Prêt immo et courtier ?
Sujet commencé par : udbb - Il y a 10 réponses à ce sujet, dernière réponse par Pascale1Par udbb : le 28/07/20 à 17:54:06
  DéconnectéDire merci | Bonjour Jai fait une recherche sur le sujet mais les postes datent de plusieurs années, donc je me permet d en créer un nouveau. Nous allons acheter un logement, offre acceptée tout est ok. Maintenant nous nous posons la question est-ce que cest vraiment intéressant de passer par un courtier pour le crédit ? De ce que jai compris on doit signer un mandat au courtier, avant même de savoir du coup à quel taux il pourrait potentiellement nous faire le crédit ? Je trouve ça bizarre de m'engager sans savoir clairement combien ca va me coûter. Et il faut aussi rémunérer le courtier, donc est ce que sur un "petit" crédit genre 130000 € cest rentable? Ou le peu que je vais gagner en négociation de crédit grâce au courtier, va finalement se retrouver dans sa poche à lui ? Connaissez vous des bons courtier ? Ou alors vers quelle banque me conseillez vous de me diriger ? Merci à ceux qui pourront m'aider |
Messages 1 à 10, Page : 1
Par lisanka : le 28/07/20 à 18:15:43
| Dire merci | Je ne sais pas si tous les courtiers fonctionnent pareil mais pour nous: nous avons eu un 1er rendez-vous pour parler du projet, du montant d'achat, de nos revenus. Je suppose qu'à ce stade là si elle avait trouvé le projet non cohérent alors elle n'aurait pas accepté de chercher pour nous. Ensuite, notre banque nous avait fait une belle proposition, si bonne que notre courtière n'a pas pu nous trouver mieux. Dans ce cas, nous ne l'avons pas payé car elle ne nous a pas trouvé de contrat de crédit intéressant. Elle nous a par contre aidé pour l'assurance emprunteur et heureusement car il y a plein de petits détails auxquels nous n'aurions pas pensé. Pour le coût je ne sais plus si c'était un % ou une enveloppe fixe  mais c'est une question qui est abordée lorsque l'on rencontre un courtier.Est-ce que c'est rentable, il faut voir ce que vous obtenez tout seul en banque et ce que lui peut vous avoir en fait. Pour un bon courtier, c'est comme tout, "y'en a des bien et des pas bien"  Nous sommes allé voir cette courtière car c'était en fait notre ancienne conseillère en banque en qui nous avions 100% confiance.Message édité le 28/07/20 à 18:17 Message édité le 28/07/20 à 18:18 |
Par Sa_Black_Rah : le 28/07/20 à 18:59:24
| Dire merci | En général, ils fonctionnent sur un tarif fixe qui sont comptés dans l'enveloppe globale du prêt. Après, même en signant un mandat, rien ne vous empêche de démarcher également par vous-même. Attention cependant: si vous décidez de démarcher par vous-même une banque, le courtier ne pourra plus faire de demande auprès de cette banque pour ce dossier.  C'est donc intéressant de savoir avec quelles banques ils travaillent. J'ai voulu passer par un courtier par l'achat de ma maison. Au final le gars ne s'est tellement pas bougé que je me suis débrouillée seule (en passant par ma banque)... Je ne pense pas, dans mon cas, qu'un courtier m'aurait sorti beaucoup mieux au niveau taux. |
Par SweetFee : le 28/07/20 à 22:02:56
| Dire merci | Nous avons eu un rendez vous au téléphone avec un courtier mais après plusieurs avis de proches a priori ce n'est pas si intéressant. Certains ont trouvé par eux même un meilleur taux que le courtier. D'autres sont tombés sur des courtiers qu'il ne sentaient pas, ok c'est personnel comme jugement mais quand il y autant d'argent en jeu c'est important tout de même. Ça peut être intéressant à mon avis si tu n'as pas le temps de faire les démarches toi même ou pas envie de s'embêter. Ou avec certaines entreprises le courtage est gratuit. Avec mon copain nous avons décidé de ne pas passer par un courtier au final. |
Par sosohb : le 29/07/20 à 07:39:02
| Déconnecté Dire merci | Nous sommes passés par des courtiers pour le premier prêt de la maison puis pour la renégociation pour un prêt de la même somme que toi et ils nous ont toujours proposé mieux que ce que nous avions trouvé par nous même ! |
Par ianka : le 29/07/20 à 08:09:19
| Dire merci | Il n'y a pas seulement sur le taux sur travaille un courrier. Les conditions sont aussi essentielles 😉. Nous elle a amélioré le taux auprès de notre Banque mais aussi négocié des conditions avantageuses en cas de vente-remboursement anticipé, a bloqué une demande d'assurance habitation que nous demandait notre banque, vérifié l'assurance du prêt, examiné l'echeancier à la loupe, et travaillé sur le prêt travaux. ( et répondu à toutes nos questions; et geré notre conseillère qui était une vraie peau de vache en gérant les discussions avec le directeur de l'Agence.) Bref, nous on en est content car c'est très troublé, voir volontairement opaque les prêts bancaires. Elle a démarche peu de banques mais nous a permis de rester ds la notre de façon sereine. Elle nous a coûté 850 euros. Somme fixe, remboursée par le prêt ( Dc un peu plus cher car on paye les 1.2 % d'intérêts ! Mais on ne voulait pas sortir de liquidités à l'achat). |
Par stephy92 : le 29/07/20 à 10:50:57
| Dire merci | Tout dépend de la région, de tes relations avec ton agence bancaire et de la complexité du dossier. Pour ma part je me suis renseignée sur le taux moyen, j'ai fait une demande à ma banque (dans laquelle je suis depuis ma naissance), sa proposition était en dessous du taux moyen j'ai signé. Le courtier m'aurait coûté dans les 1500€ sinon. MAIS petit apport + aucun autre crédit en cours + remboursement crédit inférieur à mes loyers habituels, donc rien qui ne nécessite un courtier. Par contre quand on dépasse le taux d'endettement, quand il y a déjà d'autres crédits (peut être à renégocier au passage), quand c'est un montage un peu particulier de financement etc, je pense qu'un courtier peut avoir un réel intérêt |
En lignePar ninicoton : le 29/07/20 à 12:45:35
| Dire merci | Le nôtre nous a permis de diviser le taux proposé par notre banque par deux, et c'était notre deuxième crédit immobilier... 900 euros largement 'rentabilisés'... |
Par Erzebeth : le 29/07/20 à 12:51:10
| Dire merci | Je ne sais pas si j'aurais trouvé mieux sans passer par un courtier, mais ce que je sais c'est que c'était beaucoup moins prise de tête de le laisser gérer. Comme dit plus haut, il a épluché tous les détails de l'offre, les conditions, etc... tous les trucs obscurs pour les non-spécialistes. C'était rassurant, et ça valait le coup de lui laisser un peu de sous. Au global, on ne le sent pas vraiment passer dans le prêt. |
Par Orge : le 29/07/20 à 12:56:46
| Dire merci | Je suis passée 2 fois par un courtier (le même) pour deux achats immobiliers. La 1ere fois on avait fait les démarches nous même auprès de 2 banques et malgré le fait que ce n'est pas simple pour eux de négocier avec les banques lorsque les clients ont déjà fait des démarches, il nous a fait gagner de l'argent avec un montage de prêt que la banque ne voulait pas nous faire. Du coup la 2eme fois, je n'ai pas hésité et je suis repassée avec ce courtier, il nous a trouvé des conditions avantageuses et il a fait tout le suivi et les relances, du coup malgré le contexte covid, notre dossier a pu bien avancer. Ce que j'ai trouvé rassurant c'est qu'il présente le taux qu'il pourrait nous avoir dès le 1er rdv. Et ensuite il nous fait le bilan des négociations qu'il a faites et des propositions qu'il a pu avoir et c'est seulement à partir de là qu'on peut décider de continuer avec lui ou pas. Si on choisit de ne pas donner suite, il aura bossé pour rien mais pas besoin de le payer donc pas d'engagement si les propositions ne conviennent pas 😉 Édit: effectivement le notre a répondu à toutes nos questions jusqu'au rdv avec la banque et notamment sur les options que nous n'étions pas obligées de prendre Message édité le 29/07/20 à 12:59 |
Par Pascale1 : le 29/07/20 à 13:45:27
| Dire merci | J'ai acheté une maison il y a 18 mois avant de mettre en vente ma maison. Le courtier a donc fait un montage qui nous a évité le prêt relai et nous a quasi rien coûté. En plus du taux très compétitif du piper, elle a négocié tout un tas de trucs pour nous, prix des assurances hors banque, on y est juste allé 2 fois, quel gain de temps!!!! |
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