Achat immobilier seule ?
Sujet commencé par : malaka4 - Il y a 49 réponses à ce sujet, dernière réponse par salsababyPar malaka4 : le 28/10/12 à 07:48:18
| Dire merci | Je me sépare de mon compagnon, nous avons une petite fille, je vais aussi perdre mon boulot (licenciement économique), mais reprise par la clinique véto d'à côté ( non non, ma vie n'est pas un long fleuve tranquille ) = en gros je suis définitivement enchainée à la région ou je suis.Là je vais me chercher un chez moi (la maison étant à mon ex compagnon), donc je cogite pas mal.... j'ai toujours loué avant parce que je ne savais pas ou je serais dans x temps, sans avoir d'attache particulière dans aucune région. Franchement j'ai envie de me sentir qq part vraiment chez moi, donc je pense de plus en plus à acheter. A savoir que je ne gagne pas des millions (1370€), je ne compte pas sur la pension alimentaire (il m'aidera comme il peut), mais par contre en faisant une simulation pour toucher les APL, je devrais avoir minimum 150€ par mois pour un achat immobilier. Ma question étant d'abord s'il existait d'autres aides pour les parents "isolés" ? Et également savoir qu'elle était à peu près ma capacité d'emprunt ? (je suppose pas plus de 80/90 000€, non ?) |
Par punkiee : le 28/08/12 à 18:24:54
| Dire merci | Strictement rien a voir, mais c'est toi qui élève des rodhesian? Bon courage en tous cas. |
Par malaka4 : le 28/08/12 à 18:28:40
| Dire merci | ah non, j'élève rien du tout si ce n'est des araignées (elles me débarassent des mouches)  |
Par ElfeandPango : le 28/08/12 à 18:32:08
| Dire merci | heu oui, je suis même pas sure qu'on te propose autant, j'aurai plus tablé sur 70 000 / 75 000, mais tu peux voir avec ton banquier, ça coute rien et il te fait ça rapidement. Pour les aides je ne peux pas t'aider, pense au taux 0 si c'est encore en vigueur, après je ne sais pas... Bon courage ! |
Par punkiee : le 28/08/12 à 18:32:54
| Dire merci | Oh bein zut,pseudo ressamblant avec une eleveuse de rhodesian, mais pas d'araignées |
Par buddis : le 28/08/12 à 18:58:17
  Déconnecté | 1370/ 3, ca fait 450 euro par mois. la pension n'est pas comptée car pas helas, éternelle. Tu auras droit au pret a 0% je pense. je te conseille de voir avec le crédit immobilier de france, ils aiment les "petits acheteurs" ils te calculeront selon la durée ce a quoi tu peux rétendre. N'oublies pas les frais (notaire etc...) |
Par tyoc : le 28/08/12 à 19:18:15
| Dire merci | je suppose pas plus de 80/90 000€, non ? De mémoire il y a 7 ans j'ai emprunté 65000 € avec 1400 € de revenu. A l'époque les banques prêtaient facilement. |
Par naiki31 : le 28/08/12 à 19:28:04
| Dire merci | Il y a des sites pour faire des simulations  sinon tu auras la caf comme aide pour parent isolé (tu as la garde ?) |
Par steph2 : le 28/08/12 à 19:31:17
| Déconnecté Dire merci | je suis en plein dedans, avec le même salaire et je suis allée voir 2 banques (caisse d'épargne qui est ma banque et la banque populaire qui aime bien les fonctionnaires) ils m'ont dit qu'en arrangeant le taux, je pourrais emprunter 100 000€ avec un apport de 10 000€ sur 25ans mais je ne me souviens plus du remboursement mensuel. faut que je regarde |
Par taraa : le 28/08/12 à 19:42:34
| Dire merci | J'ai emprunté env 100 000€ (incluant le prix de l'appart et les frais de notaire) sur 30 ans. Je gagne dans les 1500€ et question taux d'endettement c'était limite. Au quotidien, c'est vraiment raide. Je rembourse aux environs de 500€ par mois assurances comprises. Je n'ai plus les chiffres exacts en tête...  Et question banques, j'ai demandé plusieurs simulations, crédit foncier, caisse d'épargne (avec qui j'ai acheté), crédit agricole... j'ai fini par opté pour un courtier qui m'a trouvé le plus intéressant. Message édité le 28/08/12 à 19:46 |
Par steph2 : le 28/08/12 à 20:15:17
| Déconnecté Dire merci | c'est pas mal les courtiers. j'en avais vu une et elle s'occupe de tout, te trouver la banque la mieux etc. elle me demandait un forfait de 300€ à la fin de l'affaire |
Par taraa : le 28/08/12 à 20:37:27
| Dire merci | Ils m'ont été très utile tant pour me dégoter le meilleurs taux et les infos, que pour booster la banque, le notaire, m'aider à remplir les papiers, me rappeler les délais... tip top. |
Par fraise44 : le 28/08/12 à 21:48:29
| Dire merci | attention pour le prêt à taux zéro, il me semble que dorénavant il est réservé aux achats neufs ou ancien vendu par les HLM mais je ne suis pas certaine |
Par ami des chevaux : le 28/08/12 à 21:55:15
| Dire merci | grosso modo (mais pas si loin...) 80.000€/300mois/ = 465€/mois hors adi La vieille calculatrice financière qui m'accompagne est a ta disposition. |
Par malaka4 : le 29/08/12 à 08:10:42
| Dire merci | merci pour vos réponses !! En fait j'ai fait pas mal de simulations sur internet, mais je doute quand même un peu de la véracité des résultats (justement 90/100 000 sur 30ans), le mieux étant que j'aille voir une banque, mais dur de trouver le temps.... En gros, avec simulation de la CAF, sur un achat a 85 000€ et 450€ de remboursement, ils me prédisent 175€ d'aides, donc je pense pouvoir m'en sortir financièrement (je ne suis pas dépensière du tout). Evidemment, je ne suis pas née avec une cuillère en or dans la bouche, donc je n'ai que peu d'argent de côté, autant dire que mon apport de représentera que les frais de notaire (et encore, si pas tout, je demanderais un peu d'aide à mes parents). Honnêtement ça me ferais mal au coeur de repartir sur une location alors que je suis maintenant sûre que je ne bougerais plus.... (je note toutes vos pistes ) |
Par steph2 : le 29/08/12 à 09:39:42
| Déconnecté Dire merci | conseil de ma banquière, jamais sur 30ans, le taux d'emprunt et très élevé |
Par sheitane : le 29/08/12 à 09:43:05
| Dire merci | j ai acheté ma maison l année dernière, en gagnant 1280€/mois. j ai eu droit a 15 000€ au taux zéro, j ai emprunté 72 000€ en tout. ça me fait 395€/mois, donc moins cher qu un loyer pour une maison équivalente (un peu moins de 70m² avec cave, jardin et une petite dépendance). au quotidien c est assez serré, je n ai pas droit aux aides (mais pas d enfant) et je paye un peu d impots... mais c est toujours mieux que de louer! |
Par colnat : le 29/08/12 à 10:06:28
| Déconnecté Dire merci | j'ai acheté seule il y a 10 ans et j'ai pu emprunter 112.000 euros. Je rembourse 600 euros par mois sur 20 ans avec 2500 euros de revenus par moi. Et apres 10 ans puis j'ai pu réemprunte ce que j'avais rembourse sur mon prêt donc maintenant j'ai repris 30.000 euros d emprunt et au total je rembourse 1.000 euros par moi toujours pour 112.000 euros mais sur 10 ans cette fois. C'est plus que ce qu'on peut emprunter logiquement mais ils ont accepte car sur le dernier j'ai apporte 80 % du prix par fonds propres donc la garantie est forte. |
Par malaka4 : le 29/08/12 à 10:18:48
| Dire merci | je me dis aussi que c'est le moment d'acheter, les prix sont carrément bas, par contre, les banques sont plus frileuses..... |
Par keriado : le 29/08/12 à 10:34:13
| Dire merci | Renseigne toi si dans ton coin il n'y a pas de rénovation de biens avec accession à la propriété. J'ai bossé de loin la dedans et en tant que famille monoparentale tu pourrais acheter un bien via une collectivité locale à prix extrêmement intéressant (généralement ce type d'occaz est renseigné sur les sites web des conseils généraux - sinon communaux) |
Par mon quidam : le 29/08/12 à 10:37:51
| Dire merci | Euh, faites gaffe ceux qui se lancent dans ce genre de truc! TAUX FIXE exclusivement hein! Message édité le 29/08/12 à 10:42 |
Par manole : le 29/08/12 à 11:25:53
| Dire merci | Juste une remarque à prendre en compte pour ta réflexion, pense juste que pdt la durée de ton crédit, tu peux avoir d'autres emprunts à faire (voiture par ex) ou des frais d'habitation (travaux non prévus). Alors si tu te met au taquet du taux de 30% d'endettement sur 30 ans et que tes perspectives d'augmentationde salaire sont faibles ça risque d'être trés trés dur à vivre. |
Par malaka4 : le 29/08/12 à 11:55:37
| Dire merci | Manole : si sur 450€ de remboursement, je touche les apl + éventuellement d'autres aides selon ma situation, je pense même certains mois pouvoir mettre de coté justement pour des travaux ou imprévus (niveau voiture, mon ex copain à un arrangement avec son mécano et continuera à m'en faire profiter). Keriado : je vais voir pour me renseigner |
Par lilie63ol : le 29/08/12 à 19:08:42
| Déconnecté Dire merci | le prêt a taux zéro est réservé depuis le 1er janvier 2012 aux construction neuve, il me semble qu'ils appelent ca BBC J'emprunte également seule 60000 euro , pour l instant mon gros soucis est de ne pas avoir d'assurance pour le prêt à cause de petit problèmes de santé |
Par malaka4 : le 29/08/12 à 20:49:25
| Dire merci | 60 000€ par chez moi ça équivaut à une ruine... je ne m'en tirerais pas en empruntant moins de 80 000€. Et de tte façon je n'ai pas droit au prêt a taux 0 (erreur de jeunesse, j'ai acheté une maison avec mon ex pour y vivre même pas 2 ans) |
Par taraa : le 29/08/12 à 21:02:20
| Dire merci | Je m'en sors parce que j'ai le taux 0 et la déduction des emprunts des impôts mais ça ne se fait plus. Dommage. |
Par razak60700 : le 29/08/12 à 22:19:12
| Dire merci | Je viens d'acheter seule  La banque a pris en compte mon salaire de base (bah oui, je gagne bien ma vie mais grace aux heures supp et ça compte pas!) soit 1280e net par mois. J'ai pu emprunter 72000e sur 25 ans en remboursant 415e par mois et ce, grace à l'aide d'un courtier. Sans lui, c'est net, je n'avais pas de crédit Et il a également fallut que mes parents se portent caution |
Par lilie63ol : le 30/08/12 à 07:04:43
| Déconnecté Dire merci | Bien sur 60000 euro sur Clermont tu a pas grand chose mais j ai un apport personnel et une donnation de mon père |
Par lotte25 : le 30/08/12 à 09:08:54
| Dire merci | Nous on est en train d'acheter et on a droit au prêt a taux zero! Car travaux de rénovation de prévu qui rentre dans le cadre d'amélioration de la conso d'énergie. (chauffage, isolation...). On emprunte 105 000€ sur 20 ans, et on rembourse 600€/mois. |
Par malaka4 : le 30/08/12 à 09:10:14
| Dire merci | bon le prêt a taux 0, effectivement, ça ne fonctionne plus..... merci Flamby (à moins que ça ne soit antérieur, mais merci qd même ). Quelqu'un à une idée des taux actuels ?? ma banque propose 4.4%, ça me parait bcp, mais il faut dire que ma banque est dans le 9-4, alors que je suis dans la cambrousse marnaise (je pense pouvoir trouver moins élevé par chez moi). Dites moi, dans l'ordre, il vaut mieux que je fasse appel à un courtier avant de faire mes recherches immo, ou l'inverse ? Ou alors je vais voir une banque au moins pour avoir une idée de ce qu'ils me prêteraient dans la région, et ensuite courtier et recherche ? |
Par tyoc : le 30/08/12 à 09:14:56
| Dire merci | il vaut mieux que je fasse appel à un courtier avant de faire mes recherches immo, ou l'inverse ? Courtier d'abord. Ca sert à rien de rêver sur des maisons à 100 000 € si tu n'as que 70 000 €. il vaut mieux que je fasse appel à un courtier avant de faire mes recherches immo, ou l'inverse ? Quand je cherchais pour ma première maison, j'avais deja un accord de principe de la banque chez qui j'allais faire le prêt. Ca permet de très bien cibler les maisons à visiter et surtout de pouvoir faire une offre très rapidement et avant les autres acheteur. Quand j'ai vendu ma maison, j'ai exiger de l'agent qu'il vérifie si les potentiels acheteur avait deja un accord de principe de leur banque. Pas envie de perdre du temps avec des touristes. Message édité le 30/08/12 à 09:19 |
Par lotte25 : le 30/08/12 à 09:16:15
| Dire merci | Nous on est à 3.87% dans ma banque, mais ils récupère mon cheri, ca doit jouer. Je pense que tu achéterais sans rénovation? sinon le pret a taux 0 fonction bien pour la réno. Tu peux te renseigner au près de l'ADIL pour les aides, mais aussi a la CAF en tant que parent isolé. En tout cas, j'avais suivi le post des mamans et je suis désolé que tu te sépare de ton chéri. |
Par malaka4 : le 30/08/12 à 09:46:23
| Dire merci | Lotte : merci, si tu suis le post des mamans tu as du voir que beaucoup de couples sont en "difficultés", le mien, ça faisait un moment que ça durait, notre relation s'étant vraiment dégradée à la fin de ma grossesse. Malgré ça, on fera tout pour rester en très bons termes, on sait juste qu'on n'est pas fait pour vivre ensemble (dommage d'avoir attendu de faire un enfant pour en arriver là), mais on a rien l'un contre l'autre, c'est déjà ça ! Ton taux me parait plus proche de celui de ma région Ok Tyoc, faut donc bien que je démarre par une banque (je ne me fais pas d'illusion, je n'aurais pas plus de 80 000€) avant tout. |
Par lotte25 : le 30/08/12 à 09:52:24
| Dire merci | c'est bien déjà si vous rester en bons termes et que vous n'avez pas de griefs l'un envers l'autre! N'hésite pas aller voir d'autres banques, car ils baissent les taux pour te récupérer! |
Par malaka4 : le 30/08/12 à 09:58:50
| Dire merci | oui, je compte bien faire jouer la concurrence, j'ai pas mal de bagout, et un avis sur les banquiers assez tranché |
Par Oc : le 30/08/12 à 10:12:03
| Dire merci | j'ai voulu acheter seule impossible because crédit voiture à finir de payer, j'en ai encore pour 4 ans  du coup la maison qui me botte a été mise en location par la proprio en attendant que la situation se débloque pour moi j'ai déja changé de banque car ma première banque me prenait pour une truffe la nouvelle a réussi a me faire diminuer mes mensualités sur le crédit voiture et je respire un peu mieux (1400 € net par mois) mais meme là, je ne peux toujours pas acheter la maison à hauteur de 70 000 € (rien à faire, on installe les meubles et zou on y vit) |
Par dejavu : le 30/08/12 à 10:57:41
| Déconnecté Dire merci | Où est passé le poste des mamans? |
Par malaka4 : le 30/08/12 à 12:08:58
| Dire merci | dejavu : forum entre nous. Oc : j'espère que ça passera vu que je n'ai aucun crédit |
Par sosso : le 30/08/12 à 12:09:45
| Dire merci | moi aussi j'ai acheté seule, avec un apport de 30 000€ donné par mon père et un prêt de 100 000 € sur 30 ans, avec un salaire de 1650€= ca me fait 500€ de prelevements. Le tout sur la région parisienne : j'avoue que c'est assez compliqué de gérer à la fin du mois mais c'est franchement faisable. J'ai une très bonne banquière qui me conseille dès que j'ai besoin de renseignements etc. MAIS je n'ai pas d'autres crédits en cours (pas encore lol ) et je suis au taquet des 30%. Après je suis fonctionnaire donc des garanties plus interessantes et un salaire qui est censé augmenter de temps en temps ... |
Par csabrina : le 30/08/12 à 12:25:56
| sosso : depuis quand le salaire des fonctionnaires augmente ? a moins de passer des concours et prendre des poses à responsabilité... mais faut pas compter sur l'ancienneté... |
Par salsababy : le 30/08/12 à 12:42:39
| Dire merci | ce que sosso a voulu dire c'est que quand t'es fonctionnaire ton salaire augmente doucement mais surement. Disons que même si à chaque échelon de gagné ça ne fait pas une énorme différence, au bout de 30 ans (durée du prêt), tu gagnes quand même beaucoup plus qu'en début de carrière. |
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