Valable d'acheter un pré ???
Sujet commencé par : gladis - Il y a 62 réponses à ce sujet, dernière réponse par gladisPar gladis : le 04/01/12 à 21:19:02
| Dire merci | Bonjour à tous, Dans le futur, moi et mon conjoint envisageons d'acheter deux chevaux. Lui étant également cavalier, j'ai la chance de partager ma passion avec lui. Cette semaine, nous avons apris qu'il y a deux hectares de terre a vendre tous près de chez nous, meme si c'est un peu juste pour deux chevaux, c'est mieu que rien(a 500m) de la ou nous avons fait construire et emmenagé recemment. Il y a beaucoup de chevaux dans le coin, et les annonces de gens qui cherchent à louer ou a acheter des prés sont nombreuses, et les ventes de terrains sont presques inexistante. Selon vous, est-ce valable d'investir dans l'achat de terre agricole ????? c'est la grosse question que l'on se pose. Qu'en penssez-vous???? Merci |
DéconnectéPar tyoc : le 04/01/12 à 22:47:58
| Dire merci | c'est quoi la solution la plus rentable, Aucune.  Les chevaux sont un gouffre à pognon. Message édité le 04/01/12 à 22:47 |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:47:41
| Dire merci | PAQUITA12, c'est vrai ce que tu dit, il savent qu'il vont vendre leur ruine a des gens pleins de fric, perso j'ai pas les moyens de mettre 128 000 euros dans une ruine et 1000 m2 de terrain, sans compter le prix des deux hectares .... MAIS SA SE VENDRA quand mm sans problemes |
Par manuel76 : le 04/01/12 à 22:50:04
| Dire merci | Paquita12 j en suis bien conscient et d'accord avec toi que 15 000€ c est cher mais pour mon cas en pays de caux c est le prix moyen de l'hectare, il n est pas seulement question de surface mais également de composition et qualité de sol... pour ce qui est de l'écart des prix adressé a un agri ou a un particulier ca c'est une autre histoire.  Par contre la ou tu as tort c est le fait que la SAFER ne préempte pas s'il y a la maison avec et donc vendu en lot car j ai une amie ses parents on acheté une maison avec une dizaine d hectares et la Safer c est quand même servi sur une partie des terres... |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:52:08
| Dire merci | tyoc tu me fait rire !!!! tu as completement raison !!! SA COUTE CHER mais on franchi un jour ou l'autre le cap je pence ! le fait de posseder son propre cheval, d'avoir une relation unique avec lui, c'est superbe et c'est vrai que il doit y avoir des personnes qui ne pencent pas aux frais réels, qui peuvent etre un gouffre financier si tu gere pas tes finances... |
Par gladis : le 04/01/12 à 22:54:19
| Dire merci | sa peut faire peur en y réfléchissant ! |
Par paquita12 : le 04/01/12 à 22:54:54
| Dire merci | Manuel 76: pfff, c'est vraiment lourd... En même temps, ça se comprend un peu mais bon... c'est chiant pour nous... |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:54:57
| Dire merci | Par chez moi c'est 6000 € l'hectare. Et j'ai 2,3 hectares acheté 1500 € à mon ancien chez moi.  Mais j'en suis à 70 bornes.  |
Par tyoc : le 04/01/12 à 22:56:27
| Dire merci | sa peut faire peur en y réfléchissant ! J'ai pas réfléchie au côté financier en achetant ma jument, hormis le prix de la bestiole et de la pension. |
Par gladis : le 04/01/12 à 23:01:32
| Dire merci | t'a raison TYOC, faut pas se prendre le choux |
Par gladis : le 04/01/12 à 23:04:54
| Dire merci | vous avez tous des enfants ? |
Par tyoc : le 04/01/12 à 23:19:01
| Dire merci | Rumeur ou vérité, l'origine de la SAFER est dûe a un passionné de chevaux. Dans les années 50, Jean-Alexis Moncorgé rachetait systématiquement et à des prix impossible pour les agriculteurs les terres aux alentours de chez lui. Tout ça pour ses chevaux. Et M. Moncorgé est ... Spoiler
... Jean Gabin.
|
Par paquita12 : le 04/01/12 à 23:26:59
| Dire merci | ah ben merci mr gabin!! |
Par youyoupi : le 05/01/12 à 00:12:38
| Dire merci | coucou j'ai vu que tu avais fais un calcul sur 8 ans, pour comparer le prix des pensions de tes 2 chevaux VS le terrain certes, ça fait une jolie différence, par contre, je rajoute quelques points que personne ne cite tu ne nous dis pas si le pré est actuellement "équipé" pour accueillir des chevaux", ni si il est en "bon état" si il est déja prêt a en accueillir, super !! dans le cas contraire, certes, tu as le prix d'achat du pré, mais pense a prendre en compte dans tes calculs : - l'installation d'un compteur d'eau ou de citernes 1000l, voire d'une tonne a eau, (ce qui implique d'avoir une remorque et un véhicule qui tracte.......c'est souvent galère) - l'installation d'un compteur d'électricité (si tu veux avoir de la lumière et brancher ta cloture sur secteur, par exemple, sinon il faut investir dans un bon poste de cloture et une super lampe energiz*r pour t'éclairer le soir ^^) - un abri de pré (pour tes chevaux + un coin abri pour ton foin, car il va falloir que tu le stockes !) - des centaines de piquets d'accacias (prix : entre 1.80 euros et plus de 3 euros parfois LE piquet......sachant qu'en moyenne c'est 1 piquet tout les 3/4 mètres.........ça fait trés trés mal........) - des isolateurs et des rubans bien évidement - louer une machine pour planter tes piquets (ou le faire avec des potes, a la pelle) - faire passer un girobroyeur pour "mettre a plat" ton terrain (ici, on demande 150/ 200 euros l'hectare girobroyé) - éventuellement, le faire ré-ensemencer, si c'est vraiment une friche (là, ça douille, il faut compter entre 100 et 200 euros l'hectare de semence, selon ce que tu choisis + payer le travail de l'agri qui le fait a l'heure, ça grimpe vite) voilà, des petites choses qui paraissent simples, mais auquelles on ne pense pas forcément, il faut "être dedans" pour y penser a fond ! tu avais peut être pensé a quelques trucs mais pas a tout, là au moins, tu as la totale, pour bien tout calculer !  mais au final, ça sera rentable, dans quelques années !  va au cadastre (a la mairie, ou aux impots, les 2 le font ! ), ils te donneront obligatoirement, le nom + le numéro de téléphone de la personne propriétaire du terrain MAIS , AVANT d'y aller, il faut que tu regardes là dessus : Lien il faut que tu ailles repérer le terrain qui t'intéresse, et que TU NOTES LE NUMERO OU LE CODE DE LA PARCELLE, ainsi, tu iras 4x + vite lorsque tu iras demander les coordonnées au cadastre de ta ville (sinon ils vont te ressortir les vieilles cartes toutes pourries et vous aller passer 3 heures a trouver , ^^), donc autant que tu passes 2 heures a les chercher chez toi, comme ça tu arrives, tu balances le code, et c'est parti ! |
Par tyoc : le 05/01/12 à 08:50:26
| Dire merci | mais au final, ça sera rentable, dans quelques années ! Niveau financier, mais pas en temps passé. Au moins tu peux avoir 1 ou 2 chevaux de plus qu'en pension. |
Par mon ptit fidji : le 05/01/12 à 09:20:00
| Dire merci | acheter un terrain c'est bien si tu as plusieurs chevaux,je dirais à partir de 3 ça devient rentable(faut il encore que la surface soit assez grande) mais comme dit plus haut,s'occuper à temps plein de ses chevaux c'est plus qu'un aspect financier,t'as des chevaux=t'as plus de vie moi je dis vive la pension! au pire tu en achetes un pour vous deux au debut! c'est souvent comme ça que les couples cavaliers commencent |
Par tyoc : le 05/01/12 à 09:38:01
| Dire merci | c'est souvent comme ça que les couples cavaliers commencent MPF, on pourra jamais être un couple de cavalier on a deja chacun notre cheval.  |
Par mon ptit fidji : le 05/01/12 à 09:43:26
| Dire merci | sauf que notre cas est unique! et puis c'est UNE jument et UN cheval rien à voir |
Par westhani : le 05/01/12 à 14:00:50
| Dire merci | je pense que tu n'auras jamais ce terrain de toutes façons, c'est normal qu'ils veuillent vendre longère + terrain en même temps, il n'y a que comme ça qu'ils pourront vendre un bon prix, les 2 hectares seront l'atout. |
Par kened : le 05/01/12 à 15:40:18
| Dire merci | Si c'est comme dans notre coin, les 2 hectares, tu les auras que en rêve. Ici, jusqu'à 5000m², tu peux espérer acheter si terrain pas pratique, paysans pas intéressés..... mais au dessus de 5000m², la safer préempte à chaque fois Après ça doit dépendre des régions mais chez nous, aucun espoir malheureusement (ou alors faut épouser un paysan) |
Par paquita12 : le 05/01/12 à 17:06:56
| Dire merci | Même pas sur qu'en épousant un paysan, il te laisse mettre son cheval avec ses vaches, il y a des règles il parait... |
Par Canaille : le 05/01/12 à 17:40:47
| Dire merci | +1 avec youyoupi, avoir les chevaux à la maison, si on fait un minimum d'installations (abri, clotures, stockage etc etc) avant de rentabiliser il se passe un certain temps !!! pour moi on doit choisir de prendre ses chevaux à la maison plutôt qu'en pension pour des raisons "sentimentales" lol, parce que financièrement pas sur qu'on s'y retrouve si vite que ça, sans compter le temps passé, les emmerdes etc etc...  dans ma région sinon c'est idem, acheter du terrain si t'es pas agri ben c'est pas possible, j'ai pu avoir 1ha car une partie constructible dans le lot, sinon c'était niet  |
Par gladis : le 05/01/12 à 20:58:20
| Dire merci | ALORS NON, je n'épouserais pas un paysan !!!! je pence que nous opterons pour la solution de la pension au pré, moins "preoccupant" que d'avoir ses chevaux chez soi, et puis comme vous dites, je pence que c'est en reves le terrain... j'ai rapeler l'agence aujourdhui, j'ai laissé mes coordonnées, mais comme me dit l'agence, c'est presque impossible de trouver des opportunité comme sa, et puis jvais pas mettre 128 000 euros pour une veille longere a refaire, donc foutu. SI ils ont des tuyau ils me previennent, mais ya rien, et quand y a des terres, c'est souvent les agriculteurs qui les achetent avant nous. DONC la pension pré sera la meilleure solution, sachant que l'on veut pas un cheval pour deux, nous n'avons pas le meme niveau tout les deux, et on veut pas le meme profil de cheval, car pas les memes objectifs. |
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