Séparation et maison
Sujet commencé par : Digora - Il y a 16 réponses à ce sujet, dernière réponse par kefiretlomePar Digora : le 05/03/23 à 20:38:06
| Dire merci | Bonjour Voilà je vais annoncer à mon conjoint prochainement que je souhaite que nous nous séparerions. Nous sommes pacsés depuis fin 2020,il me semble décembre 2020 et avons achetés en juin 2020. Je souhaite savoir comment ça se passe pour la maison en cas de séparation? Je vous avoue que ce qui me fait peur c'est de devoir cohabiter ensemble X temps si nous ne trouvons pas d'accord. J'essaie de me renseigner au maximum, j'ai pris un rendez-vous notaire et banque. |
Messages 1 à 16, Page : 1
Par sheytana : le 05/03/23 à 21:00:57
| Dire merci | Globalement, c'est soit vous vendez, soit l'un rachète les parts de l'autre... |
Par Colomba : le 05/03/23 à 21:15:57
  DéconnectéDire merci | Et bien vous allez etre obligés de vivre sous le meme toit jusqu'a la vente, sauf a ce que l'un d'entre vous rachete les parts de l'autre (ou aille vivre chez sa mère, lol) ou que l'un d'entre vous ait les moyens de payer une location en attendant Message édité le 05/03/23 à 21:16 |
Par Melek : le 06/03/23 à 19:32:13
| Dire merci | Fait il y a 2 ans et demi, pareil achat 2 ans avant. Ca va clairement dépendre de la qualité de votre relation... En gros soit vous vendez tous les deux, et ça peut durer le temps de se mettre d'accord sur le prix, trouver un acheteur (qu'un banque acceptera de suivre) et les délais incompressible d'une vente. Soit l'un de vous deux achete les parts de l'autre. Soit vous avez payé comptant et c'est "facile", soit vous avez un fait un crédit et là, les intérêts seront déduits. Et comme les premières années tu paies bcp d'intérêts ben tu ne touches pas grand chose. Moi clairement j'ai touché des cacahuètes mais c'était le prix de la tranquillité. Bon courage dans tes démarches. |
Par Nirvelli : le 07/03/23 à 14:32:20
| Dire merci | Ca dépend des modalités d'achat du bien. Avez-vous acheté à 50 / 50, avez-vous emprunté ensemble ? Avez-vous payé cash ? L'un de vous a payé plus que l'autre ? Et surtout, qu'est ce que tu souhaites toi ? Garder la maison ? Vendre ta part ? Vendre tout court ? Et bien sur, tout cela n'inclut pas la volonté de nuisance de l'un ou de l'autre envers son futur ex-conjoint ... et c'est bien souvent ça le plus compliqué, le reste, ce sont des formalités, il faut juste savoir que financièrement, on en sort toujours perdant quand l'emprunt n'est pas fini de remboursé ... Message édité le 07/03/23 à 14:34 |
Par Plush : le 07/03/23 à 14:40:43
| Dire merci1 | " il faut juste savoir que financièrement, on en sort toujours perdant quand l'emprunt n'est pas fini de remboursé" Ben non pas toujours  tout dépend de la valeur d'achat / revente... et je connais des cas où il y a eu des plus-values de fou, en "juste" 4-5 ans, parce que l'immobilier a flambé dans le secteur. |
Par Nirvelli : le 07/03/23 à 14:59:06
| Dire merci | Oui, enfin là, ça fait même pas 3 ans qu'ils ont acheté. J'ai revendu un bien acheté 2 ans plus tôt dans un endroit ou le marché est très tendu, j'ai en effet revendu facilement en faisant une jolie plus value. Mais tout celà grâce au fait que j'empruntais à nouveau dans la même banque une somme plus importante pour acheter un autre bien, je n'ai donc pas eu de frais de remboursement anticipé, sinon toute ma plus value serait passée direct dans les frais de remboursement anticipé. |
Par Plush : le 07/03/23 à 15:18:04
| Dire merci | C'est vrai que selon les modalités du prêt (il me semble que ça dépend des prêts) les frais de remboursement anticipé peuvent plomber le truc... |
Par Assimilee : le 07/03/23 à 15:25:19
| Dire merci | Certes mais ca reste compliqué de faire une généralité. Perso j'ai acheté juste avant le covid, j'aurais revendu 1 semaine après l'achat j'avais déjà une plus value  Donc c'est vraiment du cas par cas, mêle si effectivement plus on prend le temps d'amortir plus on récupère de billes en général. |
Par Digora : le 07/03/23 à 20:52:30
| Dire merci | Nous avons emprunté en commun avec le même apport et on payé chacun la moitié puisque nous avons fait 50/50 lors du notoriat. Il est possible qu'il y a une plus value puisque dans notre coin, l'immo a pris 25% depuis le covid, on a installé un dressing sur mesure et renover une salle de bain avec balnéo... Bon tout ça à voir. Perso moi ça m'arrangerait de racheter en revendant le terrain attenant à la maison pour lequel on a aussi acheté ensemble. Mr pourrait sur le moment être plutôt d'accord, mais le connaissant il pourrait très bien le lendemain changer d'avis. Perso, financièrement il ne pourra jamais racheté l'ensemble terrain de 6 ares + maison avec 6 ares. S'il souhaite garder la maison, il devra au moins accepter de vendre le terrain attenant. Et encore... Pour ma part, ayant une situation "meilleure" que la sienne, la banque ne devrait pas s'opposer au rachat. Et je ne compte pas garder le terrain attenant. Si la maison a pris de la valeur, vais-je devoir lui verser quelque chose en plus ? Bon tout ça est à voir niveau banque. Message édité le 07/03/23 à 20:54 |
Par sheytana : le 08/03/23 à 07:55:12
| Dire merci | . Si la maison a pris de la valeur, vais-je devoir lui verser quelque chose en plus ? Ça va va surtout dépendre de son mindset. Mais le mieux pour être équitable avec tout le monde c'est de partir sur la moyenne de 2 ou 3 estimations d'agent immobiliers neutres. Mais parfois si le vendeur des soultes veut être sympa avec son ex ou s'assurer qu'il puisse racheter, on peut partir sur le prix d'achat. |
Par lbe : le 08/03/23 à 08:49:13
| Déconnecté Dire merci | Si c'est pour un rachat entre époux, je ferais évaluer par un expert immobilier, mais pas par un agent immobilier qui aurait l'espoir de vendre et pourrait sur estimer le bien. Je prefere payer l estimation a un expert et qu'elle soit juste que sur estimée. |
Par sheytana : le 08/03/23 à 11:04:51
| Dire merci | Les agents ne surestiment pas forcément hein... Leur but c'est quand même que ça parte, pas que ça reste en vente 500000 ans parce que trop cher... |
Par kefiretlome : le 08/03/23 à 14:49:50
| Dire merci | Les agents ne surestiment pas forcément hein... Dit ça à l'un des 2 qui a estimé le chalet familial afin que je puisse racheter la part de ma soeur (nous étions en indivision). Une estimation de malade... L'autre agence a été beaucoup plus raisonnable. Résultat, il a fallu couper la poire en 2, et faire la moyenne des 2 estimations (il y avait tout de même 90000 euros d'écart entre les 2) Oui, certains agents estiment haut. Celui là, il vend principalement aux touristes, il est également promoteur, l'autre agence disait que c'était un vrai problème, parce que les jeunes du pays n'arrivaient plus à se loger à un prix décent. |
Par sheytana : le 08/03/23 à 14:52:56
| Dire merci | J'ai pas dit qu'il n'y avait pas des guignols, juste que tous n'en sont pas  |
Par BountyB : le 08/03/23 à 15:06:51
| Dire merci | Quand on avait discuté de ces thématiques au moment de notre achat, j'avais cru comprendre qu'en cas de succession ou autre, c'est l'évaluation par un notaire qui est considérée comme fiable. |
Par kefiretlome : le 08/03/23 à 15:12:10
| Dire merci | A condition que les notaires fassent des évaluations. Ce qui n'est pas le cas partout. En l'occurrence, là haut, nous avons demander aux 2 notaires du coin, qui nous ont tous les 2 renvoyés vers les agences immobilières. |
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