Acheter une maison?
Sujet commencé par : kosmos - Il y a 41 réponses à ce sujet, dernière réponse par MaevanPar kosmos : le 17/01/12 à 10:17:13
| Dire merci | bonjour a tous! voilà suite a une conversation hier avec mon chef au boulot, je me pose des questions sur l'achat d'une maison. il en a vu une dans le patelin ou j'habite et m'a dit qu'elle serait parfaite pour moi, situation idéale, 63m2, 2 chambres, 1000 m2 de terrain, d'apres les photos il n'y a plus qu'a poser les meubles... et surtout un prix qui d'après lui serait dans mes moyens, 66 000 €... pour situer un peu je vis seule avec mon fils, j'ai 2 chevaux en pension a assumer, et je gagne a peu près 1000€ par mois, je suis en CDI. pour moi dans cette situation la question ne se posait même pas, je ne pouvais pas acheter. il a fait le calcul, le remboursement de l'emprunt reviendrait a environ 350€ par mois sur 25 ans, et je devrais avoir droit aux APL. mon loyer actuel est de 410 euros, mais charges comprises (chauffage notamment, et eau chaude) et je paye en plus l'électricité et l'eau. donc je me demande si ça serait jouable de payer moins cher de crédit par mois par rapport a mon loyer, mais de devoir rajouter les charges, + la taxe foncière. tout ça dans le cas ou il serait possible d'avoir un prêt immobilier, et en ce moment c'est pas gagné d'avance... vos avis? |
Par nesta : le 17/01/12 à 10:22:38
| Dire merci | tu es sure de tes remboursement? car ça mle parais un peu petit son calcul il te faut emprunter combien 66000? |
Par keriado : le 17/01/12 à 10:23:27
| Dire merci | Je pense qu'il est toujours bon d'avoir une maison à soi, surtout quand comme dans ton cas on ne gagne pas des sommes folles au travail. Comme ça lors de ta retraite, qui sera normalement plus faible que ta paie actuelle sauf si tu penses pouvoir doubler ou plus ton salaire assez longtemps pour avoir une pension conséquente, tu auras une maison et plus de loyer/emprunt à payer juste les charges et taxes. Cela fait aussi un patrimoine a transmettre a ton enfant  |
Par tyoc : le 17/01/12 à 10:23:42
| Dire merci | et surtout un prix qui d'après lui serait dans mes moyens, 66 000 €... Compris frais d'agence et frais de notaire ? J'ai toujours estimé qu'il valait mieux être propriétaire que locataire. Au moins à la fin du crédit tu as qq chose. Faut pas penser qu'aux charges, il y a toujours des menus travaux à faire ou qui seront à faire. |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:27:15
| Dire merci | je pense qu'il faut emprunter plus, y'a les frais de notaire, les frais d'agence, et peut être des travaux a prévoir, ce prix si bas me parait louche, parce que la maison a l'air nickel sur les photos. s'il faut changer toutes le fenêtres ou faire de gros travaux d'isolation c'est plus le même budget... on en a juste parlé vite fait, il m'a montré l'annonce sur internet et m'a dit qu'un bien de ce type pour moi c'était jouable pour acheter. il faudrait que je voie avec ma banque ce qu'il est possible de faire au niveau du crédit et du remboursement pour avoir une idée. mais j'avais jamais envisagé de pouvoir acheter seule avec mon salaire en fait, et je me disais qu'a ce prix la a part trouver une ruine... |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:30:47
| Dire merci | tout a fait tyoc, c'est ça qui me fait peur, y'a toujours des trucs a entretenir dans une maison, et ça a un coût. la je m'occupe de rien, et quand je vois ce que peuvent coûter même de menus travaux il faut avoir le budget pour, et faut avouer que pour moi c'est déjà ric rac pour tout payer chaque mois. |
Par Maevan : le 17/01/12 à 10:32:50
| Dire merci | De mon coté, j'ai bénéficié d'un PAS (Prêt Accession Sociale) pour acheter mon appartement. ça a divisé les frais de notaires par 2 ! A voir aussi avec ton 1% logement. J'ai emprunté 54 000 euros sur 22 ans, avec des mensualité de 300 €. Donc ça peut se jouer peut-être pour toi ? Après attention : être proprio ça veut dire aussi assumer l'entretien de la maison. Et dès qu'il y a une toiture, la plomberie à refaire, ça douille. |
Par jyg : le 17/01/12 à 10:34:57
| Dire merci | Le mieux est que tu ailles direct à ta banque. Nous ont as emprunté 62000 euros sur 25 ans, et nous sommes mariés seul monsieur pour l'instant travail, et nous avons un enfant. Nous payons 375 euros par mois de crédit immo, et ma mère à eu la gentillesse de nous avancer les frais de notaire. petit conseil à la poste ils n'ont pas de frais de dossier, ce qui te réduit bien les frais tout de même, et suivant les notaires parfois sa peut jouer aussi. Si en plus il y a du terrain et que tu peut avoir tes chevaux sur place, sa vaut le coup car ce que tu vas économiser en pension, tu pourras en partie le reverser sur les travaux si besoin est, et franchement lorsque tu as quelques choses à toi, et bien tu acceptes bien mieux les contraintes. Alors fonce voir ta banque, regarde tout de même dans les annonces autour de chez toi style le bon coin, et autant tu trouveras ton bonheur sans avoir à passer par une agence. Ou alors tu tente de savoir si le bien te plait à savoir à qui il est pour passer en direct avec le proprio ce qui t'éviteras les frais d'agence. Tiens nous au courant de la suite, et si tu te lances rejoint nous sur le post, "difficile de trouver maison + terrain" tu y seras la bienvenue, comme tout ceux qui se lance dans le grand bain. |
Par casimirus : le 17/01/12 à 10:36:38
  Déconnecté | ça me parait un peu court d'emprunter 66 000 euros avec 1000 euros de salaire .... d'autant qu'on a toujours des surprises quand on achète une maison, même si a priori aucuns travaux ne sont à prévoir. Les charges sont plus lourdes aussi, il faut compter les consos courantes, les impôts, l'assurance et l'entretien, ça n'est pas négligeable. |
Par tyoc : le 17/01/12 à 10:37:47
| Dire merci | Si en plus il y a du terrain et que tu peut avoir tes chevaux sur place Il y a que 1000 m². Le mieux c'est d'aller voir 2/3 banques pour avoir de vrai simulation (pas celle d'internet où tout est possible  ). De faire une simulation pour les APL. Au moins niveau budget tu seras où tu en ai. |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:40:39
| Dire merci | tout a fait maevan c'est aussi a ça que je pense! mais aussi dans un sens au lieu de payer un loyer "pour rien" tu payes pour avoir un bien a toi au final, donc l'un dans l'autre même si ça peut coûter plus cher c'est un investissement pour plus tard. la avec mon loyer dans 20 ans j'aurai rien de plus au bout, donc je me tâte... mon ex paye rembourse 350€ de crédit par mois pour sa maison, c'est loin d'être excessif, MAIS c'était une ruine, il a tout refait lui même donc c'est un budget, et du temps, et faut savoir le faire. donc je me disais que pour rembourser aussi peu y'aurait forcément un gros investissement personnel, j'envisageais pas de pouvoir poser les meubles tout de suite  et la c'est vrai que pour le prix y'a une chouette petite maison, jolie et très propre, une belle cheminée, de belles pièces agréables, un jardin... mais on faudra penser a l'achat d'un poele ou d'un insert (cheminée ouverte), je ne sais pas s'il y a un autre système de chauffage, s'il y a les radiateurs a changer, la chaudière... a mon humble avis y'a pas mal de frais a prévoir!!! |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:43:24
| Dire merci | vi ça me paraît short avec mon salaire, surtout avec les frais supplémentaires a prévoir |
Par casimirus : le 17/01/12 à 10:45:58
| Déconnecté | il y a ça comme système de chauffage au bois qui marche super bien .... il faut compter 7000 euros pour l'achat et l'installation. Lien calcule bien ton coup, prends vraiment un maximum de renseignements, essaye de visiter avec un professionnel pour qu'il te chiffre ce qu'il y a à faire .... s'agit pas de se retrouver dans le caca une fois que le pas est franchi |
Par Gipsy and me : le 17/01/12 à 10:49:10
| Dire merci | Ben faut peut être commencer par voir vraiment si c'est une bonne affaire cette maison... Visite avec des gens qui s'y connaissent un peu. |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:49:21
| Dire merci | je vais montrer l'annonces a mon chéri ce soir, il est cadre dans le bâtiment donc déjà j'aurai un avis quitte a aller la visiter ensemble si l'annonce s'avère moins louche que je le pense il a tout fait lui même dans sa maison, et il saura me chiffrer les travaux il a l'habitude |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:51:19
| Dire merci | ouaip gipsy, bon après si c'est pas cette maison ça peut etre une autre, je veux pas spécialement acheter celle là, mais avoir vu l'annonce me fait poser des questions sur le type de bien que je pourrais ou pas acheter. je ne suis pas prête a acheter dans l'immédiat de toute façon, je ne m'étais jamais posé la question avant d'en parler hier avec mon chef. |
Par tyoc : le 17/01/12 à 10:51:30
| Dire merci | faut peut être commencer par voir Faut commencer par le budget. Ca sert à rien de faire perdre du temps aux vendeurs, à l'agence et faire rever kosmos. des gens qui s'y connaissent un peu. Qui s'y connaissant beaucoup c'est mieux, parce que le nombre de con*erie que peuvent sortir les gens, parce qu'ils croient s'y connaître. |
Par kosmos : le 17/01/12 à 10:52:37
| Dire merci | +1 tyoc |
Par Maevan : le 17/01/12 à 10:55:26
| Dire merci | Fais (notamment) attention aux banques... J'ai dû faire moi-même ma simulation de prêt dans l'une d'entre elles, et ma belle-mère également (pas la même banque, ni la même agence...) N'hésite pas non plus à te rapprocher de ton ADIL pour voir les aides auxquelles tu pourrait avoir le droit. |
Par karine : le 17/01/12 à 13:40:40
| Dire merci | Juste en regardant comme ça 66 000 euros apport 0 frais notaire 8% (admettons) sur 25 ans taux 4,6% ça me donne une mensualité de 400 euros environ |
Par tyoc : le 17/01/12 à 13:44:34
| Dire merci | Tu peux aussi faire sur 30 ans. Nickel pour la retraite. |
Par kosmos : le 17/01/12 à 14:13:25
| Dire merci | tyoc |
Par tyoc : le 17/01/12 à 14:16:45
| Dire merci | C'est ce que j'ai fait. Par contre je sais si j'aurais une retraite.  |
Par kefiretlome : le 17/01/12 à 15:23:28
| Dire merci | Il faut faire le tour de toutes les aides possibles. Les "petits" prêts ne sont pas à négliger. Les aides/prêts/subventions de la CAF, on n'y pense pas toujours. Le 1% logement, bien sûr ! Se renseigner, mais pas seulement dans les banques. Je n'ai pas les noms des organismes en tête, ça m'échappe là, mais il y en a qui sont là pour aider les gens qui accèdent à la propriété, en les renseignant sur ce qui est possible ou pas. Voir également avec la Mairie, s'il y a certains aménagements à faire, certaines communes ou communautés de communes subventionnent, pour un chauffage, une salle d'eau.... |
Par channelle : le 17/01/12 à 21:09:32
| Dire merci | tu n as aucun fonds propres? de prévoyance liée ou libre à mettre en gage ou pour faire un retrait anticipé? police d'assurance à mettre en gage? autre? je suis un peu surprise parce qu'en Suisse il faut min, 20% de fonds propres... |
Par tyoc : le 17/01/12 à 21:22:24
| Dire merci | je suis un peu surprise parce qu'en Suisse il faut min, 20% de fonds propres En France, tu peux avoir 0 comme apport. |
Par lucky66 : le 17/01/12 à 21:31:53
| Dire merci | tyoc : c'est ce que je croyais jusqu'à hier. Sauf que mon banquier m'a expliqué que les banques n'avaient pas le droit de financer les frais de notaire. Donc il faut au moins avoir en apport les frais de notaire. A moins qu'il ne s'agisse que de cette banque là précisément ? |
Par lilaloo : le 17/01/12 à 21:34:11
| Déconnecté | Bonsoir Voilà un beau projet ! je te conseille comme d'autres de bien te renseigner aupré des banques, d'en faire le tour et de négocier ! Perso, j'ai eu un pret immo sans travail. Pour 287e par mois j'ai depuis 6 ans ma petite fermette avec mes chevaux, et je peux déduire les apl.. (ps : je ne travaille pas pour raisons médicales) J'ai ausi demandé une subvention pour quelques travaux, l'organisme s'appelle l'ANAH. Il y a pas mal de subventions surtout quand c'est pour des travaux qui apportent de simples commodités à une maison (une sdb par ex, isolation etc) Par contre, si tu achètes une maison seule, choisis la seule. En demandant des conseils si tu peux pour les travaux ou autre, mais cette maison sera la tienne avant tout. J'ai acheté au bout de ma 27ème visite !Apparement tu n'as pas l'air pressée, donc conseil... prends le temps de prospecter et de visiter.. Il y a de trés belles opportunités quand on sait attendre ! Bon courage, que tes projets se réalisent  |
Par tyoc : le 17/01/12 à 21:39:20
| Dire merci | Sauf que mon banquier m'a expliqué que les banques n'avaient pas le droit de financer les frais de notaire. Donc il faut au moins avoir en apport les frais de notaire. C'est peut être ta banque. Ma première maison 0 apport. Mon organisme c'est le CIF. |
Par lilaloo : le 17/01/12 à 21:41:32
| Déconnecté | Par contre on négocie plutot bien les mensualités avec un apport |
Par lucky66 : le 17/01/12 à 21:43:49
| Dire merci | Tyoc : il est tout à fait possible que ce soit l'une des règles de la Banque Pop (qui ne m'a d'ailleurs pas l'air bien concurrentielle sur mon cas...) |
Par Keanjha : le 17/01/12 à 21:47:12
| Dire merci | Les banques recommandent un apport équivalent aux frais de notaires, mais ce n'est pas obligatoire Ca dépend aussi des banques... |
Par lineginger : le 17/01/12 à 21:47:27
| Dire merci | chez nou on a acheter sans apport on a emprunter notaire+maison+travaux (sur 18 ans pour la maison et 15 ans les travaux) |
Par jyg : le 18/01/12 à 06:23:40
| Dire merci | au dernière nouvelle d'il y a moins de 6 mois, aucune banque ne finance les frais de notaire et dossier, il te faut ceci en apport, ou alors, tu fait un petit crédit à la conso, pour les financer, sa aussi c'est possible en plus de ton crédit immo, ou dernière solution, il te faut te les faire avancer par une personne de ta famille. |
Par DarkK : le 18/01/12 à 09:08:05
| Déconnecté | nous aussi on a emprinté sans apport . et on fait dans le meme pret maison+notaire+travaux. on a emprunté 75000€ sur 20ans a 4 et qq % ( en 2003) et on rembourse 529€/mois . c etait a la bpo . ( banque populaire) |
Par salsababy : le 18/01/12 à 11:00:09
| Dire merci | le truc c'est que quand tu as un apport la banque souvent te fait un crédit plus avantageux. On avait un projet à un moment, qu'on a laissé tombé. Comme on avait un bon apport, la banque nous faisait un taux intéressant, "parce qu'on avait fait l'effort d’épargner", du coup ça valait même pas le coup que je casse mon plan d'épargne logement!  |
Par DarkK : le 18/01/12 à 12:00:27
| Déconnecté | oué mais moi jai acheté ma maison javais 19ans lol donc javais pas un radis de coté lol |
Par Luna74 : le 18/01/12 à 12:40:29
| Dire merci | On est en plein dedans et nous une maison de ce type a ce prix on achète de suite  Ici tu peux rajouter plus de 220 000 euros pour cette même maison Bref déjà commence par faire des simulations dans les banques, ça sert a rien d'aller plus loin pour cette maison si tu n'es pas sure qu'une banque te suive et que tu puisse vivre aussi avec ce crédit. |
Par lineginger : le 18/01/12 à 12:48:39
| Dire merci | nous on avais nos 300€ de notre épagne logement on a emprunter 90 000€ |
Par tyoc : le 18/01/12 à 12:52:52
| Dire merci | Il faut pas oublier d'aller voir les "spécialistes" du crédit immo, CIF et crédit foncier. |
Par Maevan : le 18/01/12 à 12:57:00
| Dire merci | Je plussoie. C'est le crédit foncier qui a fini par me faire mon prêt ! |
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