Expulsion locataire
Sujet commencé par : bloody_paradise - Il y a 76 réponses à ce sujet, dernière réponse par princesonor21Par bloody_paradise : le 25/09/11 à 09:36:23
| Dire merci | Bonjour, Post pour exprimer mon ras me bol. Nous habitons une maison divisée en 3 appartements, dont le papa de mon copain, décédé il y a peu, en était le propriétaire. Juste à côté de chez nous, le "locataire" pose de gros soucis : ne paye plus de loyer depuis longtemps, son jardin ressemble à une déchetterie, ne paye plus l'électricité (obligé de la payer à sa place, parce que ce n'est pas différencié, si on coupe chez lui, ça coupe chez nous), et une odeur pestilentielle qui se dégage de son appartement et envahit notre chambre à coucher de temps à autre. Mélange d'excrément, d'ordures et de tabac. Il vit dans tous ça. Une procédure d'expulsion est en cours depuis un an. L'huissier lui a rendu visite en forçant sa porte et nous a confirmé l'état de l'appartement (tout est à refaire, des ordures partout, une odeur insoutenable). Il devait passé en délibéré en septembre, mais faute de juge, on attend. Il faut savoir que les assistantes sociales ont proposé plusieurs fois de le reloger dans un logement social, mais il a toujours refuser de partir (bha oui, pourquoi se faire chier à payer quand on peut vivre comme on l'entend sans se soucier de rien gratos sans que personne ne nous embête ou presque). Mais voila, mon copain a eu l'avocate au téléphone, et elle lui a dit que le décès du propriétaire, pouvait tout refaire partir de 0.  J'ai envie de pleurer. C'est une plaie ce locataire. Là, dans l'appartement du dessous (inhabité) on s'est rendu compte qu'il y a une fuite chez lui. Ses chiottes appariements. Il y a donc du liquide brunâtre qui fait une flaques parterre, et à abîmé tout le plafond  Comme il refuse d'ouvrir je ne sais pas comment on va faire, on verra avec le régisseur d'immeubles Normalement, c'est maintenant mon copain le propriétaire de la maison en entier. On ne souhaite pas relouer son appartement, mais celui d'en dessous, oui. Et là c'est impossible. Sans parler de l'inondation, l'odeur de chez lui s'infiltre, et ça pue vraiment dedans, de plus le jardin-décharge ne donne pas envie. Et vous, vous avez déjà dû lancer une procédure d'expulsion ? Vous savez si ça risque de repartir à 0 (ce qui me fait très peur) ? |
Par blue : le 25/09/11 à 09:48:53
| Dire merci | je ne peux pas t'aider mais je te souhaite beaucoup de courage |
Par catimini59 : le 25/09/11 à 10:47:36
| Dire merci | Si le jugement de la procédure d'expulsion a été retardé tu risques de tomber dans la période hivernale et là tu es partie pour le garder jusqu'au 15 mars minimum! Un an cela me paraît court pour une expulsion, par chez nous il faut compter environ 2 ans! Par contre je n'ai aucune idée sur le fait de retard de procédure en cas de décès du proprio? Tu peux peut-être téléphoner à l'ADIL (juristes spécialisés dans le logement) de ton département, ils sont toujours de bon conseils  Bon courage! |
Par keriado : le 25/09/11 à 11:19:04
| Dire merci | Je sais que dans mon bail j'ai l'obligation de laisser entrer les réparateurs dans l'appart pour les travaux à faire. N'as tu pas un truc semblable avec le sien ? Si oui fais le valoir quitte à l'obliger à laisser entrer le plombier et tout. |
Par bloody_paradise : le 25/09/11 à 11:31:41
| Dire merci | Ah mais on sait bien que même si tout ne repart pas à 0, on est bon pour le garder toute la trêve hivernale, et sûrement plus. C'est long ces procédures d'expulsions Et ça fait tout de même un gros manque à gagner. Un perte même, parce qu'il est insolvable, donc il ne remboursera jamais ses loyers en retard. Même si bon, ce qui nous importe surtout c'est qu'il se barre.Pour l'inondation, il va bien falloir faire quelque chose, quitte à entrer de force avec la police ou autre, parce qu'un chiotte qui dégouline, c'est quand même dégueu, et ça cause des dégâts... Sinon, nouvelle joie du matin : il a, je suppose, perdu sa télécommande pour ouvrir le portail de la maison, et l'a donc débloquer de manière à l'ouvrir à la main, sans nous en parler . Sauf que non, on a une voiture toute neuve, et pas envie que n'importe qui puisse entrer juste en poussant le portail. |
Par casimir : le 25/09/11 à 11:34:06
| Dire merci | et en attaquant coté insalubrité .. il y a pas quelque chose a faire je trouve hallucinant qu'on ne puisse rien faire dans ce genre de cas  |
Par bloody_paradise : le 25/09/11 à 11:44:32
| Dire merci | Casimir : Bha l'huissier dans son rapport a bien précisé l'état pitoyable de l'appartement. Rapport qui a servi lors du jugement. Ça ne fait pas accéléré pour autant les choses. Les locataires sont bien plus protégés que les propriétaires. Maintenant, je comprends facilement les propriétaires qui demandent des garanties très élevés pour louer leurs appartements. C'est dommage , mais se retrouver dans une telle situation c'est franchement embêtant. |
Par csabrina : le 25/09/11 à 11:54:18
| pffiouuu... bien du courage avec ce genre de pauv gars... mais ca doit etre possible. l'appart que j'ai eu en HLM etait loué avant par ce genre de gens (les chiens, il ne sortaient jamais, et faisaient donc tous leurs besoins dans l'appart, elle se battait avec sa fille donc portes cassées...) et ils ont fini par les mettre dehors. bon, j'te cache pas que l'appart a été rénové entièrement, parce qu'apparemment, c'etait un carnage... |
Par bloody_paradise : le 25/09/11 à 12:02:59
| Dire merci | Merci pour vos encouragements On ne veut pas relouer son appartement pour casser la cloison qui nous en sépare et agrandir le notre. Mais tout doit être à refaire, si l'odeur s'infiltre ainsi, nous envahit (par le plancher et le mur mitoyen) tout doit être à désinfecter et à refaire. |
Par doli : le 25/09/11 à 20:02:22
| Dire merci | pleins de  |
Par ozis54 : le 25/09/11 à 20:36:41
| Dire merci | je n'ai pas de réponse à tes questions mais comme tu le dis si bien, un locataire est extremement protégé vs un proprio. Je pourrai m'acheter un p'tit appart pour le mettre en loc, mais c'est justement ce genre de situation qui me bloque à franchir le pas. Les anciens locataires de mon proprio ne payaient plus le loyer depuis des lustres. Mon proprio a galéré pendant plusieurs mois jusqu'a ce qu'ils partent et a du laisser son logement vide pendant 6 mois avant de reprendre des autres locataires (en l'occurence, moi!) En tout cas, j'espere que ton histoire va vite se regler. |
Par laska : le 26/09/11 à 21:20:22
| Dire merci | Je ne peux pas t'aider mais bon courage! |
Par bloody_paradise : le 26/09/11 à 21:27:31
| Dire merci | Merci les filles |
Par conny : le 26/09/11 à 22:07:14
| Dire merci | tu ne peux pas essayer de contacter sa famille? en disant que la personne est dans un etat pitoyable? sinon, les pompiers pour une ouverture de porte (bah oui il ne repond pas, donc tu t'inquiete, donc tu appelles les pompiers) donc pompiers et poilce sur place, ils casseront surement un carreau et verront l'insalubrité et normalement feront un dossier ou transmettront aux autorités compétentes (ex: le maire) tu peux faire aussi intervenir le maire de ta commune pour insalubrité... |
Par kazoar : le 26/09/11 à 23:37:23
| Dire merci | Je compatis++++++++++++++ Le cliché selon lequel les proprios sont tous des gros plein de frics et les locataires de pauv' pauv' locataires à protéger des autres trop trop méchants... J'ai une collègue de boulot qui galère depuis des années avec son appart en location, un peu dans le genre du tien et au tribunal elle n'a jamais raison... |
Par kefiretlome : le 26/09/11 à 23:57:47
| Dire merci | Nous avons des amis qui ont eu un locataire dans ce genre, qui ne payait plus ses loyers, etc... Procédure, assez longue, mais finalement, ils ont obtenu l'expulsion... Pour se venger, les locataires ont tout cassé, mais absolument tout cassé ce qui pouvait l'être dans le logement (cassé les WC à coup de masse, le lavabo, la baignoire, etc..., arraché tout ce qui était fixé au mur, détruit les éléments de cuisine, des coups de cutter dans la moquette, sur les murs, etc...) et pour couronner le tout, ils ont déféqué partout, ils en ont étalé de partout, sur les murs, les portes, les poignées... Les portes avaient des serrures, ils ont cassé les clés dedans... Puis ils se sont barrés, disparus sans laisser d'adresse...  Je ne vous raconte pas le montant de la remise en état..... Notre ami en a fait une dépression  |
Par conny : le 27/09/11 à 00:03:31
| Dire merci | j'vais peut-etre dire aussi une connerie mais pour louer des appart' ou maison, faut-il mieux pas passer par une agence? |
Par kefiretlome : le 27/09/11 à 00:05:31
| Dire merci | On n'a pas plus de garantie par les agences. Si le locataire paie pas, il paie pas.... Nos amis, c'était par une agence, qu'ils avaient loué leur appart... |
Par blue : le 27/09/11 à 07:25:35
| Dire merci | kerfiretlome c'est hallucinant ça!!! |
Par bloody_paradise : le 27/09/11 à 07:40:15
| Dire merci | En fait, ce locataire était le fils d'un très bon ami du papa de mon copain. Au début tout allait bien : il entretenait son jardin, payait ses loyers, laissait ses volets ouverts (là, depuis plus de deux ans qu'on y habite il ne les a pas ouvert une seule fois) etc. Et puis ça c'est dégrader. Même s'il ne payait plus, trop aimable, le papa de mon copain lui a prolongé son bail... Il n'a pas vraiment de famille, il s'est disputé avec son père, ne laisse personne rentrer etc. J'avais pensé à contacté la DDASS pour l'insalubrité, la SPA (il vit avec deux chats) ou autre organisme, mon copain et sa maman ne veulent pas, pour ne pas "faire d'histoire". Je ne veux pas trop m'en mêler non plus, je ne suis pas propriétaire, je ne paye pas de loyer. Je ne me sens pas légitime. Cependant cette situation me pèse beaucoup, devoir le supporter m'angoisse, m'imaginer l'état de son appartement juste à côté du notre me stress, l'entendre (le mur qui nous sépare est tellement fin que je l'entends ronfler, parler et... roter) m'horripile, il est alcoolique et fume comme un pompier, j'ai peur qu'il s'endorme la clope au bec et foute le feu (il a déjà laissé bruler une partie de son appart', on n'a pas vu les dégâts, mais la traces noire de fumée sur un mur extérieur en atteste). |
Par bloody_paradise : le 27/09/11 à 07:44:03
| Dire merci | Et sinon Kefiretlom : Le sans gêne, la méchanceté , la crasse, l'incivilité, l'irrespect, le j'm'en foutisme de certains est hallucinant. Mais il est dommage que les autres doivent "payer" pour ces gens là. Mon frère qui loue des appartements demande des garanties énormes, ce qui laisse de côté des gens peut être très bien mais ne répondant pas aux critères. Mais mon frère n'a jamais eu de problème avec ses locataires... Et je crois que lorsqu'on relouera, on fera pareil... |
Par conny : le 27/09/11 à 14:36:13
| Dire merci | kefiretlom: l'agence n'a pas porté plainte pour les paiements? enfin, moi je lancerai une procedure pour insalubrité car je suis persuadée qu'un jour ou l'autre vous serez dans la merde (c'est le cas de le dire) car vous saviez qu'il etait sale |
Par princesonor21 : le 27/09/11 à 15:40:52
  Déconnecté | http://www.paruvendu.fr/immobilier/I/Obligations-et-devoirs-du-locataire http://vosdroits.service-public.fr/F1214.xhtml voici des sites avec les droits des locataires. Ce que vous vivez est malheureusement courant. Mes parent l'ont aussi vécu cette année. Une femme avec trois enfants a carrément détruit leur appartement, plus de 7000€ de réparation. L'insalubrité était telle qu'un placement en famille d'accueil pour les enfants aurait été justifié ( frigo complètement moisi, prises de courant cassées...). Mes parents ont fait intervenir un huissier pour les dégâts mais aussi pour les loyers impayés et factures de chauffage mis au nom de mes parents. Le pire de tout ça c'est que cette femme était suivi par une assistante sociale, a été mise un mois ou deux sous tutelle. Et en fin de compte c'est encore elle qui gagne car elle a été relogée en HLM sans aucun remords pour ce qu'elle a fait. Elle ne payait rien où elle allait : elle a un dossier de surendettement de plus de 20000€. Je pense qu'une intervention des services de l'hygiène serait la bienvenue car votre locataire met tout le monde en danger sanitairement. Avec ce que vous racontez la maison finira par ne plus être habitable du tout. Message édité le 27/09/11 à 15:40 |
Par bloody_paradise : le 06/11/11 à 11:27:12
| Dire merci | Bon, je up mon propre post. Rien n'a bougé depuis. Il est passé en délibéré, mais nous n'avons pas encore le résultat, qui devrait confirmer la demande d'expulsion. De toute façon, la trêve hivernale a commencé. J'ai piqué une grosses crise l'autre jour, et dit à mon copain que je voulais qu'on appelle la DDASS, que ce n'était plus possible. J'ai eu gain de cause, on devrait appeler cette semaine. Mais ça, c'était avant la découverte de ce matin : ses toilettes doivent être bouchées (plusieurs jours que je dis à mon copain que "ça sent la merde" dans notre bureau, sans parler de la fuite qui avait eu dans l'appartement -non habité- du bas). Résultat il déféqué dans le jardin, jusque sous la fenêtre de notre chambre (où il a un droit de passage). D'ici jusque chez lui, la maison est entourée d'excréments. Tous bien alignés contre le mur, avec parfois un morceau de PQ à côté. Je suis folle de rage. On va l'appeler ce soir et s'il ne répond pas, lui laisser un mot. M'enfin ça ne changera strictement rien : ces chiottes sont bouchées, et à la limite, je préfère encore qu'il chie dehors que par terre chez lui. La maman de mon copain n'est pas très chaude pour appeler la DDASS. Même si c'est elle qui a découvert les excréments ce matin. Pour elle ça ne servira à rien, ce n'est pas eux qui vont l'expulser, ils ne vont pas non plus faire accélérer les choses. Alors ma question est : concrètement, dans un cas comme celui-ci, ils font quoi la DDASS ? Il peuvent obliger le locataire à nettoyer ? Message édité le 06/11/11 à 11:26 Message édité le 06/11/11 à 11:29 |
Par aline13 : le 06/11/11 à 11:25:43
| Déconnecté | ben non  t'es bonne pour subir ça jusqu'à la fin de la trêve hivernale j'en ai peur  |
Par sowerealittlecrazy : le 06/11/11 à 11:27:21
| Déconnecté | ma pauvre, franchement je comprend pas que les services sociaux ne fassent rien... aux usa ce serait déjà expédié. au bout d'un moment faut arrêter les frais |
Par bloody_paradise : le 06/11/11 à 11:31:56
| Dire merci | J'ai envie de pleurer Ses assistantes sociales sont au courant de la situation, les lettres de plaintes que nous avions envoyé leur ont été transmises, tout comme le rapport d'huissier. La seule solution est de passer par la voie de la justice, ce qui est long, très long. Pendant ce temps les frais s'accumulent (loyers, charges), l'appartement se dégrade et je deviens folle. Je deviens peut être parano mais j'ai peur qu'il s'en prenne à mes chats. Ils sortent dans un enclos type volière dans notre jardin. J'ai peur que pour se venger il leur balance un bout de mort aux rats ou autre |
Par blue : le 06/11/11 à 12:18:08
| Dire merci | oh ma pauvre, ça doit être atroce je compatis vraiment et te souhaites énormément de courage je zonde très fort pour que ça se débloque! |
Par bloody_paradise : le 06/11/11 à 12:19:17
| Dire merci | Merci |
Par Lubis : le 06/11/11 à 12:34:32
| Dire merci | Attend qu'il se mette en position caca et balance lui un bon seau d'eau sur la tête! Et attend qu'il faisse -10! T'es courageuse...je serais déjà passée au pourrissage de vie depuis longtemps... |
Par idina : le 06/11/11 à 12:39:43
| Dire merci |  j'aime bien l'idée de Lubis ... sauf que si le mec n'est pas tout seul dans sa tête, va savoir ce qu'il pourrait faire pour se venger  |
Par colnat : le 06/11/11 à 12:40:00
| Déconnecté Dire merci | mais comment ce locataire peut-il vivre dans de telles conditions? Je t'envoie tout mon soutient. |
Par Lubis : le 06/11/11 à 12:44:23
| Dire merci | Oué mais 'tention! Tu fais le coup du seau avec ta fourche pas loin! Et s'il a le malheur de se relever en hurlant, tu hurles encore plus fort et tu le remets bien à sa place de gros dégeu! Non mais oh!!! Purée je deviendrais totalement folle! Déjà en colloc, quand l'un ne faisait pas sa vaisselle, je devenais dingue... |
Par lapatateuh : le 06/11/11 à 12:56:45
| Dire merci | JE vote pour l'idée de Lubis. Mais mieux que le saut d'eau, le tuyau d'arrosage directement dans la tête (le brancher dans la salle de bain), c'est plus efficace s'il t'embête! |
Par blue : le 06/11/11 à 13:04:16
| Dire merci | ha super les idées!!!! c'est vrai que comme Lubis je serais devenue méchante à ta place |
Par Gishouw : le 06/11/11 à 13:17:34
| Dire merci | Oula oui moi aussi ca ferait longtemps qu'il aurait pris un seau d'eau glaciale sur la tronche  Sinon tu lui vide ta poubelle dessus  Ou ton huile de friture Enfin tout ce que tu peux trouver de dégueu quoi Courage en tout cas, en espérant qu'il vire rapidement ! |
Par Dory : le 06/11/11 à 13:23:17
| Dire merci | Oh ma pauvre, c'est invivable comme situation ! Je ne suis pas sure que lui rentrer dans le lard soit une solution car après, ca se transforme en escalade. Ca sera le jeu du coup le plus bas et ça peut aller loin... |
Par Nirvelli : le 06/11/11 à 13:25:35
| Dire merci | Olala, ma pauvre, je compatis et à ta place, je serais déjà devenue une vraie psychopathe! Je pense que la DDASS peut quand même le faire mettre sous tutelle non? Je ne sais pas quelles sont les procédures pour cela et si un propriétaire peut demander la mise sous tutelle d'un locataire... mais ce serait quand même intéressant de se renseigner. |
Par bloody_paradise : le 06/11/11 à 13:27:13
| Dire merci | Rhooo vous savez quoi ? J'y ai pensé au seau d'eau Ce serait un bon défouloir. Il nous les aura toutes faites. J'avais déjà parler de sa télécommande pour ouvrir le portail qu'il avait perdu ou casser. C'est bien ça. Comme on a réactivé le portail (nanmého), pour rentrer chez lui il grimpe sur un poteau EDF et saute ensuite par dessus le grillage. Il a bien évidement abimer tout le grillage en le faisant ployer Vu le degré d'alcoolisation dans lequel il peut être, j'ai un peu peur qu'il tombe de son poteau et s'écrase sur la route (avec les voitures) Non mais sérieusement, il me fait craquer. Ma mère me dit que je fais une fixette, mais ce n'est pas elle qui vit avec. Et puis je passe aussi pour la sans-cœur qui veut mettre à la rue un pauvre malheureux complètement désocialiser. Bichette. Au début aussi j'ai eu pitié, à me dire "le pauvre, quelle vie il a". Et puis à force de le subir, de voir qu'on a essayé de l'aider (le papa de mon copain lui avait proposé d'effacer sa dette s'il s'en allait, on lui a proposé des logements sociaux etc.), sa mauvaise foi (la première fois que nous lui avons parlé des problèmes d'odeurs il nous a répondu "c'est peut être le désodorisant pour la litière des chats qui vous gêne" etc. Bha je le prends beaucoup moins en pitié. |
Par kosmos : le 06/11/11 à 13:33:47
| Dire merci | au bout d'un moment c'est compréhensible que tu n'aies plus pitié! c'est toi qui subis après tout... mais que les services sociaux ne fassent rien je trouve ça franchement abusé! ma pauvre je compatis ça me rendrait folle! |
Par princesonor21 : le 06/11/11 à 13:34:54
| Déconnecté | peut-être qu'en faisant intervenir des journalistes cela fera bouger les choses ? vous leurs envoyez des photos et leurs expliquez la situation. C'est quand même inadmissible que les assistantes sociales ne bougent pas ( sauf quand il faut enlever des enfants à leurs parents abusivement ). Dans bien des cas la justice est beaucoup trop lente mais il y a quand même urgence. Et les services de l'hygiène ne font rien non plus ? Et dire qu'après le 15/11 vous ne pourrez plus rien faire. C'est une honte de vous laisser dans une telle situation. Il me semble qu'il existe une procédure pour saisir la justice quand il y a urgence mais je ne sais plus laquelle. |
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