une grosse galere ... Vous avez soulevez un bon point d'interrogation. Merci merci je note je note pour la contrevisite samedi. Et oui moi aussi c'est le toit qui me fera peur s'ils ne souhaite pas vendre. Il sera necessaire d'agrandir plus tard, mais meme si je ne recupere pas le cellier il y a encore 20 m² amenageable accolé a la maison qui a été transformé en appenti. |
Par micie : le 08/10/17 à 22:58:27
| Dire merci | Je pense comme phil50 : essayer à tout prix (ou presque... pas à n'importe quel prix non plus ) de négocier un viager ou l'usufruit. Et je le rejoins aussi quand il dit qu'à l'arrivée, qu'importe que tu paies ce cellier un peu moins cher ou un peu plus cher (voire un peu trop cher) : il en va de ta tranquillité, et d'aller au devant d'ennuis potentiels au décès de la mamie. PS : Je suis fort étonnée de lire que cette dame ait une espérance de vie de 90 ans [mais ce n'est pas la question, de toute façon] |
Par pergola2003 : le 08/10/17 à 23:31:14
| Dire merci | C'est le moyenne d'age je suppose ca peut aussi bien etre plus vieux comme moins ^^ Peut on me dire la difference entre usufruit et viager ? Merci Viager tu paie un peu chaque mois jusqu'au deces et ca te reviens et usufruit ? Tu achete mais t'engage a laisser libre acces a la personne jusqu'au deces .? |
Par dejavu : le 09/10/17 à 09:06:34
  DéconnectéDire merci | Usufruit tu achètes maintenant le cellier et en laisse l'utilisation à la dame mais tu es déjà "nue propriétaire". Viager, tu payes "un bouquet" (somme moins élevée que si tu achetais) puis une somme chaque mois jusqu'au décès de la dame et à ce moment-là tu es propriétaire. En pratique la dame continue dans les deux cas d'avoir l'usage et le droit de passage. |
Par choupifresh : le 09/10/17 à 09:51:53
| Dire merci | Je proposerai les deux à la dame perso... On va acheter dans les mois à venir et franchement, un cellier comme ça, si je suis pas sure que ça soit à moi quand y'aura plus la dame, je fuis. La gueguerre entre héritier j'ai connu, et malheureusement ceux qui en payent le prix fort c'est le locataire sur place ou propriétaire d'un bout du terrain. C'est assez instable comme situation et franchement pas agréable... Autant assurer ces arrières au maximum quand on passe à l'achat. |
Par dilou : le 09/10/17 à 10:07:05
| Dire merci | micie : L’espérance de vie d’un homme de 81 ans est de 7 ans et 9 mois (7,79). L’espérance de vie d’une femme de 81 ans est de 9 ans et 10 mois (9,87). L’espérance de vie d’un homme de 82 ans est de 7 ans et 3 mois (7,27). L’espérance de vie d’une femme de 82 ans est de 9 ans et 2 mois (9,21). L’espérance de vie d’un homme de 83 ans est de 6 ans et 9 mois (6,77). L’espérance de vie d’une femme de 83 ans est de 8 ans et 7 mois (8,57). L’espérance de vie d’un homme de 84 ans est de 6 ans et 4 mois (6,3). L’espérance de vie d’une femme de 84 ans est de 8 ans (7,96). L’espérance de vie d’un homme de 85 ans est de 5 ans et 10 mois (5,84). L’espérance de vie d’une femme de 85 ans est de 7 ans et 5 mois (7,38). L’espérance de vie d’un homme de 86 ans est de 5 ans et 5 mois (5,42). L’espérance de vie d’une femme de 86 ans est de 6 ans et 10 mois (6,83). L’espérance de vie d’un homme de 87 ans est de 5 ans (5,03). L’espérance de vie d’une femme de 87 ans est de 6 ans et 4 mois (6,3). L’espérance de vie d’un homme de 88 ans est de 4 ans et 8 mois (4,65). L’espérance de vie d’une femme de 88 ans est de 5 ans et 10 mois (5,82). L’espérance de vie d’un homme de 89 ans est de 4 ans et 4 mois (4,3). L’espérance de vie d’une femme de 89 ans est de 5 ans et 4 mois (5,37). Evidemment, ce sont des moyennes ! |
Par micie : le 09/10/17 à 22:21:56
| Dire merci | Ce n'est pas du tout ce qu'a l'air de dire l'INSEE, pour qui l'espérance de vie est de 85 ans pour une femme et 79 ans pour un homme Lien Ou alors comment comprendre tes chiffres ? Peut-être comprendre qu'une fois franchi le cap de, mettons 85 ans, on peut espérer vivre encore 5 ans ? Bizarre... Encore une fois, je ne cherche ni à te contredire ni à chipoter, mais juste à comprendre... Car les chiffres que tu avances me semblent pour le moins |
Par choupifresh : le 09/10/17 à 22:28:05
| Dire merci | Toutes façons pour l'espérance de vie d'une seule personne, faut prendre en compte plein de déterminants de santé et de vie qui impactent énormément sur l'âge de décès. Plus les risques de la vie non mesurables. La moyenne c'est tout le monde confondu, l'âge moyen de décès sera différent selon les déterminants en question (classe sociale, capitaux - économique, santé, environnement etc...) Donc la moyenne c'est bien pour comparer deux populations, mais perso, je ne m'y attache pas trop (voir pas du tout) pour estimer la durée de vie d'une personne totalement inconnue. Comme micie, sans chercher à contredire mais à comprendre, d'où viennent tes données dilou ? On pourrait avoir la source stp ? |
Par phil50 : le 09/10/17 à 22:29:38
| Dire merci1 | micie en fait c'est très logique : prend un homme. On sait qu'il y a une forte mortalité masculine entre 18 et 25 ans (jeunes permis, ...). Donc ceux qui passent cette période vivent plus vieux que l'âge moyen ... ceux qui sont morts à 20 ans, eux, se sont fait b*iser Chiffres farfelus, pour illustrer : si l'espérance de vie est de 79, mais qu'en fait 1 homme/2 meurt à 25 ans, ben pour celui qui a atteint les 26 ans, son espérance de vie est de 133 ans en fait Dans les vieux de 80 ans, donc nés en 1937 : il a fallu passer les "famines" de l'après-guerre, la grippe espagnole etc etc ... bcp sont morts jeunes, donc si pour cette classe d'âge la moyenne est de 75 ans, quand tu retires tous ceux morts dans les années 30-40-50-60 ... ben les restants ont de fortes chances de vivre jusqu'à 90 en fait |
Par dilou : le 09/10/17 à 22:37:56
| Dire merci2 | Bon, phil a expliqué : en fait, plus on avance en âge plus on a des chance de vivre longtemps parce qu'on a échappé à toutes les morts prématurées. J'ai trouvé ça sur un site spécialisé sur les viagers [url] http://www.viager-rentable.com/esperance-de-vie-statistique-calcul-viager/[/url] Voir aussi[url] https://calculis.net/esperance-de-vie[/url] Cet outil vous permet de calculer votre espérance de vie à un âge donné. L'espérance de vie en France est de 84,96 ans pour les femmes et de 78,57 ans pour les hommes. Cette espérance est celle à la naissance, il s'agit de la moyenne de vie de tous les individus d'une classe d'âge. C'est-à-dire un enfant qui nait en France a 50% de chance de vivre jusqu'à 84,96 ans pour une femme et 78,57 ans pour un homme. Cette espérance évolue en fonction de votre âge. En effet, l'espérance de vie à un âge donné, par exemple 60 ans, est la moyenne, en prenant en compte seulement la mortalité des personnes de plus de 60 ans. La moyenne sera plus élevée (puisque les personnes décédées jeunes ne sont plus prises en compte). Ce calculateur s'appuie sur les tables (TGF05 et TGH05) de mortalité éditées par l'INSEE en 2005. Message édité le 09/10/17 à 22:40 |
Par pergola2003 : le 10/10/17 à 00:36:00
| Dire merci | Bon, je vais voir pour proposer a la notaire l'usufruit ou le viager Croisons les doigts |
Par micie : le 10/10/17 à 10:56:51
| Dire merci | Ok, je comprends mieux.... c'est intéressant, et bon à savoir (non, non ,je n'ai aucune intention d'acheter un bien en viager . Merci, Phil et Dilou ! |
Par sheytana : le 10/10/17 à 11:02:44
Par lisanka : le 10/10/17 à 15:26:09
| Dire merci | Je reviens sur ça: "Les heritiers seront en force oui et non car il n'y a aucun terrain et donc aucune utilité d'avoir cela. Juste le droit de passage." Pour moi si ils sont en position de force car toi tu n'as pas beaucoup d'autres choix que d'acheter C'est pour ça que les idées données sont vraiment bonnes et personnellement je n'achèterait pas en l'état actuel des choses. |
Par pergola2003 : le 11/10/17 à 01:00:42
| Dire merci1 | Oui tu as raison lisanka j'ai été manger avec ma maman qui fera avec moi la contre visite samedi. En effet si la dame n'accepte pas le viager je ne proposerais pas pour cette maison. Après en soit c'est interessant pour la petite mamie d'avoir un viager. |
Par patatrac : le 15/10/17 à 13:26:04
| Déconnecté | Des news ? |
Par pergola2003 : le 15/10/17 à 15:11:27
| Dire merci | Alors alors des news oui Maman adore ca c'était a prevoir. Toiture refaite en 2007. Un monsieur passe lundi soit demain pour faire un etat des lieux de la fosse septique. J'ai proposé a la notaire de demander a la dame si un viager etait possible mais a priori elle dira non, meme les proprios actuels qui la connaisse bien dise qu'elle a "la tete dure" et que ca sera pas possible. J'ai donc proposer en plus de ca de demander aux enfants ( ils sont 3) si c'était possible d'avoir un papier manuscrit de chacun d'eux disant qu'au deces de leur maman ils revendront le cellier au propriétaire de la maison (estimé a 5 000 euros) au moins pour que j'ai une garantie. Maintenant j'ai rendez vous a la banque vendredi donc croisons les doigts. |
Par maud : le 15/10/17 à 15:18:39
| Dire merci | Valeur juridique de ce papier?.. |
Par pergola2003 : le 15/10/17 à 15:21:45
| Dire merci | Je ne sais pas justement j'ai demandé a la notaire de voir si ca pouvait avoir une valeur juridique ou pas. Sachant que je prefererai quand meme le viager ^^ |
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