Mon dilemme du jour....
Sujet commencé par : ciriolla - Il y a 107 réponses à ce sujet, dernière réponse par kagnottePar ciriolla : le 14/07/15 à 00:11:51
| Dire merci | Voilà je suis en pleine réflexion, j'ai l'occasion de recuperer et a moyen terme d'acheter une parcelle de 13h qui se trouve à 5min ou se trouve actuellement mes chevaux. Connaissais parfaitement la conjoncture actuelle de l'immobilier chez moi, je sais que c'est une offre très rare, et qui a peut de chance de se reproduire mais le soucis c'est la tâche monumentale qui m'attend... Car les 13h sont à l'heure actuelle inutilisable... Tout est à clôturer et a nettoyer, c'est de la forêt de maquis et du roncier... Jusque là il n'était fréquenté que par les chasseurs... Mais si je ferme, est çe qu'il ne le prendraient pas mal, a m'ouvrir les clôture voir a plomber les chevaux (deja vu par chez nous  )Le terrain est enclavé et l'accès se fait par des pistes... Donc un chouilla limite avec ma voiture Mais reste que 13h a 20 min d'Ajaccio, d'un seul tenant et d'un seul proprio (avec les joies de l'indivision corse est assez rare pour le souligner) est une pu*ain de chance  |
Par Fantômette : le 14/09/15 à 10:15:23
| Dire merci | Arf pas cool.....  |
Par Cliona : le 14/09/15 à 12:54:21
| Dire merci | Fais du bien à Bertrand...  |
Par ciriolla : le 18/09/15 à 20:25:42
| Dire merci | Bon plus je gratte pour connaître les détail plus cette histoire pue et moins j'ai envie d'investir mes billes la dedans.... Car en effet c'était bien trop Mon "amie" n'est pas pleinement propriétaire, elle ne possède que l'usufruit donc ne vends que l'usufruit, ca c'est légal pas de soucis sauf que pour éviter des frais de notaires et surtout une taxation sur les plus value de la vente, officiellement elle compte vendre au prix où elle achetée et que la différence je lui verse de la main à la main... La je suis bien moins d'accord surtout qu'elle veut que je verse la partie au black avant de signer devant le notaire.... Oui c'est cela Et pour la division de la parcelle de manière officielle il lui faut l'accord du propriétaire de la nue propriété, et j'ai appris qu'il avait le statut d'adulte handicapé pour des raisons phsycologique, donc potentiellement sous tutelle (ca je n'ai pas pu encore le savoir) si ce n'est avec la surveillance de la famille qui pourrait mettre le veto sur une telle manigance Sans compter la jolie auguementation du prix du m2... Puisque les 13h était à 70 000€ et la pour 6h elle (ou son mari) m'en demande 60 000€ Bref ca ne me vend plus du rêve... |
Par karine : le 18/09/15 à 21:09:41
| Dire merci | Arf oui ça sent pas bon... rends toi service et oublies vite cette affaire ! |
Par Oc : le 18/09/15 à 21:23:44
| Dire merci | ca pue, déja tu arrêtes tout l'entretien que vous avez commencé... mais ensuite, la partie que tu as déja toi à ton nom est au milieu nom, elle ne risque rien du coup ? |
Par kefiretlome : le 18/09/15 à 21:29:00
| Dire merci | la partie que tu as déja toi à ton nom est au milieu non Tu as vu ça où ? Elle n'a jamais dit que c'était enclavé. Elle a expliqué que le dessin représentait les surfaces respectives. C'est tout. |
Par ciriolla : le 18/09/15 à 21:29:31
| Dire merci | Pas sûre de comprendre ta question oc Mais oui on a mis un frein complet sur le nettoyage karine c'est ce qui serai le mieux mais après avoir autant bissé, investit et imagine ça fait mal de se dire que c'est pour rien |
Par Oc : le 18/09/15 à 21:44:02
| Dire merci | kefir toujours aussi aimable  oui j'ai fait une erreur, je l'ai vu ensuite, pas eu le temps d'éditer, tu m'excuseras je faisais autre chose...... |
Par jcd : le 18/09/15 à 21:46:46
  DéconnectéDire merci | mais on ne peut pas vendre l'usufruit SEUL!!! on peut vendre l'usufruit si le nue-propriétaire vend aussi le terrain... ça pue vraiment ton affaire; je pense que tu devrais revenir au deal du départ: la totalité de la surface du terrain (usufruit + nue propriété) pour la somme de départ: à prendre ou à laisser! |
Par ciriolla : le 18/09/15 à 21:50:30
| Dire merci | jcd je t'assure que si on peut vendre que l'usufruit d'un bien, la dessus il n'y a aucun problème. mais finalement c'est le seul point légal dsl toute çette affaire |
Par kefiretlome : le 18/09/15 à 22:11:07
| Dire merci | Je ne vois pas en quoi j'ai été malaimable. faut arrêter d'interpréter, hein. |
Par jcd : le 18/09/15 à 22:34:55
| Déconnecté Dire merci | l'usufruit étant un droit temporaire (en général la durée de vie de celui qui en bénéficie), si tu n'achetes que l'usufruit, pour quelle durée en auras tu la jouissance? |
Par ciriolla : le 18/09/15 à 22:50:17
| Dire merci | jcd Pour la durée de vie du propriétaire de la nu propriété, à partir de là je deviens propriétaire pleinement Message édité le 18/09/15 à 22:50 |
Par karine : le 18/09/15 à 23:14:28
| Dire merci | Oui l'usufruitier peut vendre son usufruit effectivement, mais bon acheter un bien en propre ou acheter un usufruit c'est pas vraiment la même chose Ciriolla je comprend très bien ta situation et ta déception mais honnêtement faut pas s'embarquer dans de pareilles galères... |
Par DodHer : le 18/09/15 à 23:36:36
| Dire merci | Et un usufruit et une nue-propriété n'a pas du tout la même valeur |
Par kefiretlome : le 18/09/15 à 23:56:52
| Dire merci | ciriolla C'est l'inverse. L'usufruitier ne devient jamais propriétaire. Il a seulement le droit d'user du fruit. Soit pour lui, soit en louant et toucher les loyers. C'est le nu-propriétaire qui devient pleinement propriétaire au décès de l'usufruitier. La nu-propriété se transmet aux héritiers, pas l'usufruit. Tu peux effectivement racheter un usufruit, mais tu n'en auras la jouissance que jusqu'à ce que l'usufruit tombe (= ton décès), tes héritiers ne pourront pas bénéficier de ce bien. |
Par kefiretlome : le 19/09/15 à 00:03:35
| Dire merci | Je suis nu-propriétaire d'une maison, à égalité avec ma soeur. Mon père a l'usufruit de cette maison. Lors de son décès, ma soeur et moi deviendrons pleinement propréitaires. Cependant, si je venais à décéder, mes enfants hériteraient de ma part. Si dans un grand malheur je venais à décéder avec mes 4 enfants et mon époux (lors d'un tragique accident par exemple), mon père et ma soeur hériteraient alors de ma part. Mon père parce qu'il est mon père, pas parce qu'il est usufruitier du bien. Un usufruitier tiers (ce qui serait ton cas si tu rachetais cet usufruit de terrain) n'aurait droit à rien si le nu-propriétaire venait à décéder. Sa part serait répartie entre ses héritiers...qui attendraient à leur tour ton décès pour bénéficier de la pleine propriété. C'est vraiment un marché de dupe pour toi cette affaire là. C'est juste un peu mieux qu'une location, car tu es jeune, et tu peux espérer vivre encore très longtemps, et donc profiter de ce terrain très longtemps, est-ce que le prix demandé vaut moins que la durée de ta vie en tarif locatif ? On peut le penser, et c'est uniquement sous cet aspect que l'opération peut être intéressante pour toi. Mais n'espère pas augmenter ton patrimoine avec ce terrain, car il ne t'appartiendra jamais. |
Par ciriolla : le 19/09/15 à 04:39:23
| Dire merci | kefiretlome je te remercie énormément de ton explication bien plus clair que ce que j'avais pu trouver ailleurs car ainsi ce terrain ne présente plus aucun intérêt pour moi car si j'étais prête à investir, c'était pour moi bien sur mais surtout pour offrir un patrimoine à mon fils et je me leurrais complètement. Donc en ajoutant cette magouille monumental pour l'acheter si en plus je ne serai jamais vraiment propriétaire, pourquoi j'irai me faire chier a tout nettoyer, a le viabiliser et a refaire les accès .... Bref la désillusion est juste énorme |
Par Mhu : le 19/09/15 à 08:13:52
| Dire merci | Et la SAFER ????? Elle est ok pour que tu acquerrisses ce bien Les chasseurs sont des cons pour la moitié d'entre eux ! Souhaitons que les tiens soient dans la bonne moitié |
Par karine : le 19/09/15 à 08:15:28
| Dire merci | C'est sûr que la déception doit être énorme, mais dis toi que c'est positif de s'en rendre compte avant d'être complètement enchainé. Je n'avais pas compris que tu pensais toujours être propriétaire un jour du terrain en sachant que tu achetais l'usufruit seulement! Bref j'ai déjà eu ce genre de désillusion pour d'autre raison... tant pis pour l'investissement déjà réalisé c'est "moins pire" que de se retrouver avec une histoire pourrie !! |
Par sheytana : le 19/09/15 à 08:24:31
| Dire merci | Oh non Les gens sont gonflés quand même  |
Par ciriolla : le 19/09/15 à 08:45:41
| Dire merci | mhu en cas de desembrement de la propriété la SAFER ne peut pas intervenir car techniquement le terrain n'est pas vendu, c'est son usage qu'il est. karine oui, je suis finalement soulage d'avoir compris cela avant de nous engagés officiellement, le seul argent que l'on a dépensé ca a été pour l'achat d'une debrouissalleuse mais ca ce n'est pas perdu elle servira la ou on est actuellement sheytana oui, car finalement j'aurais tout les détail réel avant je n'aurai même pas envisagé quoi que ce soit... Je suis super déçue mais je positive, on trouvera mais il faudra un jour notre chez nous mais il faudra que l'opération soit limpide des le début... |
Par Desroses : le 19/09/15 à 09:00:11
| Dire merci | Je pense que tu as évité le pire, vois le comme ça !  |
Par dilou : le 19/09/15 à 11:04:16
| Dire merci | Je comprends comme tu dois être déçue |
Par coccina : le 19/09/15 à 11:42:00
| Dire merci | Pas de chance punaise, je suis déçue pour toi et heureusement en effet que tu t'en aperçois maintenant!... |
Par ciriolla : le 19/09/15 à 13:46:34
| Dire merci | Merci les filles, Je vais me recentrer sur mon projet professionnel qui lui est tous ce qu'il a de clair et qui devrait se faire sans vrai soucis |
Par kagnotte : le 19/09/15 à 13:54:22
| Dire merci | Je croise les doigts pour ton projet pro alors!, mais je pense que là tu fais bien de te retirer, ça sent pas bon cette histoire. |
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