Immobilier - Acheter maintenant, seule ?
Sujet commencé par : Jasmine - Il y a 97 réponses à ce sujet, dernière réponse par colnat1 personne suit ce sujet
Par Jasmine : le 05/01/12 à 13:57:47
  DéconnectéDire merci | Voilà je commence à me re-poser la question d'acheter un appartement... Pour la petite histoire, j'ai acheté une maison y'a 4 ans, avec mon ex. Séparation l'année dernière, donc maison vendue. Perdu bcp d'argent au passage, bref. Donc depuis la vente de la maison, j'ai pris un appartement en location (seule). Et là, ça commence à me faire mal de balancer 700€/mois dans un loyer, "pour rien" au final. Jme demande si ça serait intéressant d'acheter quelquechose... Je suis avec quelqu'un, mais depuis moins d'1 an, donc trop tôt pour me ré-engager dans un achat en commun (puis vu comment ça a tourné la dernière fois, j'ai un peu d'appréhension aussi, forcément   ) ; donc, si achat il y a, ce sera seule (pour le moment).J'ai fais une simulation sur internet, pour un emprunt. Et regardé les annonces... y'a moyen de trouver un appartement dans mon budget. Plus petit que ce que j'ai en loc, mais bon, on peut pas tout avoir...  Mais jme pose des questions... - Acheter maintenant, bon plan ou pas ? Les prix risquent de baisser, ou de monter ? Les taux d'intérêt ? - Acheter seule ? Au risque, dans quelque temps, de vouloir m'installer avec quelqu'un, et d'être bloquée par un crédit ? Mais en attendant, c'est un investissement... - Comment m'y prendre ? Est-ce que je dois dès maintenant aller voir la banque pour une vraie simulation de prêt (sachant que ca doit changer super vite, les taux, donc si je demande maintenant, ça sera plus forcément valable si je trouve un bien ds 6 mois) ? Aller voir une agence immo, visiter des appartements... ? Bref... jsais pas par quel bout attrapper ça, ni si ça vaut le coup... Vos avis ?  |
Par karine : le 06/01/12 à 10:28:02
| Dire merci | je t'ai répondu en MP |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 10:30:16
| Déconnecté Dire merci | Répondu |
Par karine : le 06/01/12 à 10:32:11
| Dire merci | je t'ai répondu en MP |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 11:16:47
| Déconnecté Dire merci | Je copie/colle ma réponse à Karine, d'après ses calculs : Donc si j'achète, faudrait que je reste dans l'appart au moins 4 ans pour rentabiliser (par rapport à si je LOUAIS ce même appart, à 600€ de loyer). Par contre si je reste sur mon loyer actuel de 700€ : en 2 ans 1/2 je rentabilise l'achat (en baissant un peu le niveau de vie, puisque l'appart acheté serait plus petit). Ca me parait plutôt intéressant... |
Par keriado : le 06/01/12 à 11:38:46
| Dire merci | Et puis si tu ne fondes pas de famille avec ton copain avant 4 ans tu peux tout à fait envisager de vivre avec lui dans l'appart que tu achèteras d'ici là |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 11:41:40
| Déconnecté Dire merci | Oui à priori la "famille" est pas prévue pour les 4 ans à venir Donc si j'achète, c'est clair qu'il y habiterait avec moi en partie (pour le moment c'est déjà ce qui se passe, il vit quasi chez moi) |
Par aline13 : le 06/01/12 à 11:43:52
| Déconnecté | j'ai rien lu mais pour moi, oui bonne idée d'acheter, ça te fera toujours un apport pour le jour où bonne chance  |
Par karine : le 06/01/12 à 11:44:38
| Dire merci | En tout cas mon homme a fait un super tableau, c'est bien pratique parce que pour certains cas, on se rend compte qu'il faut tellement longtemps pour rentabiliser que ça vaut franchement pas le coup d'investir |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 11:47:48
| Déconnecté Dire merci | Aline : merci Je pense que je vais me lancer... prendre rdv à la banque, puis commencer à regarder les annonces "sérieusement". Sachant que j'ai des critères bien précis, donc je prendrai mon temps ! Karine : Oui surement dans le cas de "gros" investissements. Dans mon cas, ça reste un "petit" montant (par rapport à des maisons par exemple), donc c'est surement plus vite rentabilisé ! |
Par ptite_marmotte : le 06/01/12 à 13:02:11
| Dire merci | oui bonne idée d'acheter, ça te fera toujours un apport pour le jour où bof, moi j ai acheté un appartement il y a 4 ans, je l ai revendu ( enfin signé promesse de vente là.. apres 9 mois d attente pour arriver à vendre..) et j ai perdu BCP BCP d argent ( 1 an de nos 2 salaires!). Pourtant pour la banque ça passait tip top, on etait dans les prix que tu mets. Donc acheter ne donne pas forcément d apport si ya pas la conjoncture qui va avec.... Reflechis bien à ce que tu achètes et les défauts qu un futur acheteur verrait aussi si tu comptes revendre. |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 13:16:31
| Déconnecté Dire merci | Comment ça se fait que tu aies perdu autant ?  L'appart a perdu de la valeur à ce point là ? Ou y'a autre chose ? Et pour quelle raison avoir revendu maintenant, en sachant que tu y perdrais autant ? (c'est pas par curiosité hein, mais pour "envisager" toutes les possibilités ) |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 13:17:43
| Déconnecté Dire merci | "Reflechis bien à ce que tu achètes" Je me dis justement qu'un petit appart (T2), ca doit pas être trop difficile à louer (jeunes couples qui s'installent, personnes seules...) ou revendre  |
Par casimirus : le 06/01/12 à 14:02:26
| Déconnecté | la conjoncture joue énormément aussi ... ceux qui ont acheté en 2007 où les prix atteignaient des sommets pour revendre en 2009, au moment où le spectre de la crise a fait baisser l'immobilier ont eu tout faux. en tout état de cause, l'achat immobilier s'envisage sur le moyen et long terme, pas rentable sur moins de 7 ans. |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 14:06:37
| Déconnecté Dire merci | Oui Casimirus... moi j'ai acheté en 2008 et revendu en 2011 : tout faux Les prix ont carrément baissé entre-temps. Mais bon, on peut difficilement savoir à l'avance comment ça va évoluer... là les prix ont bien chuté par rapport à quelques années en arrière, je sais pas si ça peut encore chuter beaucoup |
Par keriado : le 06/01/12 à 14:15:24
| Dire merci | Tout dépend de savoir si la récession va continuer à nous enfoncer ou si on va se redresser petit à petit. Mais je te dirai que si tu achètes dans une grande ville genre Paris, Lyon, Bordeaux tu as bien moins de chance de perdre de l'argent que dans une ville de moindre taille. |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 14:21:56
| Déconnecté Dire merci | Keriado : le secteur que je vise, c'est à 40 km de Lyon (dans une "moyenne" ville). Le coin est vraiment en développement, ça construit de partout (bah oui, les gens bossent à Lyon, mais ne peuvent pas se payer un logement à Lyon, donc ils s'éloignent... et là ça reste relativement proche). Puis c'est "la campagne" tout en étant proche de la ville. C'est sûr que sur peu de temps, les prix ont un peu baissé je pense, mais si on regarde sur la durée, les prix ont quand même flambé par rapport à y'a 5-10 ans Je crois pas que ça pourra redescendre d'autant... Message édité le 06/01/12 à 14:21 |
Par casimirus : le 06/01/12 à 14:37:04
| Déconnecté | les spécialistes annonçent une baisse de l'immobilier à l'horizon 2012/2013, mais comme ça va dépendre des secteurs, difficile d'évaluer les choses. ce qui est certain, c'est que la proximité d'une grande ville garantit un maintien des prix. |
Par sarah.bl : le 06/01/12 à 14:49:54
| Dire merci | Pas évident... J'ai acheté seule un appartement l'an dernier dans la ville où je travaille en sachant que tous les ans je demande une mutation pour partir (mutation qui peut aussi bien arriver cette année que dans 8 ans). J'ai passé énormément de temps à choisir l'appartement, à chercher quelque chose qui soit au juste au prix, dans une zone où je pourrais revendre etc... Et au final je sais que si je dois le vendre d'ici peu de temps, je perdrais de l'argent... Les frais d'agence, les frais de notaire, les intérêts, les travaux engagés (peinture, 8000 euros de fenêtres et de volets etc...) je ne retrouverais jamais tout ce que j'y ai mis même en tenant compte de l'argent perdu dans un loyer si je n'avais pas acheté. Le fait est que je me plais bcp dans cet appartement donc au moins c'est déjà ça. Quant au fait de mettre en location, si ça devait arriver, je ne serais pas plus sur place donc il faudrait passer par une agence (des frais en plus) et le loyer que j'en tirerais serait très loin de couvrir mes mensualités de prêt + les charges...  Donc se loger ailleurs en ayant déjà de l'argent qui part ailleurs bof bof.... Bref un peu dégoûtée de penser aux pépins financiers qui vont me tomber dessus le jour où je vais vendre (quand j'aurais ma mutation), je pensais avoir bien calculer et en fait... |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 15:02:49
| Déconnecté Dire merci | Par contre si tu n'as pas ta mutation bientôt, plus le temps passe, plus tu "rentabilises" quand même non Si tu vends aujourd'hui tu y perds (normal, au bout d'1 an seulement), par contre si au final t'y restes 8 ans, ça devrait être mieux ? Ton cas est particulier, car tu t'attends à être mutée... (moi j'ai à priori pas de raison de changer de lieu de travail) Au final c'est sûr que les premières années, ça coute plus cher que de louer (tous les frais supplémentaires que tu dis)... faut voir ça sur le long terme, mais j'ai aucune idée de comment je vois ma vie dans 2-5-10 ans  |
Par casimirus : le 06/01/12 à 15:12:12
| Déconnecté | personne ne peut savoir ce que sera sa vie dans 2/5/10 ans, sinon ce serait trop simple. on peut, au mieux, orienter ses choix en fonction de quelques critères (lieu de travail, proximité de la famille ... ) qui garantissent plus ou moins une certaine stabilité dans le temps, mais rien n'est jamais définitif. de toutes façons, même en prenant le problème dans tous les sens, l'investissement dans un achat immobilier rentable passe par la case temps. |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 15:18:00
| Déconnecté Dire merci | "personne ne peut savoir ce que sera sa vie dans 2/5/10 ans, sinon ce serait trop simple" Oui  "on peut, au mieux, orienter ses choix en fonction de quelques critères (lieu de travail, proximité de la famille ... ) qui garantissent plus ou moins une certaine stabilité dans le temps" Le secteur que je vise est pas trop loin de mon boulot (à priori stable, même si on n'est jamais à l'abri...) et ma famille est dans le coin aussi... Moi j'ai pas l'intention de bouger d'endroit, donc c'est pas ça qui me fait réfléchir. C'est plus le fait d'investir dans un logement pour "moi seule", sachant que je suis en couple, donc évolution probable Même si rien de prévu pour le moment (je lui ai parlé hier de mon "peut être futur projet", il a pas eu l'air de se sentir concerné... du tout ) |
Par sarah.bl : le 06/01/12 à 15:22:27
| Dire merci | Si je vends en Septembre prochain, ça fera 2 ans. J'ai calculé que grosso modo les loyers économisés sur 2 ans correspondaient aux frais de notaire. Il faudrait donc qu'au minimum j'arrive à vendre au prix où j'ai acheté (avec frais d'agence) + prix travaux pour ne pas perdre trop d'argent et me débarrasser de mon prêt en même temps. Sauf que quand je regarde le marché actuellement je ne pense pouvoir le vendre ce prix là... Et si je loue en plus du fait que le loyer serait inférieur à mes mensualités, ce n'est plus une résidence principale et le jour où tu vends tu pais encore. Mon cas est certes particulier parce que je ne sais absolument pas quand je partirais mais je sais que je partirais. Sauf que même sans ça on ne sait jamais trop. Dans ton cas à toi, c'est quand même l'aspect vie de couple qui va peser. Mais si tu peux acheter un appartement qui en location couvrirait tes mensualités, ça pourrait se faire je pense. |
Par casimirus : le 06/01/12 à 15:25:49
| Déconnecté | Jasmine, si j'ai bien compris l'investissement à deux ne te tente pas plus que ça .... si en plus monsieur n'a pas l'air de se sentir concerné par tes projets, c'est une raison de plus pour te conforter dans ton idée première. Admettons que tu achètes ton appart, qu'est-ce qui empêchera ton couple d'exister ? En revanche, en cas de pépin de parcours dans le couple, et bien tu es chez toi. Si ton couple doit évoluer dans le bon sens, il est toujours temps d'investir dans plus grand, plus tard |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 15:26:11
| Déconnecté Dire merci | "acheter un appartement qui en location couvrirait tes mensualités" Ca serait pas le cas. Mensualité > loyer en location, il me semble... donc faut pas que je compte sur une location. |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 15:28:44
| Déconnecté Dire merci | Jasmine, si j'ai bien compris l'investissement à deux ne te tente pas plus que ça .... si en plus monsieur n'a pas l'air de se sentir concerné par tes projets, c'est une raison de plus pour te conforter dans ton idée première. oui je suis d'accord... Si ton couple doit évoluer dans le bon sens, il est toujours temps d'investir dans plus grand, plus tard Justement, apparemment c'est pas si simple... si "plus tard" = dans 20 ans, oui, mais si c'est dans 5 ans, c'est pas dit que je retrouve mes billes Mais je suis d'accord, on peut pas savoir Mais jsuis pas une aventurière, j'ai peur du risque |
Par casimirus : le 06/01/12 à 15:30:26
| Déconnecté | si vous êtes à deux dans 5 ans, vous ne pouvez pas vivre dans ton chez toi ? |
Par Jasmine : le 06/01/12 à 18:23:22
| Déconnecté Dire merci | A 2, si Mais bon ça resterait un petit appart... donc à 2, on envisagerait surement plus grand quand même... Message édité le 06/01/12 à 18:23 |
Par aline13 : le 06/01/12 à 19:19:02
| Déconnecté | En revanche, en cas de pépin de parcours dans le couple, et bien tu es chez toi +1 et le meilleur exemple sur ce fofo, c'est lamimolette |
Par krésus : le 06/01/12 à 21:01:07
| Déconnecté | Je me pose la même question depuis quelques mois. Moi aussi je jette le même montant que toi par la fenêtre tous les mois et ça fait très mal. Là je cherche un appart moins cher car ça devient plus que difficile. Et j'ai du mal à trouver mon bonheur. Je m'étais posée la question de l'achat mais on m'a dit que ce n'était pas le bon moment. En juin j'ai fait une simulation de prêt et je n'ai rien obtenu de très intéressant et en plus dans le coin où je suis il n'y a rien à ce prix l (enfin si des studios ou T2 mais pas super super)... C'est galère  |
Par keriado : le 06/01/12 à 21:03:23
| Dire merci | Yes niveau sécurité en cas de pépin de couple avoir son appart sans mariage sous la communauté ou achat a deux c'est bien bien pratique  |
Par maud : le 06/01/12 à 22:47:26
| Dire merci | et puis meme si tu quitte l'appart acheté pourquoi absolument revendre? Tu peux toujours louer, eventuellement reduire les mensualités( quitte a allonger la duree du pret) afin que le loyer des locataires recouvrent ton credit. C'est non negligeable d'avoir de la pierre... Faut penser a sa retraite |
Par karine : le 07/01/12 à 10:06:00
| Dire merci | Oui enfin louer son bien... faut quand même penser que ça rentre dans les revenus et que donc ça augmente très fortement les impôts ça se prend en compte ... et augmenter la durée du crédit, ça a aussi un prix... et c'est tout ça qui fait que c'est pas forcément rentable contrairement à ce qu'on essaye toujours de nous faire croire... |
Par Jasmine : le 07/01/12 à 11:01:13
| Déconnecté Dire merci | "le meilleur exemple sur ce fofo, c'est lamimolette" J'avoue que j'y ai pensé Krésus : moi aussi, ça serait un T2 (alors que là je suis dans un super T3 avec jardin, piscine, etc... "meme si tu quitte l'appart acheté pourquoi absolument revendre? Tu peux toujours louer, eventuellement reduire les mensualités( quitte a allonger la duree du pret) afin que le loyer des locataires recouvrent ton credit" Tiens, ça c'est une bonne idée !! Donc à bien penser, dans ma demande de prêt, à demander des mensualités "souples". Karine : oui, c'est vrai... |
Par DQR33 : le 07/01/12 à 13:07:09
| Déconnecté Dire merci | J'ai pas tout lu dans le détail... Pour le calcul de la rentabilité de la revente d'un bien, n'oubliez pas de tenir compte des mensualités de location qu'il aurait fallu payer si vous n'aviez pas le bien. Ainsi, par exemple, ma maison : même si je n'en retire rien, que je la donne (on peut rêver ), ben l'opération resterait toujours rentable financièrement !(je l'ai acheté en 87 ) |
Par Jasmine : le 07/01/12 à 13:15:42
| Déconnecté Dire merci | Oui DQR, dans le cas où tu habites dedans pendant au moins X années, c'est rentable au bout d'un moment. La question c'est si dans 2, 3, 5 ans, je veux vivre dans plus grand par exemple, donc revendre ou louer... c'est pas forcément "sans perte" (sans même parler de rentabilité). |
Par sarah.bl : le 07/01/12 à 13:16:42
| Dire merci | C'est là le problème en effet. A court terme, c'est rarement sans pertes d'argent... |
Par taraa : le 07/01/12 à 13:16:48
| Dire merci | J'ai choisi d'acheter un appart en ville, au rez de chaussé, tous commerces et commodités (gare, poste, écoles...) accessibles à pieds. Donc oui c'est petit mais je pense qu'en cas d'envie, c'est revendable. Question employeur, je bosse à la sécu. Donc j'ai la mobilité départementale mais j'ai aussi un statut de travailleur handicapé qui fait que je dois être affectée au plus près de chez moi. Donc, ça va, je ne m'inquiète pas trop. Je paye à peine plus cher que quand je louais (j'inclue dans mon calcul les charges et les impôts fonciers) Donc bon, ça ou jeter mon loyer par les fenêtres tous les mois... |
Par sarah.bl : le 07/01/12 à 13:19:07
| Dire merci | On peut peut-être déjà limiter la casse en : - achetant à un particulier (pas de frais d'agence) - une occasion (faut la trouver et ne pas se planter ! ) - avec des travaux à faire que l'on faire soi-même - dans un coin facile à revendre (ville, proximité commerces etc...) M'enfin c'est pas simple... |
Par Jasmine : le 07/01/12 à 13:49:17
| Déconnecté Dire merci | Je pense que c'est un secteur assez recherché (moyenne ville, aux portes de Lyon...) Sarah : je suis pas pressée, donc en effet je prendrai le temps de trouver la bonne occaz, un appart qui me plait vraiment, etc. Par contre, pas trop de travaux (ou petits travaux, genre peinture, parquet...). Je pourrai pas me lancer dans des gros travaux, et les faire faire, ça revient vite très cher |
Par colnat : le 07/01/12 à 18:10:26
| Déconnecté Dire merci | Comment ça se fait que tu aies perdu autant ? L'appart a perdu de la valeur à ce point là ? Ou y'a autre chose ? Les premières années on paye énormément d'intérets en fonction pour un pret variable. Faut pas sous estimer le prix des intérets ... si tu revends rapidement à moins d'avoir fait une très bonne affaire c'est difficile de rentrer dans ses frais. Il faut acheter dans le but de mettre en location plutôt que de renvendre rapidement. Et dans ce cas c'est bien que le loyé finance ton remboursement. Et puis bonne chance avec les locataires ... si tu tombes sur un mauvais payeur ... Message édité le 07/01/12 à 18:10 |
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