Achat terrain?
Sujet commencé par : kagnotte - Il y a 53 réponses à ce sujet, dernière réponse par lbePar kagnotte : le 07/11/14 à 10:22:56
| Dire merci | Alors je viens d'apprendre qu'un terrain qu'on me prête est suceptible d'être mis en vente. Il y a environ 1,5 hectare, Qui est comptabilisé au niveau de la safer comme friche, il n'y a quasiment que du bois, on me le proposerait à 1 euros le m². Il est en flan de colline, exposé au nord est vraiment un peu accidenté, mais mes chevaux s'y plaisent bien. , donc région vigne et verger dans le secteur je ne pense pas que ce soit un des meilleurs. Si il est vente j'aimerais l'acheter, mais voilà je ne sais pas trop si j'ai une chance avec la safer? Ceux qui ont eu ce genre de possibilité est ce que vous avez pu acheter ou il ne faut même pas que j'y pense. Message édité le 07/11/14 à 10:22 |
Par milouz87 : le 07/11/14 à 10:32:04
| Dire merci | Pour la préemption de la SAFER tout dépend si ce terrain peut être exploitable par un agriculteur, si il touche une exploitation par exemple, ou si un jeune veut s'installer et qu'il demande les autorisations d'exploiter (là c'est clair c'est mort pour toi....). Je crois savoir que tu es dans le sud, où le foncier n'est pas donné, mais là 10 000€ de l'ha vu comment tu décris la parcelle je trouve que c'est cher! Le proprio n'essaierait il pas de profiter de la situation?....  |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 10:37:13
| Dire merci | Il touche une autre exploitation mais le gars n'en veut pas il me prête déjà 1 hectare qu'il ne veut pas exploiter il en a trop, donc j'espère qu'il ne le voudra pas. Un jeune exploitant c'est un terrain difficile d'accès. Après je pense qu'effectivement ils m'en ont parlé pour que je l'achète et comme ils savent que ça m'intéresserait et bien ils mettent le prix fort, mais j'avoue que je ne jouerais pas la fine bouche si je peux le racheter, je serais vraiment tranquille. Ce serai l'idéale et je pourrais l'aménager correctement pour mes chevaux ce serait vraiment top. Bon il est en plusieurs terrasse mais les chevaux y s'sont fait et se plaisent vraiment bien. Je pense vraiment qu'ils veulent que je l'achète mais j'ai quelques craintes qu'il me passe sous le nez par la safer. |
Par arwen73100 : le 07/11/14 à 10:37:13
| Dire merci | Nous on a du bol on est en très bien terme avec les agriculteurs du village qui sont en gaec on a pu acheter tout les terrains souhaites sans jamais avoir de soucis. Tente on sait jamais! |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 10:42:40
| Dire merci | De toute façon si il est en vente je vais essayer, parce que franchement il serai idéal, et je pourrais même sur une des terrasses me faire un petit air de travail, le top quoi. Et je pourrais mettre une entrée à 100 m de la maison, bon c'est dans le bas du terrain, dans la petite combe et c'est toujours à l'ombre mais l'été ce sera agr&ble pour eux. Enfin je suis certainement en train de rêver mais franchement c'est trop beau de rêver. Message édité le 07/11/14 à 10:42 |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 11:06:02
| Dire merci | C'est malin qu'elle m'en ai parlé ça va me faire turlupiner encore cette histoire, si je pouvais l'acheter ça me retirerait une épingle du pied vraiment, je ne serai plus tributaire de personne, avec cette surface, même si ce n'est pas une prairie plane et herbeuse comme on l'imagine pour nos chevaux, et bien ce sera assez de surface pour que mes chevaux s'y sentent bien. |
Par frederic62 : le 07/11/14 à 11:14:46
| Dire merci | J'ai aussi acheté un terrain agricole tout en ayant un gros exploitant qui achète (ait) tout se qui passe j'ai eut de la chance car aucune préemption ... mais pendant 2 mois j'ai un peu stressé  De toute façon tu ne risques rien en te faisant connaitre auprès de ton propriétaire en tant qu'acheteur ... si il est décidé à vendre et que ça t'intéresse autant en profiter tout en sachant que tu n?échapperas pas à l'interrogation à la SAFER ... |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 11:22:48
| Dire merci | De toute façon je pense qu'elle m'en a parlé parce qu'elle sait que je suis intéressée, et je lui ai confirmé. Donc si il est en vente je me mettrais dessus, on verra bien ce que ça donne, je tenterais mais ça va me faire stresser cette histoire.  |
Par Yann22 : le 07/11/14 à 11:30:06
| Dire merci | J'ai acheté un terrain agricole. J'avais les mêmes craintes (préemption et prix du mètre carré). Histoire d'en avoir le cœur net, avec les références cadastrales, j'ai carrément appelé la SAFER qui m'a indiqué que: 1) le prix demandé est correct; 2) qu'en l'état actuel des demandes d'installation, elle ne préempterait pas; |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 11:36:13
| Dire merci | En fait on est au milieu d'un vignoble et il y en a qui espère qu'un jour certaines parcelles passe en AOP, mais même si il y a peu de chance que ça se passe, il faut croire qu'il en a qui espère, donc je me pose des questions. A priori la proprio du terrain a des travaux à faire pour son chauffage chez elle, elle a besoin de 10000 euros, c'est ce qu'elle m'a dit, je pense que c'est une raison du prix de vente du terrain. Elle m'a dit qu'elle allait aussi se renseigner pour la safer, comme elle pouvais me le vendre. DE toute façon sur la surface totale il y en à 70 % de pas exploitable par un agriculteur. De toute façon elle est au courant que ça m'intéresse, maintenant à voir, mais j'avoue que même si c'est un peu au dessus du marché ça me retirerait une épine du pied, ce sera juste parfait. Message édité le 07/11/14 à 11:36 |
Par tyoc : le 07/11/14 à 11:51:04
| Dire merci | Il y a environ 1,5 hectare, Qui est comptabilisé au niveau de la safer comme friche, il n'y a quasiment que du bois, on me le proposerait à 1 euros le m² 15 000 €  Faut arrêter la fumette. |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 11:54:07
| Dire merci | Ben le soucis c'est que je ne vais pas avoir vraiment le choix, parce que des terrains dans le secteur il n'y en a pas. Peut être qu'il y aura moyens de négocier un peu, mais franchement je ne sais pas si j'ai beaucoup de choix, sinon je vais être obligé de finir avec mes 3000 m² |
Par tyoc : le 07/11/14 à 12:02:53
| Dire merci | Le prix moyen dans la drôme c'est moins de 6000 € l'hectare. Alors un terrain pentu, pas entretenu, ça vaut encore moins. Tant que le terrain n'est pas intégré au vignoble, il ne vaut que le prix moyen. Donc maxi 9000 €. |
Par csabrina : le 07/11/14 à 12:19:48
| +1 tyoc ! A ce prix, je doute que la safer préempte... pour préempter il faut avoir un espoir que ca intéresse un agri, à ce prix là je veux bien croire que c'est cher par chez toi, mais de la friche, ca vaut moins que le prix de l'hectare (bon a voir sur place, si tu dis qu'il y a du bois, peut etre que certains arbres ont de la valeur ?!) on ne fixe pas le prix de vente en fonction de l'argent dont on a besoin, mais de sa valeur... là, clairement elle abuse de la situation, fais lui bien comprendre que tu n'es pas un lapin de 6 semaines ! |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 12:38:57
| Dire merci | Il n'y a que des acacias, genet et buisson. Je me doute que c'est au dessus du marché, mais ai je vraiment le choix? On verra bien, je vais en discuter avec sa fille qui est une amie à voir ce qu'elle en pense. |
Par tyoc : le 07/11/14 à 12:42:21
| Dire merci | mais ai je vraiment le choix? Ben faut que le vendeur trouve un pigeon autre que toi. |
Par Thalis : le 07/11/14 à 12:43:31
| Dire merci | 10 000€ l'ha de terre agricole cultivable, c'est le prix qu'on paye dans l'Oise, dès qu'on est coté foret C'est d'ailleurs ce que j'ai payé à la SAFER pour mes 7500m² qu'ils m'ont revendu y'a 2 ans. (et que l'autre agri a payé pour les 3 ha qu'ils a récupérér lors de la meme vente) Message édité le 07/11/14 à 12:43 |
Par csabrina : le 07/11/14 à 12:43:30
| thalis : sauf que la, on parle de friche |
Par Thalis : le 07/11/14 à 12:45:17
| Dire merci | Ah oui effectivement, dans mon cas c'est terre cultivable catégorie 2 ou 3, terrain plat, accessibilité depuis chemin. |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 12:46:45
| Dire merci | Après il y a du boulot pour le remettre en état et que tout soit optimisé par les chevaux mais franchement ce sera vraiment top. Alors peut être que je mettrais chère mais bon elle m'a annoncé 1 euros le m² à voir si il y a une marge de négo, en espérant qu'il ne soit pas plus grand, parce que je ne connais pas les limites mais il y a peut être un peu plus, parce que là lr prix va gonfler. Il y a un chemin, mais pas facile d'accès, c'est très en pente et c'est vraiment de la friche sauf 2 ou 3 petites parties. Message édité le 07/11/14 à 12:46 |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 12:47:50
| Dire merci | Je crois que si je le vux il faudra que je sois un minimum pigeon |
Par csabrina : le 07/11/14 à 12:51:30
| pour la surface, tu peux aller sur le site du cadastre (regardes dans google) t'auras la surface precise |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 12:52:20
| Dire merci | oui je vais aller regarder merci. |
Par Nine81 : le 07/11/14 à 13:23:27
| Dire merci | Après comme c'est dis pour les chevaux, un terrain vaut aussi le prix qu'on est pret a y mettre !! il est juste à coté de ta maison, et tu sais que tes chevaux y sont habitué donc aps de surprise ! A mon avis c'est ce qui va gonfler le prix ! La personne le sais, et elle veut en profiter c'est normal aussi. Après tu peux dire okay 10 000 pour le tout. S'il y a plus d'un hectare tu y seras gagnante ! Message édité le 07/11/14 à 13:23 |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 13:40:34
| Dire merci | Il y a 9350 m² sur la parcelle principale, après je ne sais pas ce qu'elle compte vendre au total, parce qu'elle a plusieurs autres parcelles accolées en tout il y a 1.5 hectares, mais une grande partie qui pour l'exploiter ce sera vraiment compliqué et beaucoup de travaux, parce que du bois épais, pas entretenu et en pente. Alors il faut que je vois tout ça, mais franchement ça me tenterait bien, parce que je peux faire quelque chose de pratique et sympa. Et franchement ukaï et Vaïna aiment bien cette parcelle. Après il y a celle d'à côté qu'on me prête et qui me fait 1 hectare en plus bien pratique. Message édité le 07/11/14 à 13:30 Message édité le 07/11/14 à 13:40 |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 13:42:40
| Dire merci | Enfin voilà en gros j'en aurais pour 10000 euros pour cette parcelle qui correspond bien à ce dont j'ai besoin. Donc voilà ce n'est pas énorme mais avoir ça à moi ce serai trop génial. |
Par Canaille : le 07/11/14 à 13:54:46
| Dire merci | Niveau prix c'est abusé clairement  Surtout que le terrain n'est pas accessible à un tracteur j'imagine donc vla l'angoisse et le boulot pour le remettre en état, désherber semer etc etc... Après si tu le veux vraiment il y a toujours un risque à négocier que la proprio trouve un meilleur pigeon que toi  Mais perso je lui demanderais un geste... ou alors si elle a besoin de 10 000 € ben ok mais tu achètes la totalité donc 1ha5 pour ce prix |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 13:59:13
| Dire merci | On peut atteindre la parcelle avec un tracteur mais pas partout c'est en pente assez importante à des endroit. Après il faut un petit tracteur. En fait ça se divise en plusieurs partie, la grande qui fait 9350 m² en 4 terrasses pas vraiment plat ça monte légèrement. Et 3 autres parcelles plus petites mais en bois pas entretenu et pas plat, mais bon les chevaux crapahute la dedans sans soucis. Merci @csabrina avec le cadastre sur internet j'ai bien pu délimiter le truc et ça me donne une bonne idée de la découpe du terrain, et voir à négocier le prix des parcelles moins intéressante. |
Par kefiretlome : le 07/11/14 à 15:49:57
| Dire merci | Si le prix du terrain est exagéré, mais qu'un agri est intéressé, la Safer peut préempter en proposant un prix plus réaliste. Soit le vendeur accepte, et le terrain te passe sous le nez. Soit le vendeur refuse, mais la vente ne peut pas avoir lieu...(il ne peut pas te le vendre). Retour au point de départ, remise en vente, re-enquête Safer, qui peut à nouveau bloquer la vente, etc... |
Par phil50 : le 07/11/14 à 18:53:43
| Dire merci | A 10 000€ l'hectare, tu risques de ne pas l'avoir Je ne connais pas la SAFER par chez toi, mais ici, quand un terrain est en vente 2* son prix, la SAFER casse la vente et t'oblige à le vendre au prix du marché C'est son rôle de base : éviter la spéculation sur les terres agricoles |
Par phil50 : le 07/11/14 à 18:56:17
| Dire merci | Après comme c'est dis pour les chevaux, un terrain vaut aussi le prix qu'on est pret a y mettre !! il est juste à coté de ta maison, et tu sais que tes chevaux y sont habitué donc aps de surprise ! A mon avis c'est ce qui va gonfler le prix ! Précisément non ! La SAFER est là pour s?assurer qu'aucun terrain ne sot vendu ni au-dessus, ni au-dessous de sa valeur Dans le cas présent, je conseille vivement à @kagnotte de prendre directement contact avec la SAFER Puisque de toutes façons ça arrivera sur leur bureau, autant éviter de perdre 3 mois sur un dossier qui sera refusé |
Par kagnotte : le 07/11/14 à 19:24:39
| Dire merci | Bon après je vais voir avec elle de toute façon, elle m'a dit qu'elle allait se renseigner pour savoir si elle pouvait me le vendre, je ne sais pas ce qu'elle entend par là, mais je vais aussi voir avec sa fille, et je vais retourner la voir pour qu'on en parle. Parce que franchement j'en ai marre de ne jamais savoir à quelle sauce je vais être mangé. De toute façon si elle le vend je n'ai qu'à me mettre dessus, après si je ne l'ai pas au moins j'aurais essayé. Maintenant si elle veut que je prenne la totalité il faudra qu'elle baisse le prix parce que les autres ça ne vaut vraiment rien. Enfin on verra bien, je vous tiendrais au courant de l'avancée de cette histoire, mais je sent quelques noeuds au cerveau venir. |
Par frederic62 : le 07/11/14 à 20:39:32
| Dire merci | Je ne connais pas la SAFER par chez toi, mais ici, quand un terrain est en vente 2* son prix, la SAFER casse la vente et t'oblige à le vendre au prix du marché Pas du tout la safer peut proposer un prix de vente en dessous du prix annoncé mais le propriétaire est toujours libre de refuser et de retirer son bien de la vente ... mais en aucun cas elle ne peut obliger un propriétaire à vendre à un prix qui ne lui convient pas ... |
Par phil50 : le 07/11/14 à 20:55:16
| Dire merci | oui, tu as raison. J'ai pris un raccourci Mais en soit, cela revient au même : tu vends au prix qu'ils te donnent ... ou tu ne vends pas |
Par Tavenas : le 08/11/14 à 08:50:35
| Dire merci | avec la SAFER il faut compter les dessous de table bien souvent...Autours du haras du pin l'hectare se négocie autours de 50 000€, bien loin du prix "officiel". Mais la pour le coup, avec la description que tu fais du terrain 10000€ l'hectare c'est un peu cher oui mais en même temps si ça te change la vie, pourquoi pas! |
Par Oc : le 08/11/14 à 13:50:42
| Dire merci | ca fait cher pour un terrain non exploitable en l'état chez moi tu as 17 hectares pour 40 000 € bois et prés approvisionnés en eau et le tout prix Safer pour connaitre les tarifs pratiqués par la Safer Lien |
Par laska : le 08/11/14 à 21:24:55
| Dire merci | C'est quel terrain? Celui de droite ou celui de gauche en montant? Si c'est celui de gauche, c'est beaucoup trop cher, même pour ta tranquillité d'esprit A ce prix-là, on te roule dans la farine. A titre indicatif, c'est le prix que Domi (l'ancien gérant de Zaz) a payé ses terrains (2,5 ha). |
Par jcd : le 08/11/14 à 21:43:07
  DéconnectéDire merci | en même temps, un terrain à vendre au bout de chez soi, c'est une occase qui ne se présente pas 3 fois dans une vie; alors oui c'est cher, mais pour avoir loupé 5ha devant chez moi en esperant faire baisser le prix, je peux vous dire que je m'en mord encore les doigts 10ans après. on peut comparer les prix des terres, mais un terrain devant chez soi et un terrain au fond de la plaine, ça n'a rien à voir niveau praticité et donc prix à mettre pour acheter |
Par phil50 : le 08/11/14 à 21:47:13
| Dire merci | oui, sauf qu'un terrain agricole, c'est pas comme une voiture C'est pas toi qui décide seul de qui l'achète, ni à quel prix ... On peut le regretter ou s'en féliciter, mais c'est comme ça |
Par kefiretlome : le 09/11/14 à 00:05:42
| Dire merci | J'ai payé 4000 euros un terrain de 2600 m2. Oui, c'est beaucoup trop cher, mais ce terrain, il jouxte ma maison et la configuration des lieux fait que ce petit morceau m'arrange vraiment, pour mieux garer nos nombreuses voitures, et avoir un grand paddock d'hiver pour mes chevaux. Il est à moitié plat, alors que tout le reste de mes parcelles est en pente. Mes chevaux vieillissent, je serai sans doute bien contente dans quelques temps d'avoir un petit morceau à peu près plat, si un de mes chevaux commence à avoir du mal à se déplacer dans la pente. Donc oui, je l'ai payé cher, mais en connaissance de cause. |
Par lbe : le 09/11/14 à 07:56:14
| Déconnecté Dire merci | J ai paye 5000 euros pour 20 ares aussi c est le prix d un ha mais j ai mon poney et mon ane a la maison. Je ne regrete pas. |
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