Qui a déjà acheter une ruine?
Sujet commencé par : goodnightmoon - Il y a 162 réponses à ce sujet, dernière réponse par AssimileePar goodnightmoon : le 25/08/12 à 21:59:47
| Dire merci | En promenant notre chien tout à l'heure avec mon chéri ,on est tombé sur une fermette a vendre ,tout était ouvert donc on s'est permis d'entrer. c'est une ruine de chez ruine ,une partie du toit et de l'étage supérieur s'est effondré. Mais il y'a beaucoup de dépendance ,un box ,un poulailler ,un étable ,un joli jardin ,et environ 200m carré au sol. Gros coup de coeur avec mon chéri ,du coup on a le cerveau en ébullition. Vu que la region est hyper touristique ,je me vois bien y faire des chambres et une table d'hôte. Seulement on a une idée du prix d'achat ,mais aucune idée des travaux.. on essaie de chiffrer sur internet mais c'est pas évident. Sachant qu'il y'a une partie de la toiture a refaire ,toutes les huisseries ,quelques murs a casser ,l'électricité ,la plomberie. Autres question ,c'est une ferme en pierre ,certains murs suite a l'écroulement du plafond ont largement pris l'eau ,pensez vous que ce soit grave sur des murs en pierre? Quelqu'un aurait il une idée des tarifs d'architecte? Pensez vous qu'il soit possible en étant un peu bricoleur de faire une grosse partie des travaux seul? (papi est plombier ,papa électricien et chéri bricoleur) Merci l'environnement de la maison pour idée  [url=http://a6.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/183722_4267705686770_16523058_n.jpg]  Message édité le 25/08/12 à 21:25 Message édité le 25/08/12 à 21:26 Message édité le 25/08/12 à 22:03 Message édité le 25/08/12 à 22:03 Message édité le 25/08/12 à 22:03 |
DéconnectéPar lisanka : le 27/08/12 à 10:08:53
| Dire merci | "si tu n'y connais rien en rénovation ou pire que tu prends "l'ami" qui dit s'y connaître (et qui au final fait de la me*de) le résultat peut être catastrophique" Bien d'accord avec ça, les parents de mon chéri ont voulu faire le grenier tout seul, ou en comptant sur des amis, résultat ça fait des années que ça traine et v'la la qualité du travail ... Du coup ça m'a vacciné, JAMAIS j'achèterais une maison avec du gros oeuvre  (en plus chéri est pas DU TOUT bricolou ) |
Par tyoc : le 27/08/12 à 10:15:34
| Dire merci | J'avais prévu 6 mois de travaux. Au bout de 2 ans c'était pas fini. J'étais souvent tout seul mais comme c'était pour moi j'ai fait des travaux pas prévu à l'origine comme changer une fenêtre et du coup faire un appui en béton (à la main et à porter au 1er étage). |
Par cyberds : le 27/08/12 à 10:35:02
| Dire merci | Tyoc, je dis 1200 € / m2 (sur les parties rénovées, moins sur la partie centrale nouvelle qui fait le lien entre les 2 bâtiments anciens) parce que c'est ce que ça m'a coûté au final, sachant que je n'ai pas fait d'économies sur la qualité des matériaux et des prestations  Il me fallait l'aval de l'architecte des bâtiments de France j'avais fait une fourchette basse et une haute, je suis bien évidemment plutôt vers la 2ème mais je ne partais pas naïve et en plus en 2 an et demi de chantier, on apprend à imposer, négocier ... je suis affutée pour une nouvelle ruine et en plus je connais les bons artisans maintenant, je pourrais faire l'impasse sur les quelques bras cassés qui ne manquent pas de mettre de l'animation sur un chantier ... ps : il faut savoir que même si on part avec des devis au carré, il y aura toujours des dépassements pour une raison ou pour une autre Message édité le 27/08/12 à 10:39 |
Par tyoc : le 27/08/12 à 10:35:06
| Dire merci | parce que c'est ce que ça m'a coûté au final Donc on est parle du prix réel de tes travaux et pas de l'estimation de départ. Acheter en estimant les travaux avec un prix au m² c'est comme jouer au loto. |
Par cyberds : le 27/08/12 à 10:36:32
| Dire merci | c'est plutôt 1200€ du m2 que tu auras dépensé ... ben c'est ce que je dis  "que tu auras dépensé" donc le coût final  |
Par tyoc : le 27/08/12 à 10:39:44
| Dire merci | Vi, j'ai lu en diagonal. il y aura toujours des dépassements pour une raison ou pour une autre Ca par contre c'est que le MO a mal fait son taf en amont ou qu'il a mal tenu les entreprises ou le client. T'as eu quoi comme dépassements et pour quelles raisons ? |
Par Mystic2 : le 27/08/12 à 10:42:00
| Dire merci | j'avais commencé a renover une grange avec mon ex, un immense corps de ferme aveccharpente vieille de 3 siècles... Outree le souci des archi de France, il y a eu le souci pour trouver un charpentier qui pouvait nous faire les travaux... Tous venaient,regardaient et disaient: "oula...impossible pour moi" Le seul que nous avons trouvé vivait a 400km, et nous prenait pour juste le toit hein (en respectant l'archi du coin et les tuiles ecaille artisanales) la somme de 50000€  |
Par tyoc : le 27/08/12 à 10:43:47
| Dire merci | Ca me surprend pas. La compétence ça se paye. |
Par cyberds : le 27/08/12 à 10:45:49
| Dire merci | les dépassements, ça ne vient pas forcément des entreprises moi je suis le genre de cliente qui voit une fois que c'est fait que ça aurait été mieux autrement genre là on va doubler en vraie pierre, là on va rajouter 50 m2 de terrasse etc ... |
Par tyoc : le 27/08/12 à 10:48:42
| Dire merci | C'est bien je que j'ai écris, le MO a pas su te tenir. Les dépassements dans le bâtiment c'est pas une obligation. Par contre les dépassements de délai c'est normal. |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 11:07:21
| Dire merci | cyberds c'est t'baraque! hein?   Moi aussi j'ai acheté une ruine!  Pas "aussi pire" que celle en photo (y'avait un toit et c'était squattable, grace à une salle de bain toute neuve et des sols en dalle de beton)  Mais bon, en visitant avec mon frère, on a quand même oublier de s'apercevoir qu'il n'y avait pas d'eau dans la cuisine! Je fais le trucs au fur et à mesure que j'ai les sous pour le faire (ça fait toujours le crédit sur les travaux en moins à payer), mais faut être d'un naturel spartiate!  |
Par csabrina : le 27/08/12 à 11:14:21
cyb : comment as-tu isolé en conservant les vieilles pierres à l'intérieur ET a l'extérieur ?  |
Par Mystic2 : le 27/08/12 à 11:16:08
| Dire merci | Ca me surprend pas. La compétence ça se paye. Tout a fait et nous l'avons employé... |
Par tyoc : le 27/08/12 à 11:18:23
| Dire merci | faut être d'un naturel spartiate! Tant que tu nous dis pas que tu mets tes enfants dans une fosse avec des loups pour que seul les forts survivent, ça va. Par contre vivre dans les travaux, je supporte pas (ou pas plus d'une semaine ). A un moment j'ai pris en grippe la maison. J'y ai pas mis les pieds pendant 3 mois. |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 11:28:32
| Dire merci | C'est pour ça que je fais un truc à la fois, en commençant par le plus dérangeant à faire : On a évidemment commencé par tirer la plomberie de la salle de bain jusqu'à la cuisine. Après, l'urgence était de poser le carrelage au sol histoire de pouvoir poser les meubles sans plus avoir à les sortir définitivement de la pièce pour avancer le reste. Je "bricole" un bout de la maison, et je campe à l'autre bout! |
Par cyberds : le 27/08/12 à 11:43:16
| Dire merci | Csabrina : les murs font 70/80 d'épaisseur, enduit chaux dedans dehors mais tous les murs nord ont été doublés et isolés mon quidam : si tu voyais dans quoi on a "campé" avant de passer du côté rénové ... enfin on avait quand même un sanibroyeur ... qui tombait en panne et se bouchait tout le temps le sol : terre cuite sur terre battue : le moindre tapis foutu moisi en 15 jours, l'odeur persistante ...que du bonheur |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 11:57:45
| Dire merci | Ah le sanibroyeur! Il faut l'avoir vécu pour le comprendre! Y'a des jours, on aurait presque envie de remettre en service la cabane dans la cour au poule! Si on n'y avait pas rangé toutes les tuiles anciennes de rechange! |
Par tyoc : le 27/08/12 à 12:02:11
| Dire merci | Ah le sanibroyeur! Il faut l'avoir vécu pour le comprendre! Ca marche nickel, j'en avais installé un. Par contre pas pris le premier prix. |
Par cyberds : le 27/08/12 à 12:08:53
| Dire merci | la chambre  la cuisine (ne pas se fier au carrelage posé aussi sur terre battue ) la salle de bain/wc  le mini bureau  on sortait de 330 m2 habitables, ça fait tout drôle là, on est passé dans l'autre longère (qui n'était pas habitable, en ruine et pour les animaux ) et celle ci est en cours ! ça se voit salon et chambre réunis en 1 pièce  le salon [url=http://lh6.googleusercontent.com/-JtJy1FpabWg/SljSYUSQURI/AAAAAAABPnM/jMRrOK59gaM/s640/IMG_2901.JPG] la cuisine (ne pas se fier au carrelage posé aussi sur terre battue )la salle de bain/wc le mini bureau on sortait de 330 m2 habitables, ça fait tout drôle là, on est passé dans l'autre longère (qui n'était pas habitable, en ruine et pour les animaux ) et celle ci est en cours ! ça se voit salon et chambre réunis en 1 pièce ex cuisine et bureau aussi    on a réuni les 2 longères en construisant une partie avec tour sur des batiments en ruine (garage ex four à pain et puit couvert) avant après  après [img]http://lh5.googleusercontent.com/-ZRp7NvEtC88/UDpOVXFlxMI/AAAAAAADWG4/ezo-s8nau_Y/s640/IMG_5024.jpg" alt="" /> évolution des travaux en album pour les intéressés Lien Message édité le 27/08/12 à 12:13 |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 12:13:38
| Dire merci | Ah oui mais t'as vraiment fait du lourd... Moi pas possible, pas les sous...  Je fais à max moi-même! sauf ce qui est impossible : changement des huisseries l'hiver dernier, mais sans changer les ouvertures. Et prochain truc : va falloir envisager une mini station d'épuration... Parce que j'ai juste un petit tuyau qui coule à l'arrache dans le ruisseau derrière un gros buisson... Message édité le 27/08/12 à 12:17 Message édité le 27/08/12 à 12:17 |
Par cyberds : le 27/08/12 à 12:41:56
| Dire merci | notre budget, c'était celui de la vente de notre maison dans le nord qui fort heureusement avait vu son prix exploser en 20 ans ici, rien que pour un assainissement agréé (filtre à sable horizontal, 2 fosses septiques, pompe de relevage ) il a fallu compter 10 000 euros (avant, tout allait au fossé le monsieur il n'a pas voulu qu'on continue )edit pour fôte très visible Message édité le 27/08/12 à 12:46 |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 12:31:18
| Dire merci | (avant, tout allait au fossé le monsieur il n'a pas voulu qu'on continue ) Mouaip... ça va pas tarder par chez nous aussi... La mairie a commencé à mettre des plaquettes dans les boites aux lettres à ce sujet : attention, dans 5 ans, pan pan cul cul si rien de fait... |
Par pakret : le 27/08/12 à 13:28:29
| Dire merci | super cet album cyb |
Par laetice63 : le 27/08/12 à 13:40:03
| Dire merci | coucou, avec mon ami on a acheter une ruine mais quand je dis une ruine c'est vraiment une ruine c'est a dire pas de toit tout est a refaire , puis forcement faut tout casser avant Maintenant le toit est fait, est on en est a la dalle( et franchement vivement que la dalle soit fini car grrr) j'espere que vs etes bricolo car ns on a en a pour bien 60/70000 euros de reparation et en faisant bcp de choses non meme voila bises |
Par lutine88 : le 27/08/12 à 14:09:44
| Dire merci | Cyb, ta maison est vraiment magnifique ! Vous pouvez être fiers du chemin parcouru! |
Par cyberds : le 27/08/12 à 14:23:55
| Dire merci | ce n'est pas fini Lutine mais oui, ça commence à prendre forme, mon mari est fier de moi parce qu'il ne s'en est pas occupé 1 seconde quand les artisans ont compris qu'une femme déterminée aux réunions de chantier, c'est un calvaire si on la contrarie, tout a roulé |
Par Juliie : le 27/08/12 à 14:33:17
| Dire merci | cyberds, ta maison est vraiment superbe Ça fait rêver ! |
En lignePar Mystic2 : le 27/08/12 à 14:36:48
| Dire merci | Cyb t'es mon idole Combien restaurent avec mauvais gout, ou sans fond ou mal... toi t'as ASSURE!!!! |
Par chapaval : le 27/08/12 à 14:47:11
| Dire merci | la cadre est magnifique ! je te souhaite que ça marche!! par contre c'est dingue comment selon les régions le prix des terrains est différent , par chez moi (bon en campagne et à 30km des " grandes villes" ) c'est environ 10 € /m² du terrain constructible. |
Par Assimilee : le 27/08/12 à 14:57:44
| Dire merci | cyb tu as des photos des instals équestres |
Par cyberds : le 27/08/12 à 16:11:01
| Dire merci | pour toi Assi l'écurie de ces messieurs dame une porte donne sur la cour, la porte du fond donne sur le pré    la stabulation 150 m2 à peu près (sera rénovée par la suite )  la vie y est dure  la carrière (40x30)  on monte avec le sourire  [img]http://lh6.googleusercontent.com/-60LeBfmACjc/TLCjtRsMt1I/AAAAAAACgtE/uMXG_N1neEk/s720/IMG_6927.jpg" alt="" /> un petit espace (14x11) en sable pour l'hiver (humm pour l'instant sert de rangement au tracteur ) le hangar attenant à la stabul pour foin et paille  en fait, j'ai d'abord choisi en fonction des chevaux ...  |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 16:33:00
| Dire merci | on monte avec le sourire Manquerait plus qu'ils pleurent dans un endroit pareil! Mais c'est juste un truc de ouf, ton chez toi! |
Par cyberds : le 27/08/12 à 16:43:44
| Dire merci | bah les box, je les ai faits avec le propriétaire de la pension proprio où j'avais mis les chevaux en attendant que les clôtures soient fairtes ... quand j'ai vu ses box je lui ai dit que je voulais les mêmes avec l'enduit chaux pour les murs (j'ai piqueté tout le sale béton de l'écurie) le bois et le coup de main du gars, je m'en sors pour 250 € par box (il y en a 4) et je la trouve classe mon écurie quand j'ai visité, j'ai eu une "vision" de l'endroit où je mettrais la carrière, de tout ... je suis devenue fermière ( je produis mon foin, je conduis le tracteur et la remorque ...) pour mes bourricots |
Par Juliie : le 27/08/12 à 16:47:29
| Dire merci | La maison est magnifique, mais avec les boxes, la carrière et les prés juste à coté, c'est juste... Message édité le 27/08/12 à 16:51 |
Par mon quidam : le 27/08/12 à 16:47:08
| Dire merci | Moi aussi, je conduis la brouette, je fais mon foin pour les lapins, j'ai bricolé mes clapiers... La même chose en un peu plus petit quoi! |
Par cyberds : le 27/08/12 à 16:48:56
| Dire merci | loool mon quidam |
Par csabrina : le 27/08/12 à 17:12:04
| cyb c'est magnifique chez toi ! je reve d'un peu tout pareil. par contre, je ne pense pas m'orienter vers de la vieille pierre en habitation, car j'ai trop peur des bébetes... apparemment, ici, y a des scutigeres dans toutes les vieilles maisons, et je trouve insupportable de commencer par faire le tour des coins avant de rentrer dans une piece... |
Par cyberds : le 27/08/12 à 17:15:18
| Dire merci | ah mais berk Csabrina, il n'ay a pas ça chez moi heureusement en revanche dehors il y a des lézards, des couleuvres, et bien d'autres bestioles velues brrrrr |
Par csabrina : le 27/08/12 à 17:38:25
| tant qu'elles sont dehors, ca me gene pas ! Bon, les araignées, meme dans les maisons neuves on est pas epargné, mais franchement, les scutigeres, c'est une cause de déménagement. L'appart ou on est actuellement est vraiment pas mal pour le prix qu'on paie, il nous plait, mais je passe mon temps à faire le tour des pieces à surveiller qu'il n'y en a pas un planqué derriere les toilettes, derriere le lit...  |
Par Assimilee : le 27/08/12 à 17:50:05
| Dire merci | Tes instal equestre sont super C'est le paradis chez toi!!! |
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