Construction bardage/parpaings - mitoyenneté
Sujet commencé par : leeloye1000 - Il y a 21 réponses à ce sujet, dernière réponse par leeloye1000Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 07:10:57
| Dire merci | j'en appelle à vos lumières car j'ai beau cherché je ne trouve pas de réponses "techniques"... nous allons avoir un "voisin" qui a décidé d'implanter sa maison tout au fond du terrain, en limite de propriété. bon, on se doutait bien que cela allait arriver (le voisin), mais ne nous attendions absolument pas à ce choix d'emplacement. à priori son permis a été accepté (il commence les travaux demain) mais j'ai des sueurs froides, car il a donc prévue de se mettre en limite de propriété sur le bout de notre jardin ou nous avions prévu de construire une grande terrasse couverte d'ici 3/4 ans ! et là, où nous nous interrogeons sur la liaison entre notre future construction et sa maison en construction... nous, nous partirons comme pour le reste de notre maison en "parpaings/crépi" classique... lui est en ossature bois et bardage ... alors question 1/ nous sera t'il possible de "coller" un mur parpaings sur son bardage ? ? COMMENT ? nous craignons que ce ne soit pas possible et de ne pas pouvoir y faire notre future construction... ce qui serait franchement une belle tuile (nous ne pouvons pas la décaler de 3 mètres) et n'avons aucun autre endroit où la placer et une question "bonus" nous avons actuellement en mitoyenneté, une clôture (grillage + bordure béton dans le sol) et une haie le long de cette clôture. il est évident que tout cela va le gêner pendant sa construction, et je m'interroge même sur la faisabilité de replacer cette clôture... s'il est en mitoyenneté , ne devrions nous pas avoir son mur/bardage "dans notre jardin" ?? bref, nous sommes quand même inquiets, car c'est un scénario auquel on ne s'attendait pas (maison placé en bout de terrain, et en limite de propriété sur la façade sud) , et nous sommes pris au dépourvus : il nous a montré le plan d'implantation rapido il y a quelques jours, mais il n'avait pas afficher son permis de construire donc nous pensions avoir le "temps" alors, j'ai besoin de vos lumières, et que les spécialistes me rassurent sur la faisabilité de notre futur projet !  |
Messages 1 à 21, Page : 1
Par Maratre : le 01/05/21 à 08:02:07
| Dire merci | Mais , il a le droit de coller sa maison à la clôture ???? Je croyais qu'il y avait une distance réglementaire ? |
Par lutine88 : le 01/05/21 à 08:03:32
| Dire merci | Il n'y a pas une histoire que la construction doit être à 4m de la limite de propriété ?? Son implantation ne me semble pas réglementaire ? Vous avez été consulter son projet à la mairie ? |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 09:22:04
| Dire merci1 | non nous n'avons pas été en mairie, puisque tout s'est fait très rapidement ! en fait, monsieur a eu son PC, il a signé chez le notaire et travaux lancés (sans donc, la case PC affiché) mais à priori il est en règle... certes il n'a pas affiché son PC c'est ce qui nous a valu d'être pris de court , mais je pense qu'il a bien eu l'autorisation, puisqu'il m'a même dit que son premier PC avait été refusé d'où le fait que cela ait traîné entre le compromis et l'acte définitif ! et je ne suis pas étonnée qu'il ait le droit de construire en limite de propriété, puisque nous aussi, nous y sommes (garage seulement pour nous!) et qque part heureusement qu'on peut construire en limite de propriété... autrement, nous, nous n'aurons pas le droit de construire notre future terrasse couverte (rectangle bleu) mon soucis, est vraiment sur cette liaison entre son bâtiment qui va donc se faire en bois et bardage et la notre qui sera en parpaings Message édité le 01/05/21 à 09:23 |
Par ninicoton : le 01/05/21 à 11:06:21
| Dire merci | C'est surtout que le vôtre ne sera sans doute pas accordé par la suite... Pour la cloture, il se démerde, c'est lui qui a choisi d'aller à la limite du terrain... Par contre, je trouve ça "anormal" que le PC n'aie pas été affiché, il me semble que c'est obligatoire, ne serait-ce que pour éviter les recours des voisins ??? |
Par ninicoton : le 01/05/21 à 11:07:25
| Dire merci | Tiens, obligatoire pendant deux mois, il peut commencer les travaux, MAIS avec le risque d'un recours et de devoir démolir ! Lien |
Par ninicoton : le 01/05/21 à 11:08:15
| Dire merci | "L'absence d'affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain ne rend pas l'autorisation illégale. Par contre, il permet un recours contentieux pendant toute la durée des travaux et jusqu'à 6 mois après leur achèvement." Voilà voilà... |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 11:17:53
| Dire merci | oui oui j'ai vu ninicoton j'ai aussitôt fait la recherche ! mais bon, franchement, quel recours possible ? le fait qu'il soit en limite de propriété, n'est sûrement pas une clause acceptable ! et franchement, même si nous ne comprenons tjs pas ce choix (parce que là vous avez pas tous les éléments... mais il est allé se reculer, ne laissant que 4 petits mètres entre lui et le fond du terrain et en plus prend toute la largeur du terrain (comment va t'il accéder à ses 4 mètres de "jardin" ??? et en plus, sa maison n'aura donc aucune ouverture vers le sud (puisque vers chez nous... qu'il s'y colle... et en plus le devant de sa maison (donc lieu de vie, terrasse etc) va tomber devant notre mur de garage) enfin ce choix excentrique... c'est son pb ! tant que ça ne nous empêche pas de réaliser notre projet en temps voulu, ça m'est égal... nous savions qu'il y aurait une construction de toute façon un jour ! et nous, devons bien l'accepter, notre voisine n'a pas non plus eu le choix quand nous sommes arrivés... elle s'est retrouvée avec une maison à proximité alors qu'elle était "perdue" dans les champs/vignes ... bref ! j'ai juste besoin d'être rassurée sur notre possibilité de coller notre futur bâtiment par la suite au sien malgré son bardage et nous, nos parpaings... nous lui en avons fait part, du coup, il n'est pas très expansif sur le sujet (il est en auto construction), si ce n'est nous dire, que il aurait mieux valu que ce soit fait en même temps ou avant (comme ça il se collait et ne mettait pas de bardage) ... ce qui ne nous avance pas, puisque non, nous n'avons pas les finances pour le faire "de suite" et donc... on est pas plus avancé pour le futur ... qui pour lui n'est donc pas un pb, puisque son bâtiment sera construit ... bref c'est notre m**** ! |
Par Yann22 : le 01/05/21 à 11:55:46
| Dire merci | Très rapidement parce que je dois partir: 1) sauf mention contraire dans les documents d'urbanisme une construction doit être implantée soit en limite de propriété, soit à au moins trois mètres. Attention, aucun décors de toit par exemple ne doit empiéter ta propriété. 2) en faisant une construction en limite de propriété, il doit certainement compter sur l'accès à ta propriété pour travailler dur son mur. Il doit donc obtenir un "tour d'échelle" soit via ton accord soit par conciliation ou jugement. C'est un bras de levier pour toi. |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 14:01:16
| Dire merci | yann22 merci, mais en fait jsuis pas plus avancée sur ma question qui est vraiment de savoir, si nous, nous pourrons sans soucis nous adosser à son bardage lors de notre future construction … il est là, mon questionnement ... car je ne cherche absolument pas à lui faire modifier quoique ce soit, je veux juste être sûre que notre projet sera possible... et si oui, comment ? car, on a du mal à voir comment on pourra coller notre mur en parpaing avec son bardage... il y a aura forcément une liaison à faire ? mais est-ce possible ? ne faut-il rien prévoir en amont ? faudra t'il enlever son bardage ? mais dans ce cas, comment protéger son mur ? et nous, si on laisse son bardage.. nous ne pourrons pas crépir notre mur et le protéger ? bref pas mal de questionnements "techniques" en fait, plus que légales à moins que l'urbanisme interdise les murs mitoyens en bardage  il aurait fait un mur parpaing/crépi, on aurait eu aucune crainte... tjs surpris de son choix, mais pas d'inquiétude pour notre futur projet |
Par dejavu : le 01/05/21 à 14:24:35
  DéconnectéDire merci | tjs surpris de son choix, Pose-lui la question. Il pose peut-être un bardage pour protéger son mur, ce qui serait inutile avec votre construction future. Ma question est: un bardage ça s'entretient? Car il devra alors régulièrement le faire à partir de votre terrain... déjà les travaux et passages sur votre terrain ne seront pas forcément de votre goût, enfin... j'ai vu le topo chez une amie, un cauchemar, elle a fini par prendre un avocat pour faire en sorte que les choses se passent "en meilleur voisinage". Pour faire son mur le voisin lui a fait retirer toutes les plantations de son côté, les ouvriers piétinaient tout sur leur passage etc. en fait c'était une intrusion permanente. |
Par paquerette20 : le 01/05/21 à 14:49:50
| Dire merci | "Si votre mur ou votre clôture est mitoyenne, vous aurez la possibilité d’exploiter l’ouvrage à votre guise pour réaliser des constructions contre le mur ou la clôture mitoyenne et également d’y enfoncer des poutres ou solives dans son épaisseur. Dans le dernier cas, il faudra quand même laisser un espace de 5,5 cm du côté de votre voisin. Si votre voisin veut, au même endroit, placer des poutres ou solives, il peut vous contraindre à raccourcir ces éléments jusqu’à la moitié du mur. Vous pourrez librement adosser une construction à un mur mitoyen. A ce sujet, si la construction est supérieure à 5 m2 vous devrez faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire pour les extensions les plus grandes. cf Lien |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 15:55:28
| Dire merci | dejavu la première fois que nous l'avons vu, quand il m'a expliqué son implantation... j'étais tellement surprise que j'ai pas trop cherché plus loin, j'ai juste eu la présence d'esprit de lui parler de notre projet futur, mais c'est tout, (j'étais même pas sûre d'avoir compris toutes ses explications)... ça c'était début de semaine. en en parlant avec mon mari, lui a cru que je n'avais pas compris, car la situation lui paraissait "bizarre"  et puis en parlant avec son autre future voisine, elle me sort "tu sais, jme suis demandée s'il ne s'était pas trompé dans l'orientation du sud"... (bref jvous passe les détails!), mais en tout cas, je lui dis que c'est ce que je me suis aussi demandée à posteriori en voyant son plan de masse (que je lui ai demandé de nous envoyer pour mon mari du coup) bref... mercredi, il est venu préparer ses piquets, je suis donc allée le voir, lui reparler de notre projet... de notre cloture actuelle... mais il est pas contrariant en fait, (bon ceci dit, on ne cherche absolument pas non plus les problèmes), il nous préviendra, on fera ce qu'il faut pour lui libérer l'accès, et pour notre future terrasse, il n'a pas su trop quoi dire/penser encore une fois ... [[[ j'ai osé aussi lui parler de son choix "particulier", mais c'est un dialogue de sourd, il trouve sa maison super bien placée pour vivre devant/coté route (c'est un choix...), et niveau orientation, pas de soucis, y'a des grandes baies vitrées]]] mais figurez vous qu'il joue du tractopelle depuis ce matin... début d'aprèm, un des gars qui bosse avec lui (son père ?) est venu voir mon mari qui était dans le potager pour dire qu'il verrait à faire peut-être un mur en béton cellulaire sur la façade mitoyenne... donc il a du cogiter finalement à la situation... on laisse un peu les choses se tasser, et je vais essayer de le retoquer dans quelques jours/semaines, sur le sujet... (quand il aura couler sa plateforme) |
Par kefiretlome : le 01/05/21 à 17:12:44
| Dire merci | Mais, vous avez une autorisation de travaux pour votre projet ? |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 17:19:25
| Dire merci | kefiretlome mais non ! ce n'est qu'au stade de projet ! autrement, je n'aurais pas écrit projet ! nous n'avons pas de PC, puisque le projet ne sera pas à minima avant 3 ans... donc on avait pas d'intérêt à déposer un PC ! donc effectivement, on ne sait pas s'il serait accepté, mais à priori, connaissant le PLU de notre terrain, il n'y a pas de raison qu'il soit refusé ! ce que nous ne craignons à ce jour, c'est qu'on ne puisse même pas envisager de réaliser ce projet à cause de cette mitoyenneté.. ou que ça nous complique les choses ! l'obtention du PC, c'est autre chose, et cela n'a rien avoir avec lui ! |
Par Yann22 : le 01/05/21 à 18:32:09
| Dire merci | Techniquement parlant, oui, il sera possible de faire un mur de parpaing en limite de propriété mais il ne sera pas possible de faire un crépis (pourquoi faire?) sur la partie "touchant" son bardage. Mais... Est ce que la construction du voisin aura des ouvertures donnant sur ton terrain? Si oui, il pourra s'opposer à ta construction. De même pour l'entretien de son bardage. Pour ma part, un bardage bois qui ne pourrait pas "respirer" car collé à du parpaing, ça ne me dit rien qui vaille quant à la durabilité du dit bardage. Bon courage |
Par kefiretlome : le 01/05/21 à 19:01:37
| Dire merci | C'est là où je voulais en venir. Peut-être qu'à cause de la construction voisine, vous perdrez la possibilité de réaliser votre projet à cet endroit précis. Alors que si vous aviez déjà obtenu l'autorisation de travaux, on ne pouvait plus vous l'interdire. Ensuite, le fait qu'il construise son mur en limite de propriété ne rend pas ce mur mitoyen S'il n'est pas mitoyen, vous nnaurez pas la possibilité de construire en vous appuyant dessus. Il faudra en ce cas construire votre propre mur. Vous pouvez cependant profiter du mur existant pour vous contenter de poteaux pour soutenir votre couverture, plutôt que de refaire un mur contre l'autre, ce qui laisserait respirer le bardage du voisin. |
Par leeloye1000 : le 01/05/21 à 20:29:29
| Dire merci | Alors déjà j'ai du me tromper sur le terme... Il est en limite de propriété... Pas mitoyen ! Et kefiretlome nous n'avons jamais envisagé de déposer un PC... Car vraiment une implantation comme la sienne est très innnatendue + le déposer mais qu'il devienne caduque car pas construit à temps... aucun intérêt ! Enfin, nous sommes un peu plus rassurés ! |
Par bigouden9129 : le 01/05/21 à 23:06:18
| Dire merci | yann pour rebondir sur ta réflexion je ne suis pas certain que lors de quelque construction que se soit en limite de propriété la création d'ouvertures soit autorisée pour préserver l'intimité du voisin. s'il souhaite de la luminosité il peut faire poser au mieux des carreaux de verres opaques mais rien qui ne puisse s'ouvrir |
Par Yann22 : le 01/05/21 à 23:31:12
| Dire merci | Des carreaux de verre opaques?  Mais tu as raison, je n'aurais pas dû utiliser le terme d'ouvertures puisqu'en en limite de propriété, seuls des châssis fixes translucides sont autorisés. Mais s'il y en a, monter un mur de parpaings devant va être problématique. |
Par Pimpin : le 02/05/21 à 09:43:50
| Déconnecté Dire merci | Le panneaux d’affichage est obligatoire, il risque une amende si quelqu’un se plaint |
Par leeloye1000 : le 02/05/21 à 13:49:35
| Dire merci | @pimpin : alors tu verras le lien donné ici... tout ce qu'il risque, c'est qu'on peut demander un recours jusqu'à 6 mois après sa construction. mais en soit, non, il peut ne pas afficher son PC... mais il prend plus de risques ! |
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