Mon dilemme du jour....
Sujet commencé par : ciriolla - Il y a 107 réponses à ce sujet, dernière réponse par coccinaPar ciriolla : le 14/07/15 à 00:11:51
| Dire merci | Voilà je suis en pleine réflexion, j'ai l'occasion de recuperer et a moyen terme d'acheter une parcelle de 13h qui se trouve à 5min ou se trouve actuellement mes chevaux. Connaissais parfaitement la conjoncture actuelle de l'immobilier chez moi, je sais que c'est une offre très rare, et qui a peut de chance de se reproduire mais le soucis c'est la tâche monumentale qui m'attend... Car les 13h sont à l'heure actuelle inutilisable... Tout est à clôturer et a nettoyer, c'est de la forêt de maquis et du roncier... Jusque là il n'était fréquenté que par les chasseurs... Mais si je ferme, est çe qu'il ne le prendraient pas mal, a m'ouvrir les clôture voir a plomber les chevaux (deja vu par chez nous  )Le terrain est enclavé et l'accès se fait par des pistes... Donc un chouilla limite avec ma voiture Mais reste que 13h a 20 min d'Ajaccio, d'un seul tenant et d'un seul proprio (avec les joies de l'indivision corse est assez rare pour le souligner) est une pu*ain de chance  |
Par chupachupsme : le 14/07/15 à 00:23:28
| Dire merci | Cirio fait gaffe parce que l'entretien c'est du fric, du fric et du fric... J'ai récupéré 2h et demi sur lesquels je dois débroussailler environ 2500m2 donc autant dire pas grand chose mais... c'est pas une vie. A peine tu coupe les ronces et les merdes ça repousse. Si t'as pas de tracteur tu fais tout à la débroussailleuse à couteau c'est un boulot de fou et c'est pas bien fait... Bref réfléchi bien car si t'as pas un matos de dingue pour débroussailler, tu ne pourras jamais exploiter le terrain. Le maquis on sait que de toute façon il donnera jamais d'herbe, le roncier, je sais pas sur combien de m2 t'en a mais ça fait des racines sous terre de ouf et à moins de dégager la racine, à sa base, tu t'en sors jamais et quant à la forêt, elle donne pas d'herbe non plus et on sait toutes les 2 que sans un tracteur de débardage tu pourras rien faire. Alors ouais pour le coup 13h à 5 minutes d'Ajaccio c'est juste surréaliste mdrrr mais finalement on sait pourquoi une telle offre si c'est un tel merdier à nettoyer |
Par dominique71 : le 14/07/15 à 00:25:01
| Dire merci | Une chance à saisir ! Qu'est-ce qui t'oblige ensuite à tout exploiter d'un coup ? Ainsi, tu laisses la jouissance aux chasseurs, ce qui t'évite de te les mettre à dos, et tu récupères progressivement l'usage des parcelles que tu crées. Possible ? Je me doute qu'il faudra utiliser au moins une partie pour financer leur achat ? |
Par chupachupsme : le 14/07/15 à 00:26:58
| Dire merci | Alors après tout dépend le prix si c'est donné ou pas. Ou alors ils te la nettoie et tu l'achète à un prix un peu plus raisonnable mais bon derrière au secours l'entretien... Je te dis ça parce qu'en ce moment je suis en plein dedans je dois tout refaire ce que j'ai fait en fin d'hiver avec un rotolame (débroussailleuse à couteau  ) que j'ai la chance de pouvoir louer une misère à mon CE !!!Mais si je devais louer dans un vrai magasin ça me ferai bien ch*** !!! Sinon faut louer les services d'un agri, d'un bûcheron et autres corps de métier spécialisé qui vont te faire le boulot mais on en revient au fric !!! |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 00:34:55
| Dire merci | chupachupsme Je connais le boulot... Pour l'avoir fait sur tout les terrains ou je suis passée Oui le prix serai imbattable, moins de 2€ le m2... Et en corse c'est plus que pas cher... Alors faire venir un pro, je pense faire cela mais je m'arrange pour ne pas avoir de fric a lâcher... Car du roncier il y en a que sur la partie qui longe le ruisseau car en plus il y a de l'eau.. Le reste c'est de la forêt. Et pour eviter de payer c'est donnant donnant, il coupe et nettoyé mais je lui cède tout le bois coupé qu'il garde ou revend, pour l'instant sur les anciens terrains j'ai toujours trouvé des gens interressés. Message édité le 14/07/15 à 00:34 |
Par chupachupsme : le 14/07/15 à 00:40:25
| Dire merci | Ah bon c pas aussi cata que je me le suis imaginé à la lecture du poste et j'ai tellement le nez dedans en ce moment que je me suis imaginé une forêt vierge mdrrr Punaise c cher la corse... ici c'est entre 50 et 80cts le m2 de terre agricole. Y'a l'eau c'est juste top par contre Mais du coup si tu peux te faire aider pour nettoyer et entretenir sans que ça te coûte les 2 bras ben ma foi fonce !! et les chasseurs par contre... je ne saurai que te dire... une maxi cloture de prison électrifiée  |
Par kefiretlome : le 14/07/15 à 01:45:40
| Dire merci | Chez moi, j'ai fait des portes aux extrémités des parcs, ce qui permet aux chasseurs de traverser sans problèmes. Et je n'ai jamais eu de porte non refermée. Et même, une fois mes chevaux s'étaient échappés (un jour où la batterie était à plat, plus de jus, et l'herbe plus verte de l'autre côté), ce sont les chasseurs qui me les ont récupérés, qui nous ont fait prévenir, et qui ont attendu (en perdant leur gibier qu'ils traquaient) que ma fille arrive et prenne en charge les chevaux, ceci pour s'assurer qu'ils n'allaient pas aller plus loin. Je n'ai aucun problème avec les chasseurs vers chez moi, tout se passe en bonne entente. Peut-être que si tu laisses des passages pour les chasseurs, et que tu le signales à la société de chasse, ça pourrait bien se passer, non ? |
Par al : le 14/07/15 à 02:47:51
| Dire merci | bonne idée kefir, si tu fais ami-ami avec les chasseurs, y'a pas de raison qu'ils soient pas conciliants, ils seront peutêtre même contents de ne pas avoir à traverser des ronciers pour avancer |
Par sheytana : le 14/07/15 à 07:12:06
| Dire merci | Possible ouais de pouvoir faire ça en bonne intelligence avec eux... De toutes façons t'as pas besoin de la totalité en même temps pour les chevaux |
Par lbe : le 14/07/15 à 07:42:33
  DéconnectéDire merci |  si je compte bien ca fait 13 ha * 10 000 metres carrés * 2 euros du m = 260.000 euros c'est juste ???? |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 08:38:22
| Dire merci | lbe le même non agricole donc potentiellement constructible on passerai de 95 à 120€ le m2 Bienvenue en corse kefiretlome j'avais même pensé à laisser les pistes ouverte et faire les parc de chaque côté et Côme dis sheytana pas forcément besoin de la totalité en même temps, même pas sûre de pouvoir clôturer d'un bloc pour le moment |
Par cicitt : le 14/07/15 à 08:45:24
| Déconnecté | J'allais dire comme Kéfir. A ta place j'appellerai la fédération de chasse pour leur demander leur avis et savoir ce qui les arrangerait. Si ça peut t'éviter un cheval plombé... C'est vrai que c'est cher la Corse. Pour tout d'ailleurs. |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 09:24:07
| Dire merci | En tout cas mon annonces passe hier soir pour l'evhàge de service contre le bois a eu du succès, deja 3reponses, donc je pense que çe serai possible ainsi |
Par sheytana : le 14/07/15 à 10:00:25
| Dire merci | Faut appeler une fois que c'est acheté hein... Si tu leurs dis que c'est à vendre, ça pourrait donner des idées  |
Par biche1 : le 14/07/15 à 10:03:26
| Dire merci | achetes vite l'espace n'aura pas de prix dans quelques temps. Tu es pas pressée à debrousailler de suite les 13 Ha meme si cela prend 5 ans... et au pire tu revendras toujours |
Par qwertz : le 14/07/15 à 10:05:49
| Déconnecté Dire merci | T es serieusement prete a mettre 260.000 euros pour du terrain? A ce prix je prefere moins de terrain et des supers installations. |
Par maud : le 14/07/15 à 10:09:24
| Dire merci | Faudrait voir comment rentabiliser... Parce que c est un énorme budget alors faire une pension dessus? Ou revendre une partie? Question con, mais les banques prêtent une telle somme juste pour y acheter un terrain pour chevaux? |
Par kefiretlome : le 14/07/15 à 10:15:17
| Dire merci | Les banques se fichent de savoir quelle sera la destination du terrain. Elles prêtent ce qu'il faut à n'importe qui, pour n'importe quoi, du moment que l'emprunteur montre sa capacité à rembourser. |
Par dominique71 : le 14/07/15 à 10:21:29
| Dire merci | Tu peux aussi envisager des ânes, des lamas ou des vaches highlands, ce sont d'excellents débroussailleurs et pas trop fugueurs. Prends bien aussi en considération les impôts ou taxes sur les terrains, je ne sais pas très bien comment ça marche. Et tu dois avoir des obligations d'entretien pour éviter les feu, non ? Mais l'eau, ça doit valoir de l'or dans le coin, non ? |
Par jcd : le 14/07/15 à 10:45:28
| Déconnecté Dire merci | wahouuuu le prix d'une friche à la limite je trouve pas cher le prix du terrain à batir par rapport au 2€ de ta friche par ex ici: le terrain a batir se paie 60€ le m2 pour 0.30 à 0.40€ du bon terrain agricole entrenu; grosso modo ça fait divisé par 2 le terrain à batir et par 10 le terrain agricole... t'es sur qu'il te prenne pas pour un pigeon de 2 semaines?  |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 11:03:47
| Dire merci | Malheureusement non je connais les tarifs de mon coin et ils sont prohibitif Je n'aurais pas à emprunter, car ce serai une vente en viager, donc juste à verser une rente mensuel... Donc au final entre une rente qui au final me fera proprio et un loyer perdu... Je me disais que au fur et à mesure que j'aurais agrandis l'espace nettoyer j'aurais moyen de proposer de grands paddock a la location vu qu'il a beaucoup de recherche pour cela et m'aider a financier l'achat, l'entretien etc sheytana aucun risque que je leur dis que c'est a acheter... Pas folle non plus J'ai présenter cela comme si c'était déjà à moi qwertz j'avais bien trouvé du terrain avec de super installation (carrière, 3boxes, sellerie, et hangar pour le foin et van)=> prix de vente 1,5millions donc bon  |
Par dominique71 : le 14/07/15 à 11:15:23
| Dire merci | C'est sûr que si tu peux faire de la pension ensuite, ça change la donne ! Tu as des installations à proposer ? Il faudra y ajouter des abris artificiels ou les arbres sont suffisants ? Tu peux arriver à utiliser le ruisseau de façon à desservir plusieurs paddocks ? Important surtout si tu dis que l'accès n'en est pas facile... |
Par Marie74 : le 14/07/15 à 11:19:12
| Dire merci | Les tarifs ne sont pas les même dans toute la France.. Pour vivre dans un département cher, je comprends Ciriolla. Si tu es prêtes à nettoyer / faire nettoyer petit à petit et que tu trouves un arrangement avec les chasseurs, je pense que c'est une bonne opportunité  |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 11:24:28
| Dire merci | Installation suivant comment sera le terrain car la noyer dans la végétation c'est difficile de se rendre compte, on pourra les créer Pour les abri, la météo est vraiment clémente ici, les arbres suffisent largement... Perso, ça fait des années que mes chevaux n'ont plus d'abris artificiel sans le moindre soucis Après le grand intérêt c'est que j'ai des kilomètre de piste et chemin à la sortie du terrain sans avoir à approcher le réseau routier L'eau je pense surtout à moyen terme à faire installer le réseau directement |
Par qwertz : le 14/07/15 à 11:45:25
| Déconnecté Dire merci | Mais tu vas payer au bas mot au moins 1000 euros par mois pour la rente. Il faut faire une estimation chez un notaire. Quel est l age du vendeur? |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 12:12:26
| Dire merci | Elle a 51ans |
Par Oc : le 14/07/15 à 22:15:25
| Dire merci | un viager sur une personne de 51 ans ? un viager le principe c'est jusqu'à la mort du proprio, donc là tu peux partir pour payer pendant 50 ans, le terrain va te couter le double de son prix, voir le triple |
Par csabrina : le 14/07/15 à 22:21:41
| ben pas forcement, vu que la personne est jeune, le prix mensuel sera surement bien plus faible que si elle avait 80ans |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 22:54:35
| Dire merci | oc Non car la rente viagère est calculer par rapport au montant du bien vendu, la durée de vie moyenne d'une française est estimé à 84ans, donc je suis partie pour payer durant 34ans, donc pas forcément beaucoup plus que la durée que j'aurai eu en banque sauf à payer de tres grosse mensualité. Donc cela m'arrange, car n'ayant pas d'apport personnelle pour le moment les banques peuvent se montrer plus que frileuse a prêter. |
Par dominique71 : le 14/07/15 à 22:55:12
| Dire merci | Tout à fait, il y a normalement une "soulte" (je crois que c'est le terme) à payer comptant puis une rente qui est calculée selon l'âge du vendeur. Donc là, oui ça va durer longtemps longtemps mais par contre, ce ne sera normalement pas très élevé donc plus facile à trouver, à financer par peu de pension. |
Par kefiretlome : le 14/07/15 à 23:19:31
| Dire merci | Mais si mamie vit 95 ans, ben, à la sortie, ça coûtera plus cher, mais bon, c'est un pari à faire. Elle peut aussi casser sa pipe à 75 ans |
Par Melocean : le 14/07/15 à 23:32:13
| Dire merci | Aha c'est un peu hors sujet mais je suis tombée sur la bio de Jeanne Calment l'autre jour. "En 1965, à l'âge de 90 ans et sans héritier, elle vend son appartement en viager à son notaire, André-François Raffray. Celui-ci, alors âgé de 47 ans, accepte de lui payer mensuellement la somme de 2 500 francs. Il le fera jusqu'à sa mort en 1995, à l'âge de 77 ans ; sa femme continuera ensuite de payer, jusqu'à la mort de Jeanne Calment. Au total, les époux Raffray ont versé plus de deux fois le prix de l'appartement de Jeanne Calment conformément aux règles du viager" (Rappel, elle est morte à 122 ans) |
Par ciriolla : le 14/07/15 à 23:41:48
| Dire merci | C'est toute la magie du viager... Bon ça reste un viager libre, cela reste interressant pour moi, vu que j'en aurai la jouissance.... C'est moins dur qu'en cas de viager occupé |
Par dominique71 : le 15/07/15 à 08:06:17
| Dire merci | C'est sûr que le viager inoccupé donne des envies d'envoyer des ondes négatives, voir le film, LOL ! En libre, ben c'est comme si tu payes une location (normalement, c'est plus levé qu'une simple location) sauf qu'à la fin t'es proprio. Si tu le vois de cette façon (= location) c'est plus facile à vivre. |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 08:13:50
| Dire merci | C'est ainsi que je le vois, comme une sorte de location vente... Car au prix des terrains chez moi, mise a part gagner au loto je n'aurai pas les moyens d'acheter un telle terrain.... C'est investissement sur le long termes pour moi et quelque chose à transmettre à mon fils |
Par lbe : le 15/07/15 à 08:18:42
| Déconnecté Dire merci | ca fait un viager de 700 euros par mois. Message édité le 15/07/15 à 08:18 |
Par kefiretlome : le 15/07/15 à 09:13:51
| Dire merci | Non, ça fait moins que ça. 260000/34/12 ça fait 637 par mois. La somme à payer tout de suite, @Dominique71 s'appelle le "bouquet" |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 10:02:39
| Dire merci | Mais je vais me renseigner et essayer de négocier le prix... Car hier en faisant le tour on a découvert qu'il a servit de décharge sauvage a un endroit  |
Par jcd : le 15/07/15 à 12:49:48
| Déconnecté Dire merci | pi quand tu en as marre de payer, en Corse ç'est plus facile de "s'occuper" de la mémé |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 13:43:56
| Dire merci | jcd c'est un peu limite quand même... A la base c'est une amie quand même  |
Par coccina : le 15/07/15 à 18:47:20
| Dire merci | J'ai eu la même pensée que jcd loool!!! pas bien, politiquement incorrect  Selon les termes du contrat et le prix du viager, ça reste quand même pas mal intéressant. J'ai beaucoup stressé en mettant mes juments sur une friche appartenant à mon père où les chasseurs avaient l'habitude de passer. Puis finalement, aucun soucis. Quand ya une battue, on m'appelle, je bouge les juments derrière chez moi pour la journée, et pas de soucis. Le reste du temps, ils ne rentrent pas dans le pré. Ok, ça ne fait que 3.5ha, mais ya pas mal de bestioles dessus... |
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