Renovation maison: prix
Sujet commencé par : maud - Il y a 55 réponses à ce sujet, dernière réponse par linegingerPar maud : le 17/07/11 à 15:38:27
| Dire merci | Bonjour, je vais visiter vendredi une petite maison dans un endroit paumée, avec surtout 1 hectare de terrain ( plus de pension a payer..) mon papa est dans le batiment mais je ne souhaite pas l'embeter avec ca, je fais donc appel a vous . a la louche, pour une rénovation basique du rez de chaussée ( je n'ai pas besoin d'autant de surface),pas besoin d'une cuisine a 5000€, combien cela pourrait il me couter ? Les travaux ( si travaux il y'a) ne seront pas fait par des amis ou autre, mais plutot par un auto-entrepreneur ( - cher.. ?) charpente neuve voici les photos du batiment, ma question c'est pas simple je le concois, mais je suis totalement novice, 10 000 de travaux? 50 000... j'en sais rien..... l'annonce :Lien |
Par maud : le 17/07/11 à 15:47:10
| Dire merci | Lien Message édité le 17/07/11 à 15:44 Message édité le 17/07/11 à 15:51 |
Par maud : le 17/07/11 à 15:48:21
| Dire merci | Lien Message édité le 17/07/11 à 15:47 Message édité le 17/07/11 à 15:50 Message édité le 17/07/11 à 15:52 |
Par maud : le 17/07/11 à 15:44:10
| Dire merci | je n'arrive pas a mettre les autres photos... Message édité le 17/07/11 à 15:48 |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 15:52:24
| Dire merci | Franchement dur de dire comme ça... il y a quoi à refaire ? toiture, isolation, chauffage, cuisine, sanitaires, clôture, murs, sols ??? Tu voudrais refaire en gros 70 m2, si j'ai bien compris ? J'ai oublié l’électricité, la fosse septique, y'a t il besoin de mettre aux normes ? Message édité le 17/07/11 à 15:56 |
Par maud : le 17/07/11 à 15:51:24
| Dire merci | oui je savais bien que ma question etait con  l'agence immobiliere n'a fait faire aucun devis. Mais a priori la toiture est ok. Chauffage fioul ( je pense cependant que si ca se fait, j'installerai un poele a bois, donc pas besoin de refaire le chauffage..) oui je voudrais renover que le bas dans un 1er temps.. je vais la visiter vendredi.. |
Par keriado : le 17/07/11 à 15:51:38
| Dire merci | Pour les prix je ne peux pas t'aider mais pour être actuellement chez ma mère qui a refait à 100% tous les murs de la maison je te dirai que hors ce qui est essentiel (genre juste la cuisine/salon, salle de bain et une chambre) et dont tu aurais besoin dès l'emménagement, fais les choses toi même. (et puis rien n'est mieux fait que par soit même où l'on contrôle tout à 200%) Gratter l'ancienne peinture, poser une nouvelle sous couche puis couche définitive ou papier peint. C'est long lorsque l'on est seul mais cela revient tellement moins cher |
Par DQR33 : le 17/07/11 à 15:52:33
  DéconnectéDire merci | J'ai souvent entendu dire que la rénovation d'une maison revient au bout du compte aussi cher que le neuf... L'avantage quand même, c'est que cela peut plus facilement être étalé dans le temps. Ne rénover qu'une petite partie, c'est jouable, à condition que le gros œuvre soit bon : il est prioritaire et est la première chose à faire. Par exemple, sur la photo d'une chambre, il me semble y avoir une entrée d'eau dans le coin. A contrôler par exemple... |
Par leeloye : le 17/07/11 à 15:55:13
| Dire merci | alors pr ma part, nous avons acheté une maison qui devait être dans le même état que toi en gros... c'est à dire, pas de "gros oeuvre" mais par contre, vieille maison, mal isolée... l'agence pr elle il n'y avait que de la "déco" à faire... effectivement on aurait pu se contenter de ca... et donc la facture aurait été moins élevée... mais l'isolation était franchement primordiale... donc en impératif, on avait électricité à remettre aux normes et isolation... on a aussi refait les huisseries... + aménagement salle de bain + carrelage, parquet neuf ET nous avons réagencer le haut (donc enlever toutes les cloisons pr les refaire...) et au total pr maison de 110m2... on s'en sort pr à peu près 35/40 000 de travaux... et mon père a bcp participé... et nous avons pris l'entrepreneur qui nous paraissait le plus précis dans son devis... c'est finalement lui aussi qui était le moins cher... je sais pas si ca te donne une idée ??? mais déjà electricité tu peux pas y couper... ensuite si le reste est en bon état... à voir... si tu veux que de la "déco" ou de la "rénovation" |
Par maud : le 17/07/11 à 15:55:50
| Dire merci | Lien d'aspect la baraque me parait saine mais je le redit jsuis novice....... fosse septique? hmm j'en sais rien, electricité idem.. Bon je note tout ca et je demanderai a l'agence ( ils doivent savoir ca eux non??) |
Par leeloye : le 17/07/11 à 15:56:13
| Dire merci | ahhh oui et je voulais te dire... tu peux aussi avoir à bouger les arrivées d'eaux etc... et ça peut vite faire gonfler la note... |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 15:58:02
| Dire merci | Bon, en gros un poêle a bois sympa et qui chauffe une grande surface c'est 1000 a 2000 euros, et compte 1000 à 1500 de tubage pour une maison à étage. Les clôtures pour les chevaux sont à faire, ainsi qu'un abri à installer, je suppose, donc tu peux compter 3000 euros l'ensemble. Après, pour une cuisine basique, tu peux compter entre 1500 et 2000 euros, pour un truc fonctionnel mais pas exceptionnel. Un chauffe eau 300l tu en as pour 700 à 1300 euros... Carrelage tu peux compter en gros 20 à 40 euros du m2, pour un moyen gamme, sans ragréage, idem pour un parquet correct. Les gros budgets ce sont : les fenêtres et les portes à changer si besoin, la fosse septique... Là si tu as a tout changer, tu peux tabler sur 11000 euros facile  |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:01:13
| Dire merci | C'est pas con comme question, c'est juste imprécis  |
Par maud : le 17/07/11 à 16:03:47
| Dire merci | ok c'est sympa ca me permet de "visualiser" en gros de chez gros. l'avantage c'est que mon pere est proprio d'une boite en batiment, donc toute la marchandise je pourrais l'avoir a "bas" prix.je payerais "juste" la main d'oeuvre.. cloture : j'ai déjà tout ce qu'il faut poele a bois : ca ne chaufferais que le bas donc pas besoin de tubage.. les fenetres ca me parait secondaire non? actuellement je vis dans un appart super mal isolée, ca coute un rein en electricté mais je chauffe peu et jle vis" bien "lol je ne veux pas déco, juste un logement habitable avec des materiaux non noble ( parquet stratifié a 11€ le metre carrée par ex) |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:09:41
| Dire merci | heu si si besoin de tubage bien sur sinon tu vas être enfumée !! tu dois tuber dans la cheminée existante par exemple, et ce jusqu'en haut... pas le choix ! Tu auras aussi besoin d'une chape d'étanchéité, pour pas que la chaleur ne se perde. Les fenêtres tout dépend, de leur état et de ton budget.. Si tu as la possibilité de passer en double vitrage, certes c'est un investissement, mais sur une grande maison comme ça c'est rentable à long terme... a toi de voir. Après pour les matériaux, on peut tout faire au prix le plus bas, mais faut voir aussi sur une bonne durabilité... Moi j'essaie de prendre un minimum de qualité, parce que juste ça m'embêterai d'avoir à changer dans 5 ans... Mais du coup, comme j'ai pas le budget, je fais petit à petit.... Pièce par pièce, et je ne fais pas exactement ce que je veux pour le moment.... |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:14:51
| Dire merci | Après la maison à l'air vivable et entretenue, c'est un gros plus... moi ça n'était pas le cas, et ça augmente vite le budget aussi...  |
Par Calide : le 17/07/11 à 16:17:31
| Dire merci | la maison est vraiment a 55.000€ ?  |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:20:53
| Dire merci | Ah oui, dis donc j'avais pas vu le prix A ce prix, vérifie que tout va bien côté gros œuvre, mais pas que, vérifie aussi qu'autour rien ne change (autoroute, TGV, usine X ou Y qui s'implante, site dangereux, zone inondable, que sais-je encore) parce qu'elle m'a l'air grande et pas en trop mauvais état, avec ce terrain soit c'est l'affaire du siècle, soit c'est suspect |
Par maud : le 17/07/11 à 16:21:05
| Dire merci | oui mais au fin fond du trou du cul du monde ( du moment que j'ai mes betes avec moi, ca me convient ) |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:22:15
| Dire merci | J'aime les fins fonds du trou du cul du monde !  |
Par maud : le 17/07/11 à 16:22:51
| Dire merci | je pense que je vais surtout regarder la securité.. c'est une maison forestiere, je vais etre amenée a rentrer de nuit, je vis seule, j'ai un gros chien, mais gentil gros chien, bref si le prochain village est trop eloignée je ne la prendrais pas... ou alors je m'achete un petard.. lol |
Par djouly76 : le 17/07/11 à 16:23:50
| Dire merci | Mon ami et moi avons acheté une longère, dans un état plus ou moins moyen. L'avantage de la rénovation, comme le disait DQR33 c'est que tu peux l'étaler dans le temps. Pour l'instant isolation, rails, placo, enduits, peinture certaines parties de plancher refaites, électricité, parquet flottant pas cher, cabine de douche toilettes, et tout le matériel nécessaire aux arrivées d'eau et évacuation je dirais environ 6000€ juste pour l'étage soit environ 80 - 100m². Par contre on a fait tout nous même! Si tu fais faire par un pro multiplie par 3 voir 4! |
Par Calide : le 17/07/11 à 16:28:17
| Dire merci | franchement à ce prix ya baleineau sous le gravillons là |
Par djouly76 : le 17/07/11 à 16:32:15
| Dire merci | En effet je n'avais pas vu le prix mais elle n'est pas cher! Bon après il faut voir le prix au m² dans ce coin là... Tu devrais la visiter avec ton père si il est du bâtiment il va regarder la charpente, et la toiture, il y a des drôles de tâches sur le plafond et la coulure orange sur le pignon c'est bizarre aussi... |
Par maud : le 17/07/11 à 16:33:23
| Dire merci | franchement non... c'est dans un departement ou il n'y a pas de boulot, pas de train, elle est a 40 mn de la ville la plus proche... des annonces comme celle ci ( bon avec un peu moins de terrain..), il y'en a des dizaines... celle la j'avais louché dessus, c'est un vrai coup de coeur.. mais pas assez de terrain.. Lien |
Par Medina : le 17/07/11 à 16:34:28
| Dire merci | je veux bien croire que bar soit un coin paumé mais 55 000e une maison comme ça moi je dis que ça pue .... surtout s'il est précisé à rénover . généralement on trouve des bonnes affaires dans le coin ( en moy en 20 bornes de bar ) mais c'est plus au départ de 90 000-100 000e . Je connais des gens qui ont acheté une ferme mentionnée habitable ( même si évidemment tout le potentiel de l'habitation était pas occupé puisque très grande ) ben ils sont passés à travers le plancher qq jrs après avoir conclu la vente ( heureusement il y avait les box en dessous et le fils est tombé dans la paille stockée là ! ) |
Par Calide : le 17/07/11 à 16:34:49
| Dire merci | purée le prix c'est un truc de fou  |
Par crazyofhorse : le 17/07/11 à 16:36:22
| Dire merci | La rénovation, c'est très vite hors de prix ... Même quand on fait les choses soi-même ... Quand je vois le prix que mon appartement à rénover m'a coûté, j'aurais mieux fais de prendre du neuf  Donc une maison, j'ose pas imaginer, pour peu que l'isolation soit a refaire, il faut prévoir une petite fortune ... |
Par Medina : le 17/07/11 à 16:36:42
| Dire merci | la 2e que tu as mise a un super cachet mais pareil le prix me fait tiquer ( toujours quand il est précisé à rénover ) |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:36:46
| Dire merci | Bon ben j'espère pour toi alors ! Vérifies bien tout, et effectivement emmène quelqu'un qui s'y connait, histoire de limiter les surprises.... quand tu en sauras plus dessus, que tu auras visité et tout, on t'aidera mieux à budgétiser, là c'est encore un peu flou... |
Par Pampille : le 17/07/11 à 16:40:12
| Dire merci | C'est sur que si tu vis déjà dans un logement ancien où il n'y a pas de double vitrage, ça ne te fera pas une grande différence... Quand on voit ce que certains osent proposer à la location, on peut vivre sans soucis pendant plusieurs années dans une baraque à "rénover" tant que le gros œuvre est sain, comme ça a été dit. Le plancher, tant que tu ne passes pas à travers et le carrelage, tant qu'il n'y a pas de champignons, du salpêtre ou de la végétation qui pousse, ça peut attendre effectivement. Par contre, sur les photos qu'on voit sur l'annonce, il y a deux choses à regarder de prés: On dirait qu'il y a de la moisissure dans l'angle de la chambre (en haut) et sur la façade (d'ailleurs on dirait que l'enduit est en mortier de ciment... et t'as surement de la pierre en dessous: ouille!). Et puis visiblement, ils ont posé des plaques de placo sans les peindre... Ils ont peut-être pas eu les moyens pour finir... Mais il faut surtout s'assurer que ce n'est pas un cache misère afin de camoufler les chevrons. Bref, fais bien attention... Traque les odeurs d'humidités, regarde les éventuelles "coulées" sur les murs, touche les pour voir si ils sont humides... Fais bien ouvrir toute les fenêtres pour ça, pour pouvoir voir en plein jour. Monte au grenier, même si c'est difficile d'accès et inspecte la charpente (vas y avec un bon couteau et n'hésite pas à le planter dans les chevrons, plinthes, plancher et boiseries pour voir si il s'enfonce ou pas), regarde si il y a des traces de "trous" dans le bois, si il y a des tâches au sol et sur la charpente, etc... Rien qu'à voir le type de papier peint, ça fait surement pas plus de 10 ans que la maison est inhabitée là... Essaie d'en savoir un peu plus sur les propriétaires et n'hésite pas à aller faire un tour à la mairie pour prendre des renseignements et à revenir trainer autour de la maison dés que l'agence est partie... Si il y a des voisins, t'auras peut-être la chance que quelqu'un sorte pour discuter, ce qui pourra t'en apprendre un peu plus sur les éventuels problèmes de la baraque! Message édité le 17/07/11 à 16:44 |
Par maud : le 17/07/11 à 16:40:21
| Dire merci | medina : pour la 2eme, pour renover entièrement les 200 mètres carrés, il y'en a pour 75 000 €, l'agence a les devis en main.. jvais aller voir la 1ere, vous pensez qu'avec des photos ( bcp de photos), un pro peut me chiffrer la renovation? |
Par ElfeandPango : le 17/07/11 à 16:42:50
| Dire merci | Prends en un max, pour les pros (et pour nous  ), mais un pro voudra venir voir sur place pour chiffrer. Moi à la signature du compromis j'ai demandé les clés une semaine pour pouvoir faire des devis, de façon à pouvoir me rétracter dans les délais légaux si nécessaire. A voir avec l'agence si c'est possible... |
Par Pampille : le 17/07/11 à 16:43:34
| Dire merci | Perso, un pro qui me fait un devis à partir de photos, je ne lui ferais pas confiance... Mais si t'es vraiment intéressée, tu peux voir avec l'agence pour qu'elle te fixe un deuxième rendez-vous où tu pourras venir avec un artisan. |
Par taraa : le 17/07/11 à 16:43:58
| Dire merci | Je viens de faire refaire une bonne partie de mon appart. Fais bien gaffe à l'isolation et aux fenêtres, ce sont des dépenses bien utiles pour économiser par la suite. J'ai fait faire une cuisine Ikéa, pour moins de 2000€ toute équipée, c'est pas mal. J'ai du refaire toute l'électricité, presque 1000€ pour un 30m². Là, reste toute la salle de bain à refaire... la douche, le carrelage mural... j'ai déjà fait changer les sanitaires et la vasque. |
Par keriado : le 17/07/11 à 16:57:39
| Dire merci | je pense que je vais surtout regarder la securité.. c'est une maison forestiere Regarde si autour les bois ne sont pas le lieu d'une chasse plus ou moins intensive en automne car tu pourrais risquer un plomb chaque fois que tu sors ou mettre en danger tes chevaux rien qu'en les laissant au pré. (car même s'il y a une réglementation interdisant la chasse près des habitations, il y a des sans gêne parmi les chasseurs) |
Par tyoc : le 17/07/11 à 20:26:42
| Dire merci | vous pensez qu'avec des photos ( bcp de photos), un pro peut me chiffrer la renovation? Non, il faut se déplacer. Un pro qui fait sur photo c'est un guignol.  Une maison à 55000 € c'est possible, mais faut pas se leurrer c'est qu'il y a un "défaut" qq part. C'est pas forcément sur le bâti, ça peut être la localisation, les travaux à faire, etc... Au vu des photos et le peu du descriptif il faut isoler les murs (par l'extérieur ou l'intérieur) changer les fenêtres. A tous les coups l'électricité est pas aux normes. Et surtout bien vérifier si l'assainissement est aux normes. C'est le genre de maison que j'acheterais pour faire les travaux moi même. |
Par tyoc : le 17/07/11 à 20:34:01
| Dire merci | Si tu passe par un auto entrepreneur vérifie ses compétences (travaux deja réalisé par exemple) et ses assurances pro (surtout pour l'élec, plomberie et poêle). Pour le poêle il faut définir la puissance réellement nécéssaire par rapport à l'isolation. Si trop puissant il tournera au "ralenti" et le rendement sera moins bon (et le conduit s'encrassera plus rapidement). Si trop faible, je te laisse imaginer. |
Par carolinev : le 17/07/11 à 20:47:48
| Dire merci | Purée c'est pas cher Moi j'ai payé la mienne avec 550 m2 : 100 000 euros On a du tout refaire sauf la toiture et les murs |
Par Caracol : le 17/07/11 à 20:55:40
| Déconnecté | Ouais moi le prix me choque pas, ma mère a acheté une maison de 120m2 en ville avec jardin, 3ch, 2wc, 2sdb... etc... 56 000€ Elle était habitable mais à rénover (mauvaise isolation, électricité ancienne) Donc bon faut arrêter de voir le mal partout... Sinon nous y en a eu pour 80/90k€ de travaux mais la mère a restructuré toute la maison et elle a un peu des gouts de luxe Message édité le 17/07/11 à 20:59 |
Par lineginger : le 17/07/11 à 21:01:29
| Dire merci | alors nous : toiture 130m² salle de bain, cuisine a créé de A a Z salon/entrer a tout refaire (sol/plafond/murs) chambre/salle de jeux a créé. donc tout a faire pour environ 180m² 35000€ de travaux. on a tout fais nous même |
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