Etude de marché Pension (33) (projet définitif)
Sujet commencé par : lolo3369 - Il y a 42 réponses à ce sujet, dernière réponse par lolo33691 personne suit ce sujet
Par lolo3369 : le 02/02/12 à 16:37:42
  DéconnectéDire merci | Bonjour, Comme indiqué dans mon dernier post, voici les nouvelles prestations proposées ainsi que les tarifs qui devraient être en vigueur. J'ai tenu compte de vos différentes attentes et avis. J'ai donc un projet d'ouverture de pension sur la commune de Saint Mariens en Gironde avec élevage de Shetland. Ouverture prévue fin d'année 2012. Je proposerai les pensions suivantes : - pension pré --> Disponibilité : 1 pré de 1 hectare (2 chevaux maximum) et 1 pré de 2 hectares (4 chevaux maximum) avec abris + granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté. Tarif 210€/mois - pension paddock/box --> 2 paddocks de 4 000m2 chacun avec granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté (2 chevaux par paddock). Tarif 280€/mois - pension pré/box --> 2 prés de 1 hectare chacun avec granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté (2 chevaux maximum par pré). Tarif 290€/mois. - pension individuelle paddock/box --> 3 paddocks de 2 000m2 chacun avec granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté. Tarif 300€/mois Nous proposerons également des cours (moniteur extérieur), une sellerie, une douche couverte, une carrière éclairée et aménagée de 70*45, un aire de pansage, un parking voiture/van + possibilité de promenade aux alentours (accès direct). Cette pension sera à 20/25mn de Bordeaux, à la sortie de la RN10 (5mn de la sortie St Mariens). Surveillance 24/24 car logement sur place. Pension proche du lac fédéral de Belou (environnement calme et accueillant), sur 8 hectares. Si vous êtes de la région et que vous seriez interessés, merci de poster vos avis et commentaires. Vos avis comptent beaucoup car il me faut encore convaincre les banques et bien évidemment il me sera demandé une étude de marché sérieuse. Vous pouvez également me laisser des messages privés si vous le désirez et souhaitez obtenir davantages d'informations. Je pourrai également vous rencontrez sur le terrain concerné en cas de demande. Merci d'avance à tous de votre participation dans l'espoir de pouvoir réaliser ce beau projet sur la commune. Parlez en autour de vous si ce projet vous semble intéressant. Laurent. |
Par riverjap : le 02/02/12 à 16:43:52
| Dire merci | - pension paddock/box --> 2 paddocks de 4 000m2 chacun avec granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté (2 chevaux par paddock). Tarif 280€/mois - pension pré/box --> 2 prés de 1 hectare chacun avec granulés deux fois par jour (peut être déduit du prix si le propriétaire ne juge pas utile de donner des granulés) + foin à volonté (2 chevaux maximum par pré). Tarif 290€/mois. Je vois pas l'intérêt de ces deux ensembles pré ou paddock avec moitié box puisque l'idée est la même juste la surface qui change et pour 10 euros je pense que tu t'embêtes. si tu as la place fais des paddoks un poil plus grand enfin ce n'est que mon avis |
Par lolo3369 : le 02/02/12 à 16:55:15
| Déconnecté Dire merci | j'en prends note et verrai par la suite suivant les demandes. Ca va déjà me permettre de voir si des personnes de la région sont interéssés par le projet sur la commune. |
Par dejavu : le 02/02/12 à 17:53:08
| Déconnecté Dire merci | Il y aura élevage de shets, c'est quoi les tarifs de pension pour un shet? |
Par lolo3369 : le 02/02/12 à 17:57:12
| Déconnecté Dire merci | Bonjour, pas de pension pour les shetlands. Juste élevage et vente..désolé |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 12:48:05
| Déconnecté Dire merci |  Personne de la Gironde ? |
Par electraztar : le 03/02/12 à 13:01:18
| Dire merci | Pour la même prestation pension pré en isère (20/25min de grenoble et chambéry), je paye 170€... Après je ne connais pas les tarifs dans ta région... |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:05:14
| Déconnecté Dire merci | Bonjour, je me suis bien renseigné sur les pensions dans le secteur et je suis bien placé au niveau tarif pour la surface proposée et prestations. Merci |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 13:14:37
| Dire merci | Au vu des tarifs pratiqués dans la région, ta pension est en effet TRES intéressante (dommage qu'elle ne soit pas plus près de chez moi)!  |
Par nesta : le 03/02/12 à 13:17:16
| Dire merci | Salut je trouve que la pension pré est un peu chere par rapport aux pensions par la bas, mais peut etre je me trompe pour le reste, ça reste dans les prix... |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 13:28:06
| Dire merci | Nesta, tu habites où? Parce que perso (et j'ai fait le tour pourtant) j'ai d'une part trouvé quasi aucune pension au pré et d'autre part (complémentées en grain + foin) jamais à ce prix là!!! Minimum 220 euros, et plutôt 240 euros! Et jamais trouvé une pension box+paddock à moins de 330 euros! Message édité le 03/02/12 à 13:29 |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:30:29
| Déconnecté Dire merci | Bonjour, et merci Emeline !! oui j'ai bien retravaillé sur le projet et les tarifs à pratiquer et je pense que je suis en effet carrement sur une bonne base pour la pension. Merci de ton soutien et franchement dommage en effet que tu sois pas plus prete  |
Par nesta : le 03/02/12 à 13:32:23
| Dire merci | moi je suis a Pessac les ecuries d'orphée sont bien moins cheres et c'est le top et c'est dans son coin Pension de chevaux et poneys de qualité sur 40 Hectares de prairies entretenues. Installations:18 boxes,Carrière et rond de longe éclairé,douche,sellerie,aire de pansage couverte,parking van,transport,sortie CSO etc. Mais aussi: convalescence,retraite,loisir,randonnée,possibilité de prendre des cours et de passer les examens fédéraux . Sortie CSO,Horse Ball etc Aliment granulé,floconné,orge aplatie,flocons de mais etc, distribué en 2 ou 3 repas par jour. ***Pension pré+abri+foin a volonté:140€/mois ***Pension box+aliment+sortie toute la journée au pré.265€/mois. apres pr ce qui est du pré/boxe c'est sur les tarifs restes dans les prix du coin |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:35:48
| Déconnecté Dire merci | Emeline : je vois que tu as pas mal de contact non seulement sur le site mais aussi à priori à l'exterieur par rapport à ton métier (si j'ai bien tout lu de tes post). Donc si tu veux bien et si le projet t'interesse réellement, parles en autour de toi, ça me rendra bien service et ça pourrait me permettre je l'espère d'avoir des contacts sérieux pour l'ouverture de la pension. il est indispensable lors d'une étude de marché d'avoir non seulement de bons avis mais aussi des gens sérieux interessés par la pension à Saint Mariens afin de présenter notamment aux banques afin d'être suvivi, un projet viable...merci d'avance de ton aide si tu le veux bien ! |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 13:37:35
| Dire merci |  T'es dans une pension carrément pas chère alors Nesta parce que pour avoir fait le tour, j'ai rarement vu des tarifs comme ça (et surtout desn pensions acceptant les entiers, couic)! |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 13:38:55
| Dire merci | Lolo3369, dans l'idée, pas de souci, j'en parlerai dès que je peux! Dans les faits, je suis nouvelle dans la région et ne connais pas encore beaucoup beaucoup de monde (ou alors déjà installés)...  |
Par nesta : le 03/02/12 à 13:40:50
| Dire merci | Mais c'est pas ma pension!! j'ai fait pas mal de pensions ici alors je connais un peu les prix du coin. Lolo ne prend pas mes interventions comme une critiques je ne dit pas que tes pensions sont chères je connais le prix du marché ici elles sont correctes il y a pas mal de pensions dans ton coin il me semble, il faut essayer de se demarquer, meme si je sais que les prix des terrains sont très chers |
Par Hella 33 : le 03/02/12 à 13:43:49
| Dire merci | @emeline, je t'assure que les prix sont bien différent du côté de l'Atlantique par rapport à l'entre 2 mers et le reste du département. Ici peu de patûres donc ça douille un max (peut être un peu moins dans le haut du Médoc et encore ?) Avec l'espace que tu sembles avoir Lolo peut être pourrais tu envisager de faire un peu de paddock paradis cela devrait doper les demandes mais cela demande surement un plus gros investissement financier ? |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 13:46:44
| Dire merci | Bein pourtant j'avais cherché vers Pessac...etc Puis que 30 min à 1h autour de Céstas (où bosse mon copain)... Bon bein zut, j'ai du mal chercher!  Les prix me semblent néanmoins corrects... Pour la région, mais aussid e manière générale (pour avoir fait pas mal de régions françaises et pensions). |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:51:04
| Déconnecté Dire merci | Bonjour Nesta, oui je connais cette pension à cavignac si je ne dis pas de bétises. c'est la plus importante à proximité mais qui est compléte ou quasi compléte à ce jour. Au niveau pension/pré je me suis basé sur ces tarifs et en ce qui concerne la pension pré/abris, je suis un peu plus haut certes, mais c'est seulement 2 chevaux par hectare (la bas je sais pas donc si t'as l'info je suis preneur) et l'important aussi c'est que j'ai moins grand, beaucoup moins grand, ce qui peut aussi interesser d'autres personnes car probablement une surveillance plus simple à faire et moins d'aller retour pour les propriétaires lorsqu'ils souhaitent monter...Pour finir vu qu'elle a beaucoup d'hectares, elle peut se permettre d'avoir des tarifs pré/abris moins cher car elle peut accueillir beaucoup plus de chevaux. Malheureusement, à ce jour, je n'ai pas autant de surface à exploiter...Aprés tout dépend de ce que recherche les propriétaires...Certains preferent des pensions plus petites pour l'aspect "familial". j'espère et je pense qu'il y a de la place pour tout le monde à partir du moment où il y a un sérieux et un bon suivi des pensionnaires. Et attention sur ce point --> Pension pré+abri+foin a volonté:140€/mois (dans mon prix il y a les granulés aussi qui peuvent être déduit du tarif sur demande, du coup je pense ne pas être aussi haut que ça par rapport à eux) mais merci pour ces infos ! |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:54:33
| Déconnecté Dire merci | je le prends tres bien nesta, car si je n'avais pas fait le point complet sur les pensions alentours, je ne l'aurai pas su et serait surement tomber de haut ! donc si mes prix te semblent quand meme corrects pour le coin, ça me rassure dans mes choix !! et le but de cette étude, c'est de voir les cotés négatifs et positifs pour en ressortir le meilleur |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:55:03
| Déconnecté Dire merci | Merci Emeline, c'est noté et c'est gentil de ta part ! |
Par waya : le 03/02/12 à 13:56:22
| Dire merci | lolo, mp |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 13:58:19
| Déconnecté Dire merci | bonjour Hella, merci de ton conseil (j'en avais deja entendu parler) et oui c'est une piste à suivre par la suite. Et tu as raisons, tout dépend des investissements ! Je finalise mon premier business plan avec deja ce que je proposerai pour voir où je mets les pieds justement avec investissements et charges diverses. Suivant le bilan, je pourrai peut etre voir d'autres choses. |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 14:07:05
| Déconnecté Dire merci | vu merci Waya |
Par nesta : le 03/02/12 à 14:09:32
| Dire merci | Lolo, essaye de retourner les choses! pension pré a tant par mois (-200 euros) foin + abri avec possibilité de complémenter pour tant en + perso, moi j'ai mon cheval, il est au pré 24/24 avec foin a volonté, je n'ai pas besoin qu'il soit complémenté. tu vois ce que je veux dire? |
Par nesta : le 03/02/12 à 14:10:59
| Dire merci | Bon bein zut, j'ai du mal chercher! non tu as bien cherché, j'ai participé a tes recherches  mais toi deja tu pars avec un gros handicap  qui est ton entier et pas facile de trouver dans le coin |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 14:19:47
| Déconnecté Dire merci | oui je vois bien nesta j'en prends bonne note et verrais une fois le premier business plan terminé |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 14:21:24
| Déconnecté Dire merci | ben moi je pourrai prendre les entiers  j'ai quand meme à disposition 3 paddocks individuels !avis aux amateurs |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 14:28:06
| Dire merci | Oui, me souviens de ton aide (et des nombreuses et adorables aides du forum)! Quant à l'entier, c'est clair que pfiou.... Surtout un entier qui fait la monte...  |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 14:30:30
| Déconnecté Dire merci | vraiment dommage emeline !! mais pense à moi si tu déménages prés de st mariens |
Par Emeline51 : le 03/02/12 à 14:31:39
| Dire merci | Voui, mais... A mon avis, c'est pas pour demaiiiin... |
Par elobozzo : le 03/02/12 à 15:31:39
| Dire merci | Bonjour, J'ai déjà participer à ton autre post Lolo3369. Je tenais à apporter une précision concernant les écuries d'Orphée nommée par nesta. Ils sont à Cavignac mais ils sont aussi à Laruscade (c'est là où est mon cheval). Et là bas c'est le paradis pour le même prix (soit 140 euros / mois). Ils sont aussi 2 voire 3 chevaux grand maxi par hectare et vivent en troupeau 4 mois par an dans un pré de 5 hectares. Ils ne pas complet car ils s'agrandissent tant à Cavignac qu'à Laruscade. Je suis assez d'accord avec nesta sur le fait que des chevaux h24 au pré n'ont pas nécessairement le besoin d'être complémenté. Je pense que ce serait bien peut être bien que tu mettes le granulé en option non? Il y a quand même quelques pensions pré par chez toi (à Maransin, à Saint-savin puis un peu plus haut à Corignac, Saint Martin d'Ary). |
Par Lilonette : le 03/02/12 à 15:41:28
| Dire merci | Je ne suis pas dans le coin, mais du même avis que les filles... Affiche plutot le prix sans les granulés et tu peux mettre entre parenthèses (+ ...€ avec 2repas de granulés/jour)... Je pense qu'il y a pas mal de gens qui regardent déjà les prix pour faire un premier tri sans forcément voir que c'est moins cher sans granulés, ça serait dommage que tu perdes des clients potentiels!  |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 15:48:21
| Déconnecté Dire merci | Bonjour elobozo, oui tu m'avais dit que tu suivrais mon projet. oui je sais qu'elle est à laruscade aussi....il y a peu ils etaient complet à cavignac...et oui je vais voir pour les granulés en option...donc le prix sera modifié. En revanche, je doute de pouvoir arriver à ses tarifs pour la pension pré/abris...à calculer (encore...) mais ce qui est bien c'est que nos chevaux disposeront du meme espace par hectare. Deja un bon point dans tout ça. je vais me renseigner pour les autres pensions du coin (merci de l'info) et voir comment je me situe par rapport à tout ça et notamment la distance qui nous séparent tous. Merci de tes infos meme si elles me mettent un petit coup au moral en sachant qu'ils s'agrandissent encore et que la bas c'est le paradis... |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 15:49:59
| Déconnecté Dire merci | Merci Lilonette, vous avez en effet raison sur ce point. et bien je vais encore retourner sur mon petit fichier excel !! |
Par Hella 33 : le 03/02/12 à 17:33:51
| Dire merci | tu sais dans tes annonces il sera important je pense de montrer les patures si elles sont bien car c'est un plus quand on cherche . Je regarde les annonces parce qu'il est possible que je parte (mais plus au sud donc pas vers toi mais ce qui m'attire pour une pension en dehors de l'espace ,c'est de l'herbe pour les chevaux pas des paddocks de sable donc si tu as ça en "magasin" ce sera un plus dans la balance |
Par lolo3369 : le 03/02/12 à 18:50:36
| Déconnecté Dire merci | j'en prens note hella et irait prendre deux trois photos ! dommage que tu partes plus au sud |
Par elobozzo : le 03/02/12 à 18:56:17
| Dire merci | De rien Lolo3369 pour les infos, je suis contente de pouvoir t'aider. Et surtout ne te décourage pas, je suis sure que ce sera aussi le paradis chez toi et même si tes tarifs seront un peu plus chers, des clients potentiel pourront être intéressés par autre chose, sans aucun doute déjà ton dévouement. Je suis sure que ton projet aboutira car on a vraiment besoin de pension dans le coin et surtout de pensions avec un coté familial. |
Par lysterre : le 03/02/12 à 19:39:58
| Dire merci | perso suis contre granulé et d'accord avec hella ...paddock ou pré herbeux?sachant que 4 chevaux sur 1hectare ...ils vont vite le raser aprés chez toi c'est moins sableux que chez moi... voir aussi des prix pour 2 ou 3 chevaux...pension retraite... MP |
Par lolo3369 : le 04/02/12 à 12:26:17
| Déconnecté Dire merci | Merci elobozo. J'espère aussi voir mon projet se mettre en place. Reste plus qu'à trouver des clients potentiels. |
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