Location pré
Sujet commencé par : apsara - Il y a 53 réponses à ce sujet, dernière réponse par GlasgowPar apsara : le 20/05/14 à 10:23:28
| Dire merci | Bonjour, Voila j'ai trouvé dans l'ain un pré a louer . l'agriculteur arrète son activité. Il me propose 3 hectares, nettoyé avant mon arrivé . avec eau fourni. Pour 100 euros par mois pour deux chevaux Le foin il me le livrerai l hiver mais je dois rajouter 30 euros la balle ronde. Je dois refaire les clotures car je souhaite de l’électrique et c'est que du barbelé. Et construire un abri. Le prix de l'hectare dans le coin pour de la location pure est de 100 euros environ par AN . J'aimerai lui faire une contre proposition ... Mais combien. Je me dit qu avec l'eau fourni, et le livraison du foin l hiver ... 45 euros par mois, donc 540 euros par an me parait plus que raisonnable ... Qu 'en pensez vous ? |
DéconnectéPar tyoc : le 20/05/14 à 11:15:28
| Dire merci | Le prix de l'hectare dans le coin pour de la location pure est de 100 euros environ par AN C'est le prix entre agriculteur. Je me dit qu avec l'eau fourni, et le livraison du foin l hiver ... 45 euros par mois, donc 540 euros par an me parait plus que raisonnable Ben tente. Mais si tu l'as pas faudra pas venir pleurer. 540 € compris l'eau + livraison foin, c'est quasi de l'aumône que tu lui fais. 50 € par mois par cheval, même en rajoutant le foin, c'est quand même pas cher. |
Par 4patt : le 20/05/14 à 11:48:07
| Dire merci | +1000 tyoc  il va gentiment te dire d'aller voir ailleurs qu'il trouvera bien un cavalier pret a payer ce tarifSi on part du prix de base location avec eau compris 150×3 = 450 3 balles ronde par mois en hiver sur 5 mois 15x30 = 450 En sachant que c'est le tarif minimum du minimum, y a pas comme un petit problème avec ta proposition ?  Message édité le 20/05/14 à 11:48 |
Par Sidd : le 20/05/14 à 12:04:29
| Dire merci | Heu, c'est pas une pension ! S'il loue le terrain, y a pas de raison de multiplier le prix par 10 sous prétexte que le locataire y met des chevaux et non des vaches  Après, si ça comprend le foin et que l'agriculteur s'occupe des bêtes, ça peut se comprendre. Pour mes chevaux, je loue la terre nue au prix de l'hectare pratiqué dans la région, agriculteur ou pas. Je suis également propriétaire de terres louées à des gens, c'est le même prix pour tout le monde, agriculteur ou pas. |
Par Lilonette : le 20/05/14 à 12:08:19
| Dire merci | Le foin est pas compris si j'ai bien lu, il faut qu'elle rajoute les 30€ par botte, c'est juste qu'il lui livre... Mais tu veux lui proposer même pas la moitié de ce qu'il demande... C'est sûr qu'il y a peu de chances qu'il accepte. Il va te dire que si c'est si facile à trouver pour ce prix là, tu n'as qu'à chercher ailleurs |
Par jirist : le 20/05/14 à 12:08:25
| Dire merci | je trouve ca un peu cher aussi .... j'ai deja eu le meme type de location pour 1,5h a 60 euros le mois pour 2 chevaux. mais quand il n'y a pas d'autres solutions et que le proprietaires sait qu'il y a de la demande, ben tu acceptes. |
Par 4patt : le 20/05/14 à 12:12:09
| Dire merci | Sidd le prix que j'ai donné c'est justement la base minimum d'une location de pré et vente de foin. Un pré avec source vaut en moyenne 150 euro l'hectare en rhone alpes Le foin il propose 30 euro la balle ronde livraison comprise j'ai calculé 3 balles par mois sur 5 mois Cela revient a 900 euro par an minimum Hors aspara veut lui en proposer 540 foin compris ben la il ne faut pas rêver il gagne quoi l'agriculteur ?  |
Par jirist : le 20/05/14 à 12:15:00
| Dire merci | Je me dit qu avec l'eau fourni, et le livraison du foin l hiver ... 45 euros par mois, donc 540 euros par an me parait plus que raisonnable ... Elle a parle de la livraison incluse, non du foin en lui meme. Message édité le 20/05/14 à 12:15 |
Par 4patt : le 20/05/14 à 12:20:48
| Dire merci | Jirist ouai mais l'agri a proposé 30 euro la balle la livraison est comprise a ce prix cette année par ici le foin tourne autour de 120 euro la tonne. Enfin du coup je comprend plus rien les 45 euro par mois en plus c'est pourquoi ce chiffre ? |
Par apsara : le 20/05/14 à 12:40:15
| Dire merci | Alors je recommence !! Il souhaite me louer 3 hectares a presque 100 euros par mois !! Le foin n est pas compris !!! Juste il me livre les bottes !! Vu que l hectare dans le région ce loue 100 euros a n année . Pour moi si je lui propose déjà 450 euros a l année avec l eau c est déjà bien . Non? Après si je met un poste c est pour savoir si je suis a côté de la plaque ou pas. ! |
Par kagnotte : le 20/05/14 à 12:44:29
| Dire merci | Le seul soucis c'est qu'il peut refuser et toi te retrouver sans rien. Donc après à voir si tu es prête à perdre le terrain. Si oui tente, sinon et bien... Là c'est à toi de voir. Malheureusement trouver des terrains ce n'est pas évident alors parfois on a pas le choix. |
Par Scooper : le 20/05/14 à 12:48:36
| Dire merci | Louer 3ha nettoyés pour 100euro, c'est pas trop cher! À ta place je ne négocierai pas parce qu'apparemment, les 3ha pour 300euro par an, tu ne les trouve pas. |
Par SANNOM : le 20/05/14 à 12:50:56
| Dire merci | Mais le soucis, c'est que tu veux lui proposer quasiment 3 fois moins... ça fait beaucoup de différence quand même. Moi, on me propose 3 hectares pour 100 euros par mois, je saute dessus |
Par 4patt : le 20/05/14 à 13:02:59
| Dire merci | Ok la j'ai bien compris maintenant. Alors oui en theorie c'est 100 a 150 ruro l'hectare selon le terrain. Mais il ne faut pas rêver tu n'es pas agri donc bénéficier de ce tarif c'est au bon vouloir de la personne, hors la il semble avoir envie de se faire un peu de sous donc tu ne les auras pas a ce tarif la. Tu peux negocier tes 1200 euro par an a 800 euro mais en dessous il te dira de passer ton chemin. Si toi tu ne prend pas a ce tarif quelqu'un le prendra a ta place malheureusement et nous cavalier somme quand même limité niveau négociation de ce côté la. Je te conseille de faire ton calcule de cette facon. Tu calcules prix du pré 1200 euro plus prix du foin (compte entre 2 et 3 bottes par mois sur 5 mois) plus l'essence, les céréales Tu fais ton total annuel Et d'un autre côté tu prends le tarif de la pension la moin chère, tu rajoute le tarif de l'essence, des cereales si non comprise. Et tu regardes la ou tu y gagnes le plus  |
Par kefiretlome : le 20/05/14 à 13:04:08
| Dire merci | Faut arrêter de pousser les gens à prendre une location pour le prix d'une pension... @apsara tu peux lui répondre que tu connais le prix des locations de terrain agricole, et que non, ça ne coûte pas 1200 € par an pour 3 hectares, mais habituellement plutôt 300 € pour 3 hectares... Et que ce n'est pas parce que tu as des chevaux que tu n'y connais rien, tu sais comment cela fonctionne au niveau agricole, faut pas prendre les cavaliers pour des pigeons, ni pour des richous. Tu comprends cependant qu'il tente le coup, mais tu sais pertinemment qu'aucun agriculteur ne louerait le terrain à ce prix là, ce prix étant celui d'une PENSION pré, pas d'une location de pâturages. Ceci étant (à toi de voir à combien tu peux monter) tu peux envisager de lui louer ses pâturages, mais à un prix plus convenable pour ce qu'ils sont (d'autant qu'il te faudra doubler la clôture barbelée avec une clôture électrique puisqu'il est interdit de détenir des chevaux dans du barbelé (ok, c'est vrai pour les clubs ou autres établissements recevant du public, mais peu importe..) C'est normal qu'il tente le coup. Bien sûr, faut voir aussi si c'est toi qui est allé le trouver ou si c'est lui qui t'a proposé spontanément... Parce que l'agri, il arrête son activité, certes, mais il n'est certainement pas disposé à "perdre" ses terres. Et il sait très bien que s'il loue ses terres à un agriculteur, il ne pourra jamais les récupérer (c'est quasiment mission impossible, beaucoup d'agris rechignent à louer leurs terres à d'autres agris pour cette raison). Alors qu'en te louant à toi, ce n'est pas un bail agricole, il pourra les récupérer quand il voudra (avec un préavis normal, faut quand même le prévoir) C'est un argument à utiliser. Moi je ne suis pas choquée par ta proposition de louer les 3 hectares 450 €. Maintenant, faut voir si tu es prête à prendre le risque qu'il te dise "non". Mais ça se négocie.... Quitte à proposer 600 s'il refuse. S'il est sûr de trouver un cavalier pigeon dans le coin, c'est toi qui vois, mais si le risque est peu probant, moi je tenterais la négociation... |
Par apsara : le 20/05/14 à 13:05:42
| Dire merci | Après ce qui me chagrine c est qu il me limite aussi a 2 chevaux. .. Vais faire mes calculs ... |
Par kefiretlome : le 20/05/14 à 13:08:03
| Dire merci | 3 hectares pour 2 chevaux, au printemps, c'est limite trop de terrain... Les miens peinent à maintenir l'herbe à une hauteur correcte en ce moment, ça pousse trop vite, j'ai déjà 2 parcelles où c'est trop haut....(et pas fauchables, trop pentues...) |
Par apsara : le 20/05/14 à 13:10:40
| Dire merci | Je me suis renseigné auprès d autres agri du coin pour savoir combien il louait leur terre a des particuliers et les 3 m ont répondu entre 80 et. 100 euros l hectare. ! Sachant que 10" euros c était du top du top en pre. ... Après il m on dit que le prix qu il me proposait était le prix d une pension pour génisse ! Mais moi je veux pas payer de pension ... Car a 100 euros je peu trouver des pensions avec surveillance , foin l hiver , et rond de longe , et avec moins de souci. ... |
Par apsara : le 20/05/14 à 13:11:53
| Dire merci | Moi j aurai aimer y mettre 3 voir 4 chevaux ... Mais dans ces 4 l a c est 30 euros de plus par cheval et par mois .. |
Par 4patt : le 20/05/14 à 13:18:44
| Dire merci | Sa je le comprend car c'est pour eviter de se retrouver avec des terres surpaturés.2 chevaux sur 3 hectares sa n'abimera pas trop Le mien me limite a 4 chevaux Kefir malheureusement c'est la loi de l'offre et de la demande. Donc ben il loue au tarif qu'il veut et il sait qu'au pire des cas il trouvera preneur, la preuve sur le forum il suffit de voir le nombre de personne perete a prendre Ensuite il faut pas oublier non plus que si en faisant le foin dessus il se fait par ex 700 euro par an ben il preferera se les garder. Pour le barbelé ce n'est pas sont problème le pré est fournit bien clôturé le reste si sa embete aspara libre a elle de mettre autre chose en plus Pour moi le meilleur moyen c'est de faire le calcule point barre. Je connais une personne qui louais 4 hectare 1250 euro non negociable car y a du monde qui etait pret a prendre derrière à, sa il fallait rajouter l'essence, le foin, les céréales. Au final sa lui coutait moin chère de les mettres en pension chez mon ami pour 300 euro par mois |
Par Trooper : le 20/05/14 à 13:24:58
| Dire merci | Tu aura aussi l'assurance à ta charge vu que c'est une location de terre et non une pension... Après pour 2 chevaux, ça fait 50€ par cheval + le foin, c'est vrai que c'est moins que dans une pension (dans ma région pension pré sans aucune instal = 120€ à minima pour 1 cheval). Est-ce qu'il distribuera le foin ou bien il te le livre à un point A et c'est toi qui dois ensuite le distribuer au pré? Je comprends ton dilemne car même si le tarif est moitié moins cher qu'une pension équivalente, tu sais que le prix s'il le louait à un autre agri serait bien plus bas... C'est difficile de prendre une décision, j'ai une amie qui avait trouvé sur un coup de bol un terrain à 60€ l'hectare...à l'année, mais bon c'est une dame qui lui louait et pas un agri, en général ils nous voient venir de loin! |
Par kefiretlome : le 20/05/14 à 13:32:04
| Dire merci | Il n'empêche qu'il est logique de lui faire savoir qu'elle connait les tarifs couramment pratiqués, et qu'elle fasse une contre proposition. C'est normal que de son côté il tente le coup. Ne pas dire "oui amen" sans discussion. |
Par Trooper : le 20/05/14 à 13:42:39
| Dire merci | Tout est dans le compromis, après je ne sais pas ce qui est le plus efficace comme méthode entre le fait de lui dire que tu connais les prix et qu'il te fasse une proposition plus réaliste, ou bien de lui proposer direct ton prix  |
Par Trooper : le 20/05/14 à 13:43:37
| Dire merci | (pour le fait de ne pas mettre plus de 2 chevaux sur les 3 hectares ça par contre je le comprends, 2 ça va mais + ils vont flinguer une partie l'hiver) |
Par Nine81 : le 20/05/14 à 13:44:04
| Dire merci | moi je commencerais a discuter avec lui en disant que tu trouves ça un peu cher, que tu connais les prix etc... la tu vois la réaction, s'il est compréhensif tu fais une première proposition 450E, s'il dit que non ben tu lui dis donc combien au minimum, et tu là tu coupe la poire en deux entre ton prix et le sien, et tu t'arranges s'il veut toujours pas tu augmentes un peu etc... moi comme je dis toujours aux gens avec qui je négocie, j'aurais essayer (pour un prix bas) ça ne peux pas marcher a chaque fois. |
Par apsara : le 20/05/14 à 13:46:34
| Dire merci | J ai fait mon proposition! J attend sa réponse ... Après je serai a côté du pre j hésiterai peut être un peu moins ou je proposerai un prix plus élevé mais je suis a 20 km donc pour moi des frais essence a prendre aussi en compte ... |
Par Nine81 : le 20/05/14 à 13:47:51
| Dire merci | tu aurais plutôt dû discuter direct par téléphone ou de visu, car la si c'est par écrit ben des négociations par écrit c'est toujours beaucoup moins efficace. |
Par 4patt : le 20/05/14 à 13:47:57
| Dire merci | Kefir a mais tout a fait maintenant il faut donner un prix qui soit raisonnable Passer de 1200 a 450 la baisse est de plus de la moitier il ne faut pas rêver il n'acceptera pas Mais de 1200 a 800 ouai la c'est jouable |
Par kagnotte : le 20/05/14 à 13:51:35
| Dire merci | C'est la que je me rends compte que je suis chanceuse avec mes 2 hectares gratuits. |
Par tyoc : le 20/05/14 à 13:54:57
| Dire merci | Mais pourquoi parler de tarif entre agriculteur alors que tu n'est pas agricultrice En plus de la location des terres, il y a aussi un service (livraison + eau) et surtout un terrain propre où tu va pas passer 2 mois à nettoyer. |
Par apsara : le 20/05/14 à 13:56:00
| Dire merci | Enfin la on est loin du tarif agri puisque il me propose 1200 euros a l année ... |
Par tyoc : le 20/05/14 à 13:59:01
| Dire merci | Enfin la on est loin du tarif agri puisque il me propose 1200 euros a l année ... Ben va en pension si le prix te va pas. Ca te fera jamais que 2880 € à débourser au minimum. A vouloir trop bas, tu aura rien du tout. A ce tarif, il trouvera quel qu'un. Et je le répète, pourquoi devrais tu bénéficier du tarif agri puisque tu n'es pas agri |
Par faust : le 20/05/14 à 13:59:14
| Dire merci | salut je te réponds ici. Donc pour les tarifs, ben ici, ça dépend vachement de l'agri, s'il te connait, s'il sait ce que tu fais dans les prés, si tu entretiens "vraiment", si tu es là quand les chevaux se sauvent par exemple. Je ne sais pas si c'est le grand pré qui part vers le ball trap, mais il faut savoir qu'à cet endroit la pression immobilière est forte et qu'il est fort probable que si le terrain vient à se viabiliser, il sera construit. Après malheureusement, 3ha d'un seul tenant à peu près plat et correctement clotûré (même si c'est du barbelé), avec eau dispo et surtout le foin mis (même si on le paye), à proximité d'une ville importante où la pression cavalière est importante, ça se paye. Il va tenter sa chance et calculer ce que ça lui coûte. Pour ma part, je loue un pré de 4ha d'un seul tenant non accessible voiture avec eau à 200 € l'année, mais je dois aussi reclotûrer l'ensemble (bon moi ça ne me dérange pas que mes chevaux soient dans des barbelés) et chaque année, je dois aussi faire passer le girobroyeur (200 à 250 &euro .Après je comprends qu'il ne veuille pas beaucoup de chevaux, 3ha, dans notre région, c'est suffisant pour 2 chevaux mais pas plus, sinon tu es au foin d'octobre à mai. Et c'est la réalité, les chevaux bousillent beaucoup les terrains, surtout si c'est où je pense, c'est très argileux. Mon pré d'hiver qui est sur le même secteur s'est enfoncé de 10 cm cet hiver. Après tu peux essayer de négocier mais il cédera au plus offrant. Dans la région, il y a beaucoup trop de cavaliers qui veulent le beurre et l'argent du beurre, qui laissent les prés dans un état pourri, qui se contentent de venir seulement monter les chevaux et laissent faire tout le sale boulot à l'agriculteur (clotûre, eau, chevaux qui s'enfuient etc). Donc normal qu'ils assurent leurs arrières. Par contre, si au fil des années, tu arrives à prouver que tu es "sérieuse", que tu as le "bon sens paysan", on te proposera de plus en plus de parcelles, parfois pour un simple commodat... mais il faut faire ses preuves. |
Par apsara : le 20/05/14 à 14:06:26
| Dire merci | Merci faustine ! Après je veux pas que le pre me coûte aussi cher qu une pension voilà pourquoi je souhaite négocier ! Car 1200 euros de loyer + 450 euros de foin environ + floconne car poulain environ. 300 euros + essence ( 40 km aller/ retour ) environ. 120 euros . Environ. 2000 euros avec en plus clôture et abri . Je gagne 400 euros sur ce que ça me coûte actuellement pour une véritable pension pré . |
Par tyoc : le 20/05/14 à 14:11:05
| Dire merci | Je gagne 400 euros sur ce que ça me coûte actuellement pour une véritable pension pré Et ben reste en pension. Tu veux le beurre, l'argent du beurre et le c*l de la crémière. L'essence, l'abri, les clôture c'est ta décision pas celle de l'agri. |
Par apsara : le 20/05/14 à 14:26:31
| Dire merci | Et pas la peine d être désagréable !!! Faut bien que ce soit plus économique sinon y a pas d intérêt !! Si ce n est plus de boulot .. Après faut pas être con non plus et accepter tout a n Importe quel prix ! Si je souhaite un pre en location c est pour payer bien moins cher qu une pension !! J |
Par tyoc : le 20/05/14 à 14:31:58
| Dire merci | Si je souhaite un pre en location c est pour payer bien moins cher qu une pension !! Avec 50 € par mois par cheval, c'est le cas. Tu veux lui proposer le tiers de ce qu'il demande. Tu crois qu'il va le prendre comment ? |
Par jirist : le 20/05/14 à 14:39:52
| Dire merci | Apres ca se tente hein ! Si tu dis que tu lui fais savoir que tu connais les prix de location a l'hectare a l'annee ... Mais c'est un coup a faire passer l'opportunite pour quelqu'un d'autre pret a y mettre le prix demande. A une autre periode j'ai pu avoir un hectare pour 20 euros le mois au lieu de 100 euros par mois. (mais rien compris, meme pas l'eau, ni la cloture) |
Par Sidd : le 20/05/14 à 14:52:20
| Dire merci | Quand je vois le combat des agriculteurs pour limiter les spéculations sur le prix de la terre pour que celle-ci reste exploitable, ça me fait rire de les voir demander des sommes hallucinantes pour un putain d'hectare de jachère sous prétexte que tu ne fais pas parti de la maison ! Lui aussi il veut le beurre et l'argent du beurre : il veut bien que ses terres soient entretenues, mais pas par un agriculteurs parce que c'est trop contraignant, et à des prix hors-marché, et à ses propres conditions. Je trouve que ça fait beaucoup. Pour le même prix, t'as en sus un propriétaire de pension qui gère tout. Message édité le 20/05/14 à 14:52 |
Par tyoc : le 20/05/14 à 14:52:45
| Dire merci | Pour le même prix, t'as en sus un propriétaire de pension qui gère tout Heu où t'as vu une pension à 50 € par mois. Là il s'agit de 3 hectares avec clôture (barbelé mais quand même), eau et livraison foin. On est à 400 € par an l'hectare avec le service en plus. |
Par Glasgow : le 20/05/14 à 15:03:40
| Dire merci | Je trouve aussi le prix excessif pour une location. J'ai trouvé en pension pour 100 euros par mois : pré de 10 hectares à partager avec d'autres chevaux (6), foin a volonté l'hiver, approvisionnement en eau, droit de me servir à volonté dans la farine d'orge et carrière. En prime dans le 38 sur les hauteurs de Grenoble, donc je pense autre chose que dans l'ain. Le même prix en location alors que tu dois t'occuper toi même de tes chevaux + payer le foin + le complément + t'occuper de l'entretien des prés, de la clôture je trouve ça excessif et mieux vaut tenter une contre proposition quitte à revenir dessus si ce n'est pas accepté ou au pied du mur. |
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