Valable d'acheter un pré ???
Sujet commencé par : gladis - Il y a 62 réponses à ce sujet, dernière réponse par tyocPar gladis : le 04/01/12 à 21:19:02
| Dire merci | Bonjour à tous, Dans le futur, moi et mon conjoint envisageons d'acheter deux chevaux. Lui étant également cavalier, j'ai la chance de partager ma passion avec lui. Cette semaine, nous avons apris qu'il y a deux hectares de terre a vendre tous près de chez nous, meme si c'est un peu juste pour deux chevaux, c'est mieu que rien(a 500m) de la ou nous avons fait construire et emmenagé recemment. Il y a beaucoup de chevaux dans le coin, et les annonces de gens qui cherchent à louer ou a acheter des prés sont nombreuses, et les ventes de terrains sont presques inexistante. Selon vous, est-ce valable d'investir dans l'achat de terre agricole ????? c'est la grosse question que l'on se pose. Qu'en penssez-vous???? Merci |
Par Chapy : le 04/01/12 à 21:30:33
| Dire merci | Si tu comptes rester là, oui  enfin faut encore voir le prix... Des terrains, il n'y en a pas tous les jours, et surtout une si belle opportunité.Maintenant faut voir le côté financier et tout  |
Par clem76520 : le 04/01/12 à 21:39:00
| Dire merci | moi je dirais, tout dépend le prix, mais oui ca vaudrait le coup parce qu'au moin, ensuite, tu es chez toi et tranquille ! parce que louer des terrains c'est bien, mais le jour ou tu te fais virer t'as l'air con ! et je sais ce que c'est ! |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 21:39:50
| Dire merci | Je ne voudrais pas dire de bêtises mais attention à ca que la SAFER ne préempte pas non plus! |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 21:41:07
| Dire merci | et je crois qu'en terme de surface l adage dit 1hectare par cheval en pature à l'année donc effectivement ca pourrait être intérréssant pour vous. |
Par nomade : le 04/01/12 à 21:44:35
| Dire merci | si la SAFER ne préempte pas,que les 2 hectares ne sont pas constructibles et que le prix est correct,FONCE |
Par gladis : le 04/01/12 à 21:49:02
| Dire merci | manuel76, c'est quoi la SAFER? |
Par nomade : le 04/01/12 à 21:52:27
| Dire merci | c'est un organisme qui "gère" les surfaces agricoles lors de vente par ex,si pour les 2 hectares,il y a des agriculteurs intéressés,ils seront prioritaires à l'achat par rapport à toi |
Par gladis : le 04/01/12 à 21:54:02
| Dire merci | NON c'est de la terre agricole, ya rien de constructible, au niveau du prix j'ai pas réussi a savoir. EN FAIT le truc c'est une vieille longere a vendre, toute pourri avec 1000m2 de terrain et en fait en plus, il y a possibilité d'avoir les deux hectares de pré accolé, en surplus. Donc moi j'ai contacté l'agence immobiliere, et je leur ai dit que les prés m'interessait, mais pas la batisse, donc logique, le mec m'a dit, on vend pas les pré sans la longere. EN FAIT pour l'agence, le fait de dire que il peut y avoir deux hectares, c'est un argument de vente non négligeable pour des acquéreur qui voudrait des pré, mais après tout le monde n'achete pas une ptite longere pour avoir des pré, 1000 m2 sa peut convenir a beaucoup de gens. |
Par clem76520 : le 04/01/12 à 21:56:30
| Dire merci | acheter la longère avec reviendrait à trop cher pour vous ? car si non, ce serait le bon plan, car vous pourriez vous en servir pour faire, des box, ou des endroit de stockage ! |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 21:57:00
| Dire merci | Nomade je crois même que la Safer peut préempté sans avoir de demande préalable d'agriculteurs dans le seul but de céder derrère. |
Par gladis : le 04/01/12 à 21:57:54
| Dire merci | DONC niveau prix je sais pas, vu que ma proposition ne l'interessait pas. EN fouillant un peu, dans un rayon de 40 km, pour 2 hectares de terre agricole, c'est en gros 15 000 EUROS d'après ce que j'ai vu. l'idéal, sa serait que je contacte les propriétaire de la longere, mais le soucis c'est que personne n'y habite, y a pas de voisins et c'est a vendre dans une agence, donc il voudron jamais me filler le nom des gens, c'est normal aussi donc chez pas quoi faire |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:02:32
| Dire merci | LOL si j'était riche !!!!! non la longere est pourri et il vende sa 128 000 euros, tout est a refaire et y a 1000 m2 de terrain; et les deux hectares c'est en plus donc pas les moyens lol !!! c'est fou les prix qu'ils vendent sa, moi pour 170, j'ai un plain pied de 120 m2, garage, 800 m2 de terrain plein sud a 500 mètre ... c'est abérant le prix de l'ancien, car elle est toute a refaire en plus, c'est pas habitable |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 22:02:59
| Dire merci | essai de te renseigner auprès des voisins ou peut être il y a t il un nom sur la boite aux lettres ( si toutefois il y en a une). Les agriculteurs aussi sont souvent au courant à qui appartient tel ou tel terrain. Après encore une hypothèse mais à la marie ils peuvent pas te renseigner? |
Par clem76520 : le 04/01/12 à 22:06:02
| Dire merci | ah oui d'accord je pensais pas qu'elle était si chere !! en fait si je comprend bien, la longère appartient pas aux meme proprio des deux hectars ? alors pk ils veulent vendre en lot ? |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:06:14
| Dire merci | ba y a pas de boite aux lettre et pas de voisin. la mairie j'ai penssé allé consulté le cadastre mais il me donneron jamais le nom des proprio, ce qui est normal aussi, c'est de l'intimité mais chui sur qu'en les contactant, sa pourrait ptete les intereesé, et puis si sa le fait pas tant pis, si on tente pas, on sait pas ... et on regrette et puis sa fai depuis septembre qu'on a emmenagé, donc on connai personne |
Par clem76520 : le 04/01/12 à 22:07:41
| Dire merci | chez moi 15 000 c'est environ le prix de 1hectar et demi |
Par paquita12 : le 04/01/12 à 22:09:27
| Dire merci | Au niveau investissement, soit c'est une région où la terre agricole est recherchée et ça vaut le coup mais tu l'auras pas parce que la SAFER va préempter. Soit c'est une région où elle est pas recherchée auquel cas, ça peut valoir le coup pour tes chevaux, mais pas comme investissement. Vu les prix que tu annonces ( 15 000E, c'est énorme...) ça doit être le premier cas, et à mon humble avis, à part d'acheter une ruine avec, tu auras beaucoup de mal à trouver de la terre... Enfin je souhaite pour toi que je me trompe. |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:10:23
| Dire merci | TU M'étonne, j'irai pas mettre 128 000 EUROS la dedans, pour mm pas pouvoir y vivre en fait je sais pas si c'est les meme proprio pour les pré et pour la longere. en fait a l'agence, ils propose la longere avec ses 1000 M2 de terrain et si interessé, il y a possibilité d'y ajouter 2 hectares de terre en plus |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:11:49
| Dire merci | a oui c'est la région LOIRE ATLANTIQUE donc il y a énormement de demande, tout le monde recherche des terres mais y en a pas ! |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:12:36
| Dire merci | Tu va à la mairie de la ville pour avoir le cadastre et normalement tu devrais avoir le nom du proprio. Et comme ça tu court circuite l'agence. |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 22:13:26
| Dire merci | Paquita tout dépend des régions par chez moi pour les même 15 000 euros tu as que la moitié du terrain^^ |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:19:07
| Dire merci | mais bon faut pas rever je pence, sa va nous passer devant, mais je garde espoir, car je pence que sa pourait etre un bon plan d'acheter sa, tu emprunte 15 000 euros sur 8 ans environ (car y a le crédit maison aussi mais pas sur 8 malheuresement  ) car autrement la solution c'est quoi ??? prendre deux pension au pré pour deux chevaux , le calcul est rapide, y a 4 écurie a moins de 3 km de chez moi, la pension pré est a environ 180 euros, hors complement donc arondi a 200 EUROS ens gros, donc 200 MULTIPLIé par 12 MOIS = 2400 l'an MULTIPLIé par 8 ans = 19200 EUROS MULTIPLIé POUR DEUX CHEVAUX = 38400 euros mon calcul est très simpliste mais en gros, pour un achat de terre a 15000 euros, en 8 ans de pension au pré pour deux chevaux, tu rembourse deux fois ton credit, avec les interet, meme plus |
Par Vanita : le 04/01/12 à 22:20:28
| Dire merci | Pour le nom du proprio actuel : récupère le (ou les) n° de parcelle sur Lien Avec ce ou ces n°, va à la mairie et demande le nom/adresse du proprio. Là tu auras forcément la bonne réponse. La/le secrétaire de mairie n'est pas tenue de savoir pourquoi Quant à la SAFER, non seulement elle peut préempter à un prix ridicule par rapport au marché, pour revendre à tarif réduit auprès des agri, mais elle peut aussi rester propriétaire et louer pour quasi rien la proprité en question     |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:20:39
| Dire merci | ba j'y est pencé au cadastre mais je pence pas qu'il vont me donné les noms, je sais pas comment sa fonctionne. |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:22:10
| Dire merci | MERCI vanita, mais sa me parait simple ce que tu dit, jpencai pas qu'il donnait les noms comme sa, c'est quand meme privée, |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 22:24:22
| Dire merci | En tout cas n'ignore aucune piste se serait bête de passer à côté d'une possibilité... |
Par cicitt : le 04/01/12 à 22:28:13
  Déconnecté | Moi j'ai déjà consulté différents cadastres plusieurs fois et tu peux avoir les noms |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:30:13
| Dire merci | en voyant mes calculs, c'est pas donné le cout d'un cheval quand meme, rien que pour le logement, aprè je regarde en pension pré aussi mais quand meme c'est vrai que c'est une sacrée reflexion l'achat de chevaux, c'est pour sa que avec mon conjoint, on ne se précipite pas, moi dans l'idéal j'envisage sa dans 10 ans maximum, le temps d'avoir une situation professionnelle stable et un premier enfant, et la je serait encore plus débordée ... lol pour ajouter encor au logement, la ferrure, le medical( quand tout va bien), assurance, emploi du temps, matos, les moments imprevus... si vous avez vos chevaux, vous devez mieu le savoir que moi !!!! En citant tout sa, jme rapel étant gamine, quand toutes mes amies ont eu leur chevaux a 14;15 ans j'était verte, je bassinai mais parents pour un avoir un a moi, ils ont jamais cédés, et aujourdh'ui je leur dit merci car je n'aurai jamais pu assuré tout sa, sachant que je suis parti de chez moi a 17 an et a 200 km de chez mais parents. je les remercie !!! |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:33:22
| Dire merci | Ne pas oublier qu'avoir les chevaux chez soi, c'est dire adieu aux WE et vacances, c'est galérer les soirs d'hiver pour nourrir et casser la glace, etc... Il n'y a pas que du positif avec les chevaux. |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:35:42
| Dire merci | merci en tout cas pour vos avis ! si vous avez des chevaux, ou logent-il ??? chez vous, location, pension pré, box ???? si la solution d'achat de terre ne se fait pas, donc l'idéal on envisagerai la pension pré dans une écurie, pour bénéficié des installation, pouvoir faire des cours, et surtout l'avantage que je trouve à la pension, c'est que pour partir en weekend, ou en vacances, c'est quand meme pas négligeable, le cheval peut etre travaillé, surveillé et on peut passé de bonne vacances. SURTOUT que mon conjoint est amené a faire des déplacement |
Par jirist : le 04/01/12 à 22:36:07
| Dire merci | c'est galérer les soirs d'hiver pour nourrir et casser la glace ++++ Ooooh que oui !! Le coût est un peu moins élevé que la pension pré, mais il faut tout de même penser aux autres inconvénients qui viennent se greffer. |
Par dejavu : le 04/01/12 à 22:36:24
| Déconnecté Dire merci | Je vis dans un pays où l'ha agricole est à 50.000 euros alors en vous lisant je bave et vous trouve bien gâtées.... |
Par jirist : le 04/01/12 à 22:37:58
| Dire merci | Les miens ont logés pendant 10 ans à la maison été comme hiver. Depuis 2 ans, l'été c'est location de pâture et l'hiver, pension pré (mais sans install). |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 22:39:40
| Dire merci | Pour ma part les miens sont en pensions pré pour le moment mais finiront par venir chez moi lorsque je serais établi de manière fixe. |
Par soanne : le 04/01/12 à 22:40:19
| Déconnecté Dire merci | pour éviter d'être embêtée par la safer, il suffit de faire un bail avec le proprio (si tu le trouves) et comme ça tu seras prioritaire en cas de vente. |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:40:52
| Dire merci | J'ai la jument en pension pré. Au moins j'ai d'autre cavaliers pour monter. Et je ne culpabilise pas si je la vois pas de 3 jours. |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:41:08
| Dire merci | tyoc, je veut bien te croire. ET pour toi, pourrait tu me dire a combien te revien le logement de tes chevaux ??? car après la pension pré, c'est beau, c'est bien mais c'est quand mm un budget, et pour deux chevaux, sa fait un beau ptit billet tout les mois, et encor, si il y avait que sa ... c'est pour sa que l'on attend et que l'on ne ce précipite pas, car on a aussi une maison a payé, et on attend de voir commen va évoluer notre situation professionnelle, enfin la mienne pour trouver un équilibre, et avoir un enfant |
Par paquita12 : le 04/01/12 à 22:41:51
| Dire merci | Sauf qu'une pension au pré, c'est pas juste la terre. J'ai mes chevaux sur des terres en location , donc y a certes la location de la terre, mais il y a aussi le foin et son ratelier, la tonne à eau, l'eau les clôtures électriques, le grain si besoin, etc.... Alors c'est sur que par rapport à des pensions au pré à180E, tu t'e retrouves mais je dirais que ce prix de pension me fait encore plus dire que tu es dans une zone de forte pression agricole et que tu auras beaucoup de mal à trouver de la terre. après, qui ne tente rien n'a rien, mais en général, les trucs comme ça, c'est une famille qui vend qq chose avec un bout de terre pour attirer les gens de chevaux (on sait bien qu'ils sont bourrés de fric) et donc si besoin, on rajoute de la terre. C'est donc aux mêmes proprio ( sinon ce serait 2 ventes) qui peuvent garder la terre si besoin. Si la terre est vendue avec une maison, la SAFER ne peut rien faire ou en tous cas, dans le cas d'un lot, les agri seront pas intéressés, ils se fichent de payer une fortune pour une ruine. Si c'est séparé, à mon avis, les gens ne seront tout simplement pas vendeur et si ils le sont, la SAFER te passera surement devant. 2ha, c'est pas rien... Mais bref, tente toujours, tu ne risques rien du tout à part t'être fatiguée pour rien. Le cadastre pour avoir le numéro de parcelle et la mairie. Sinon les agri voisins mais sans leur dire pourquoi exactemet , ...Bon courage! manuel76 : Lien Les terres sont rarement vendues le meme prix au particulier ou à l'agri Après, y a tjr des cas particuliers mais globalement, 15 000E l'hectare, c'est déjà très cher. |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:44:16
| Dire merci | a écouter vos avis, qui m'interesse beaucoup , selon vous, c'est quoi la solution la plus rentable, a part l'achat de pré, entre pension pré et location de pré ???? sa vous revien a compbien en moyenne ? |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:44:46
| Dire merci | Ma pension est à 150 € sans installation. Grand pré, chevaux qui s'entendent très bien, beaucoup de chemin. |
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