Qui a déjà acheter une ruine?
Sujet commencé par : goodnightmoon - Il y a 162 réponses à ce sujet, dernière réponse par goodnightmoonPar goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:59:47
| Dire merci | En promenant notre chien tout à l'heure avec mon chéri ,on est tombé sur une fermette a vendre ,tout était ouvert donc on s'est permis d'entrer. c'est une ruine de chez ruine ,une partie du toit et de l'étage supérieur s'est effondré. Mais il y'a beaucoup de dépendance ,un box ,un poulailler ,un étable ,un joli jardin ,et environ 200m carré au sol. Gros coup de coeur avec mon chéri ,du coup on a le cerveau en ébullition. Vu que la region est hyper touristique ,je me vois bien y faire des chambres et une table d'hôte. Seulement on a une idée du prix d'achat ,mais aucune idée des travaux.. on essaie de chiffrer sur internet mais c'est pas évident. Sachant qu'il y'a une partie de la toiture a refaire ,toutes les huisseries ,quelques murs a casser ,l'électricité ,la plomberie. Autres question ,c'est une ferme en pierre ,certains murs suite a l'écroulement du plafond ont largement pris l'eau ,pensez vous que ce soit grave sur des murs en pierre? Quelqu'un aurait il une idée des tarifs d'architecte? Pensez vous qu'il soit possible en étant un peu bricoleur de faire une grosse partie des travaux seul? (papi est plombier ,papa électricien et chéri bricoleur) Merci l'environnement de la maison pour idée  [url=http://a6.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/183722_4267705686770_16523058_n.jpg]  Message édité le 25/08/12 à 21:25 Message édité le 25/08/12 à 21:26 Message édité le 25/08/12 à 22:03 Message édité le 25/08/12 à 22:03 Message édité le 25/08/12 à 22:03 |
DéconnectéPar goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:27:20
| Dire merci | des photos de la maison |
Par Sahel46 : le 25/08/12 à 21:33:31
| Dire merci |  Je peux pas du tout de donner de réponses à ta question, mais c'est MAGNIFIQUE!!!! |
Par cyanne : le 25/08/12 à 21:35:39
| Dire merci | Moi !! Mais je t'ai déjà répondu par SMS, donc je spoile juste |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:36:59
| Dire merci | oui Sahel le coin est juste splendide ,j'en suis totalement tombée amoureuse . J'y retrouve un peu mon rêve d'Irlande! Cyanne ,pouet  |
Par milouz87 : le 25/08/12 à 21:38:03
| Dire merci | C'est vrai que ça donne tout de suite envie de faire plein de projets!... C'est que tu es de la région ou tu y es en vacances? |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:39:10
| Dire merci | je viens d’emménager dans la région suite à la mutation de mon chéri. Là c'est a 3 minutes de son boulot en plus! |
Par leeloye : le 25/08/12 à 21:43:13
| Dire merci | après pr les murs... certes y'a les murs... mais là tu peux pas les laisser tel quel de tte façon même les murs sains... faudra isoler etc etc... BREF là c'est pr moi "du neuf" à faire sur du vieux... et on compte en général 1000euros du mètre carré (tout compris !) en passant par un entrepreneur Message édité le 25/08/12 à 21:47 |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:47:52
| Dire merci | arf 1000 € du mètre carré si c'est le cas ,ça sera malheureusement infaisable |
Par Keanjha : le 25/08/12 à 21:49:28
| Dire merci | Des murs qui ont pris l'eau, l'un des risques c'est qu'ils s'effondrent... Ca dépend de comment ils sont faits, ça peut ne jamais arriver mais bon, il faut le savoir. Le mieux, pour avoir une réponse vraiment adaptée à ton cas, c'est quand même de faire venir un spécialiste. Après, je connais plein de baraques par chez mon père qui n'avaient plus de toit depuis trèèèèès longtemps et dont la rénovation s'est bien passée. |
En lignePar Keanjha : le 25/08/12 à 21:50:48
| Dire merci | Ah oui, dans les travaux à faire, penses aussi à l'assainissement ! Ca peut vite chiffrer selon ce que tu veux faire et la nature du terrain. |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:53:33
| Dire merci | Pour info la j'ai mis la photo du coin le "pire" le reste de la maison d'habitation est couvert ,les murs sont isolés .Il y'a l'eau courante et l'électricité. Au vu du mobilier à l'interieur ,je pense qu'elle a pas été habitée depuis au moins une cinquantaine d'année facilement! |
Par leeloye : le 25/08/12 à 21:57:25
| Dire merci | je ne connais pas le prix de vente... mais en général pr vendre ce type de bien... les agents immobiliers se basent sur le potentiel de la maison (donc prix de la maison après travaux) et déduisent le coup des travaux... donc en gros, pr voir ton budjet final tu cherches une maison équivalente rénovée... après effectivement plus vous faites par vous même... plus la facture baisse... MAIS faut vraiment savoir ou vous mettez les pieds et calculer ! |
Par laureBrrrrr : le 25/08/12 à 22:04:43
| Dire merci | Cyb a retapé une "ruine "  chouette vue !! |
Par attilio : le 25/08/12 à 22:05:33
| Dire merci | c'est une belle maison qui a du potentiel ... par contre il ne faut pas se leurrer, la rénovation d'ancien coûte cher et si certains travaux peuvent être faits par ses propres moyens, ce n'est pas envisageable pour d'autres, comme la charpente et la toiture. franchement, si vous craquez sur l'endroit, faites chiffrer par un professionnel pour ne pes vous lancer dans l'impossible. |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:12:34
| Dire merci | Pour le prix de vente ,on pense dans les 40/50000€ Disons qu'en budget total ,on aimerait ne pas depasser les 120 000 €. Donc on est loin des 1000 € du m carré. Bon sachant que le plus important serait de faire la maison d'habitation ,le reste pourrait tout a fait attendre! Attilio ,on va faire venir quelqu'un ,y'a justement une autre ferme en rénovation à coté et y'a le panneau de l'entrepreneur. Bon on va voir tout ça..on s'est sans doute emballé pour rien  |
Par nomade : le 25/08/12 à 22:16:07
| Dire merci | c'est magnifique comme endroit et une fois la maison retapée,ça sera sublime ma soeur a retapé sa maison actuelle en vendée je ne sais pas cb ça lui a couté,car elle et son compagnon ont quasi tout fait (sauf électricité et la plomberie) là,il faut voir ton budget en déduisant le prix d ela maison,vois ce qu'il te reste pour les travaux et fais faire des devis,surtout pour les gros oeuvres |
Par Flash : le 25/08/12 à 22:19:35
| Dire merci | 120.000€? Putain dans certains coins pour ce prix là tu as un studio! En tous cas je comprends ton coup de coeur! Et si plombier et electricien dans la famille, la facture sera quand même largement allégée! |
Par lédéfées : le 25/08/12 à 22:21:01
| Dire merci | C'est absolument magnifique!! Un truc pareil, ce serait mon rêve aussi. J'ai des amis qui se sont lancés dans une grosse rénovation de ce genre. Des gens expérimentés (couple solide, habitués aux travaux, ils avaient fait une grande extension à leur maison précédente). Ils ont fait faire une partie par des artisans et une partie par eux. Ils ont fini maintenant et sont contents mais ils disent que ça a été éprouvant. -budget conséquent (mais c'était prévu) -galère de gérer les ouvriers (si un n'assure pas ça décale tout le monde)... donc des palabres sans fins au téléphone et des trésors de patience. -vivre dans les travaux, avec les doutes que ça engendre etc... ça à crées des grosses tensions dans le couple Donc a faire après avoir correctement budgeté l'affaire (ac un pro) et avec une motivation à toute épreuve des 2, et en s'attendant à ce que ça soit dur!! EN tout cas si tu le fais tu nous fera suivre hein?? Car c'est vrai que c'est idyllique! |
Par lédéfées : le 25/08/12 à 22:22:28
| Dire merci | ... c'est où? je ne crois pas que tu as précisé (en gros hein, que tu ne te fasse pas piquer la maison ) |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:26:01
| Dire merci | Flash j'arrive de la région parisienne ,alors oui mon studio de 30 m 2 je l'ai payé 120 000 €.  C'est forcement pas les mêmes prix et pourtant c'est plus joli! J'ai trouvé une annonce pour une autre ferme a rénover dans le même village ,par contre la la toiture a été totalement refaite à neuf , prix de vente 60000 € sachant qu'elle est plus grande et en meilleur état... Je me demande si on pourrait pas la toucher a 30 000 € |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:27:48
| Dire merci | ledéfées ,pour le couple ,je pense que ça ira ,pour mettre les coups de pieds au cul des ouvriers,je serai là aussi (en plus là on habite juste a coté donc on pourra y aller tous les jours) C'est dans le coin de la hague |
Par attilio : le 25/08/12 à 22:29:23
| Dire merci | Bon on va voir tout ça..on s'est sans doute emballé pour rien mais non, au contraire, avoir un projet c'est avancer et ne pas se lancer à l'aveuglette ça ne veut pas dire renoncer à ses rêves. Le tout est de savoir exactement où on met les pieds et de mesurer l'ampleur de l'engagement matériel et humain. Redonner vie à une maison c'est une belle aventure mais c'est aussi accepter de ne plus se consacrer qu'à ça pendant X année .... bref, ça demande de la reflexion |
Par keriado : le 25/08/12 à 22:29:54
| Dire merci | Il faudrait faire le calcul en comptant les murs et la toiture (peut être les murs que de façon partielle - c'est à dire en laissant un bout en "grange" en attendant d'autres finances) faits par ds artisans. Si tu as des contacts avec électriciens et plombier ya moyen de te débrouiller, si ton homme est bricoleur pareil pour le revêtement du sol. Par contre les murs et la toiture doivent selon moi être faits par des pros car les enjeux sont trop importants (en terme de sécurité pour la toiture surtout mais aussi d'isolation et de résistance au temps pour les 2). |
Par Vanessa14 : le 25/08/12 à 22:31:51
| Dire merci | Les habitations dans la manche sont superbes! Nous on est dans les recherches actuellement, on a laissé tomber le projet de rénovation car trop compliqué d'une part et pas " valable" car achat du bien + travaux revient trop cher sur de tel travaux La couverture c'est ce qui coûte le plus cher. Fait faire une estimation des travaux avant de te lancer ! |
Par sophieshop : le 25/08/12 à 22:34:21
| Dire merci | rénover 200m² pour 70k€ (120-50 si j'ai tout compris) me semble plutôt illusoire, sauf à faire tout toi-même en ayant des super méga ristournes sur les matériaux ... sinon, oui tu peux faire tout toi-même, y compris charpente et couverture .. sisi .. MAIS .. tu n'es pas à l'abris de faire des erreurs .. ET c'est trèèèèès trèèèèès longalors l'idée d'ouvrir des chambres d'hôtes, si c'est un projet pour dans 10 ans .. c'est faisable  quant à l'intervention de pro .. ben oui, ça se paie ... et les 1000€/m² sont une bonnne base de calcul ... mais bon courage, à coeur vaillant rien d'impossible ... (je parle en connaissance de cause, achat de la maison il y a 7 ans .. les travaux ont entièrement été fait par nous, tout a été rénové seuls les murs extérieurs ont été conservés ... bref c'est pas encore fini  .. mais on y travaille !!!) |
Par Keanjha : le 25/08/12 à 22:38:45
| Dire merci | Il vaut voir le prix demandé, tu ne peux pas faire d'estimation à la louche comme ça. C'est dommage l'annonce n'est plus en ligne mais juste à côté de chez nous, il y avait une propriété à vendre dans un coin paumé (accès par un petit chemin en terre vraiment au milieu des champs), un bâtiment principal sur deux étages + deux dépendances sur 3.5h de terrain (un pré, un étang et un bois), juste les murs et une toiture qui serait de toute façon à refaire. Le vendeur en demandait 160 000 euros. Pourtant, on n'est pas dans un secteur excessivement cher. Maintenant, si la maison est en vente depuis longtemps, si tu n'es pas pressée et que tu souhaites faire une offre, tu peux tenter de partir de très bas et laisser le proprio réfléchir. Ca peut marcher. |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:39:27
| Dire merci | Vanessa ,oui surtout le coin de la hague ,c'est juste totalement magnifique!! ce qui est étonnant dans cette maison ,c'est qu'elle est restée figée depuis qu'elle n'est plus habitée. Y'a encore le lit avec ses draps à l'étage ,quelques tableaux au murs.. Pas de salle de bain ,ni de WC  c'est à la fois charmant et flippant! je me demande quelle est l'histoire de cette maison! Attilio ,tu as raison ,on va appelé l'agence qui la vend lundi (ça tombe bien c'est celle par qui on est passés pour la loc de notre appart actuel) et on va essayé de faire venir un artisan pour un premier devis Une autre photo de notre balade de cet aprem ,qui nous a mené a cette maison  |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:45:21
| Dire merci | Sophieshop ,en fait je m'exprime mal mais j'ai pas l'impression qu'il y a "tant que ça " a faire.. J'ai a mon actif 2 rénovations d'appart ,et je commence a voir une idée du chiffrage..(bon j'ai jamais fais de gros oeuvre c'est vai) mais j'ai une idée des tarifs quand même. Enfin on est d'accord le mieux est de le faire faire par un pro Kehanja ,on est pas pressés on avait même pas prévu d'acheter ,donc oui si on se lance on va faire une offre très basse ,on a rien a perdre |
Par tyoc : le 25/08/12 à 22:46:07
| Dire merci | Le soucis de la rénovation c'est que tu t'embarque dans un radeau qui prend l'eau. Avec une seule photo il me viendrais même pas à l'idée de donner un prix au m² (qui soi dit en passant est une grosse conn*rie ).Deja il faut prévoir une toiture neuve (bon ça c'est facile à dire au vu de la photo ).Ensuite comment est le sol ? Mais au vu de la photo j'ai deja mon idée. Donc une dalle BA sur hérisson. Sauf que si les "fondations" des murs existant sont au dessus de la plateforme a créer il faudra prévoir une reprise en sous oeuvre qui coutent les yeux de la tête. Une fois la charpente et la dalle ok, le reste c'est pas trop compliqué. Pour résumer il faut : - une étude de sol comprenant des sondages au droit des murs - un terrassement intérieur - un possible reprise en sous oeuvre des murs suivant leurs ancrage dans le sol - un hérisson - une dalle béton - une charpente traditionelle (ça serait dommage de mettre de la fermette américaine sur une telle maison) - une couverture de la région (je vois bien de l'ardoise, manière d'augmenter le prix )- de nouvelle menuiserie - quelques ouvertures en plus (bonjour le coût )Au final, fait estimer les travaux de gros oeuvre (c'est pas que du bricolage) par une entreprise locale. PS : c'est mon métier le bâtiment (surtout la rénovation) et j'ai deja rénover une maison. |
Par attilio : le 25/08/12 à 22:47:20
| Dire merci | ah oui, la-haut c'est iodé et ventilé |
Par Tina : le 25/08/12 à 22:51:21
| Dire merci | Mon père étant dans le bâtiment ma Tjs dit qu'il était bien plus cher de rénover (mais c'est sa spécialité) que de construire neuf. Peux pas t'aider plus ! |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:54:24
| Dire merci | Tyoc ,tu es dispo les 10 prochaines années bon quand tu as parlé de hérisson ,j'ai cru que tu voulais qu'on coule Aline!!! Alors effectivement une partie du sol est en terre battue (ça devait être l'étable je pense) ,la partie "habitation" y'a un "vrai" sol (enfin je pense vu la couche de poussière qui la recouvre) Bizarrement la partie habitation est pas en trop sale état (c'est relatif par rapport au reste) Effectivement le gros oeuvre on le fera faire! on veut pas jouer aux apprentis sorcier non plus Attilio ,oui le coin est assez battus par les vents et les sels marins! |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:55:03
| Dire merci | Tina ,le soucis c'est que je suis allergique au neuf ,j'ai un coup très prononcé pour la vieille pierre |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 22:58:25
| Dire merci | Tyoc ,j'en profite ,que penses tu de cette fissure Spoiler
 et tu as raison pour l'ardoise Message édité le 25/08/12 à 23:02 |
Par Vanessa14 : le 25/08/12 à 23:02:18
| Dire merci | +1 Tina! Mon homme est aussi dans le batiment, et comme il me dit sa chiffre vite souvent plus qu'on pensait au départ, d'ou l'intérêt de faire une estimation avant de se lancer. Nous on se dirige finalement sur une maison avec tout le gros oeuvre sain ( toit, mur) et l'amenagement a refaire( placo, electricité et plomberie). Si vous avez un budget final de 120 000 sa me paraît juste mais rien ne coûte de faire une demande de projet immo ! |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 23:02:47
| Dire merci | la "cuisine"  |
Par tyoc : le 25/08/12 à 23:03:22
| Dire merci | la partie "habitation" y'a un "vrai" sol Je vois bien le genre, j'ai vu les mêmes dans bon nombre de visite de chantier. En fait t'as le sol et dessous, t'as ... ... de la terre. Franchement au vu de la maison le coût va être important. Une maison qui a pris l'eau (toiture effondrée et trace de mousse sur les murs) c'est pas le mieux pour débuter. Et j'avais mal vu mais pour la couverture c'est de la lauze, encore pire que l'ardoise niveau coût. Et ça serait dommage de mettre de la bête tuile. |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 23:04:34
| Dire merci | 120 000 € c'est pour le "moment" sachant qu'on se contenterai largement de refaire "que" la partie habitation.. Le reste peut attendre En fait on vient d'acheter une voiture ce qui plombe du coup notre endettement.. Dans 6 ans on pourra se permettre de refaire un gros prêt travaux |
Par tyoc : le 25/08/12 à 23:07:29
| Dire merci | Tyoc ,j'en profite ,que penses tu de cette fissure Que du mal.  C'est ce qu'on appelle un "coup de sabre". Ca signifie que les murs perpendiculaire à ce mur s'écartent. il peut y avoir plusieurs facteur, mais le plus problable c'est que la charpente "pousse" les murs vers l'extérieur. Le pire des facteurs c'est que les fondations "bougent". Et là c'est la grosse cata.  |
Par goodnightmoon : le 25/08/12 à 23:14:45
| Dire merci | arf... bon l'ampleur des travaux expliquerait du coup que cette maison soit toujours à vendre et si peu chère!!!! Du coup on va quand même faire chiffrer mais du coup ça parait tout de suite beaucoup moins faisable! |
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