Mon dilemme du jour....
Sujet commencé par : ciriolla - Il y a 107 réponses à ce sujet, dernière réponse par ciriollaPar ciriolla : le 14/07/15 à 00:11:51
| Dire merci | Voilà je suis en pleine réflexion, j'ai l'occasion de recuperer et a moyen terme d'acheter une parcelle de 13h qui se trouve à 5min ou se trouve actuellement mes chevaux. Connaissais parfaitement la conjoncture actuelle de l'immobilier chez moi, je sais que c'est une offre très rare, et qui a peut de chance de se reproduire mais le soucis c'est la tâche monumentale qui m'attend... Car les 13h sont à l'heure actuelle inutilisable... Tout est à clôturer et a nettoyer, c'est de la forêt de maquis et du roncier... Jusque là il n'était fréquenté que par les chasseurs... Mais si je ferme, est çe qu'il ne le prendraient pas mal, a m'ouvrir les clôture voir a plomber les chevaux (deja vu par chez nous  )Le terrain est enclavé et l'accès se fait par des pistes... Donc un chouilla limite avec ma voiture Mais reste que 13h a 20 min d'Ajaccio, d'un seul tenant et d'un seul proprio (avec les joies de l'indivision corse est assez rare pour le souligner) est une pu*ain de chance  |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 20:28:11
| Dire merci | Bon, dilemme résolu je vais prendre le terrain d'autant plus qu'elle s'est renseigné et avoue avoir surestimé le prix.... Elle va s'aligner sur la fourchette haute de la safer...donc ça me ferai les 13h a 70 000€ Et la c'est plus qu' interressant, c'est limité le reve  |
Par csabrina : le 15/07/15 à 20:33:40
| ah super !!! * toujours en viager ? |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 20:41:25
| Dire merci | Oui toujours |
Par Pez : le 15/07/15 à 20:46:41
| Dire merci | Sacrée baisse! Ca vaut carrément le coup du coup! Génial pour toi! |
Par ciriolla : le 15/07/15 à 20:51:55
| Dire merci | Oh oui, ça a finit de me décider Je vais en chier pour le remettre en état, je vais peut être payer durant 50ans mais ce sera chez moi  |
Par maud : le 16/07/15 à 07:50:19
| Dire merci | Comment peux tu estimer ce que vas te couter un viager? Puisqu'on ne sait pas combien de temps va vivre la dame.. |
Par Assimilee : le 16/07/15 à 08:05:33
| Dire merci | Je pense que ça fait évoluer le prix du "loyer" mais du coup je ne comprend pas pourquoi tu ne parles pas en loyer justement. Parce qu effectivement tu n as aucune idée de quand la dame va mourir donc 70k€, ou plus ou moins tu ne peux pas savoir. |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 08:14:01
| Dire merci | Le calcul se fait sur une estimation de la durée de vie restant de la personne, il existe des tableaux sur lequel s'appuie le notaire. Si la personne meurent avant l'âge estime j'aurais payer moins cher que prévu, sinon je payerai plus cher que prévu, c'est la tout le pari du viager Mais le calcul de base se fait sur le prix demandé malgres tout. |
Par dominique71 : le 16/07/15 à 09:00:31
| Dire merci | Oui, des tableaux basés sur des études statistiques, les mêmes qui permettent de calculer le montant d'une assurance sur la vie par exemple. Et c'est bien le notaire qui va faire les calculs en croisant la valeur estimée pour le bien (les 70 000 &euro et l'âge du vendeur.Ensuite, ben ce sont les hasards de la vie qui vont rendre cette "vente" plus ou moins attractive mais, comme le dit bien ciriolla , elle achète pour que ce soit plus tard son fils qui en soit le "bénéficiaire-propriétaire". Elle-même ne sera sans doute longtemps que "locataire-acheteuse" (les mots entre " " sont des termes perso pour expliquer, pas du vocabulaire officiel) |
Par Assimilee : le 16/07/15 à 10:52:40
| Dire merci | Ok mais du coup tu ne connais pas encore le montant du loyer? Ou tu as une idée? Avec le contrat de viager tu as le droit de faire ce que tu veux sur le terrain? Louer des parcelles par exemple? |
Par dominique71 : le 16/07/15 à 11:45:10
| Dire merci | Un gros inconvénient (à vérifier) du viager, c'est que si on ne peut plus faire face aux "mensualités" avant la fin, on perd tout... |
Par coccina : le 16/07/15 à 14:12:45
| Dire merci | Moi je vois ça, dans la situation de ciriolla, comme une location de terrain. Pas les sous pour investir, ben on loue. Sauf qu'au final, elle pourra récupérer une partie de son investissement, et qu'on ne peut pas la mettre dehors. Bref, je ferais aussi. ça serait quelqu'un qui pourrait emprunter pour acheter, je dirais pas la même chose... |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 15:02:18
| Dire merci | assimilee oui je pourrais faire ce que je veux sur le terrain, même louer des parcelles Et le montant du loyer devrait tourner autour de 200€ voir moins À vérifier dominique71 mais tout comme avec un crédit bancaire qui si on ne paie plus, on peut être amener à revendre pour rembourser donc l'un comme l'autre  Tu as bien résumé coccina , cela fait déjà 10ans que je loue à fond perdu puisqu'il est toujours arrivé un moment on je devais partir car terrain vendu ou autre... Tout le travail que j'ai pu mettre, et l'argent dépensé allait au bénéfice du proprio... Donc là pour 50€ de plus, je serai chez moi de manière officielle ... |
Par qwertz : le 16/07/15 à 15:28:06
  DéconnectéDire merci | dans ces nouvelles conditions, ca ma parait une très bonne affaire. C'est les 260.000 qui me faisaient peur lol vous avez des pres avec de l'herbe là bas en corse? |
Par tyoc : le 16/07/15 à 16:11:16
| Dire merci | Heureusement que le huitième jour Dieu a inventé la canicule.  |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 16:20:47
| Dire merci | Pas sur de comprendre ton intervention tyoc enfin je crois que si et tu es juste ignoble  |
Par tyoc : le 16/07/15 à 16:24:17
| Dire merci | enfin je crois que si et tu es juste ignoble Ouais  Regarde le viager avec Michel Serrault. |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 16:25:42
| Dire merci | Sinon pour visualiser En rouge la surface dont mes cheveux disposent actuellement, c'est la réunion de 2parcelles de 2proprios donc deux loyer En bleu mon futur chez moi... |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 16:28:23
| Dire merci | J'ai oublié la photo |
Par Assimilee : le 16/07/15 à 17:28:26
| Dire merci | Tu vas avoir une parcelle enclavée dans ton terrain? Ou c est juste pour qu on visualise les surfaces? |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 17:30:34
| Dire merci | Non c'est pour visualiser la différence de surface |
Par dominique71 : le 16/07/15 à 21:33:01
| Dire merci | et ce qui est en rouge, tu gardes ? C'est quoi qui traverse ? un chemin ? le ruisseau ? |
Par ciriolla : le 16/07/15 à 21:48:19
| Dire merci | dominique71 Non mon ancien terrain, je vais le rendre... Vu les soucis avec le voisinage çe ne sera que mieux Çe qu'il traverse se sont des lignes electrique |
Par dominique71 : le 17/07/15 à 08:02:58
| Dire merci | Tu auras donc une enclave "étrangère" en plein milieu de ton grand domaine ? avec droit de passage vu comme c'est conçu ? |
Par ciriolla : le 17/07/15 à 08:17:19
| Dire merci | Non dominique71 çette photo est un montage pour comparé re çe que je loue actuellement sur la commune voisine et çe que je m'apprête à acheter ... |
Par dominique71 : le 17/07/15 à 14:20:41
| Dire merci | D'accord, c'est juste pour comparer les tailles, pas les emplacements, OK. Tu dois être très appréciée et bien intégrée dans la population locale pour qu'on te fasse une aussi belle proposition ! (enfin une proposition qui est devenue belle !) |
Par Fantômette : le 17/07/15 à 14:28:52
| Dire merci | C'est top! Felicitations  |
Par ciriolla : le 17/07/15 à 14:32:28
| Dire merci | Ta réflection n'est pas fausse dominique71 , c'est une amie de longue date a qui j'ai donnée pas mal de conseil pour que son etalon soit agréé en race corse |
Par dominique71 : le 17/07/15 à 21:10:50
| Dire merci | Bravo ! Tu arrives donc à la fois à développer la race corse ET à développer ton exploitation, c'est super ! Message édité le 17/07/15 à 21:10 |
Par ciriolla : le 17/07/15 à 22:34:36
| Dire merci | Merci, j'essaie de faire au mieux |
Par karine : le 17/07/15 à 22:42:20
| Dire merci | Super nouvelles, bonnes réalisations pour la suite! |
Par vecchio : le 17/07/15 à 23:03:33
| Dire merci | Contente pour toi :-) |
Par bigouden9129 : le 18/07/15 à 00:46:53
| Dire merci | "Un gros inconvénient (à vérifier) du viager, c'est que si on ne peut plus faire face aux "mensualités" avant la fin, on perd tout..." +++ avec Dominique et pas au bout de X rappels c'est dès le premier manquement au contrat et tu n'as plus que les yeux pour pleurer et aussi tout ce que tu as déjà versé c'est dans la poche de la personne avec qui tu as fait le viager et sans aucun espoir de récupérer le moindre Euro source : un notaire donc attention!!!!! |
Par ciriolla : le 13/09/15 à 19:40:26
| Dire merci | REMONTAGE DE POST Voilà re gros dilemme... La proprio m'a rappelé, je pensais naïvement que c'était pour le rdv pour le notaire Et la zecoup de massue... De 13h... Je passerais a 6h.. Car elle veut se garder environ 3h pour elle et 4h pour le mec qui etait interresse avant moi, mais qui n'avait plus donnée de nouvelles mais qui la est vivement interresse... Sur la rencontre d'aujourd'hui j'ai eu l'impression que j'avais le choix de faire les concessions ou d'oublier mes projets.. Bon 6h c'est mieux que rien mais merde, passe de 13 à 6 ca fait mal quand meme |
Par Dory : le 13/09/15 à 19:46:55
| Dire merci | Ah oui, en effet... T'es sûre que c'est pas une technique pour te faire enchérir sur le prix de base ? |
Par ciriolla : le 13/09/15 à 20:04:05
| Dire merci | Non, si ce n'était que ça ce serai simple à contrer... |
Par kirikou : le 13/09/15 à 20:08:53
| Dire merci | Tu peux pas y aller au bluff et dire que tu comprends qu'elle veuille s'en garder en plus mais qu'ensuite, soit c'est tout pour toi (soit 10ha), soit tu prends rien  Faut évaluer le risque, parce que si l'autre personne ça l'arrange de tout prendre, tu l'auras dans le baba. Mais bon, je pense que ça pourrait se tenter... |
Par sheytana : le 13/09/15 à 20:09:33
| Dire merci | 6h c'est déjà très bien, et au moins ce sera moins d'entretient Par contre, j'espère que c'est la partie que tu as déjà commencé à nettoyer |
En lignePar kefiretlome : le 13/09/15 à 23:20:20
| Dire merci | Tu parles d'une amie !!! |
Par ciriolla : le 13/09/15 à 23:40:36
| Dire merci | kirikou l'autre etait prêt à prendre les 10h.... Donc j'ai deja la reponse... sheytana oui çe serai la partie que j'ai commencé à nettoyer... Et heureusement d'ailleurs  kefiretlome je pense que son mari a mis son grain de sel, je ne sais pas pourquoi ni comment mais les faits sont là... Apres meme 6h se serai deja pas mal, ça diminuerai le prix d'achat, moins de frais de clôture... Mais ça fait mal au c*l quand meme |
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