Achat terrain
Sujet commencé par : Digora - Il y a 51 réponses à ce sujet, dernière réponse par ErzebethPar Digora : le 09/03/21 à 14:43:42
| Dire merci | Bonjour Je souhaite acheter un terrain non constructible. Le souci est qu'il est a l'abandon, et qu'il a servi.... A proprement parler de décharge.... A priori les propriétaires ne semblent pas avoir l'intention de le debarasser. L'agent immo me dit que dans les textes de loi, pour protéger l'acheteur, si le vendeur ne remet pas le terrain en état, il y a une partie du prix qui peut être déduite. Qu'en savez-vous ? Qu'en pensez vous? Les terrains non constructible sont rares chez nous. |
Par kefiretlome : le 09/03/21 à 16:48:49
| Dire merci | Que si tu veux absolument ce terrain, et que c'est denrée rare dans ton coin, ne fais pas trop la fine bouche et fais ton affaire personnelle du débarrassage (se retrousser les manches, et allers-retours à la déchetterie....) Parce que d'autres seront moins regardants. |
Par Digora : le 09/03/21 à 21:49:11
| Dire merci | Oui j'y ai pensé sauf qu'une partie je ne pourrais pas faire moi même il faut démonter et il y a aussi des objets lourds . Je pense faire une grosse partie moi même et une autre partie par une entreprise. Mais je ne sais pas quelle type d'entreprise contacté. C'est vraiment la décharge 😅 |
Par Muesli08 : le 09/03/21 à 22:51:16
| Dire merci | J’ai acheté un terrain il y a 8 ans qui servait aussi de décharge aux habitants de la maison Pour tout ce qui contient du métal les ferrailleurs se battent ici Il y avait une ancienne cabine de tracteur , un châssis de caravane et une remorque de tracteur fichue sans roues Tout cela ils sont venus me débarrasser gratuitement Il y avait même une vieille ânesse qui est morte en 2019 Le reste j’ai pas encore tout à fait fini lol |
Par Digora : le 10/03/21 à 07:00:14
| Dire merci | Oui sauf que moi la mairie ne me laissera pas des années pour débarrasser toute cette merde. Elle voulait déjà lancer une procédure contre les proprio actuels donc je vais aussi voir le délai que j'ai 😅 Message édité le 10/03/21 à 07:01 |
Par Muesli08 : le 12/03/21 à 22:42:52
| Dire merci | Bah quand je dis pas fini ce sont les vieilles clôtures à démonter Un abri écroulé ( donc bois et béton ça va ) Des tas de cailloux et du bois donc plus rien de polluant Je pense que si ils voient que c’est en cours la mairie te laissera prendre le temps nécessaire Ils peuvent éventuellement t’aider ? |
Par Digora : le 16/03/21 à 18:18:08
| Dire merci | M'aider pour débarrasser ? Je doute Par contre je me posais la question du prix. 40 000 euros pour un terrain avec eau et électricité non constructible c'est cher ? Sachant que c'est une denrée rare. Je serai plus partie sur 10 euros le m2 maid autant dire que j'ai déjà fait le tour des mairies il n'y a aucun terrain de loisir à vendre |
Par lbe : le 17/03/21 à 20:10:12
  DéconnectéDire merci | Quelle surface? Classé comment et quelle région? Je n'ai pas la réponse mais ca entre en considération. Ici dans la meuse, zone paumée on monte a 20.000 euros l ha agricole d'agriculteur à agriculteur. Il y a 10 ans j'ai acheté à 9 euros du mètre carré 1ha mais ca a doublé en 10 ans même entre agriculteurs. On tourne dans les 20.000 euros par ha. Tout le monde ""rigolait"" quand j'ai acheté 20 ares attenant a ma maison pour 5000 euros il y a 10 ans bein on y est maintenant. Message édité le 17/03/21 à 20:12 |
Par tyoc : le 18/03/21 à 08:10:24
| Dire merci | 40 000 euros pour un terrain avec eau et électricité non constructible Pour une décharge c'est cher. Pis va savoir ce qu'il y a comme déchet dans le tas. Amiante, plomb, plutonium, etc... Si tu décide d'acheter, il faut savoir si il y a un transfert de propriété des déchets ou pas. |
Par Digora : le 18/03/21 à 13:16:03
| Dire merci | C'est 1530 me soit 15 ares en pleine forêt (maison autour) nombreux chemin de ballades etc . Classé zone naturelle J'ai déjà signe le compromis mais je pense que je vais me rétracter je pense aussi que c'est trop cher et toute cette déchetterie ça me freine ça va être tout une organisation pour tout retirer sachant qu'en plus il y a une caravane. Les déchets sont essentiellement des matériaux en bois , de la ferraille, des poubelles, des bibelots enfin voilà |
Par dejavu : le 18/03/21 à 14:44:25
| Déconnecté Dire merci | C'est en effet petit mais me semble idéal surtout avec eau et électricité et caravane sur place.... |
Par kefiretlome : le 18/03/21 à 15:29:30
| Dire merci | 40 000 euros pour un terrain avec eau et électricité non constructible  C'est horriblement cher ! J'ai payé 2500 euros pour un terrain de 2600 m2 sans eau ni électricité non contructible même pas plat (mais attenant à ma maison), soit 4 fois plus cher que sa vraie valeur (si on regarde la valeur de la terre agricole par ici), mais il m'intéressait vraiment du fait qu'il était contigu à mon terrain. |
Par sheytana : le 18/03/21 à 15:46:27
| Dire merci | C'est très cher Mais ça dépend de la région.... Chez moi, ça coûte 5k€ pour quasiment 10 fois plus grand... |
Par lbe : le 18/03/21 à 20:10:59
| Déconnecté Dire merci | Ca me parait très cher mais si tu as signé un compromis de vente tu ne pourras pas te rétracter facilement. tu l'as acheté pour tes chevaux je suppose? |
Par Digora : le 18/03/21 à 21:49:57
| Dire merci | Très rare, après je ne sais pas si une partie peut devenir constructible dans le temps ... Tout les terrains autour ont une maison sauf celle ci. Mais toute façon en dessous de 30 000 , pas la peine d'y penser ici en non constructible. Normalement, on a un délai de rétractation de 10 jours ??? Après signature du compromis ? Oui c'était pour les chevaux car a part des terrains constructibles de 15 ares a plus 180 000 euros il n'y a rien d'autres ... Message édité le 18/03/21 à 21:52 Message édité le 18/03/21 à 21:54 |
Par Digora : le 18/03/21 à 22:04:46
| Dire merci | Et le raccord a l'eau et électricité c'est au moins 8000 euros aussi ici .. |
Par lutine88 : le 19/03/21 à 04:36:41
| Dire merci | Oui tu as 10 jours pour te rétracter |
Par Mahhaut : le 19/03/21 à 07:06:33
| Dire merci | Bonjour, c'est vrai que c'est cher, mais.... les terrains deviennent de plus en plus rares dans certaines régions. Si le terrain est pratique pour toi en accès, ça m'a pas de prix, car c'est ton quotidien et celui de tes chevaux qui est concerné. A mon avis : - fais marquer par le notaire que tu ne prends pas à ton compte le débarrassage des déchets toxiques (amiante... ) + une durée pour te rendre compte de s'il y en a, des déchets toxiques, cachés sous les ronces. C'est du vécu  - fais évaluer par une ou deux entreprises le débarrassage total (contacte par ex un conducteur de tractopelle qui travaille pour des particuliers, il te chiffrera le fait de tout emmener à la décharge). Ou peut-être une entreprise de paysagiste, ou encore une entreprise de travaux agricoles. - Avec devis à l'appui, fais baisser le prix d'autant. Ou de ce que tu peux. Mais oui, vendeur en position de force quand terrain rare. Bon courage |
Par Digora : le 19/03/21 à 09:26:19
| Dire merci | D'après l'agent immo je m'en sors pas trop mal. J'ai contacté d'autres agences qui m'ont dit sorti aussi des 30euros l'ares... Après l'avantage c'est que c'est facilement accessible, même en van, au coeur de la forêt avec plein de sentier, la rue en immo est la plus chère de la commune, rare, réseau électrique, brancher ses clôtures sur le réseau c'est mieux qu'une batterie 😅, eau potable, ruisseau. Un abri construit est déjà présent , il faut juste démonter toutes les cloisons bois. On m'a aussi dit de garder la caravane mais elle est en piteux état il faut tout rénover a l'intérieur j'en ai vraiment pas l'envie.... Ou au moins de garder le châssis mais j'en fais quoi après ? La proprio avait faire devis à 9000 euros 😱😱 mais je pense qu'il y a Une bonne partie que je peux enlever moi même mais ça fais des aller retour en déchetterie... Tout ce qui est ferraille j'ai un ami qui peut s'en occuper . Et après il faut encore que je pose des poutres en chênes ou qqc pour que les chevaux puissent traverser le ruisseau |
Par Erzebeth : le 19/03/21 à 10:28:21
| Dire merci | Ca fait quand même pot de pus ton truc... débarrasser des déchets, ça peut vraiment devenir une vraie galère, et ça veut dire que tu vas probablement avoir des déchets qui vont remonter pendant des années avec les risques de blessures que ça implique pour tes chevaux. Quand je vois que moi sur mon terrain je retrouve des vieilles bouteilles de bière qui doivent dater des années 80/90...  Au delà du prix, il faut vraiment que tu évalues comment toi tu le sens cette histoire de débarras. Et le cas échéant profiter du délais de rétractation, parce que c'est quand même cher payé si jamais tu dois regretter de l'avoir acheté. |
Par Pez : le 19/03/21 à 10:40:54
| Dire merci | C'est surtout que si y a des déchets toxiques genre plaques d'amiante ca peut vite devenir la galère (j'avais eu le coup sur une propriété que je souhaite acheter, il fallait débarrasser l'amiante et j'ai trouvé aucune entreprise pour le faire ou alors c'était loin et galère et de ce fait ça alourdissait considérablement les devis...) |
Par jcd : le 19/03/21 à 17:37:15
| Déconnecté Dire merci1 | j'ai peut être loupé des choses mais tu veux faire vivre plusieurs chevaux sur 15 ares?? avec un ruisseau au milieu, ça signifie probablement milieu bien humide (voir innondable): au bout de 3 mois, ça va être un bourbier sans nom!! et pour le prix, tu peux déjà payer quelques longues années de pension... |
Par Digora : le 19/03/21 à 21:17:37
| Dire merci | Je souhaitais mettre 2 chevaux pour année nourris au foin. Une Bonne partie du terrain sera toujours au sec. Et pour ce sot innonder le niveau doit monter bcp (genre fonte de neige) Pour les éléments a enlever il y a beaucoup de ferailles bois et des trucs type frigo, du plastique etc. Je n'ai rien vu qui puisse évoquer de l'amiante ou des choses du genre et sur le devis, il ne mentionnait pas de déchets toxiques. Mais moi ce qui me déprime c'est vraiment de m'amuser a déblayer toutes cette merde donc je vais me rétracter je pense.cest bien dommage car le terrain a du potentiel je trouve. Message édité le 19/03/21 à 21:20 |
Par Ulika1 : le 20/03/21 à 04:35:03
| Dire merci | 40000 mille euros pour une décharge de même pas 2000m² Vache...et ben je ne suis pas prête de changer de région... Franchement ,le coup de l'offre -demande ,ça donne naissance à des escrocs ,à un moment donné y'a pas d'autre mot. Tu es dans quel région ? |
Par kefiretlome : le 20/03/21 à 10:32:39
| Dire merci | Alsace ? Alors... Ce terrain n'est pas constructible Il est au milieu des arbres, avec un ruisseau au milieu... Qui peut réellement être intéressé par un tel terrain ?? Non constructible, donc déjà, pas pour un projet immobilier, ou tout ce qui nécessite une construction. Vu la surface, c'est pas terrible pour un projet agricole, à part l'élevage d'escargots je vois pas trop... Et en plus, il est encombré de déchets en tous genres.... Tous les matins, il y a un pigeon qui se lève... As-tu seulement négocié le prix avant de signer le compromis ? Même si la pression foncière est forte, le prix demandé est excessif. Sous prétexte qu'il y a de l'eau et l'électricité ? Faut pas déconner ! Même les terres agricoles labourables et cultivables sont bien moins chères, seule la terre à vigne classée peut prétendre atteindre de telles envolées.. Lien |
Par dejavu : le 20/03/21 à 10:55:08
| Déconnecté Dire merci | Vous savez, l'offre et la demande jouent tout de même et en France, les prix sont bas. On m'a proposé à Kootwijk (Veluwe) un hectare non constructible clôturé avec un abreuvoir automatique relié à la maison voisine mais l'accès à l'eau serait assuré par contrat, dans la forêt et au bord de centaines de km de pistes cavalières MAIS : avec interdiction d'y construire quoi que ce soit qui ressemble à un abri ou d'y placer un conteneur ou d'y mettre du sable.... Pour la modique somme de 90.000 euros. Et c'était sympa. Je pense que c'est parti pour plus cher. |
Par Ulika1 : le 20/03/21 à 11:32:57
| Dire merci | fnon mais dejavu ,tu n'as pas un agri en en France qui mettrait un prix dans un pauvre bout de terrain à part en Champagne au milieu des vignes . Y'a qu'un proprio de canassons pour accepter de se faire couilloner à ce point.. |
Par Digora : le 20/03/21 à 13:12:11
| Dire merci | C'est très très rare, et c'était a 5km de mon domicile. Au départ la vendeuse voulait 100 000 euros. ... Donc c'est un exploit 40 000 .. 🤣🤣 Après il est pas perdu au milieu des bois et de la forêt, il est quand même dégagé, facile d'accès même en van, la rue est déneigé en hiver ...et les terrains autour ont chacun une maison dessus sauf celui là,mais peut être que le plu changera dans le futur C'est un terrain de loisir à la base, classe en zone naturel . Avec un numéro, une adresse , possibilité d'y mettre aussi un logement mobile Message édité le 20/03/21 à 13:18 Message édité le 20/03/21 à 13:18 |
Par Digora : le 20/03/21 à 14:06:58
| Dire merci | Je suis d'accord que c'est cher . Pour moi aussi ... J'aurai même penser à 15 000 euros ... Mais quand on voit déjà les prix des biens en alsace .... Chez nous certains F3, c'est déjà 250 000 euros .... Un terrain de 500 m2 constructible dans le village où il y a ce terrain de loisir c'est 90 000 a 100 000 euros pour 5 ares donc 250 O00 à 300 000 pour 15 ares constructibles Et trouver un terrain non constructible avec le nombre d'agriculteurs chez nous c'est casiment mission Impossible. Je désespère.😑 |
Par Digora : le 20/03/21 à 14:12:10
| Dire merci | Donc si on pars sur la base qu'un terrains et loisir c'est 10 fois moins cher qu'un terrain constructible bah si 15 ares c'est 280 000 euros par ex bah 15 ares non constructible ce serait 28 000 euros. .. bref ... Je voulais déjà changer de région mais mon homme n'en a pas la même envie🤣 |
Par Ulika1 : le 20/03/21 à 15:28:12
| Dire merci | Purée ,je ne pensais pas l'Alsace si élévée en prix ...ça devient du délire ou vous avez tous de l'or dans les poches là bas Je dois racheter un terrain chez moi dans L'indre et loire ,terre en jachère depuis 2O ,1ha bourré de pousses de chêne, ,on achète ça grand max 4000 euros.... |
Par Digora : le 20/03/21 à 17:07:59
| Dire merci | Un exemple : https://www.bienici.com/annonce/vente/rosheim/terrain/ag671474-291048584 Sans maison.... |
Par lbe : le 20/03/21 à 20:49:07
| Déconnecté Dire merci | Si tu es prête a mettre cette somme c'est toi seul qui peut décider. Si c'est juste le fait de le nettoyer qui te rebute, ce ne sera a faire que une seule fois. Pourras-tu y faire des boxes légalement? Ici je suis en Belgique et j'ai du acheter un terrain à bâtir pour pouvoir construire mes boxes vu que un particulier ne peut pas construire sur un terrain agricole. Donc j'ai ""condamné"" un terrain à bâtir pour y mettre un bâtiment agricole. Je l'ai payé cher mais le bonheur d'avoir mes chevaux près de la maison tous les jours n'a pas de prix. Alors si tu en as les moyens et que tu le voisinage n'y voit pas d'opposition ... fais toi plaisir. Ca vaut la peine de discuter avec le voisinage d'expliquer que tu vas nettoyer pour y mettre des chevaux pour voir les réactions pour ne pas investir une somme pareille et avoir des problèmes. Quand j'ai acheté mon terrain à bâtir pour mes chevaux les voisins étaient super contents car ils n'auront jamais de voisins "humains". Perso j'étais un peu stressée d'implanter mes boxes entre les maisons mais ca se passe super bien. Tout est bien aménagé pour ne pas être envahi par le boue. J'ai laissé une zone de ""Vert"" autour des boxes que les chevaux ne peuvent pas piétiner pour ne pas mettre une zone boueuse en bordure des voisins. Message édité le 20/03/21 à 20:50 Message édité le 20/03/21 à 20:51 |
Par Digora : le 20/03/21 à 23:31:32
| Dire merci1 | Je ne sais pas il y a une construction de base de 30m2 aménageable. On ne peut pas construire d'écurie ou de box c'est une zone naturelle donc très limité. Un abri de 30m3 ça ferait. Je pensais faire un box chez moi,a mon domicile, où cas où il faut ramener le cheval et le mettre dans un box . J'ai un ami agri qui m'a dit que le prix est 9000 euros l'hectare nord alsace . Donc en gros, 40 000 euros c'est trop cher, il aurait fallu tourner autour des 20 à 25 000 je pense. Et 10 000 ou 15 000 euros c'est beaucoup . Sachant que je dois faire un pont par dessus le cours d'eau ou décaisser et qu'il va falloir que je trouve une entreprise qui a aussi un coût pour dégager leur merde ... pour faire un grand paddock ce serait génial ou investir dans une roulotte aménagée Ça fait 6 ans que je suis dans le coin et c'est vraiment la première fois que un terrain de loisir se présente,surtout a environ 5 a 10min de chez moi . Je n'arrive pas à me décider. Chez moi, même les terrains a bâtir, tu ne peux pas construire de bâtiments agricoles. J'ai acheter un terrain avec ma maison , on aurait aimer mettre un hangar mais dans notre PLU impossible donc pour ce hangar on va essayer de faire autrement ... Stabulation/abri cheval ok mais la jument sera que dans 400 m2 alors .. Message édité le 20/03/21 à 23:35 |
Par Fluoxetine : le 21/03/21 à 11:03:43
| Dire merci | Tu es sur Mols ? C'est vrai que c'est cher par la bas, proche Strasbourg, joli, et le prix des terrains avec les vignes alentours ca doit jouer  Nord Strasbourg passé la CUS ca baisse pas mal et plus tu montes vers Wissembourg plus ca chute, surtout dans les patelins. (du moins niveau Immo, meme si ca reste cher par rapport à d'autres régions) À titre perso j'adoooore Seebach, Soultz et compagnie mais trop loin de Stras ! |
Par Erzebeth : le 21/03/21 à 11:16:28
| Dire merci | je le redis, mais le "une fois que c'est nettoyé c'est bon, c'est à faire une fois" moi je me mefierais. les déchets qui remontent des années après, c'est ue belle galère. si le site est une décharge depuis longtemps, attention. |
Par Camille999 : le 21/03/21 à 12:18:39
| Dire merci | Je comprend la rareté du truc, le prix. Avant de te décider, il faudrait au moins que tu puisses sonder ... faire venir une mini pelle (entre 4 et 500 euros pour une demie journée avec son conducteur) afin de voir si les déchets visibles ne sont que la face cachée d'un iceberg, ou pas ! Ensuite, faut faire des devis pour évacuer le bazar mais ça ne va pas chercher bien loin si pas d'amiante... une benne, une pelle, dechetterie payante, ça dépend du nombre de mètres cubes. Tout ça mérite d'être chiffré pour que tu puisses te décider. Faut pas passer par veolia et compagnie, mais demander à des entreprises de terrassement. Chez moi, ils avaient géré 2000m2 avec une grosse pelle (fallait descendre à 1 metre sur certaines zones car plastiques et pieux métalliques enterrés...), 4 jours de boulot pour pelleter et trier, j'avais bien négocié : 2500 euros, et c'est moi qui faisait les allers retours en dechetterie... Les déchets type bois, un agri, il te les prend, les brûle ou les enterre pour pas trop cher.... Pour finir le boulot, j'avais mis des messages sur des groupes de chercheurs de métaux, (les gars ont des détecteurs de métaux et cherchent des terrains pour exercer cette passion), ils ne me demandaient même pas d'argent, mais par principe, je leur donnais 10 euros par heure de recherche, ils étaient contents, et moi aussi ! |
Par Digora : le 23/03/21 à 14:57:00
| Dire merci | Sur le lien donné par kefiretlome, il y avait des adresses mail j'ai écris pour le tarif du terrain de loisir Comme toi ils m'ont renvoyé le tableau en me stipulant que c'était purement à titre indicatif et que les terrains de loisirs n'étaient pas de leur competence, et qu'il fallait donc se renseigner auprès de notaires J'ai contacté deux notaires qui m'ont dit que ce type de bien est très rare, y compris avec accès à la voirie et alimenté en eau et électricité, et que le prix de situe donc entre 30 et 50 euros l'ARE. Et que si c'était un verger ça aurait pu dépasser les 80 euros l'ARE. Bienvenu en alsace 🤣 J'ai déjà trouve quelqu'un qui est intéressé pour récupérer une partie du bois et la ferraille donc ce sera déjà ça. Le plus dure ça va être d'enlever cette caravane 😱 |
Par Ecoleartequestre : le 23/03/21 à 15:27:33
| Déconnecté Dire merci | Tu dois te tromper quelque part. Ton terrain fait 1500 m2, ça fait 15 ares. Donc selon les prix qu'on t'a donnés il ne devrait pas valoir plus de 750 €.  |
Par PIROU : le 23/03/21 à 16:18:58
| Dire merci | J'ai déjà trouve quelqu'un qui est intéressé pour récupérer une partie du bois et la ferraille donc ce sera déjà ça. Le plus dure ça va être d'enlever cette caravane Digora il faut aussi voir ce que tu entend par décharge ? si c'est un terrain qui a servi a stocker et a enfouir des déchets divers ça craint si c'est un terrain qui a appartenu a des gens négligents qui ne jetait jamais rien c'est plus facile a nettoyer, faire débarrasser une caravane par un ferrailleur ça ne doit pas couter un bras. |
Par Erzebeth : le 23/03/21 à 16:35:08
| Dire merci | Et surtout depuis combien de temps ça servait de dépotoir! Parce que même si pas enfoui à la base, des trucs qui sont là depuis longtemps peuvent l'être aujourd'hui. |
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