Locataire et agence: probleme
Sujet commencé par : Amoureusement - Il y a 32 réponses à ce sujet, dernière réponse par AmoureusementPar Amoureusement : le 13/02/18 à 19:00:39
| Dire merci | Bonsoir, Petite question: Est ce que le locataire doit payer les réparations d'entretient de chauffage et de dépannage? Jusqu'à présent je n'ai JAMAIS payé quoi que ce soit avec mes précédentes agences et là on est dans une agence de merde, qui nous demande de payer les interventions du chauffagiste.... Sachant que ce meme chauffagiste dit que bien souvent il ne touche pas les sous de cette agence.... Et qu'ils ne nous envoient meme pas la facture... Bref, que faire? J'ai trouvé sur internet qu'il était dans le devoir du bailleur de prendre a sa charge les reparations et l'entretient... Je pense envoyer un courrier recommandé avec cette information dedans, y a t il une référence d'article de loi? Faut il passer par une agence de protection des locataires? Ils me cassent les bonbons  |
Messages 1 à 32, Page : 1
Par beeboylee : le 13/02/18 à 19:04:38
| Dire merci | Lien deplie l onglet textes de réferences ; c'est au baileur de reparer, pas au locataire |
Par lisanka : le 13/02/18 à 19:23:40
| Dire merci | Exact, je suis en plein dedans avec ma chaudière (cf mon post  ) et heureusement c'est mon bailleur qui paye tout (ouf! car en quelques mois c'est 4 interventions et bientôt 2 changements de pièces!) |
Par sabah12 : le 13/02/18 à 19:33:50
| Dire merci | Bien sûr que c'est au proprio de payer, manquerait plus que ça  Appelle l'ADIL dès demain matin, ils vont te sortir les textes qui vont bien  je suis en pleine guerre pour autre chose et ils me sont d'un secours royal !  |
Par kefiretlome : le 13/02/18 à 19:39:17
| Dire merci | Euh, pardon, mais non !...l'entretien annuel de la chaudière, c'est à la charge du locataire. Ainsi que les menues réparations. Le bailleur, lui, doit payer pour les grosses réparations. |
Par kefiretlome : le 13/02/18 à 19:40:19
| Dire merci | En fait, ça dépend de ce que l'agence te demande de payer. Si c'est le contrat annuel d'entretien, il est répercutable sur les charges locatives. |
Par beeboylee : le 13/02/18 à 19:51:53
| Dire merci | Elle parle de réparations,et de dépannage,pas d'entretien |
Par kefiretlome : le 13/02/18 à 20:08:19
| Dire merci2 | les réparations d'entretient de chauffage et de dépannage Ben, il y a tout là dedans, donc la question est, de quoi s'agit-il exactement ? Parce que si c'est un gicleur à changer, ça fait partie des menues réparations qui ont lieu lors de l'entretien, par exemple |
Par sabah12 : le 13/02/18 à 20:08:38
| Dire merci | L'entretien c'est répercuté sur les charges. |
Par dejavu : le 13/02/18 à 20:15:51
  DéconnectéDire merci | Je suis locataire et je n'ai jamais rien payé pour l'entretien ou le changement de la chaudière... On ne parle pas d'une fuite de robinet là... |
Par Nine81 : le 13/02/18 à 20:37:29
| Dire merci | Par kefiretlome : le 13/02/18 à 19:39:17 Euh, pardon, mais non !...l'entretien annuel de la chaudière, c'est à la charge du locataire. Ainsi que les menues réparations. Le bailleur, lui, doit payer pour les grosses réparations. Exactement ce que mon conjoint vient de me dire (il est agent immobilier). Donc ça dépend que c’est la réparation ! |
Par kefiretlome : le 13/02/18 à 21:23:56
| Dire merci | Déjà, faudrait avoir un peu plus d'informations, parce qu'il y a des nuances. S'agit-il d'une chaudière individuelle ? Ou de la chaudière d'un immeuble avec plusieurs appartements ? S'agit-il d'une réparation ou d'entretien ? Et s'il s'agit de réparation, est-elle nécessitée par un défaut d'entretien du locataire ? La question de base est beaucoup trop vague pour pouvoir y apporter une réponse précise. Et oui, comme le conseil a été donné plus haut, adresse-toi à l'Adil, avec eux, tu es sûre d'avoir des informations fiables par rapport à ton cas. |
Par tyoc : le 14/02/18 à 09:20:22
| Dire merci | Jusqu'à présent je n'ai JAMAIS payé quoi que ce soit avec mes précédentes agences L’entretien de la chaudière individuelle est à la charge du locataire. C'est payé en direct soit répercuté dans les charges. En cas de défaut d'entretien qui entraîne une panne, c'est au locataire de payer. et là on est dans une agence de merde, qui nous demande de payer les interventions du chauffagiste.. Intervention ça veut rien dire. C'est de l'entretien ou une réparation de panne ? |
Par lisanka : le 14/02/18 à 09:53:08
| Dire merci | Je confirme pour l'entretien c'est à la charge du locataire et moi c'est prélevé sur mon loyer tous les mois. Moi j'avais compris qu'elle demandait pour réparations/dépannage et pour ma part que ce soit petites ou grosses réparations on ne m'a jamais rien demandé  |
Par casimir : le 14/02/18 à 11:32:12
| Dire merci | de toute façons , faut rien payer sans facture précise de ce que l'on veut te faire payer et avec la facture tu peut voir avec l'adil si ca fait partie de l'entretien dus par le locataire donc réclame une facture détaille |
Par Amoureusement : le 14/02/18 à 12:14:14
| Dire merci | Merci pour vos réponses Je parle d'un dépannage de radiateurs: ils ne marchaient pas au début de l'hiver . Il est bien écrit sur la facture "depannage: deblocage des robinets, verification du bon fonctionnement" Je ne parle pas de chaudiere ni de son entretient (on en a pas ^^) Message édité le 14/02/18 à 12:16 |
Par Amoureusement : le 14/02/18 à 12:14:45
| Dire merci | j'appelle l'adil a 14h! |
Par Cliona : le 14/02/18 à 13:38:30
| Dire merci | amoureusement j'aurai tendance à dire que ça rentre dans le cadre de l'entretien et des menues réparations il n'a pas changé les robinets, ni les radiateurs d'après ce que tu dis (Je cite : Il est bien écrit sur la facture "depannage: deblocage des robinets, verification du bon fonctionnement") donc effectivement, le paiement de la facture t'incombe Toutefois, pense à vérifier si l'entretien courant de la chaudière et des radiateurs n'est pas inclus dans le montant de tes charges auquel cas, c'est l'agence qui paye puis qui répercute sur tes charges ensuite. Tu n'es en rien responsable du fait que l'agence ne paie pas son chauffagiste Edit pour fôte auribleu qui fait saigner les yeux  Message édité le 14/02/18 à 13:39 |
Par Amoureusement : le 14/02/18 à 13:42:36
| Dire merci | Cliona : et c'est écrit où? Je pensais regarder sur le bail, sauf qu'en fait jhabite en coloc', dans un appartement qui est un appartement de coloc depuis une bonne dizaine d'année et en fait quand un gugus part, un autre le remplace;... Hier je regarde le bail et il est indiqué juste "le nouveau locataire s'engage a avoir lu les modalités de location présentées dans le bail précédent et l'accepte" Je pense que tout était écrit sur le premier bail.... qui demeure introuvable !!!  |
Par Cliona : le 14/02/18 à 13:54:18
| Dire merci | amoureusement : là : Lien Pour le bail initial, y'a pas moyen que l'agence t'en file une copie ? |
Par Amoureusement : le 14/02/18 à 13:58:01
| Dire merci | je sais pas... cest un peu compliqué nos rapports avec lagence |
Par tyoc : le 14/02/18 à 14:23:44
| Dire merci | Je parle d'un dépannage de radiateurs: ils ne marchaient pas au début de l'hiver . Il est bien écrit sur la facture "dépannage: déblocage des robinets, vérification du bon fonctionnement" Pour moi c'est de l'entretien basique. |
Par stephy92 : le 14/02/18 à 14:33:03
| Dire merci | En général tout est stipulé dans le bail. Les petites "réparations" courantes d'entretien type chasse d'eau, entretien annule de la chaudière, taille de la haie... incombent au locataire. Les grosses réparations type chaudière HS, étanchéité, .. sont à la charge du propriétaire. Parfois on a du mal à déterminer dans quel registre rentre la charge (ex portail électrique qui tombe en panne) et là en effet ça peut rentrer en négo. C’est encore plus compliqué quand il y a une agence entre le proprio et le locataire. En général j'arrive toujours à avoir le proprio en direct et ça facilite les choses (surtout quand l'agence est malhonnête et cache des choses au proprio ou lui ment), je pourrais en écrire des bouquins entiers en 20 ans de location  |
Par Yann22 : le 14/02/18 à 15:02:35
| Dire merci | P'tites questions... Est-ce que l'été vous fermez vos radiateurs? Si oui, est-ce que de temps à autre, vous les ouvrez? Quand on ferme un robinet de radiateur, le piston qui régule l'arrivée de l'eau de chauffage dans le radiateur reste tout entier durant plusieurs mois dans le circuit de chauffage. Du coup, un point de rouille peut se développer et, l'hiver venu, il ne s'ouvre plus. Et on doit faire venir le réparateur. Généralement, ce dernier ne fera que "tapoter" (je dis bien, tapoter) sur le té de réglage, ce qui fera sauter le point de rouille. |
Par kefiretlome : le 14/02/18 à 15:11:04
| Dire merci | Déblocage de robinets, oui, pour moi, c'est de l'entretien courant (souvent lié au fait que les robinets ne sont pas suffisamment manipulés), et ce genre de truc, c'est bien à la charge du locataire. |
Par casimir : le 14/02/18 à 15:48:39
| Dire merci | @yann22 même sans les fermer mes robinets thermostatique se bloque parfois .. effectivement dans 99% des cas il suffit de tapoter dessus pour qu'il se décoince sinon mon mari démonte et (je sais pas ce qu'il fait mais ca remarche lol) parfois j'arrive a les décoincer en ouvrant a fond simplement  |
Par tyoc : le 14/02/18 à 15:59:59
| Dire merci | Je ne parle pas de chaudière ni de son entretient (on en a pas ^^) Si t'as des radiateurs à eau, il y a forcément une chaudière qq part, parce qu'il faut bien chauffer l'eau. Si c'est du chauffage collectif, c'est dans les charges que tu paye. Par contre l'entretien des radiateurs est à ta charge. |
Par kefiretlome : le 14/02/18 à 16:09:15
| Dire merci | amoureusement ils t'ont dit quoi à l'Adil ? |
Par Yann22 : le 14/02/18 à 16:20:18
| Dire merci | même sans les fermer mes robinets thermostatique se bloque parfois .. Ouaip, mais si on les ferme à fond, ils se grippent d'autant plus facilement. Comme le mentionne Kefiretlome (et comme je le sous-entendais dans ma seconde question), il faut manipuler les robinets si on veut éviter ces désagréments. |
Par Amoureusement : le 14/02/18 à 16:46:35
| Dire merci | effectivement on les met en hors gel tout l'été, et basta... C'est un chauffage collectif oui Bon bah on va pouvoir payer alors ^^ J'ai pas contacté par appel, jai envoyé un mail, javais pas le temps |
Par Amoureusement : le 15/02/18 à 14:27:18
| Dire merci | Bon bahj'ai eu l'adil au telephone: cest a nous de payer  |
Par kefiretlome : le 15/02/18 à 15:31:02
| Dire merci | ben oui, ça paraissait évident au vu de ce que tu nous as dit |
Par Amoureusement : le 15/02/18 à 16:06:35
| Dire merci | beh pas evident pour moi en fait  |
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