Location pré = prix?
Sujet commencé par : laetice63 - Il y a 52 réponses à ce sujet, dernière réponse par helenenantesPar laetice63 : le 26/02/14 à 21:55:40
| Dire merci | Bonjour, combien donneriez vous par mois pour un pré de 2.5 hectares cloturé avec du fil barbelé (tres propre) et source dans le pré Je vous demande ca car je cherche un pré a louer pour mes chevaux (je suis du 63), et un agri m'en propose un mais je trouve ca trés cher, je ne vous dis pas de prix pour ne pas vous influencer PS: il y a bcp d'herbe dans le pré et il est tres bien entretenu |
DéconnectéPar jirist : le 27/02/14 à 00:36:11
| Dire merci | Pour te donner une idée, en Franche Comté, pendant plusieurs saisons, je louais une pature de 1,5hectare, avec point d'eau, cloture en barbelé, pour 60? par mois. (ben oui quand on a pas le choix hein...) Le propriétaire ajoutait de temps en temps de l'eau si à sec. Mais terrain pas très bien entretenu. C'est mon ami qui fauchait les mauvaises herbes manuellement en été. La porte d'entrée en barbelé laissait à désirer. Mais centre équestre à 3 minutes à cheval via des chemins. |
Par kefiretlome : le 27/02/14 à 01:01:36
| Dire merci | D'une façon générale, la location d'herbage, c'est de l'ordre de 150 euros par an et par hectare. Prix moyen rencontré dans de nombreuses régions. En montagne, les prix grimpent, également sur la côte d'Azur, et aussi dans les zones de vignobles. Et bien sûr dans les zones périurbaines des grandes agglomérations... Je parle bien de location de pâturage. Les pensions pré, c'est autre chose, et ça peut varier assez fortement, de 50 € par mois à 200 € dans certains coins. Location de pâturage, le proprio du terrain ne fait rien du tout, et n'est pas responsable si le cheval s'échappe, c'est au proprio du cheval de tout gérer. La pension, ben, c'est de la pension (donc surveillance, nourriture, eau, sont gérés par le proprio du terrain loué comme pension) |
Par kefiretlome : le 27/02/14 à 01:03:12
| Dire merci | Donc, pour ton terrain, 400 à 500 € par an ne me choquerait pas. |
Par ameca : le 27/02/14 à 08:35:50
| Dire merci | Oui ça dépend de la région. Dans le Var je pense que personne ne louera 2.5 hectares de cette qualité pour moins de 100/150 ?/mois ! Un paddock se loue déja 40 à 100 ?/mois selon la taille et l'équipement. |
Par tyoc : le 27/02/14 à 08:45:16
| Dire merci | D'une façon générale, la location d'herbage, c'est de l'ordre de 150 euros par an et par hectare Ca dépend vraiment où. Dans ma région ça va de 5 ? (  ) à 120 ? (pour 6000 m²) par mois. |
Par kagnotte : le 27/02/14 à 08:45:59
| Dire merci | J'ai de la chance j'ai, au milieu de vignoble et de verger 2 hectares gratuit, en fait en échange je fais monter la petit fille du proprio, qui est la copine de ma fille. |
Par forboy : le 27/02/14 à 10:08:04
| Dire merci | Il y a les prix "officiels" et après les prix que les cavaliers sont prêts a y mettre. Si un agriculteur te propose un pré juste a côté de chez toi assez cher et que tu n'as pas d'autre choix ben tu le prendra quand même..... Les prix varient en fonction de l'offre et de la demande, et dans le cas des terres vu que ce n'est pas déplaçable.....ben on prends ce que l'on as sous la main au prix proposé... |
Par olly : le 27/02/14 à 11:17:57
| Dire merci | En sarthe pour te donner mon exemple, les 10 dernières années pour 4.5Ha clotures naturelles que nous avons nous même doublées de clotures électriques, sans point d'eau, avec un compteur d'eau que nous avons nous même fait installer,on payait 600?/an. On s'est fait augmenté cette année de 200? net du coup on a 800?/an  |
Par 4patt : le 27/02/14 à 13:12:08
| Dire merci | Les tarifs sont de 100 euro l'hectare par an, mais a se prix c'est au locataire d'entretenir le pré nous pauvre cavaliers sommes de bon pigeon donc souvent cela peut varier. Je connais quelqu'un qui loue 4 hectares pour 1100 euro  Dans ton cas je pense que 50 euro par mois maxi c'est un bon tarif surtout si le monsieur entretient lui meme les clotures ou passe la herse and co si besoin  |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 13:17:13
| Dire merci | Par chez moi c est 700 euros par an et par ha |
Par al : le 27/02/14 à 13:22:05
| Dire merci | périphérie toulousaine, 1000?/an/hectare. Eau et surveillance incluse (mais bon ça c'est "cadeau" du papy car à la base c'était pas prévu dans le "contrat oral" )c'est très cher, mais allez trouver un pré à moins de 5km d'airbus déjà j'ai trouvé 5ha en cumulé, c'est le pérou |
Par 4patt : le 27/02/14 à 13:25:47
| Dire merci | Al nan mais c'est parce que tu es proprio de chevaux que c'est si chere malheureusement. Parce que entre agri t'inquiète qu'ils ne paient pas ces tarifs  C'est pour sa que je dis qu'on est des bons pigeons |
Par al : le 27/02/14 à 13:28:48
| Dire merci | 4patt: même pas c'est tout simplement parce que c'est ce qu'il gagnait en foin dessus (il fait des petites bottes de foin qui, en périphérie d'une grande ville, se vendent à prix d'or), donc du coup, je lui paie juste ce que ça lui fait perdre de ne plus faire ce foin en vaches de toute façon y'a plus assez d'espace pour avoir des bovins, et trop de citadins qui entourent les prés, c'est plus possible donc il risquait pas de louer à un agri (il fait du fermage pour des céréaliers du coin, mais c'est différent) |
Par taraa : le 27/02/14 à 13:30:49
| Dire merci | Punaise, en région parisienne nous venons de partir d'un pré d'1h parfaitement clôturé, alimenté en eau par récupération d'eau de pluie dans une citerne (pas super efficace car toit mal orienté) Pour 3 chevaux, le propriétaire nous réclamait 300€ par mois. Cela me fait rêver vos tarifs... Message édité le 27/02/14 à 13:28 |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 13:41:42
| Dire merci | 300 euros l'ha, là, c'est clairement abuser, car je ne vois pas ce qu'il pourrait mettre à la place pour qu'un ha lui fasse gagner presque 4000 euros l'année. mais ensuite, ça reste la loi de l'offre et de la demande ... |
Par 4patt : le 27/02/14 à 13:52:01
| Dire merci | Ouai taraa a se prix y a meilleur temps de mettre en pension Moi je paie 700 euro pour 7 hectares par contre tout est a mes frais. L'eau est acheminé par un tuyau d'une source 150 m de tuyaux quand même y en a pour 150 euro de frais.La reparation des clotures , l'entretien du pré. Bref sa chiffre vite. Et le pré est en montagne donc 10 minutes de chemin avec cailloux et nid de poules pour l'atteindre. En hiver quand il neige je peux me retrouver a faire le chemin a pied car bloqué par un arbre tombé en travers. |
Par al : le 27/02/14 à 13:59:36
| Dire merci | 100?/mois/cheval, jvois pas trop comment tu peux trouver moins cher comme pension pré en RP, 4 patt |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 14:02:52
| Dire merci | d'un autre côté, si tu rajoute l'alimentation, en fonction d'où tu es en RP, tu peux trouver l'équivalent, sans les contraintes .. |
Par taraa : le 27/02/14 à 14:19:25
| Dire merci | Al, je viens de trouver une pension box paddock pour 185? Là, entre le foin (50€ le round), la paille pour l'abri (20€), les floconnés (45€) et le fait que l'on devait tout faire clairement, on ne s'y retrouvait plus. J'ai eu de la chance pour ma pension mais sinon, les pensions prés dans le coin, c'est 180€ avec installations. Là, rien. Message édité le 27/02/14 à 14:16 |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 14:16:33
| Dire merci | tu es ou en RP? |
Par 4patt : le 27/02/14 à 14:18:19
| Dire merci | Al au 100 euro il faut rajouter le foin, le grain, le matériel pour entretenir le pré sa chiffre vite Donc ouai c'est pas rentable |
Par taraa : le 27/02/14 à 14:18:26
| Dire merci | Dans l'Essonne, dans le coin Etampes, Dourdan, Arpajon |
Par mimine91 : le 27/02/14 à 16:59:40
| Dire merci | taraa par curiosité, tu as trouvé où du box/paddock à 185?? (si tu peux m'en dire + par mp, ça m'intéresse, merci d'avance) |
Par camimouille : le 27/02/14 à 17:08:51
| Dire merci | desole d'intervenir sans avoir lu le reste de vos reponse ,dans mon club ,il y a bien 12 hectards pour 155 euro par mois |
Par kefiretlome : le 27/02/14 à 17:27:48
| Dire merci | Il y a les prix "officiels" et après les prix que les cavaliers sont prêts a y mettre. C'est tout à fait ça. C'est parce que les cavaliers (qui la plupart du temps n'y connaissent rien, et ce n'est pas péjoratif ce que je dis) sont prêt à casquer. Entre eux, les agris ne pratiquent pas ces tarifs. Une terre agricole d'herbage, en moyenne, se loue entre agris (pour mettre des vaches, faire du foin...) environ 150 euros par an et par hectare, avec les variations que j'ai citées plus haut. Mais dès que c'est pour mettre un cheval, les prix s'envolent. C'est désolant, mais c'est comme ça... Donc, quand vous dites "vers chez moi, c'est tant par mois", vous dites ça en fonction de ce que vous payez vous, proprios de chevaux. Mais regardez plutôt les tarifs de location des terres, sur un site qui recense ça pour les agris (la Safer par exemple, mais il me semble qu'il faut être abonné ou que c'est payant), et vous aurez une notion réelle des vrais tarifs de location d'herbage. Je parle bien de location de terrain, pas de pension. |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 17:45:50
| Dire merci | Sauf que tu oublies qlq chose de très important ... Qui change tout ... L agriculteur, s'il ne loue pas la terre a un cavalier, il ira la rentabiliser ... Et ça ne lui rapportera pas 150 euros l ah par an ( pour mette bouffé de la compta a donf durant trois ans je peux te l'assurer ). L agriculteur a donc tout a fait raison de le,louer approximativement le prix que ça lui rapporterai s'il la cultivait. Ce qui est incomparable avec les personnes qui louent leur terres aux agriculteurs ... Ma famille a hérité de qlq malheureux ha a droite a gauche, non constructible pas bien situé pour me servir, et la, en effet, on la loue aux agris trois fois rien ( moins cher que ce que tu as cité, tarifs imposés ) L'intérêt de pas pa?d agri est d'avoir le plus de tête possible pour avoir le plus de travaille, et donc augmenter son revenu ... S'ils loues leur terre a prix coûtant ils n'ont plus aucun intérêt a aller bosser ... |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 17:51:26
| Dire merci | Et c'est aussi pour ça que la parcelle pour mes chevaux me coûte bien moins cher ... Je la loue a un agri qui la loue lui même a un voisin . Terrain pas adapté pour la culture ( dénivelé, longeant un ru ), celui qui lui loue refuserait qu'il en fasse une jachère ( c'est au centre d'un hameau , et en fasse du proprio du terrain ), donc terrain qui ne vaut pas grand chose a la location ... Alors qu'il s'agit de terrain constructible ... Un km plus loin si je voulais louer pour mon cheval je casquerais ... Car le blé reste plus rentable qu'un canasson |
Par kefiretlome : le 27/02/14 à 21:34:13
| Dire merci | L agriculteur, s'il ne loue pas la terre a un cavalier, il ira la rentabiliser ... Et ça ne lui rapportera pas 150 euros l ah par an Je t'arrête tout de suite : s'il ne la loue pas à un cavalier, mais à un autre agri, il la louera 150 € par an, et ne la rentabilisera pas plus que ça. Il faut comparer ce qui est comparable. Je parle donc de location de terrain, pas de mise en culture, ou de garder le terrain pour faire du foin vendu en petites bottes. |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 23:04:18
| Dire merci | Wahou, tu m'arrêtes net dis donc Quel est l'intérêt pour un agriculture de louer ses terres si ça lui rapporterai plus de la cultiver ? Et tes 150 euros tu les sors d'où ? Pour le prix du fermages au moins dans ma région, c est en quintaux de blé. Bien en dessous de tes fameux 150 euros l'ha Enfin bref, pour un agriculteurs, ses terres, c'est son outils de travail ... L'agriculteur n est généralement pas un rentier.. Concrètement, si l'on veut connaître le plus juste d'une location d'un ha de terre agricole, il faut contacter la chambre d'agriculture par chez moi, c est vers 700 euros/an/ha, variant en fonction du terrain , .. |
Par paquerette20 : le 27/02/14 à 23:41:28
| Dire merci | Perrinnette : tu fais l?amalgame entre terre cultivée / cultivable et terre de pâture ... La terre a pâture, tu peux faire que du foin dessus ou y mettre des vaches ... Sachant que les vaches, elles restent pas à l'année sur une prairie... Ce n'est pas pareil que le coût de revient d'une terre cultivée (sans clôture etc). Le prix de location de la terre agricole , par chez moi c'est entre 150 euros et 200 euros / an et par hectare. Les tarifs ne sortent pas du chapeau, il y a des indicateurs, comme pour les locations d'appart au m2 |
Par Perrinette : le 27/02/14 à 23:55:48
| Dire merci | Par chez toi et idem, ça ne sortais de mon chapeau non plus Je décris bien ma région, ou les terres de pâtures pour chevaux peuvent être des terres cultivables ( hormis qlq rares cas, comme celui de mon cheval ) et dans le cas d'une terre cultivables...ba ça rapporte , et pas 150 euros par an et par ha. 'Disons que ça m'agace un peu de lire a plusieurs reprise que les cavaliers sont naïfs de payer si cher pour avoir un bou de terrain, et que les agriculteurs sont de gros profiteurs Si la terre ne valait rien et ne rapportait rien, les agriculteurs ne seraient pas limite a s'entretuer pour récupérer la moindre parcelle |
Par paquerette20 : le 28/02/14 à 00:11:04
| Dire merci | Bah t'as qu'à comparer aux prix de vente de la terre agricole Dans le 91, en moyenne c'est 7500 euros l'hectare Dans le 49, en moyenne c'est 3500 euros l'hectare (source SAFER). Le ratio est le même pour la loc C'est pas une question d'être naïf, c'est juste la loi de l'offre et de la demande.... Les cavaliers sont prêts à payer plus cher que les agriculteur pour louer des terres ... Donc les agriculteurs louent à des cavaliers ... |
Par Perrinette : le 28/02/14 à 00:17:35
| Dire merci | Concrètement ..j'ai un pote, bosseur , qui me louait ses terrains 700 euros l'année l ha ... Lorsque je suis parti, un autre cavalier lui en proposai 500 ... Il a retiré les clôtures et cultivé de nouveau ... C'était plus rentable pour lui Mais tu as raisons, Et la en plus tu mentionne le 91, la ou il y a bien plus de demande que d'offre ..mais si c'était si rentable de louer a des cavalier? , il y aurait bien plus de terrains loué |
Par paquerette20 : le 28/02/14 à 00:23:40
| Dire merci | la ou il y a bien plus de demande que d'offre ..mais si c'était si rentable de louer a des cavalier? , il y aurait bien plus de terrains loué Bah je vois pas pourquoi Tous les agriculteurs ne louent pas pour autant leur terre ... C'est justement ça aussi qui fait que la demande est forte ... Mais un agriculteur qui loue 50 hectares de terres agricoles à un propriétaire terrien, je t'assure qu'il ne paye pas 800 euros / hectare et par an ... Alors qu'un cavalier peut se permettre de payer "si cher" puisqu'il ne loue "que" 1 ou 2 hectares... ET a contrario, 1 ou 2 hectares, ça n'intéresse pas forcément un agriculteur... Après si tu veux absolument que j'ai tort, ça ne me pose pas de problème non plus ... |
Par michpo29 : le 28/02/14 à 08:37:39
| Dire merci | Dans le Finistère je loue au prix de 150?/ha. Je m'occupe de tout : entretien, clôtures, eau. Ce sont des terres cultivables mais appartenants à des propriétaires privés non agriculteurs. Ils hésitent à louer aux agriculteurs car ils veulent disposer de leurs parcelles rapidement si besoin. Cependant ils ne veulent pas vendre au cas où ces terres deviennent constructibles. Ils se font beaucoup d'illusions mais on ne sait jamais. De plus certains terrains sont dans une zone de protection de forage donc pas de pâturage intensif, pas de traitements pesticide ou engrais, etc ... Les propriétaires de ces terrains sont bien content de trouver des meneurs ou des cavaliers pour entretenir ces parcelles. Sans vouloir faire de jaloux j'ai même des parcelles gratuites, y compris de la mairie, juste pour l'entretien ... En ayant un bon contact avec tout le monde il y a des moyens de trouver selon les régions bien sûr. |
Par taraa : le 01/03/14 à 01:16:51
| Dire merci | Dans mon cas la pâture d'un hectare était la propriété d'un particulier et non d'un agriculteur. Ça change la donne. Il avait tout de même financé la construction d'un abri à laquelle nous avons participé. Message édité le 01/03/14 à 01:14 |
Par kefiretlome : le 01/03/14 à 02:23:53
| Dire merci | Laisse tomber paquerette20, là, je crois qu'on s'adresse à un mur... |
Par ameca : le 01/03/14 à 08:56:36
| Dire merci | Faut retomber sur terre: -un cavalier est un PARTICULIER. Il loue donc en tant que tel. Il ne propose au bailleur aucune mise en valeur de son fond (entretien, amendement, aménagement rentable...) qui pourrait justifier un tarif préférentiel. Pire, les agriculteurs rechignent en réalité à louer à des cavaliers (et moi aussi) car: -les propriétaires ne savent pas entretenir une bonne prairie, qu'ils dégradent en général (surpaturage, ronces et chardons non détruits, pas d'amendement cohérent....) -les propriétaires ne font en général aucun travail d'entretien sur la parcelle, contrairement à un locataire agriculteur ; hersage, décompactage, entretien des haies et curage des ru...rien de rien n'est fait ! Faute de matériel et de compétence.... -les cavaliers sont trop souvent mauvais payeurs. J'ai un stock de gens dans mon coin qui refusent tout net les cavaliers car ils se sont déja fait "bananer"  Faut retomber sur terre:Location pas payée et terrain rendu pourris, c'est à dire avec un tas de crottin à étaler, voire des crottins partout; de larges zones devenues des bourbiers, des restes de palette et de bache aprtout, des fers à béton (ancien "piquets" )abandonnés car ils ne sortaient plus..... Le pompon ? La caravane dégueu' abandonnée sur le terrain ! Pour ma part je n'ai aucune difficulté à trouver des fermages; pas chers. Mais les gens du coin savent que je paye le jour dit la totalité du fermage annuel sans rechigner, et je mets en valeur des parcelles, en faisant venir l'eau d'irrigation dessus, en semant de l'herbe là où il n'y avait que des cailloux, en entretenant les fossés et en faisant le débroussaillage des alentours pour le compte du propriétaire, gratuitement bien sur. |
Par Perrinette : le 01/03/14 à 09:10:25
| Dire merci | Ameca, j'en parlais justement a une amie agri, qui a d'ailleurs bien aimé les speach je sais tout j ai tout vu de Kefir : d Elle a été cavalière Elle s'entend toujours très bien avec des tas de cavaliers Mais le jour ou elle reprendra l'exploitation, pour rien au monde elle ne fera de parti pension/location pré.mson père la fait pendant 25 ans et a abandonné, Même raison cité par toi, Mauvais payeur Mauvais payeur Mauvais payeur ( on crois tout les veto équins lorsqu'ils disent que les cavaliers sont mauvais payeurs, mais pas les agri ) Pas super respectueux ( il mettait a dispo alimentation, foin, paille, faisait le minimum journalier et les proprio complétaient s'ils le souhaitaient, bref un mixte entre location et pension, 60 euros par mois , ) De la location pur il avait tenté, mais vu que les proprio ne venaient pas s'occuper de leur chevaux et que lui c est l'ami des bêtes ... Il s'était retrouver a abreuver des chevaux car proprio parti en vacances ... En pensant qu'ils tiendraient niveau eau Il a fini par mettre tout le monde a la porte, et maintenant il cultive sa terre comme un bon céréalier et il s'y retrouve sans soucis ... Et cette famille c'est une perle, cet homme, il a logé mon cheval il y a 9 ans, a chaque fois qu'il le croise, il veut des nouvelles de lui, c est son petit chéri .... Mais en même temps, j étais une des rares cavalières qui payaient toujours largement a l'avance |
Par helenenantes : le 01/03/14 à 10:12:11
| Dire merci | moi aussi suis un pigeon! ... dans le 44, 30? /cheval et par mois... ca me fait 90 euros /mois... c est soi disant une pension mais il donne du foin pourri, ne surveille rien, et ses clotures ne sont pas serieuses... du coup on a tout recloturé, fait une cabane, on a accès à l eau gratuitement... et je ramene mon propre foin... l avantage est que le pré est juste derriere la maison... et ça, ça n a pas de prix! le terrain est à un agri connu dans le coin, je ne suis pas embétée par les chasseurs et c est pas trop près de la route (accès par chemins) bref, c est cher pour ce que c est, on s y est investis, mais c est confortable... |
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