Sa coute cher de viabilisé un terrain????
Sujet commencé par : lovehorse41 - Il y a 43 réponses à ce sujet, dernière réponse par csabrinaPar lovehorse41 : le 28/09/11 à 10:54:41
  Déconnecté | Bonjour, J'ai trouvé un terrain de 1hectars. Cela serait une super opportunité pour moi, mais cela coute il cher de faire viabilisé une parti du terrain afin d'y construire une maison? Le terrain est prêt de la route et d'après le vendeur: edf véolia téléphone tout à l'égout passe sur cette route. Je voudrais voir pour acheter ce terrain, mais il coute déjà 70 000 euros donc si je l'achète je ne veux pas me faire piéger par les frais de viabilisation et donc de ne pas pouvoir construire dessus. Par avance merci |
Par tyoc : le 28/09/11 à 10:58:45
| Dire merci | Tu te renseigne auprès d'EDF, Véolia et consort. Il n'y a que qui pourront te répondre de manière significative. Le prix dépend de la quantité de tranchées à réaliser pour amener les "fluides" que fera un terrassier. Le terrassier devrait pouvoir te donner un prix rapidement. Les compteurs c'est un prix forfaitaire. 70 000 € l'hectare c'est du constructible  |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 11:01:25
| Déconnecté | Sur ce terrain il y a 800 m carré constructible. Je vais aller le voir pour discuter plus précisément avec le vendeur et calculer les distances pour viabiliser, mais je voulais savoir au max combien fallait compter (20 000 euros suffirait?) |
Par tyoc : le 28/09/11 à 11:04:33
| Dire merci | mais je voulais savoir au max combien fallait compter Tu vois avec un pro. Parce que entre chaque régions les prix peuvent aller du simple au triple (ou plus). Et si tu as dans l'idée de construire, autant demander un "package" au terrassier pour : - viabilisation - chemin d'accès - assainissement autonome (et s'il y a le tout a l'égout voir avec la mairie le coût pour le raccordement). |
Par quercy : le 28/09/11 à 11:07:40
| Dire merci | Je sais que ce n'est pas donné mais je ne pourrais pas de donner un prix... Quand tu construis, il y a la taxe à l'équipement qui est autour de 1500 euros il me semble ( voie à la mairie )... tu la payes quand tu commence tes travaux mais je ne sais pas c'est pourquoi faire exactement. Parcontre vérifie que le terrain soit en zone constructible pour les particuliers et fais faire un certificat d'urbanisme tous çà, se fait en mairie ou la DDT ( anciennement DDE )... Car le terrain peut être constructible, mais uniquement pour les agriculteurs... Il faut faire bien attention à çà. |
Par tyoc : le 28/09/11 à 11:11:39
| Dire merci | il y a la taxe à l'équipement qui est autour de 1500 euros il me semble Ne pas tout mélanger. La TAE est a payer à la mairie pour un raccordement au tout à l'égout + une autre me souviens plus le nom. Mais si tu as un assainissement autonome tu n'as pas à payer cette taxe. |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 11:27:34
| Déconnecté | Ok Donc je cherche un terrassier et c'est lui qui pourrais se charger de tout? (viabilisation donc edf,eau, téléphone...) Et je vois en plus la mairie pour le tout à l'égout c'est bien sa? |
Par tyoc : le 28/09/11 à 12:43:45
| Dire merci | Oui  Par contre le prix du terrain m'interpelle. 70 000 € pour 1 hectare dont 800 m² de "seulement" constructible, c'est pas logique. Les 9200 m² restant doivent avoir une particularité pour ne pas être constructible (risque d'innondation, ligne THT, etc... ) Tant que tu es a la mairie vérifie pourquoi ce n'est pas constructible. Parce que suivant les endroits le propriétaire pourrait en tirer beaucoup plus (en centaines de milliers d'€ ). Message édité le 28/09/11 à 12:43 |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 12:51:43
| Déconnecté | OK, je vais me renseigner à la mairie aussi, merci. |
Par Melisza : le 28/09/11 à 12:53:29
| Dire merci | Euh... suivant les endroits justement... Mon futur-voisin a acheté son terrain dans les 30000 euros, et il y a 6000m² il me semble. Du coup le prix annoncé ne me choque absolument pas. A la lmite j'aurais trouvé ça un peu cher!  |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 12:56:11
Par tyoc : le 28/09/11 à 12:56:35
| Dire merci | 30 000 € pour 6000 m² c'est rien (5 €/m²). Si je voulais acheter vers chez moi ça me couterais environ 45/50 000 € pour être en lotissement. |
Par tyoc : le 28/09/11 à 12:58:12
| Dire merci | sa devrait aller au niveau frais non Pour ce qui est de la pose des compteurs oui car en limite de propriété. Mais pour ce qui est du coût des compteurs à la maison, ben ça va dépendre d'où tu mets la maison. |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 12:58:16
| Déconnecté | Je sais qu'il vaut mieux un devis, mais j'ai tellement peur qu'il me passe sous le nez. Tout en sachant que si j'achète et que finalement je me fais arnaquer c'est pas mieux. Voici le texte de l'annonce: "terrain situé a XXX dans zone constructible petit village paisible terrain de forme reguliere borné dimension 85m x100 x92 x92 environ surface 8455 m2 1 sortie donnant sur une route departementale 1 cote donne sur un chemin rural le long de la departementale passage de tous les reseaux(edf,eau potable,tout a l egout,telephone) vendu 70000€ soit environ 8.30€ le m2 le terrain est actuellement occupé par le petit jardinet de la propriétaire (qui sera libere a la vente bien sur!!) tout les papiers sont aux normes pour qu'un compromis de vente puisse etre signé rapidement. Voila, j'ai dit 1 hectar pour arrondir. |
Par tyoc : le 28/09/11 à 12:59:22
| Dire merci | C'est quoi ton buget maison ? |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 12:59:31
| Déconnecté | Je vais l'appeler, mais quelles questions poser? Ou est la parti constructible? et quoi d'autres? |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:01:56
| Déconnecté | Dans la totalité 170 000 euros. (je partirai sur une maison phoenix car c'est le moins cher) Plusieurs membres de ma famille en ont. Les dernier on payé la maison 83 000euros. Si je pars pour 70 000 le terrain, 10 000euros pour viabiliser, il me reste 90 000 euros pour la maison elle meme. |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:03:15
| Déconnecté | Sachant que la maison m'importe assez peu lol, c'est surtout pour le terrain et mes chevaux que sa m'intéresse. Après si le terrain est innondé l'hiver c'est sur que je vais pas le prendre. |
Par tyoc : le 28/09/11 à 13:05:16
| Dire merci | dans zone constructible Il y a pas marqué qu'il est constructible. Tu demande au proprio s'il a fait une demande de "Certificat d'Urbanisme" afin de pourvoir y faire construire une maison. Position de chaque réseaux (EDF, eaux, téléphone) : sur la route ou côté chemin (je me doute que c'est côté route, mais sait on jamais) Position exacte du tout a l'égout et du réseaux d'eau pluviale. De ton côté tu va sur le site : [url]www.prim.net[/url] Ca donne pas mal d'info sur les risques (argiles, innondation, etc...) Il y surement plein d'autre chose, mais mes clients ont déjà le terrain ou la maison. |
Par tyoc : le 28/09/11 à 13:07:48
| Dire merci | 90 000 euros C'est jouable pour un 80 m² mais bas de gamme. Dans un cas comme le tiens, je ferais 70 m² super bien isolé (en s'y retrouve en économie) et en prévoyant la maison pour une extension pour quand les sous seront là. |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:07:52
| Déconnecté | Ok, merci beaucoup tyoc, je les appelle tout de suite et je viens vous raconter. |
Par HERCULEGLADIATOR : le 28/09/11 à 13:12:37
| Dire merci | tu devrais voir aussi ""maison d'en france"" l'avantage j'ai acieté mon terrain j'ai payer la maison qu'une fois fini et que je suis rentrée dedans pour y vivre .. la plupart des constructeurs tu paie avant la construction elle est mieux que la phénix et pas plus chère c'est ma deuxiéme construction et je suis ravie autrement pour toutes démarches voit avec a mairie il n'y a pas partout le tout à l'égout chez moi à la campagne c'est fosse toutes eaux aux normes demande à voir le p o s aussi tu es à ras d'une départementale? Message édité le 28/09/11 à 13:12 |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:33:27
| Déconnecté | Au rapport lol: Certificat d'urbanisme ok (10% du terrain soit 845m carré). N'importe ou sur le terrain (mais moi sa sera devant). Tous les réseaux (edf, eau, téléphone et tout à l'égout) sont du coté route et du bon coté de la route. (reseau pluviales pas d'info). Pas innondé l'hiver (surélevé par rapport à la route). Je ne peux pas faire de 2e portes coté route, mais ok derriere coté chemin rural). 2cotés cloturé, restera coté chemin et coté route à faire, mais a voir avec le proprio (il pourrait peut etre faire cloturer). Prix fixe lol Qu'en pensez vous? |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:35:18
| Déconnecté | p o s?? |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:36:08
| Déconnecté | "maison de france" pas présent sur mon département |
Par HERCULEGLADIATOR : le 28/09/11 à 13:39:26
| Dire merci | tu es sur? vérifie bien |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:49:37
| Déconnecté | Sûre de quoi? Il me dit qu'il a tous les documents. (Toute façon je me renseigne auprès de la mairie) |
Par HERCULEGLADIATOR : le 28/09/11 à 13:54:14
| Dire merci | sur qu'il n'y a pas de maison d'en france par chez toi |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:55:04
| Déconnecté | Bah j'ai été sur le site et quand je mets le département il me dit qu'ils ne sont pas présente dans cette région. |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 13:56:03
| Déconnecté | Il y en a 2 mais beaucoup trop loin. |
Par HERCULEGLADIATOR : le 28/09/11 à 13:57:41
| Dire merci | ha ok!! |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 14:11:31
| Déconnecté | C'est il prenne en faite, j'ai appelé et ils sont ok. Je vais prendre rendez vous avec la mairie pour faire le point sur tout avant de prendre rdv avec eux pour devis. |
Par csabrina : le 28/09/11 à 14:22:31
| ben un constructeur c'est pas parce qu'ils sont pas sur le département qu'ils se déplacent pas... après, ca engendre surement des frais en +. pour le prix ca dépend de la situation géographique... pour moi c'est super cher... ma mere a payé son terrain constructible de 1400m² moins de 5000€ a moins de 5km d'une petite ville thermale prisée.  |
Par tyoc : le 28/09/11 à 14:27:11
| Dire merci | Certificat d'urbanisme ok (10% du terrain soit 845m carré). N'importe ou sur le terrain J'ai un doute, mais normalement le CU précise où est la zone constructible. Peut être a t'il fait simplement une demande de possibilité de CU. Dans le sous seing mettre à sa charge les frais de bornage de la partie constructible si c'est un CU provisoire. De mémoire le "point" par un géomètre c'est de l'ordre de 500 € |
Par csabrina : le 28/09/11 à 14:29:25
| tyoc : j'y connais rien en urbanisme, mais peut etre que le terrain est 100% constructible mais que la commune ne veut pas que la parcelle soit divisée pour faire un lotissement et que donc, ils restreignent à une possibilité de construction à hauteur de 10% de la surface, quelle qu'elle soit |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 14:41:31
| Déconnecté | csabrina: c'est que m'a indiqué le vendeur. Le terrain peut accueillir n'importe où une construction, mais maximum 845m carré (10%). Mais en calculant bien, sa va faire trop cher. Maison de France compte minimum 90 000 euros. (selon le terrain...) 70 000+90 000 sa me fait déjà 160 000 euros. Donc avec la viabilisation, ce n'est pas envisageable. 170 000 c'est vraiment le maximum du maximum donc je préfère pas m'engager. Je cherche donc une maison avec minimum 4000m carré de terrain dans les alentours de la centrale nucléaire de saint laurent nouan (41220). Si quelqu'un peut m'aider car les sites me font tourner en bourrique lol. j'ai fait selog..,centu..21 et bien d'autres mais je ne trouve rien. Comment avez vous fait pour trouver votre bonheur? |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 14:44:34
| Déconnecté | J'ai sa mais sa fait 1000 carré en moins. Lien Je précise que sa serait pour une maison et 2 chevaux. La ya un garage qui pourrait servir d'ecurie lol |
Par csabrina : le 28/09/11 à 14:54:46
| et tu veux forcement construire ou de la rénovation ca peut aller ? car sinon, en rénovant, ca te permet de faire d'abord les pieces de vie, et de ensuite améliorer au fur et a mesure en fonction des moyens. par exemple ce genre de ventes (mais c'est méga cher chez vous le terrain  )Lien |
Par lovehorse41 : le 28/09/11 à 15:25:07
| Déconnecté | Je suis plus pour de la rénovation. (la c'était deux cas exceptionnel mais en calculant avec le loyer c'est pas possible). On préfère voir pour rénovation, c'est mieux, mais pas au point de cette longère lol. Vu l'état, 107 000euros (sans compter notaire je suppose) faut compter je ne sais combien pour les travaux. Il faut au moins quelques pièces viables. Et sa risque d'etre trop loin pour nous |
Par csabrina : le 28/09/11 à 15:27:38
| ce n'etait qu'un exemple... c'est clair qu'avec ton budget et le prix de cette longere... tu aurais pas eu bcp de pieces habitables mais ca a l'air d'etre vraiment cher par chez toi, et je doute qu'avec ton budget, tu trouves ce que tu cherches. |
Par csabrina : le 28/09/11 à 15:30:03
| tu cherches + ce genre de choses ? bon j'imagine qu'il y a des travaux aussi, ca doit etre vieillot, mais c'est habitable quand meme dans un premier temps Lien |
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