Fuite ds sdb
Sujet commencé par : Medina - Il y a 91 réponses à ce sujet, dernière réponse par SadnessPar Medina : le 28/11/12 à 09:46:24
| Dire merci | Hello, dites j'ai un petit souci : j'ai le plombier qui doit passer d'ici peu là : j'ai une fuite dans la chasse d'eau . Il faut que je sache pr la facture : qui doit la régler ? Proprio ou moi ? merci |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:20:21
  Déconnecté | J'aurais tendance à dire proprio. Enfin perso moi j'envoie les factures aux proprios dans ces cas-là  Message édité le 27/11/12 à 16:27 |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:23:29
| Dire merci | ben là c'est le plombier qui m' a demandé direct : c'est un pote à ma voisine et il m'a dit " la facture c'est au nom de qui ?" heureusement qu'il a posé la question , pcq moi bêtement j'allais régler direct ss me la poser ... dc à priori c'est lui qui lui enverrait la facture ... mais je voulais savoir si c'était obligé que ce soit mon proprio pcq là j'ai pas ses coordonnées , il faut que je lui envoie un sms pr lui demander et s'il me dit " c'est à vs de la payer ? " |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:26:17
| Dire merci | réparations imputables au locataire conformément aux décrets N°87-712 et N°87-713 du 26 aout 1987. Page 33 Lien |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:27:14
| Déconnecté | Non normalement c'est à lui de payer. Un fuite d'eau est une fuite d'usure de l'habitation c'est au proprio de payer. Et si c'était le chauffe-eau qui avait fui, tu te vois payer un remplacement de chauffe-eau à 600 ou 800 euros ? |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:27:14
| Dire merci | Par contre je suis pas sûr que tu puisse imposer ton plombier au propriétaire si c'est lui qui va payer la facture. |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:28:46
| Déconnecté | Ben je suis désolée Tyoc mais toutes mes factures sont envoyées au x proprios, hein et personne n'a jamais trouvé à redire, alors du coup je comprends pas ton décret  |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:29:40
| Dire merci | merde c'est à moi de payer si j'ai bien lu  merci tyoc vs croyez que je peux le tenter qd mm auprès du proprio en demandant " heu je vs envoie la facture ?" et faire la fille qui savait pas ? ou ça fait "trop" ?  |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:31:43
| Déconnecté | Ben je suis désolée mais une fuite pour moi c'est pas de l'entretien courant ni un remplacement de flexible de douche (par ex) donc à la charge du proprio... |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:31:53
| Dire merci | Non normalement le chauffe-eau c'est au locataire de l'entretenir tous les ans et si y a souci et qu'on doit le changer c'est au proprio de payer sous réserve que tt les entretiens ont été fait |
Par nara : le 27/11/12 à 16:32:12
| Dire merci | Ben tu peux toujours tenter, après tout qui ne tente rien n'a rien. Et puis tu as peut être un proprio sympa |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:32:54
| Déconnecté | Ben pareil pour un wc... |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:33:43
| Dire merci | bon je vais lui envoyer un sms avec exactement ce qui se passe à savoir " mon plombier demande à qui il doit envoyer la facture" ça m'embete juste de lui demander ça pcq ça fait un moment que mon plombier doit passer ms impossible de trouver un créneau qui lui aille à moi et à lui ; du cp mon proprio qui constatait une fuite d'eau au niveau du compteur général s'impatientait alors je sais pas si ça le fait ? ( en mm tps il m'a jms dit " envoyez moi la facture" ) |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:34:53
| Dire merci | Ben je suis désolée Tyoc mais toutes mes factures sont envoyées au x proprios, hein et personne n'a jamais trouvé à redire, alors du coup je comprends pas ton décret C'est pas que le mien de décret, c'est celui de tout le monde. Si c'est un joint, c'est pour Medina. Si c'est toute la chasse c'est pour le proprio. Enfin de ce que j'ai compris. Pour avoir eu un proprio radin mais une bonne agence, les travaux devaient tous être validés avant et avec les artisans de l'agence. |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:36:12
| Déconnecté | Je viens d'avoir mon mari au téléphone il me confirme bien que c'est à la charge du propriétaire et il est absolument SUR de lui (ainsi que l'entretien de la chaudière soit dit en passant  ) |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:39:50
| Dire merci | Extrait du décret : Liste de réparations ayant le caractère de réparation locative ... III parties intérieures a) canalisations d'eau Dégorgement ; remplacement notamment de joints et collier Joint = locataire Après si les proprio n'appliquent pas pour un joint, tant mieux. Message édité le 27/11/12 à 16:47 |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:37:39
| Déconnecté | Le wc comme la chaudière appartiennent au logement donc au proprio donc sont à la charge du proprio entretien+réparation/changement |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:37:48
| Dire merci | heu non la chaudière c'est sur que c'est pour moi  ça, ça dépend des proprios en fait ; je sais que mon ancien, la chaudière c'était pour lui , mais là c'est pus le cas , histoire de charge etc |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:38:45
| Déconnecté | on ne sait si c'est un joint qui a été changé, si ? |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:39:29
| Déconnecté | Ben tu te fais avoir crois moi.. L'entretien d'une chaudière incombe à son proprio sûr de chez sûr |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:40:29
| Dire merci | il y a le joint de la chasse d'eau ET le mécanisme de la chasse d'eau qui merdait ... de tte façon j'ai envoyé un sms à mon proprio rien que pr le prévenir que ct fait et lui demander à qui la facture devait être envoyée  inch' allah |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:41:03
| Déconnecté | Et bien tout ceci = proprio |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:41:31
| Dire merci | Non ça dépend si c'est compris dans les charges ou pas il y a un truc comme ça ... c'est mon regretté ancien proprio qui me l'avait dit ; lui il le prenait à sa charge par ex |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:42:42
| Déconnecté | Tu parles de la chaudière ? Un entretien de chaudière ne peut pas être compris dans les charges |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:43:18
| Dire merci | Medina, lis la page 33, partie IV de a) à e). Ca dit légalement ce qui est à ta charge. La liste est exhaustive. Ton proprio peux très bien refuser la facture si les éléments changer sont dans la liste. |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:44:07
| Déconnecté | Tyoc, non il ne peut pas |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:44:55
| Déconnecté | Ces éléments ne peuvent en aucune façon être à la charge du locataire, c'est un professionnel qui te le dit... |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:45:48
| Dire merci | Désolé Sadness mais le décret est clair sur ce que doit payer ou pas le locataire. |
Par Sadness : le 27/11/12 à 16:46:45
| Déconnecté | Bon je laisse tomber faites comme bon vous semble  |
Par manole : le 27/11/12 à 16:47:57
| Dire merci | J'ai été propriétaire avec locataire. Le locataire doit justifier tous les ans du bon entretien de la chaudière. S'il y a une avarie et que le locataire ne peut prouver cela, alors la panne peut être imputée à un mauvais entretien = locataire et non à de l'usure = proprio. |
Par tyoc : le 27/11/12 à 16:48:19
| Dire merci | Bon je laisse tomber faites comme bon vous semble Pas le peine de le prendre comme ça. Medina verra bien ce que lui dit son proprio pour les réparations. |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:48:54
| Dire merci | ouais mais le mécanisme de la chasse d'eau ça fait partie de quoi ? pcq le oint moi je veux bien le payer c'est pas ce qui va couter le plus cher ... |
Par Medina : le 27/11/12 à 16:50:02
| Dire merci | +1 manole et d'ailleurs les papiers sont à conserver pdt 5 ans |
Par Sadness : le 27/11/12 à 17:08:14
| Déconnecté | Entre la parole d'un professionnel et les "on-dit" vous préférez croire qui sérieux ?  |
Par Sadness : le 27/11/12 à 17:09:01
| Déconnecté | ouais mais le mécanisme de la chasse d'eau ça fait partie de quoi ? pcq le oint moi je veux bien le payer c'est pas ce qui va couter le plus cher ... Medina, je t'ai répondu... |
Par kali7 : le 27/11/12 à 17:25:28
| Dire merci | Sadness : je sais pas de quel professionnel tu parles et surtout sur quels textes il se base pour dire que l'entretien de la chaudière est à la charge du propriétaire.. Moi je me base sur les textes légaux qui prévoient cet entretien à la charge de l'occupant, sauf si le bail prévoit que le proprio payera l'entretien (mais je l'ai jamais vu). Le proprio est même en droit d'exiger chaque année un justificatif de l'entretien. Si l'entretien n'est pas fait, et que la chaudière pête, le remplacement sera à la charge du locataire (logique) Code de l'environnement : Articles L224-1 à L224-2-1 et R224-41-4 à R224-41-9 Arrêté du 15 septembre 2009 relatif à l'entretien annuel des chaudières |
Par maody : le 27/11/12 à 17:27:37
| Dire merci | ben parce que le mari de sadness est plombier! |
Par Sadness : le 27/11/12 à 17:30:00
| Déconnecté | Voilà ce que dit le décret mot pour mot : "e) Éviers et appareils sanitaires : Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches." Je vois pas en quoi une fuite sur un wc et un changement de mécanisme est imputable au locataire... |
Par Sadness : le 27/11/12 à 17:31:12
| Déconnecté | Maody comment tu le sais |
Par maody : le 27/11/12 à 17:33:13
| Dire merci | mon ptit doigt!! |
Par Sadness : le 27/11/12 à 17:35:02
| Déconnecté | kali7 pour ma part je n'ai jamais vu faire ce que tu dis mais plutôt le contraire, et mon mari non plus... |
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